Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?
Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.
Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.
Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.
Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.
Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.
За что придётся платить?
Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.
Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.
Куда обращаться?
Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).
Необходимые документы
Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.
Могут ли отказать?
При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.
Основные правила запрещают его пристройку, если:
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?
Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.
Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.
Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.
Услуги посредников
Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.
К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.
Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.
Как уменьшить затраты?
Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.
Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.
Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.
Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.
Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.
Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.
Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.
Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.
Пристройка балкона на 1 этаже в Туле
Так уж сложилось, что не все владельцы квартир могут похвастаться наличием у себя балкона или лоджии. Однако в наше время это можно легко исправить. Компания «Любимый дом» готова воплотить вашу мечту в реальность. Наши специалисты быстро и качественно смогут пристроить балкон на первом этаже многоквартирного дома. Это позволит значительно увеличить площадь жилого пространства, организовать уютную зону отдыха. В зависимости от целей использования балкона можно выбрать подходящий вариант отделки.
Составление проекта и расчет нагрузок, которые в будущем должна будет выдержать основа балкона, является немаловажной частью всех работ. Для облегчения общей массы основу будущего балкона изготавливают из прочных профилированных труб и стальных углов. Конструкция крепится к фасаду здания на анкерные болты, химические анкера и шпильки из высокопрочной стали. Шпильки заводятся внутрь помещения и с обратной стороны фиксируются стальными пятаками большого диаметра с гайками. Во избежание откручивания гаек они укрепляются сваркой.
Если речь идет о 1 этаже, то дополнительно могут быть установлены диагональные подборки с креплением к цоколю здания. Готовая конструкция имеет высокий запас прочности и надежности, что позволяет производить остекление не только алюминиевыми раздвижными оконными системами, но также использовать пластиковое ПВХ остекление. Максимальная ширина балкона, который можно получить таким образом, составляет 1,2 м (1200 мм), длина ограничена только размерами квартиры и бюджетом заказчика. В случаях, когда ширина будущего балкона должна превышать допустимую в 1,2 м, требуется установка вертикальных стоек с опорой на грунт, что требует оформления земли, прилегающей к дому. Это влечет за собой дополнительные расходы. Следует также отметить, что возведение подобных конструкций недопустимо на так называемой «красной линии» без предварительного согласования в соответствующих государственных учреждениях.
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Также перед началом работ стоит произвести согласование с соседями и органами местного самоуправления, заручиться их письменным согласием. В таком случае ваша постройка не принесет дополнительных проблем и будет радовать Вас долгие годы.
Цены на ремонт балкона на первом этаже
Прайс на дополнительные материалы
| Наименование | Цена, руб |
|---|---|
| Аксессуары | |
| Москитные сетки | 530/м 2 |
| Антикошка | 950/м 2 |
