На Таллинском шоссе построят крупный аутлет-центр
В южной части Петербурга на Таллинском шоссе идет активное строительство аутлет-центра, открытие которого намечается на осень 2019 года. Это будет уже второй крупный аутлет в северной столице.
В отличие от уже существующего в Петербурге центра класса аутлет «Outlet Village Пулково», принадлежащего американскому инвестфонду Hines (который, кстати, c 2015 года также располагается в окрестностях Пулкова), новый центр будет полностью крытым. На вопрос о целесообразности открытия второго аутлета в Петербурге директор инвесткомпании Fashion House Group Патрик Ван Ден Бош ответил: «Мы проанализировали рынок и пришли к выводу, что данное заведение будет востребовано в этой динамично развивающейся части города, где доступ к современной торговой и сервисной инфраструктуре все еще ограничен».
В нынешнем году ситуация на отечественном рынке в этом торговом сегменте немного изменится в лучшую сторону. Благодаря вводу в 2019-м трех новых проектов в Москве и Петербурге обеспеченность аутлетами в России может вырасти до 1,5 кв. м на 1000 жителей. В текущем году в стране запланирован ввод порядка 70,5 тыс. кв. м в подобном формате. Это на 24% выше, чем было введено в 2018-м, и станет рекордным показателем по вводу подобных проектов.
Однако развивать такой формат в нашей стране все еще сложно. Российские потребители к аутлетам относятся осторожно и пока лишь пытаются понять их специфику. Зачастую впечатления от подобных знакомств не всегда оправдывают их ожидания с финансовой точки зрения. В отличие от западных аутлетов в российских ассортимент в большинстве случаев представлен в виде нераспроданных товаров известных марок.
Доставка специальных аутлет-моделей из-за рубежа в нынешней экономической ситуации пока невыгодна: таких магазинов в нашей стране еще мало, да и нестабильность валютных курсов добавляет негатива. В результате товар в таком формате продают единичные бренды. Только с ростом количества полноценных аутлетов в России бренды начнут завозить новые товары и потребители смогут по-настоящему оценить преимущества формата.
Что касается общей картины на рынке торговой недвижимости, то, по данным компании CBRE, в первом квартале текущего года сегмент торговой недвижимости в нашей стране по объемам инвестиций лидирует. Всего на его долю приходится порядка 50% вложений, из которых иностранный капитал составит около 35%.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 063 (6416) от 08.04.2019 под заголовком « Пулково торгует на аутлет».
Fashion House Group приступает к строительству торгового центра на юге Петербурга
Девелоперская компания Fashion House Group (FHGR) приступила к строительству аутлет-центра на юге Петербурга, анонсированного еще в 2010 году. Объем инвестиций в проект, по оценкам экспертов, составит около 2 млрд рублей. Участники рынка говорят, что формат аутлетов сейчас пользуется спросом, однако заполнить новый объект качественными арендаторами будет непросто из-за расположенного рядом конкурента — Outlet Village Pulkovo.
Международная компания FHGR начала строительство мультибрендового аутлета на юге Петербурга. Открытие первой очереди намечено на 2018 год. Арендопригодная площадь всего комплекса составит более 20 тыс. кв. м. Предполагается, что там разместятся 120 магазинов, в числе которых будет и широкая линейка премиальных брендов.
По данным компании, зона охвата аутлета включает более 5 млн человек, проживающих менее чем в полутора часах езды. Комплекс расположится у пересечения Таллинского шоссе и КАД в 20 км от центра и в 15 минутах езды от аэропорта Пулково.
Строительство аутлета FHGR ведет с участием местного координационного представительства — ООО «Кредор». Эксклюзивным консультантом проекта по сдаче площадей в аренду выбрана компания JLL. Петербургский аутлет станет вторым проектом в российском портфеле компании и шестым в Европе. Аутлет в Москве был открыт в 2013 году, а в ноябре 2016 года была запущена вторая очередь проекта.
О планах по запуску аутлета в Петербурге компания заявляла еще в 2010 году. Предполагалось, что строительство будет завершено в 2012 году, однако позже планы были пересмотрены и запуск проекта был перенесен на 2014 год. Но планы так и не реализовались, видимо, из-за кризисных явлений в российской экономике.
В FHGR отмечают, что Россия остается для компании ключевым рынком. «Мы видим огромный потенциал для развития здесь своих новых проектов. В российской экономике наметился позитивный тренд, и это обнадеживает всех инвесторов», — комментирует Патрик Ван Де Боше, управляющий директор Liebrecht & WooD Group (материнская компания Fashion House Group). В результате запуска второго проекта в России, а также с учетом запланированного дальнейшего расширения московского аутлет-центра общий объем инвестиций компании в Россию достигнет €200 млн. Ранее инвестиции в петербургский проект оценивались в €70 млн, а срок окупаемости — шесть-восемь лет.
По оценкам Михаила Бурмистрова, генерального директора агентства «Infoline-Аналитика», объем инвестиций в проект составит около 2 млрд рублей.
Елена Тищенко, заместитель руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, говорит, что на данный момент в Петербурге представлен только один функционирующий аутлет-центр — Outlet Village Pulkovo, который и составит конкуренцию заявленному проекту.
