Тайна, покрытая «Атриумом»
Советская пешеходная – улица доходная. Для кого? Этот вопрос журналист «ЮУ» задавал в июле 2002 года, после встречи главы администрации области Алексея Чернышева и мэра Юрия Мищерякова с представителями строительной компании «Атриум» и турецкой фирмы «Ени Умут». Поводом, как вы понимаете, стало начавшееся строительство гигантского торгово-административного комплекса в историческом центре Оренбурга. Именно тогда гендиректор ООО «Атриум» Александр Чернявский обязался сдать свой грандиозный объект к 1 сентября 2003 года, то есть к 260-летию Оренбурга.
Подобно Великому комбинатору, придумавшему Нью-Васюки, он увлеченно рассказывал об архитектурных изысках невиданного сооружения. Однако на просьбу губернатора озвучить стоимость ответил, что это коммерческая тайна. Как и фамилия инвестора. С журналистами же Чернявский вообще не желал общаться.
Пешеходы – в светлое будущее
Подобные сказочные проекты давно стали явью, только в других местах. Например, в «Армаде», «Гулливере». Но вы даже не представляете, насколько в 2002-м авторы «Атриума» опередили время. Изюминкой архитектурного чуда обещал стать 15-метровый стеклянный конус, освещающий естественным светом подземный холл. Мало того, наш товарищ Бендер уверял, что этот конус компенсирует недостаток солнечного света в квартирах дома № 31 на Советской, расположенного напротив «Атриума».
Но жители дома на Советской, 31, как чувствовали, что вместо неземного света им подарят 12-метровую яму. Посыпались судебные иски.
Фантазии без инвесторов
За чей счет эксперимент?
Стройку компания заморозила в начале 2005-го. Котлован по решению горсовета засыпали и заложили тротуарной плиткой в 2008-м, бросив туда 10 миллионов бюджетных денег. В арбитражном суде рассматривались дела о преднамеренном банкротстве ООО «Атриум». Речь шла о незаконной продаже торгового комплекса через подложные векселя самарскому ООО «Западно Абдулино». На данный момент, по словам главного архитектора города Сергея Бренева, собственник отсудил право на землю под объектом. Однако под разными предлогами оттягивает подписание договора о завершении строительства. Но сегодня под ним предполагается максимум двухэтажное здание и по-прежнему подземная парковка.
Легенды подземелья на улице Советской
Как выглядит «Атриум» изнутри? Наверное, многие задавались этим вопросом. Но есть и те, кто смог удовлетворить свое любопытство, побывав в таинственном подземелье.
Кстати, стало оно таковым задолго до появления скандального проекта. Оренбургские краеведы пришли к выводу, что в прошлом земли исторического центра города принадлежали церкви и ее кладбищу. Вот почему жители старых двухэтажных домов, когда копали погреба, находили человеческие останки. Если обратиться к легендам, то можно помечтать и о кладах с драгоценностями, которые священники якобы спрятали здесь в 30-е годы, перед взрывом Казанского кафедрального собора. С этим золотом связано много историй. Но реальных фактов таких находок, судя по всему, нет. Безусловно, в «Атриум» зарыто целое состояние. Вот только достать его не представляется возможным.
Строительство атриума в оренбурге
Оренбургский государственный университет запись закреплена
Диггеры Оренбурга и тайны покрытые мраком.
Вокруг недостроенного подземного торгового центра «Атриум» в Оренбурге ходит много слухов и легенд. Вот уже 12 лет он как магнит притягивает искателей кладов и исторических артефактов. Это неудивительно, ведь, по одной из легенд, именно в этом месте в далеком 1932 году священнослужители спрятали церковное золото. Корреспондент SmartNews побывал на таинственной стройке и увидел все своими глазами.
«Атриум» по сей день оставался для меня настоящей загадкой, на которую всегда хотелось посмотреть изнутри. Раньше стройку видела всего пару раз за забором, когда ее еще не заложили. Журналистский интерес взял свое — я решила пробраться в недострой, чтобы своими глазами увидеть то, о чем долго только слышала из рассказов других.
Приехав в центр города и увидев глухой забор, я поняла, что попасть внутрь подземного недостроя будет проблематично — недалеко от входа в подземные этажи «Атриума» стоит полицейская будка.
