Многопостовая мойка в паркинге торгового центра
Объект: подземный паркинг торгового центра
Цель: организация многопостовой коммерческой мойки
Реализация: Путь к успеху не бывает простым. Когда перед бизнесом стоит задача реализовать новый проект – внешние условия далеко не всегда удобны.
Так наиболее выгодным расположением для автомойки, является паркинг крупных торговых центров, где гарантирован большой трафик, и кроме того, потенциальных клиентов привлекает тот факт, что момент приемки / передачи автомобиля происходит в теплом сухом помещении.
Но, при создании автомойки на подземном паркинге, главной сложностью являются :
1. Невозможность штрабить полы, для устройства лотков водоотведения.
2. Ограниченная нагрузка на перекрытие пола, если ниже есть еще этаж.
Чистая Компания имея 20 летний опыт организации автомоек, реализовала более 20 проектов в подобных условиях.
Как пример блестящей реализации, можно рассматривать мойку на фотографиях ниже :
Не имея возможности полы штрабить, инженеры пошли обратным путем – приподняли их за счет чистовой стяжки, решив тем самым одновременно две задачи :
1. Организовали водосборные конверты, и
2. Организовали водобарьер для защиты от растекания воды за пределы автомойки.
В данном проекте отлично использовано пространство. Каждый метр арендованной площади активно используется. Въезд и выезд на моечных постах – сквозной. Т.е. очередь выстраивается с одной стороны, а сушка и выдача автомобиля, происходят уже с противоположной, причем за пределами моечного зала. Тем самым освобождая место для следующей машины и увеличивая производительность мойки.
Никому не нравится беспорядок и теснота. И инженеры Чистой Компании делают акцент на эргономике пространства.
Обращает на себя внимание оснащение моечного зала. Все оборудование водоподготовки и дозации химии убрано в Техническое помещение. Потолочные поворотные штанги значительно облегчают (ускоряют) работу мойщиков и берегут дорогостоящие шланги высокого давления.
В итоге получилось свободное и светлое рабочее пространство в современном дизайне.
Нашими клиентами стали : Верховный Суд РФ, Лукойл, Транснефть, многие торговые центры и элитные жилые комплексы.
Используйте наш опыт, если необходимо найти сложное решение, требуется экспертная оценка, или высоки требования к уровню исполнения.
Как запретить строительство мойки в подземном паркинге?
В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже. Двор закрытый. Въезд через шлагбаум. Паркинг выкуплен собственниками дома, и предназначен для хранения автомобилей. Въезд в паркинг по электронному прописку. Никто из собственников паркинга не давали согласия на организацию мойки в паркинге. Есть информация что собственник который строит мойку, через суд хочет изменить в документации минус второй этаж на минус первый. Что нужно сделать чтобы остановить строительство мойки?
Думаю тут нарушены 2 санпин будут
3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)
То есть этот санпин разрешает только парковки прямо.
по п 2.8- даже на придомовой территории мойка машин запрещена
Что касается именно автомойки- они должны учитывать санитарно защитную зону- уже по другому санпин
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
поэтому есть смысл подавать жалобу в роспотребнадзор (региональное управление) и просить провести проверку — срок проведения проверки 1 месяц.
По итогу должны дать письменный ответ.
Но скорее всего если мойка будет открыта- вынесут сперва временную приостановку деятельности (до 90 суток по ст 6.4 коап), а потом возможен полный запрет работы через суд — но на это конечно уйдет время, с учетом всех проверок и судов.
Здравстуйте! Изначально можно коллективно обратиться в свою УО или ТСЖ, органы местного самоуправления, органы прокуратуры, ГЗК Росреестра по региону с толковой жалобой.
Можно и в ГЖИ региона.
Там уже по результату обращений.
В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже
по уму, конечно, надо вникать в документы, так как там может идти речь об общедомовом имуществе (см. ст.36 ЖК РФ) и недействительности сделки (см. ст.ст.166-182 ГК РФ).
Но, повторю, во все надо вникать.
Никто из собственников паркинга не давали согласия на организацию мойки в паркинге.
Если это так, то Вам нужно подавать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) с ходатайством о принятии обеспечительных мер по запрету до решения суда ответчику осуществлять строительство мойки (ст. 12 и 1065 Гражданского кодекса РФ).
Заодно можно нажаловаться на него в Роспотребнадзор, чтобы проверили на возможность размещения данной мойки и соблюдения уровня шума при ее эксплуатации.
Добрый день! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Я так понимаю просто так на парковочных местах мойку не организуешь. Наверняка для этого необходимо подвести туда как минимум воду и канализацию. Так вот, если указанный Вами человек самовольно занимается установкой или переносом инженерных сетей, проведенных в многоквартирном доме (МКД) — это незаконно. Установка или перенос инженерных сетей с точки зрения закона считается переустройством помещения. В статье 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) прямо об этом сказано:
Для законного переустройства помещения в МКД необходимо соблюдать порядок, установленный законом:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласовал этот человек переустройство своих помещений с муниципалитетом (местной администрацией)? Я сильно сомневаюсь в этом. Если вкратце, то процедура согласования выглядит примерно так: собственник помещения пишет заявление, прикладывает необходимый пакет документов, направляет все это в администрацию и получает положительное (не всегда положительное) решение местной администрации на переустройство. Скорее всего, в Вашем случае человек действует самовольно.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Что нужно сделать чтобы остановить строительство мойки?
