Сложности входа. Будущее новых гипермаркетов «Лента» и «Ашан» в Перми не определено
2018 год показал, что крупные инвесторы в области ритейла не заинтересованы в развитии на территории Прикамья. Международные компании не отрицают, что Пермь является потенциальным регионом для открытия новых площадок, однако процессы остаются без движения.
«Лента».
22 января на заседании Пермской городской думы депутаты подняли вопрос о введении в эксплуатацию гипермаркета «Лента» на месте бывшего выставочного центра «Пермская ярмарка на бульваре Гагарина. По словам первого заместителя главы администрации Перми Виктора Агеева, развитие проекта не происходит.
«Успешно реализуются те идеи, которые учитывают не только интересы инвестора, но и муниципалитета. Предложения по улучшению транспортной системы на прилегающем к гипермаркету участке были сделаны компании «Лента» от руководства края и города. Ритейлер просчитывает варианты. Но на сегодня реализация проекта не продолжается. Зато не произошли ухудшения транспортной ситуации», – отметил Виктор Агеев.
Строительство транспортной развязки, предусматривающей расширение улицы Патриса Лумумбы и выполнение работ по увеличению пропускной способности улицы Макаренко и бульвара Гагарина, стало камнем преткновения переговоров инвестора и мэрии, которая считает, что появление гипермаркета в этом месте повлечет за собой значительное увеличение транспортной нагрузки на данном узле. Торговый центр вплотную прилегает к одной из ключевых городских магистралей – бульвару Гагарина, соединяющим три дамбы: Северную, Среднюю и Южную.
Стоимость реализации проекта предварительно оценивалась в 200-400 млн рублей. При этом эксперты называли сумму, превышающую начальную как минимум в два раза. Никаких изменений транспортной инфраструктуры района за переговорами не последовало.
О том, что на месте выставочного центра «Пермская ярмарка» появится гипермаркет питерской сети «Лента», стало известно в конце марта 2016 года. Первоначально планировалось, что новый магазин примет первых покупателей в конце 2016 года. На данный момент здание бывшего выставочного центра перестроили, обшили металлопрофилем фирменных цветов бренда, но магазин так и не открыли.
По мнению экспертов, компания может отказаться от открытия гипермаркета на этой площадке, а город – потерять крупного инвестора.
«Ашан».
В отличие от «Ленты», которая практически была готова вводить магазин в эксплуатацию, проект французской компании Immochan застопорился на этапе выбора площадки.
Весной минувшего года ритейлер заявил о намерениях возвести на территории Перми второй гипермаркет «Ашан» и подтвердил, что рассматривает Прикамье в качестве территории присутствия. К 2021 году планировалось построить крупный торгово-развлекательный центр площадью более 50 тыс. кв. метров. Тогда же руководство компании, посетившее краевую столицу, сказало, что рассматривает потенциальные площадки для ТРК. Одна из них находится в микрорайоне «Ива», другие расположены ближе к центру города. Эту работу хотели завершить к осени 2018 года. Затем, по данным Business Class, сроки были сдвинуты, а решения по площадке так и не принято. В компании Ceetrus Russia (до июня 2018 года работала под брендом «ИММОШАН Россия», – «bc») отказались комментировать ситуацию. В министерстве экономического развития Пермского края пояснили, что также не смогли получить ответ от девелопера.
Первый гипермаркет «Ашан» открылся в марте 2015 года в ТРК «СпешиLove», расположенном по ул. Спешилова, 114. Информация о возможном размещении второго магазина французской торговой сети в Перми появилась в 2016 году. Компания рассматривала вариант постройки торгово-развлекательного комплекса на территории микрорайона «Ива», но позже отказалась от нее. Эту территорию для развития также рассматривал шведский ритейлер «ИКЕА», но отказался из-за протестов жителей микрорайона «Ива».
После этого компания намеревалась начать строительство на другой площадке – также в микрорайоне Ива, но на другом участке, который арендует краснодарский холдинг СИК «Девелопмент-Юг». Однако несмотря на максимальную готовность к началу реализации проекта, он не был запущен.
Пока пермяки не теряли надежду на появление крупного магазина, власти в конце прошлого года объявили, что в ближайшее время ждать нечего. Как заявил первый заместитель главы администрации Перми Виктор Агеев, IKEA отказалась от размещения торговых центров на территории России за пределами Подмосковья.
При этом, согласно представленному плану развития «IKEA Russia», новые магазины могут появиться в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге (в 2019 году) и Челябинске. Строительство торгового объекта в административном центре Челябинской области планировалось начать в 2023 году. Пермь в список городов для развития сети не вошла.
ТРК «СпешиLove» готовит строительство второй очереди с кинотеатром
Руководство ТРК «СпешиLove» приступает к строительству второй очереди, в которой разместятся кинотеатр и детский центр. Строительство планируется завершить к 2020 году. Эксперты считают, что любому крупному торговому центру необходима развлекательная зона, чтобы привлекать посетителей, однако в условиях конкуренции новому кинотеатру нужна своя «фишка», особенно если площадка удалена от центра города.
Администрация ТРК «СпешиLove» огородила часть своей территории. Как сообщили „Ъ-Прикамье“ в администрации ТРК, на площадке начнет возводиться вторая очередь. Это будет двухэтажное здание с кинотеатром и детским центром. Его площадь составит 7 тыс. кв. м, ввести объект в эксплуатацию планируется в 2020 году.
