Плохой сигнал инвесторам. Как Ашан потерял землю в Одесской области
Приморский районный суд Одессы отобрал землю у одной из крупнейших торговых компаний мира. Инвестор планировал построить в Одесской области ритейл-парк. Актив передали АРМА и уже продали на торгах
Одна из крупнейших торговых компаний в мире — французская группа Auchan Retail International лишилась в Украине участок площадью около 27 га, на котором планировалось построить ритейл-парк Les Vignes. Приморский районный суд Одессы наложил арест на землю, которая ранее принадлежала Институту виноградарства и виноделия им. Таирова. Участок передали Агентству по розыску и управлению активами, полученными от коррупционных и иных преступлений ( АРМА). Агентство на торгах продало участок компании Пелучо.
Французским ритейлерам понадобится несколько лет, чтобы получить компенсацию.
Хороший актив, надо брать
Земельный участок площадью около 27 га в престижном пгт Таирово Овидиопольского района до 2011 года принадлежал Институту виноградарства и виноделия им. Таирова, говорится в постановлении Приморского районного суда Одессы. В конце ноября 2011 года президиум Национальной академии аграрных наук своим решением отказался от участка и передал его Овидиопольской районной администрации Одесской области. Затем участки были выделены 14 физическим лицам. Некоторые участки перепродавались, а затем все они были объединены под двумя юридическими лицами — ООО « С.П.Т» и ООО АБС Технолоджи. Целевое назначение земли было изменено под строительство торгово-развлекательного центра.
В 2013 году собственником этих двух компаний стала французская группа Ашан, которая планировала построить на этом участке крупнейший в Одесской области ритейл-парк Les Vignes. На первом этапе планировалось построить гипермаркет Ашан площадью 15 тыс. кв м, галерею магазинов в 4 тыс. кв м и паркинг на 3,6 тыс. машиномест. На втором этапе планировалось открыть ритейл-парк общей площадью 42 тыс. кв м, а на третьем —торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв м.
За шесть лет компания подготовила землю под строительство и перенесла плодородный слой земли. Разработана и согласована проектная документация на строительство ТРЦ. «Участок под строительство торговых объектов очень хороший. Этот проект может стать самым крупным в Одесской области», — говорит президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. Он добавляет, что Южная Пальмира не насыщена торговыми центрами, поэтому этот центр мог бы стать очень успешным.
Однако, в конце марта в Приморский районный суд Одессы обратился старший следователь по рассмотрению уголовных дел органов прокуратуры Одесской области, который попросил наложить арест на участки. В своем заявлении он уточнил, что для смены целевого назначения участка площадью более 10 га Овидиопольская районная госадминистрация должна была получить разрешение Кабинета министров. Но этого сделано не было. «Таким образом, усматривается образование группой неустановленных в настоящее время лиц преступной схемы с целью завладения государственным имуществом, а именно земельными участками сельскохозяйственного назначения», — говорится в постановлении суда.
Земли были переданы в управление Национальному агентству по вопросам выявления, розыска и управления активами ( АРМА). «Мы опросили экспертов и поняли, что управлять этим земельным участком невозможно. Поэтому его лучше продать. Были оглашены торги и через официальную площадку СЕТАМ земля была продана», — рассказал начальник Управления менеджмента активов АРМА Виталий Резник. Он добавляет, что законодательно АРМА может продавать активы.
Одесса, которую ты не знаешь: ТОП-10 малоизвестных фактов про Таирова
улица Академика Глушко. Фото: Домофото
Иногда нам кажется, что мы знаем Одессу хорошо, но потом оказывается что мы не в курсе даже о самой недавней ее истории. Редакция Vgorode уже рассказывала интересные факты о Ланжероне, Аркадии и Черемушках, а cегодня речь пойдет о жилом массиве Таирова.
Когда поля начали застраивать экспериментальными 9-ти и 10-этажными домами по указанию тогдашнего первого секретаря горкома КПУ, их должны были заселить передовики производства порта и судоремонтного завода. Но оказалось, что более половины получивших ордера на квартиры по Королева — партийная номенклатура и родственники различного портового начальства. По этому поводу была проведена проверка парткомиссией горкома партии, но из новых домов так никого и не выселили. После несколько домов на Таирова так и получили прозвание «красных».
Самый удобный район
1978 год. Площадь Конституции. Фото: doc-men.livejournal.com
Несмотря на то, что Таирова серый спальный район, он считается самым удобным в городе по ряду показателей. Без проблем можно найти садик или школу для ребенка, прачечную, парикмахерскую или частную пекарню. Также развита торговля, здесь находятся три крупных рынка, на которые съезжаются со всего города, кроме того, в «ассортименте» – продуктовые, хозяйственные супермаркеты и торговые центры.