Пока раздумывала, как пробраться внутрь, поговорила с местными жителями — оказалось, что многие из видели на стойке странных людей. Первая мысль была о том, что это призраки или сектанты. Но на поверку все оказалось проще — моей «сектой» оказались ребята из сообщества «Дозор». А недостроенный подземный торговый центр они, после обследования, решили сделать игровой локацией. Законно это или нет, уточнять я не стала. У меня был другой интерес — попасть туда, где мало кто бывал. И сделать это я решила как раз при помощи «дозорцев»
В подземелье «Атриума» до нас никого не было. Были подростки на верхних этажах, но и только. Не каждый осмелится сюда спуститься — это очень опасно, вокруг полно арматуры, которой можно пораниться. Про эту стройку много слухов ходит. Кто говорит, что здесь какие-то обряды проводят по ночам, кто-то рассказывает, что здесь диггеры ищут подземные ходы. Но больше всего слухов вокруг золота, которое якобы спрятали в подземные катакомбы. Странное место с непонятной судьбой и историей. Наше сообщество такие слухи и легенды не оставили равнодушными, мы первые, наверно, кто спустился сюда и по возможности исследовал все уголки. Мне лично сюда хочется возвращаться снова и снова и открывать новые факты.
Проект «Атриум» еще до начала строительства успел стать скандальным. Многочисленные судебные иски жителей соседних домов, которые были против масштабной стройки рядом, стали началом тайной и долгой истории строительства торгового центра. За 12 лет его существования он сменил шесть генеральных подрядчиков. Из городского бюджета было потрачено более 100 млн рублей, но строительство так и не было завершено.
Один из тех, кто лично был и видел легендарное подземелье — строитель Сергей Митин. При встрече, на которую я напросилась уже после своего путешестия, мужчина рассказал, что строительство столь грандиозного торгового центра началось еще в 2002 году и бизнесмены планировали за три года отстроить здание, в котором будет шесть этажей: два подземных и четыре наземных.
Однако дальше строительства нижних уровней дело не дошло. Комплекс должны были сдать еще в 2005 году, но его заморозили. А уже на следующий год «Атриум» обанкротился. Огромную стройку в историческом центре города загородили высоким забором, но долгое время не трогали. Всякие про нее слухи ходили. В преддверии дня города в этом году яму заложили плиткой, сделав обычную пешеходную зону.
Но снова о моем спуске. Для того чтобы спуститься в строительную яму, нужна была старая, но теплая одежда и мощный фонарь. Снарядившись, поздней ночью я и еще четверо человек с фонарями были на месте. На мой вопрос о фотосъемке мужчины рассмеялись — с мыльницей в подвале особо не разгуляешься. Пришлось звать своего знакомого фотографа, который скорее согласится снимать местных див на мягких диванах, чем бродить по сырым подвалам. Но мои просьбы возымели действие, и груженный аппаратурой фотограф был на месте. Спустившись с фонариками в полумрак, почувствовали неприятный запах сырости.
Из-за темноты шли очень медленно.То и дело хлюпала вода, а под ноги попадался строительный мусор. Плутать по развалинам в поисках чего-то интересного предстояло долго, ведь хотелось заглянуть в каждый уголок. Моя последняя надежда найти подземные ходы рухнула в момент, когда мой фонарь перегорел. От обиды даже накатились слезы. Фотограф поспешил успокоить, снимки на его фотоаппарате получались просто потрясающие.
С верхнего подземного этажа «Атриума» мы рассмотрели всю стройку, конструкция которой меня просто поразила. Это было огромное помещение с множеством комнат и переходов. Подземный амфитеатр, застывший во времени. После того как мы пробродили по подземному комплексу несколько часов, у меня сложилось впечатление, что мы участвуем в съемках фильма об апокалипсисе. Обстановка к тому располагала: брошенные, как будто в спешке, строительные инструменты, пустынные помещения, готические граффити на стенах. Под впечатление попал даже мой фотограф, который, забыв про диванных див, с увлечением занимался фотосъемкой.