Жалобы надо писать. Прежде всего в Администрацию и в Жилищную инспекцию. По поводу фактов самовольного переустройства нежилых помещений в Вашем доме. Жалобу обязаны рассмотреть и направить Вам письменный ответ в течение 30 дней со дня получения от Вас жалобы. По жалобе проведут проверку. Дальше уже они сами разберутся скорее всего, но Вам по ситуации будет понятно что делать дальше. Жалобы могут носить как индивидуальный, так и коллективный характер.
Кроме того, в Роспотребнадзор по поводу возможного несоблюдения СанПинов также можно направить жалобу, как советует коллега Балашов. В суд обращаться сразу не советую. Возможно Вам и не понадобится самостоятельно обращаться в суд. Направьте жалобы, дождитесь ответов и действий от контролирующих и надзорных органов, а там уже по ситуации Вам будет видно, что делать дальше.
Автомойки и автосервисы
из сэндвич-панелей
Преимущества автомойки (автосервиса) из сэндвич-панелей
Проектирование
Проектируем наши строения с учетом СНиП, рассчитывая ветровые, снеговые и иные нагрузки и принимая во внимание все требования заказчика.
Работа «под ключ»
Все работы по возведению автомойки (автосервиса) проводим самостоятельно — в вашем присутствии на объекте нет необходимости, если только это не ваше пожелание.
Быстрый монтаж
От проекта на мониторе до готового здания на фундаменте может пройти меньше месяца — в зависимости от сложности и масштаба здания.
Современное производство
Сэндвич-панели, используемые нами при строительстве, производятся на полностью автоматизированном производстве, что исключает брак и человеческий фактор.
Замковое соединение
Используем замковое соединение «Z-lock», обеспечивающее несравнимо большую влаго- и теплоизоляцию, чем стандартное соединение внахлест и встык.
Привлекательный вид
Только что построенная автомойка (автосервис) не нуждаются в дополнительной отделке и особом уходе, такая постройка сразу готова к эксплуатации.
Чистота и аккуратность
Готовое здание, даже при самом бюджетном проекте, не нуждается в масштабной внутренней отделке — вы можете практически сразу вводить его в эксплуатацию.
Удобство и практичность
Потратив несравнимо меньше времени и денег, чем в случае использования для строительства других материалов, вы получаете ничем не уступающее им по своим качествам сооружение.
Фото и цены некоторых реализованных проектов
Проектирование, производство и монтаж
Преимущества:
— механизированный монтаж за 1 день;
— подходит для всех типов грунта;
— не требует земляных работ;
— не требует вывоза грунта;
— монтаж в любую погоду;
— не требует заливки бетоном;
— фундамент готов к монтажу на следующий день.
Особенности:
— требует декоративной отделки цоколя на участках с уклоном;
— требует организации въезда в здание;
— требует дополнительного устройства пола.
Преимущества:
— подходит для всех типов грунта;
— не требует обустройства пола;
— монтаж за 1-2 дня.
Особенности:
— схватывается за 21 день;
— необходимы земляные работы и обустройство опалубки;
— нужен вывоз грунта;
— не подходит для участков с уклоном;
— зависит от погодных условий;
— необходим подъезд для бетоносмесителя.
Итог:
Фундамент с готовым полом, отличный вариант для всех грунтов, включая проблемные.
2. Однокомпонентный клей
Клей, надежно соединяющий пенополистирол со стальными листами.
3. Полиэтиленовая пленка
Обеспечивает защиту от повреждений при погрузке и транспортировке панелей на объект.
4. Замковое соединение
Соединение Z-lock обеспечивает плотное соединение панелей, препятствуя проникновению паров и влаги внутрь утеплителя.
5. Утеплитель
Пенополистирол обеспечивает сохранение тепла в здании.
При строительстве применяются сэндвич-панели толщиной 50-120 мм, в зависимости от климатических условий и отопления.
2. Однокомпонентный клей
Клей, надежно соединяющий пенополистирол со стальными листами.
3. Полиэтиленовая пленка
Обеспечивает защиту от повреждений при погрузке и транспортировке панелей на объект.
4. Замковое соединение
Соединение Z-lock обеспечивает плотное соединение панелей, препятствуя проникновению паров и влаги внутрь утеплителя.
5. Утеплитель
Пенополистирол обеспечивает сохранение тепла в здании.
Для кровли применяются сэндвич-панели толщиной 100-120 мм, в зависимости от климатических условий.
Цветовая палитра
Наружные и внутренние стены и кровля автомойки (автосервиса) могут быть выполнены практически в любом цвете, наиболее часто используемые цвета по палитре RAL ниже:
Рассрочка оплаты
Вы можете стать обладателем новой автомойки (автосервиса) из сэндвич-панелей без удара по бюджету — мы предоставляем беспроцентную рассрочку без переплат и скрытых комиссии.