ТРК «СпешиLove» находится на ул. Спешилова, 114. Его площадь составляет 75 тыс. кв. м, открыт в марте 2015 года. В здании располагаются магазины, фудкорт, гипермаркет «Ашан» (8,9 тыс. кв. м). Парковка вмещает 1730 машино-мест. ТРК управляет ООО «Логистик про», которое привлекло для строительства объекта кредит в размере 1,8 млрд руб. Собственник ООО «Логистик про» — владелец «Сорбента» и группы «Нефтехимпром» Владимир Матыцин.
По мнению замдиректора ООО «УК „ЭКС“» Елены Ждановой, любому крупному торговому центру необходим развлекательный компонент. «Для большого торгового центра наличие кинотеатра и детского центра — необходимость, это так называемые трафикообразующие якоря. Особенно это важно для торговых центров, удаленных от населенной части города», — пояснила госпожа Жданова.
Бизнесмен Алексанр Флегинский, ранее владевший ТЦ «Рубин» и сетью кинотеатров Very Velly, высказал мнение, что новым кинотеатрам нужно значительно отличаться от существующих.
«Для торгового центра кинотеатр — скорее плюс, чем минус, но будет ли это прибыльно, большой вопрос. Кинотеатру нужно чем-то отличаться от конкурентов. Так как контент везде одинаковый, ставку надо делать на логистику, интерьер, сервис», — пояснил господин Флегинский.
Эксперты также считают, что 7 тыс. кв. м достаточно для организации досуговой зоны. «Для среднего размера кинотеатра этого вполне достаточно», — добавила Елена Жданова. «В ТЦ „Колизей Cinema“ девять залов занимают 6 тыс. кв. м. Возможно, в ТЦ „СпешиLove“ будет меньше залов», — пояснил Александр Флегинский.
Окончательное решение о том, на каком этаже будет располагаться кинотеатр, еще не принято. Не определен также оператор кинотеатра. Напомним, после пожара в ТЦ «Зимняя вишня», где погибли более 60 человек, депутаты Госдумы задумались о запрете на размещение кинотеатров на верхних этажах торговых центров.
«Пока никаких новых правил не установлено, хотя риск строительства кинотеатра сейчас все-таки есть. Не исключаю, что для строящихся торговых центров какие-то правила изменятся. Но скорее всего, вторую очередь успеют построить до введения новых регламентов», — предположила госпожа Жданова.
Как считает Александр Флегинский, если какие-то изменения и будут внесены, они коснутся стадии проектирования. «Вопросы возникают не к проектам, а к эксплуатации, к риску возникновения человеческого фактора: кто-то что-то не включил, закрыл и так далее. Изменения нужно вносить в отношение к делу», — резюмировал господин Флегинский.
Строительство ашана в перми
Международная сеть «Ашан» возобновила поиски территории под гипермаркет в Перми. Ритейлер оценивает две площадки — на Южном обходе в районе Нестюковского тракта и в центре Перми на территории Красных казарм, где может построить объект площадью 20 тыс. кв. м. Эксперты считают, что площадка в центре города не подходит для такого крупного объекта из-за транспортной составляющей.
«Ашан» снова активно подыскивает площадки под свой гипермаркет в Перми. Сейчас компания рассматривает два варианта — территория микрорайона Красные казармы (квартал №272 в Свердловском районе) и участок в районе Южного обхода Перми рядом с Нестюковским трактом (Пермский район). Об этом „Ъ“ сообщил источник в городской администрации.
Александр Колчанов, гендиректор ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» (ООО владеет участком на территории квартала №272), подтвердил „Ъ“ информацию об интересе «Ашана» к Красным казармам. «Представители компании выходили на нас, мы с ними встречались. Рассматриваем все варианты», — отметил собеседник. По его словам, ритейлеру нужен участок площадью 4 га, на котором он может построить гипермаркет площадью 20 тыс. кв. м. Источник, близкий к владельцам ООО «СтройАльянс МЗ», уточнил, что площадка в квартале №272 уже предусмотрена для другого крупного инвестора под строительство торгово-офисного комплекса, поэтому заключать сделку с «Ашаном» не планируется.
Глава Пермского района Александр Кузнецов сообщил, что представители «Ашана» к нему не обращались и о поиске площадки в Пермском районе ему не известно. В пресс-службе «Ашан Россия» „Ъ“ заявили о том, что планы компании пока не комментируют.
Активный интерес этой международной сети к пермскому рынку проявился весной этого года, когда Пермь посетил гендиректор российского подразделения «Ашан» Жан-Пьер Жермен. Городские и краевые власти предложили ритейлеру несколько площадок, в том числе нефункционирующие промышленные площадки, а также участки на выездах из города. Но тогда решение так и не было принято.
«Ашан» — крупная сеть гипермаркетов, работает на российском рынке с 2002 года. Открыты 37 гипермаркетов «Ашан», 15 гипермаркетов формата «Ашан Сити», четыре магазина «Ашан Сад», два гипермаркета «Наша Радуга». Торговая группа «Ашан» — один из крупнейших мировых розничных операторов, создана в 1961 году Жераром Мюлье. Включает более 1300 магазинов в 12 странах мира. Годовой оборот компании составил в 2010 году 42, 5 млрд евро.
Гендиректор ООО «П.Менеджмент», экс-министр торговли Пермского края Константин Пьянков считает вариант с размещением «Ашана» в Красных казармах странным. «Если действительно речь идет о таком большом объекте — 20 тыс. кв. м, то его расположение в этом месте вызовет транспортный коллапс. Необходимо будет что-то решать с транспортными развязками», — полагает он. «Ранее, когда мы общались с представителями компании в мою бытность чиновником, предполагалось, что на выезде из города будет представлен один формат — крупный гипермаркет, а в Перми — до десяти магазинов „Ашан Сити“, каждый площадью до 5 тыс. кв. м», — добавляет господин Пьянков.