В подземелье мы бродили несколько часов, но ни золота, ни тайных ходов-переходов не обнаружили. Выбравшись на поверхность, я решила узнать, что же на самом деле скрывает подземный недострой. То, что в центре города в прямом смысле слова закопали несколько миллионов и бросили, — уже один этот факт вызывает подозрения. Если у инвесторов нет денег на строительство — то к чему это царство Аида посреди пешеходной улицы Советской? Засыпать стройку, и все дела.
Мои изыскания начались с опроса жителей рядом стоящих домов. Одна из женщин — Алена Самородова вспоминала, что о соборе и церковном золоте ей рассказывала бабушка.
Моя бабушка жила в районе улицы Советской, где строился «Атриум». Она рассказывала, что на его месте очень давно стоял собор. При его уничтожении якобы все ценности и реликвии были перенесены служителями собора в тайно выкопанные когда-то подземные ходы и там замурованы. Жаль, что эту информацию никак нельзя точно проверить. Может быть, строители «Атриума» действительно докопались до реликвии тех времен, и теперь это тщательно скрывается.
Из разговоров с местными жителями узнала я не особо много. Вся информация — на уровне слухов. Тогда я решила отправиться в Краеведческий музей. Там мне посоветовали, чтобы владеть темой и правильно задавать вопросы, посетить для начала библиотеку, куда я и отправилась.
Однажды, даты не помню, мать суетливо стала одевать меня, умыла и со словами: «Скорей, сынок! Пойдем смотреть, как собор взрывают!» — повела к Казанскому кафедральному…
Близко нас не подпустило оцепление, но издали было видно обезображенное взрывом здание. Но он еще стоял…
Старожилы говорят, что сразу уничтожить его не смогли, подрывали два года. Следующее, что сохранила память, — руины собора, на которых была создана панорама гибели ледокола «Челюскин»… корабль уходит под лед, на ледовой площадке фигурки людей, перетаскивающих какие-то грузы, палатки, ящики, горы бочек. Зрелище было впечатляющим, особенно в темное время суток! На крыше дома, некогда стоявшего на высоком фундаменте на пересечении улиц Цвиллинга и Фадеевской (дом № 2), были установлены прожектора с сине-голубыми светофильтрами, освещавшими руины храма и создававшими полную иллюзию ледяных глыб. Вечерами сюда стекался весь город. Позднее отец рассказывал мне, что, прежде чем уничтожить собор, городскими властями по предприятиям и домам был пущен «подписной лист», в котором надо было расписаться, что ты не возражаешь против уничтожения храма.
Храм мог быть памятником архитектуры, мог бы быть местной достопримечательностью. Но не стал. Сегодня на его месте — подземный недострой. Из бесед с горожанами я вспомнила о том, как они утверждали, что весь исторический центр города — некогда церковные земли. Когда жители старых довоенных двухэтажных домов рыли себе во дворах погреба, находили человеческие кости.
Здесь церковное кладбище было, это мне бабушка еще рассказывала. А когда мы себе погреб рыли, кости нашли. Кто-то из соседей крестики золотые находил, кто монетки старинные. Местные старики говорили, что когда храм взрывали, священнослужители все золото и ценности в подземные ходы спрятали от разграбления. Правда то или нет, не знаю, но такие разговоры ходили, когда этот торговый центр стали на том месте строить. Поговаривали, что бизнесмены решили золото церковное откопать.
Тут я вспомнила, что и члены сообщества «Дозор», и местные жители рассказывали мне о том, что подземный торговый центр был построен рядом с подземными переходами. Воодушевившись тем, что про собор я уже знаю, а про таинственные переходы — нет, я отправилась в музей.
