Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?
Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт? Что бы все было законно и соседи в законодательной узде пребывали…
Какие для этого надо пройти инстанции, какие бумаги собрать? Земля для ЛПХ (т.е. личное подсобное хозяйство), собственность, Томский район.
У кого был подобный опыт? Дорого ли стоит все инстанции обойти (а главное оплатить)))).
По идее надо начинать с Главы поселения или Председателя, кто там у вас… НО не советую! идею зарубит сразу
Начните с ЦЭС на Косарева — во всяком случае всей нормативной базой по таким случаям они рулят.
открыть автомойку или авторемонт
это принципиально две большие разницы, как говорят в Одессе… авторемонт — оформляешь ип и вперед гайки крутить. автомойка — это постройка локальных очистных сооружений, куча заморочек с СЭС, коммунальщиками… гемора больше на три порядка.
а вообще вопрос интересно поставлен:
Что бы …соседи в законодательной узде пребывали…
мило.. не то что бы потрясающе, но мило. человек думает не о том, как бы своим соседям беспокойства не принести, а о том, как бы их в какой-то одному ему известной законодательной узде держать…
…. мило.. не то что бы потрясающе, но мило …..
))))))))))))))))))))))))))))))) ….. Идущие в бизнес; приветствуют тебя: — О, Закон! …
ЗЫ. ….. Мой любимый фильм …..
Посоветовал бы для начала поговорить с соседями. Но скорее всего и они будут против.
У нас на улице живет Мурад, он поступил так — поставил соседей перед выбором — автомастерская или шашлычная? Пришлось выбирать из двух зол меньшее — авторемонт. Вот такую хитрость могу подсказать.))
…. наверное не зря сервисы в частном доме, открытые по такой схеме, называют «Авторитет», «Крутышка», «Мерин-авто»
Заец, что за фильма? Гладиатор?
что за фильма? Гладиатор?
Можно, жилищный кождекс позволяет)
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
а теперь лезем в снипы и санпины и ломаем себе мозг. гдето слышал про расстояние от мойки до жилого дома в 20-25м минимум…
Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов
застройки
Объекты, до которых исчисляется расстояние
Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машиномест
Фасады жилых домой и торцы с окнами
Торцы жилых домой без окон
Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)
18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.
18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.
18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.
18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.
18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.
18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.
18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.
18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.
18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.
18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
Класс V — санитарно-защитная зона 50 м
3. Подстанции скорой помощи*.
4. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
5. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
6. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта*.
7. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.
8. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест*.
9. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).
10. Предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м*.
Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер СЗЗ устанавливается при принадлежащем обосновании.
11. Отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.)*.
13. Ветлечебницы без содержания животных*.
14. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 м/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей*.
15. Мойка автомобилей до двух постов.
16. Мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.
17. Крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты*.
18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.
т.е. от гаража до дома минимум 7,5м. (ну 10 если не усугублять) а как насчет охранной зоны в 50м? в ней жилые дома (соседские) можно размещать?
соответственно если у Вас участок 110 х 105 м то можно без проблем воткнуть туда мойку на 2 машины размерами 10х5м (2 машиноместа) )))))))))))))))))))))
Строительство автомойки
Оформили дальневосточный гектар под строительство автомойки, собрали все потом документы на ее строительство сделали проект, а когда отдали документы на разрешение строительства администрации она дает отказ ссылаясь на то что земля не походит под строительство автомойки, что делать?
Пожалуйста какие существуют нормы, правила, при строительстве автомойки на два поста.
Мне отказывают в архитектуре строительство автомойки ссылаясь на различные причины, как то рядом продуктовый магазин, что поблизости в радиусе 50 м не должно быть жилых домов.
По этим причинам отказывают в аренде земли для строительства.
У члена ГСК пошла трещина по капитальной задней стене гаража. Трещина пошла из-за того. Что при строительстве автомойки, которая граничит со стеной гаража, убрали землю, закрывающую фундамент от промерзания. В результате подвижки грунта (зима-лето), в стене появилась трещина 5 см. За чей счет надо восстанавливать эту стену? За счет средств ГСК, собственника гаража или автомойки? Гараж в собственности.
Собираюсь купить землю под строительство автомойки. Хотелось бы узнать сложно ли будет узнать перевести земли ИЖС под строительство автомойки.
Было получено разрешение на строительство автомойки площадью 1800 кв.м., в ходе строительства площадь увеличилась на 100 кв.м. В регистрации автомойки как объекта незавершенного строительства отказывают и внести изменения в исходные документы тоже. Как правильно и законно оформить данный объект?
Хотим осуществить строительство автомойки в сельском населенном пункте на участке соседями которыми с одной стороны являемся Мы, с другой стороны близкая знакомая, которая не против строительства по меже, отдали документы на град план, сейчас хотим что бы в него внесли зоны что по двум сторонам будет строительство по меже, как это оформить законодательно, разрешение от соседей брать нотариально заверенное? И что бы в будущем не было проблем, Спасибо.
Строительство автомойки в частном секторе
Собственная автомойка в частном доме
Собственная автомойка в частном доме – можно ли открыть у себя во дворе такое бизнес, какие законы его регламентируют, и выгодно ли это.Даже в самом глухом замкадье машину помыть стоит от 500 рублей и выше, при этом себестоимость копеечная, а нанять работать можно даже студентов. Хруст купюр в кармане заставляет владельцев дач и частных домов думать об открытии собственной мойки. Почему же такой бизнес не приживается в России?
Всему виной – строгие экологические нормы, и законодательство, который пинает малый бизнес и в хвост, и в гриву. Открыть собственную автомойку в частном доме почти невозможно легально, и этому есть целый ряд причин.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам СанПиН 2.2.1 автомойка принадлежит аж к V классу опасных объектов, которым положена санитарная зона размером не менее 50 метров. И это только для двух машин. Кроме того, есть еще и нормы соседства с водопроводом – не менее 10 метров, при грунтовых водах не менее 50 и так далее.
Второй момент заключается в смене назначения помещения. В жилом доме можно открыть автосервис либо домашний цех по сборке балалаек, но автомойку нужно переводить в промышленный сектор.
Также потребуются разрешения Водоканала, ГИБДД, экологов, муниципальной комиссии и санэпидемстанции. После этого еще нужно пойти к мэру или главе района, и согласовать этот вопрос с ним. Практика показывает, что 5 из 6 инстанций выносят отказ.
У меня по соседству работает автомойка во дворе частного дома, почему им можно?
Очень редким людям удается пройти все инстанции, через суды добиться признания ограничения санитарной зоны посредством стены или бетонных блоков, перевести помещение в нежилое и так далее.
Но 95% таких моек работают нелегально. Выручка в месяц составляет в хорошем месте до полумиллиона рублей, суды тянутся годами, поэтому сильно наглые граждане работают, и плевать они на всех хотели. За тот период, пока их закроют, особенно, если дом стоит где-то на трассе, они окупят и штрафы, и вложения, и любые затраты.
Также во многих городах до таких объектов у городских властей еще просто не дошли руки. Возможно, имеет место и коррупция.
Но нужно понимать, что полностью легальным такой бизнес не будет никогда. Кроме того, вряд ли будут довольны соседи, ведь это постоянные выхлопные газы, шум, влажность.
Исходя из этого, открывать автомойку в частном доме нет ни малейшего смысла. Есть намного более разумные варианты вложения денег и бизнеса в целом.