Удобна и транспортная развязка – несмотря на удаленность от центра города, доехать можно за 30-40 минут. Да и риелторы считают его привлекательным, так как до моря от него можно дойти за полчаса.
Кадр из фильма «Где ты, Багира?». Новострои ж/м Таирова. 1975 год. Фото: doc-men.livejournal.com
Жилмассив Таирова – самый молодой из одесских «спальников», сформировавшийся окончательно совсем недавно. Так, в 2004-2008 годах было сдано несколько крупных комплексов на Вильямса и Архитекторской, появился небольшой микрорайон на Тополевой. Но основная часть района строилась в 1960-1980 годах.
Фото: Первый одесский портал
Знаменитая «клюшка» на углу улиц Королева и 25-й Чапаевской дивизии считается самым длинны домом в городе. Это жилой комплекс из трех одинаковых домов, пристроенных друг к другу. Общая длина – 480 метров. Здесь проживает около трех тысяч человек. Маршрутка, чтобы объехать этот дом, делает две остановки. Построен комплекс в начале 70-х.
Самая популярная улица находится тут
Несмотря на то, что улица Академика Королева находится в Киевском районе, а не в центре, именно она занимает первое место в поисковой системе из всех улиц Одессы.
Скорее всего это связано с тем, что на ней находится самое населенное и самое длинное здание, о котором мы рассказывали выше.
Фото: Репортер
По сравнению с Таирова, «Южный» застроен более плотно, но именно здесь находится самый большой в Одессе двор площадью 16 га. На пространстве между двумя полукруглыми 9-этажками длиной по 300 метров каждая уместилось две школы, футбольное поле и детсад. Сегодня это главное прогулочное место для всего поселка, так как парков на Таирова нет.
Именно на Таирова появились первые в городе подземные паркинги — невиданное для СССР дело. Но первый блин комом: в них нет принудительной вентиляции, поэтому выхлопные газы, особенно зимой, когда машины прогреваются, идут в окна нижних этажей.
Впрочем, не все советские граждане имели машину. Поэтому они использовали свои просторные подземные гаражи для хозяйственных целей.
Некоторые одесситы и гости города ошибочно называют поселок «Таирово». Однако на самом деле это название принадлежит поселку городского типа в Овидиопольском районе Одесской области. Правильно же называть поселок «Таирова», посколько он назван в честь селекционера Василия Таирова.
| « Ноябрь 2020 » | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
| 1 | ||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
| 30 | ||||||
У «Ашана» отобрали участок в Одессе
Однако до реализации проекта дело так и не нашло.
Земельный участок до 2011 года принадлежал Институту виноградарства и виноделия им. Таирова. В конце ноября 2011 года президиум Национальной академии аграрных наук своим решением отказался от участка и передал его Овидиопольской районной администрации Одесской области. Затем участки были выделены 14 физическим лицам. Некоторые участки перепродавались, а затем все они были объединены под двумя юридическими лицами — ООО «С.П.Т» и ООО АБС Технолоджи. Целевое назначение земли было изменено под строительство торгово-развлекательного центра.
В 2013 году собственником этих двух компаний стал «Ашан». На первом этапе она собиралась построить здесь гипермаркет площадью 15 тыс. кв м, галерею магазинов в 4 тыс. кв м и паркинг на 3,6 тыс. машиномест. На втором этапе планировалось открыть ритейл-парк общей площадью 42 тыс. кв м, а на третьем —торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв м.
За шесть лет компания подготовила землю под строительство и перенесла плодородный слой земли. Разработана и согласована проектная документация на строительство ТРЦ.
Однако в конце марта 2019 года в Приморский районный суд Одессы обратился старший следователь по рассмотрению уголовных дел органов прокуратуры Одесской области, который попросил наложить арест на участки. В своем заявлении он уточнил, что для смены целевого назначения участка площадью более 10 га Овидиопольская районная госадминистрация должна была получить разрешение Кабинета министров. Но этого сделано не было.
«Таким образом, усматривается образование группой неустановленных в настоящее время лиц преступной схемы с целью завладения государственным имуществом, а именно земельными участками сельскохозяйственного назначения», — говорится в постановлении суда.
Земли были переданы в управление Национальному агентству по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА).
«Мы опросили экспертов и поняли, что управлять этим земельным участком невозможно. Поэтому его лучше продать. Были оглашены торги и через официальную площадку СЕТАМ земля была продана», — рассказал начальник управления менеджмента активов АРМА Виталий Резник.
Он добавляет, что законодательно АРМА может продавать активы.
Перспективный участок выкупила малоизвестная киевская компания «Пелучо», которая, по данным Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции, была основана в мае 2018 года с уставным фондом 5 тыс. грн. Ее бенефициарным собственником является Ирина Маринина, которая также является основателем киевской мастерской красоты «Все для тебя».
Представители Ашана от комментариев отказались.