Власти пересмотрели планы ликвидации недостроя
Администрация Оренбурга приняла решение о продолжении строительства в центре города торгово-административного комплекса «Атриум». Его возведение на улице Советской началось в июле 2002 года. Сначала возведением комплекса занимался ряд турецких фирм, которые в 2003 году сменило местное ООО «Лист», а чуть позже — «Социальная инициатива». Проект комплекса предусматривает наличие пяти подземных этажей, включающих стоянку, сеть ресторанов и других развлекательных заведений, а также большие торговые площади для бутиков. Его общая площадь по проекту составляет 23 тыс. кв. м. Вынужденными соинвесторами проекта стали рядовые граждане, передав «Социальной инициативе» 170 млн рублей (горожан представители фирмы уверяли, что деньги пойдут на строительство двух жилых домов. — „Ъ“), а еще 70 млн рублей вложили в «Атриум» местные предприниматели. Деньги на строительство комплекса перечислялись через ООО «Уральские металлы». По договору с мэрией готовый объект должны были сдать уже во втором квартале 2005 года, однако строительство «Социальной инициативой» было заморожено в начале 2005 года на стадии котлована без объяснения причин. В результате прокуратура Ленинского района Оренбурга, на территории которого находится котлован с недостроенным «Атриумом», возбудила уголовные дела о преднамеренном банкротстве и мошенничестве в отношении руководителей ООО «Атриум» и конкурсного управляющего. На сам «Атриум» был наложен арест, который до сих пор не снят.
По информации „Ъ“, в мэрию Оренбурга поступили коммерческие предложения инвесторов, готовых вложиться в долгострой. Однако какие именно компании подали заявки, в администрации называть отказываются, как, впрочем, не называют и сроки начала строительных работ. «Принято принципиальное решение, что верхний уровень «Атриума» нужно достраивать. Причем при участии как инвесторов, так и городского бюджета, для того чтобы историческая часть города приобрела наконец-то приличный вид. Есть предложения от двух предполагаемых инвесторов, но проблема сейчас стоит в выборе. Об этот объект сломано уже немало копий, и мы бы не хотели повторения ситуации», — пояснил председатель Оренбургского городского совета Андрей Шевченко.
Появление инвесторов называют весьма своевременным. Как пояснил руководитель пресс-службы Оренбургского городского совета Александр Курусин, из 117 млн бюджетного профицита на ликвидацию долгостроя предполагалось направить 20 млн рублей. «Деньги должны были пойти на то, чтобы закопать практически достроенный подземный блок торгово-административного комплекса, — пояснил господин Курсин. — Депутаты были настроены решительно на ликвидацию «Атриума», исключали варианты его возможного достроя и настаивали на скорейшем восстановлении центральной улицы города». Уже известно, что с учетом новых обстоятельств сумма в 20 млн рублей останется «зарезервированной» за объектом — на следующем заседании горсовета, которое состоится в начале сентября, планируется направить их в комитет по управлению имуществом Оренбурга для участия в долевом инвестировании строительства ТАК «Атриум» с последующей регистрацией права муниципальной собственности на долю. Региональные эксперты, в целом позитивно оценивая перспективы возобновления строительства, все же прогнозируют ряд проблем. Например, депутат законодательного собрания Оренбургской области Владимир Фролов считает, что приглашение новых инвесторов является единственным приемлемым вариантом, поскольку в объект уже вложено большое количество денег, «но он продолжает оставаться лишь котлованом и главным раздражителем для горожан». Вместе с тем идея с соинвестированием объекта и выделением на него 20 млн рублей из бюджета Оренбурга господина Фролова тревожит: «Перед тем, как говорить о софинансировании, нужно полностью изучить биографию инвестора, чтобы не вышло, что этих денег город просто лишится». По словам редактора оренбургского «Капитала» Александра Епанчинцева, «вокруг «Атриума» изначально был серьезный ажиотаж, поскольку он находится в самом центре города, в 50 м от здания облправительства. Естественно, что только его местоположением гарантирована высокая рентабельность торговых площадей на объекте». В гильдии риэлторов при торгово-промышленной палате региона также полагают, что при дефиците современных помещений в центре Оренбурга не стоит сомневаться в успешности проекта. «Улица Советская и параллельные с ней, которые являются центральными в городе, практически полностью отданы под офисы, торговые и развлекательные объекты, несмотря на то, что стоимость аренды в 3-4 раза выше, чем в других районах города, а состояние зданий застройки преимущественно XIX века оставляет желать лучшего. Людские потоки здесь даже в будние дни в 5-10 раз выше, чем в других районах, так что уже сегодня очевидно, что торговые площади «Атриума» будут очень востребованы», — прогнозируют в гильдии.
Михаил Антонов, Оренбург