Уходя из Красноярска «Ашан» вернул себе деньги, инвестированные в ТЦ-недострой в Солонцах
Крупнейший торгово-развлекательный центр в Красноярске, якорным арендатором которого планировал стать «Ашан», должен был быть построен к 2015 году.
Французский ритейлер «Ашан» отсудил у компании-застройщика ТРЦ в Солонцах средства, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
Напомним, в 2012 году ООО «Ашан» и компания-застройщик ООО «ТК Проперти» подписали предварительный договор купли-продажи помещений в проектируемом ТРЦ в поселке Солонцы. В соответствии с этим договором, ООО «ТЦ Проперти» взял на себя обязательства по строительству торгового центра в Солонцах, а «Ашан» должен был стать якорным арендатором этого ТЦ и перечислить обеспечительный платеж в размере 993 млн рублей. Возврат этих средств был обеспечен банковской гарантией от банка ВТБ.
В 2013 году строительство ТРЦ началось. Заявленная площадь проекта составляла 240 тыс. кв.м, что практически в 2 раза больше площади ТРЦ Планета (125 тыс. кв.м). Стоимость строительства нового ТРЦ оценили практически в 9 млрд рублей, а закончить его должны были в 2015 году. Во время строительства сроки сдачи объекта переносились не один раз, но объект так и не был достроен.
В марте 2019 года ООО «Ашан» подал иск на компанию-застройщика ООО «Проперти» с требованием разрыва договора в одностороннем порядке. В суде представители ритейлера заявили, что работы по строительству центра исполнялись несвоевременно, а сам объект так и не был введён в эксплуатацию в запланированные сроки, что и явилось основанием для расторжения договора.
После разбирательств ООО «Ашан» инициировал расторжение соглашений, после чего обратился в банк и вернул свой обеспечительный платеж. После этого ритейлер подал новый иск — в этот раз он потребовал вернуть деньги, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
По итогам рассмотрения дел арбитражный суд Московской области принял решение удовлетворить иск «Ашана», взыскав с компании-застройщика 48,3 млн рублей в качестве затрат на проектирование систем и более 227 млн рублей за пользование средствами. ООО «ТЦ Проперти» пытался оспорить это решение в апелляционном суде, но суд принял решение оставить приговор без изменений.
Уходя из Красноярска «Ашан» вернул себе деньги, инвестированные в ТЦ-недострой в Солонцах
Крупнейший торгово-развлекательный центр в Красноярске, якорным арендатором которого планировал стать «Ашан», должен был быть построен к 2015 году.
Французский ритейлер «Ашан» отсудил у компании-застройщика ТРЦ в Солонцах средства, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
Напомним, в 2012 году ООО «Ашан» и компания-застройщик ООО «ТК Проперти» подписали предварительный договор купли-продажи помещений в проектируемом ТРЦ в поселке Солонцы. В соответствии с этим договором, ООО «ТЦ Проперти» взял на себя обязательства по строительству торгового центра в Солонцах, а «Ашан» должен был стать якорным арендатором этого ТЦ и перечислить обеспечительный платеж в размере 993 млн рублей. Возврат этих средств был обеспечен банковской гарантией от банка ВТБ.
В 2013 году строительство ТРЦ началось. Заявленная площадь проекта составляла 240 тыс. кв.м, что практически в 2 раза больше площади ТРЦ Планета (125 тыс. кв.м). Стоимость строительства нового ТРЦ оценили практически в 9 млрд рублей, а закончить его должны были в 2015 году. Во время строительства сроки сдачи объекта переносились не один раз, но объект так и не был достроен.
В марте 2019 года ООО «Ашан» подал иск на компанию-застройщика ООО «Проперти» с требованием разрыва договора в одностороннем порядке. В суде представители ритейлера заявили, что работы по строительству центра исполнялись несвоевременно, а сам объект так и не был введён в эксплуатацию в запланированные сроки, что и явилось основанием для расторжения договора.
После разбирательств ООО «Ашан» инициировал расторжение соглашений, после чего обратился в банк и вернул свой обеспечительный платеж. После этого ритейлер подал новый иск — в этот раз он потребовал вернуть деньги, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
По итогам рассмотрения дел арбитражный суд Московской области принял решение удовлетворить иск «Ашана», взыскав с компании-застройщика 48,3 млн рублей в качестве затрат на проектирование систем и более 227 млн рублей з пользование средствами. ООО «ТЦ Проперти» пытался оспорить это решение в апелляционном суде, но суд принял решение оставить приговор без изменений.
Строительство «Ашана» в Солонцах могут остановить красноярские прокуроры
Прокуратура города проверит законность строительства ТРЦ «Торговый квартал» в Солонцах, ТРЦ «Галерея «Енисей» на набережной Енисея и других крупных объектов. Проверку инициировали депутаты Горсовета.
Стройка крупного ТРЦ «Торговый квартал» в Солонцах, в котором якорным арендатором запланирован гипермаркет «Ашан», может быть остановлена по результатам проверки прокуратуры Красноярска.
Дело в том, что жители Солонцов обратились к депутатам Горсовета, в котором опасаются, что крупный ТРЦ будет подключен к местным сетям, и тогда поселок начнет испытывать серьезные коммунальные проблемы. Заместитель председателя городского Совета Красноярска Александр Глисков рассказал DK.ru, что эта история начала развиваться несколько лет назад. Когда проект строительства ТРЦ «Торговый квартал» определился с площадкой, компания «Краском» не согласовала для объекта технические условия: водоснабжения и водоотведения. Отказ объяснили тем, что городские власти еще не утвердили инвестпрограмму для строительства новых коммунальных сетей. Застройщик ТРЦ в Солонцах, по словам Александра Глискова, начал строительство без техусловий «Краскома».
Депутаты Горсовета Аркадий Волков, Константин Сенченко и Александр Глисков обратились в прокуратуру края с просьбой проверить законность строительства ТРЦ в Солонцах, а также проверить на тот же предмет ТРЦ «Галерея «Енисей»». По словам Александра Глискова, есть два варианта развития событий после проведения проверки прокуратурой Красноярска:
«Первый вариант, по результатам проверки будут найдены грубые нарушения и в итоге разрешение на строительство, которое получали застройщики «Ашана» (ТРЦ «Торговый квартал»), будет аннулировано. Соответственно стройка эта встанет, строителям придется переделывать проектную документацию, и если они успеют все документы сделать, получат новое разрешение на строительство, и возведение объекта возобновится. Второй вариант – разрешение не аннулируют, но все равно объект не сможет ввестись в эксплуатацию вовремя, так как у него не будет мощностей коммунальных систем. Если ТРЦ запустится с этими нарушениями, у жителей Солонцов начнутся большие проблемы с подачей воды и канализацией».
У «Галереи «Енисей»» ситуация с тех условиями лучше, так как, по словам г-на Глискова застройщик объекта получал от «Краскома» технические условия. Проблема состоит в том, что проект неоднократно переделывался, но застройщик не отсчитывался об этом. Сейчас не понятно, в каком виде они будут сдавать объект, хватит ли у них мощностей. Это выяснит проверка прокуратурой города.