Как отмечает Светлана Махлаева, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге, успех проекта Outlet Village Pulkovo и начало реализации его второй очереди говорят о том, что формат аутлетов очень востребован. «На наш взгляд, поскольку проект Fashion House входит в зону влияния аутлета в Пулково, у него могут быть проблемы с наполнением арендаторами. Высокая конкуренция на юге города, а также значительное количество магазинов потребуют кропотливой работы, — предупреждает госпожа Махлаева. — В проекте Fashion House в Москве присутствуют качественные операторы, однако их пул представляет собой микс брендов разных ценовых сегментов, в то время как компания Hines делает ставку в своих проектах на выдержанную линейку премиальных и люксовых брендов, что соответствует привычным представлениям об аутлетах».
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, согласен с коллегой: «Основной конкурент Outlet Village Пулково располагается на более широкой и удобной для проезда магистрали, и к тому же ближе к большинству населения города. В этом плане расположение на одном (южном) направлении с уже действующим, да еще и расширяющимся аутлетом для проекта действительно будет дополнительным фактором риска». К плюсам проекта господин Пашков относит расположение ближе к съезду с КАД и более удобный заезд правым поворотом. Еще одним преимуществом, по его словам, может стать формат проекта. «Комплекс с крытыми общественными зонами будет более комфортным для посетителей на протяжении заметной части года по сравнению с открытыми «улицами» Outlet Village Пулково», — резюмирует Николай Пашков.
Анна Лебсак-Клейманс, генеральный директор Fashion Consulting Group, отмечает, что «покупатели «среднего плюс» и даже премиального сегмента, которые стараются сохранить привычный набор брендов в своем гардеробе, но в силу сократившихся доходов уже не могут позволить себе покупку подорожавших вещей, будут все чаще обращать свои взгляды в сторону аутлет-проектов, поэтому есть вероятность, что данный формат будет развиваться более успешно, чем раньше».
Аутлет на вырост. Польская Fashion House Group увеличит площадь центра на Таллинском шоссе
Польская Fashion House Group (FHGR), открыв аутлет–центр на Таллинском шоссе, удвоит его площадь до 20,3 тыс. м2 к 2022 году, вложив еще примерно 30 млн евро.
FHGR весной следующего года планирует приступить к строительству второй очереди аутлет–центра и ввести ее в декабре 2020 года, рассказал журналистам управляющий директор компании Брендон О’Рейли. Приступить к третьей очереди планируется в течение года–полутора после этого — таким образом, ее строительство может быть завершено в 2022 году. «Вся необходимая инженерная инфраструктура уже готова, осталось только построить здания», — сообщил господин О’Рейли.
По его оценке, объем инвестиций в первый этап проекта составил 52 млн евро, вложения в каждый из последующих этапов составят примерно по 15 млн евро. С вводом всех трех очередей общая арендопригодная площадь аутлета составит 20,3 тыс. м2, здесь смогут разместиться 120 магазинов.
Первая очередь аутлета откроется 4 ноября в составе 30 монобрендовых магазинов, к февралю их будет 50. Скидка на коллекции составит от 30 до 70%. Основная часть арендаторов — международные марки, но будут также представлены российские бренды, сказал Брендон О’Рейли. По его словам, крупнейшим арендатором в новом центре станет Adidas (включая Reebok), который откроет магазин площадью 900 м2 в начале следующего года. Руководителем проекта назначен Алексей Зенькович, ранее возглавлявший отдел недвижимости ТК «Невский центр» («Стокманн»).
По прогнозу FHGR, новый аутлет посетят 1,5 млн человек в течение первого года после открытия. Из них около 20% — туристы, в том числе из Китая, рассчитывает О’Рейли.
Планируемый годовой оборот нового аутлета в компании не раскрывают. «Интересно, что у брендов премиум–сегмента продажи лучше в Москве, а у среднего и верхнего среднего — в Петербурге, и это действительно большой бизнес — больше, чем в столице. Могу сказать, что, если оборот нашего центра в Петербурге будет таким, как в Москве (плюс–минус 10%), я буду счастлив», — сказал О’Рейли. По его словам, в целом из 100 человек, зашедших в аутлет, покупку делают 75–85. Это больше, чем в торговых комплексах: например, в ТРК «Галерея» посещаемость — 10 млн человек в год, но только 20% что–то покупают, отметил он. «Заходя в аутлет, они не знают, сколько хотят потратить и что купить, но знают, сколько хотят сэкономить», — отметил О’Рейли, добавив, что при этом в Москве покупают на 80 евро, в Польше — на 40, в Румынии — на 20. Таким образом, по оценкам «ДП», оборот нового аутлета в Петербурге может составить около 100 млн евро в год.
По данным компании JLL, больше всего аутлет–центров работает в Москве. На данный момент там строятся еще три, и два из них, суммарной арендуемой площадью 61 тыс. м2, выйдут на рынок уже в этом году. «Развитие сегмента обусловлено изменением поведения потребителей в сторону более взвешенного и осознанного», — отмечают в JLL.
FHGR управляет семью аутлетами в России, Румынии и Польше. Компания является частью европейской Liebrecht & wooD Group.