| Стекло в нарезку 4мм | 590/м 2 |
| Внешняя отделка | |
| Сайдинг FineBear | 192/шт |
| Фасаднеая панель Ю-пласт | 461/шт |
| Профлист 0,4мм С-8 | 535/шт |
| Угол наружний Ю-пласт 3м | 506/шт |
| J-профиль Ю-пласт | 157/шт |
| Угол наружний FineBear 3,05м | 481/шт |
| J-профиль FineBear | 143/шт |
| Внутренняя отделка | |
| Ламинированне ПВХ панели 250*2700 | 316/шт |
| ПВХ панели 350мм белые | 326/шт |
| ПВХ панели 100мм белые | 57/шт |
| ПВХ вагонка 240*3000м белая | 122/шт |
| Деревянная вагонка 100мм | 57/шт |
| Откосы | |
| F-профиль | 45/шт |
| L-профиль | 38/шт |
| Сэндвич 8мм нарезка | 379/м 2 |
| Отливы/козырьки/листогиб | |
| Отлив оконный | 790/м 2 |
| Козырек оконный | 790/м 2 |
| Парапет для забора | 790/м 2 |
| Колпак на забор | 700/шт |
| Дерево | |
| Доска 25*100*3000 | 89/шт |
| Брус 50*50*3000 | 106/шт |
| Рейка 20*45*3000 | 69/шт |
| Наименование | Цена, руб |
|---|---|
| Подоконники | |
| 100мм | 710/м 2 |
| 150мм | 710/м 2 |
| 200мм | 710/м 2 |
| 250мм | 710/м 2 |
| 300мм | 710/м 2 |
| 350мм | 710/м 2 |
| 400мм | 710/м 2 |
| 450мм | 710/м 2 |
| 500мм | 710/м 2 |
| 550мм | 710/м 2 |
| 600мм | 710/м 2 |
| Напольные покрытия | |
| ОСБ плита 18мм | 1290/лист |
| ОСБ плита 12мм | 800/лист |
| ОСБ плита 9мм | 650/лист |
| Линолеум | 425/м 2 |
| Плинтус 2,5м | 55/шт |
| Угол внешний | 25/шт |
| Угол внутренний | 25/шт |
| Соединитель плитуса | 20/шт |
| Заглушка Л/П | 35/шт |
| Утеплитель | |
| Минеральная вата 10*1250*600*50 | 650/пачка |
| Пенопласт 1000*1000*50 | 90р/шт |
| Экструзионные пенополистерол 30мм | 125/лист |
| Экструзионный пенополистерол 50мм | 195/лист |
| Фальгоизол | 35/м 2 |
| Вибро-шумо изоляция | 720/м 2 |
| Монтажная пена | 299/шт |
Устройство выноса балкона по плите
Зачастую, ввиду сильной изношенности балконной плиты или парапета, его дальнейшая эксплуатация становится небезопасной. Многие полагают, что после обращения в соответствующую государственную организацию в скором времени плиту и парапет восстановят, после чего можно будет приступить к остеклению и отделке уже на абсолютно новом балконе. Это не совсем так. По причине огромного количества аварийных балконов и заявок на их восстановление, время ожидания в очереди может составлять от 5 до 8 лет! Таким образом, единственное, что можно получить после написания заявления, это опечатанная дверь выхода на балкон. Подобных примеров за нашу многолетнюю практику не мало.
Заказать подобные работы за свой счёт влетит в круглую сумму, на данный момент не менее 60—70 тысяч рублей. За эти деньги можно заказать балкон «под ключ» в хорошей комплектации. Если Вы не готовы ждать ремонта несколько лет, платить из своего кармана нет желания, а балкон Вам нужен именно сейчас, то можно прибегнуть к весьма простому и надежному способу: установкой прочной, независимой от балконной плиты металлоконструкции. Этот вид работ с балконами осуществляется по аналогии с постройкой нового балкона на первых-вторых этажах зданий и получил за последние годы большое распространение в Туле и Тульской области. Созданные таким методом балконы обладают рядом неоспоримых преимуществ даже по сравнению с балконом, у которого восстанавливалась плита и парапет:
1. Надёжность и долговечность
Конструкция из металлических профилей, надёжно прикрепленная к фасаду здания без опоры на старую полуразрушенную плиту, имеет очень высокий запас прочности, способна выдержать не только алюминиевые раздвижные оконные системы, но и системы пластикового ПВХ остекления. Превысить порог допустимой нагрузки на остеклённый и отделанный по всем правилам балкон при обычных условиях эксплуатации просто невозможно! Отделка снаружи и независимая крыша надёжно защищают от атмосферных воздействий все элементы. Разрушение старой плиты также будет прекращено.
2. Увеличение площади
Установка подобных конструкций также подразумевает увеличение внутренней площади до 300 мм вперед и до 300 мм влево и вправо от края плиты. Стандартный размер плиты в панельной «хрущёвке» — 900×3200 мм (0,9×3,2 м), площадь равна 2,88 м². После установки конструкции с расширением на 300 мм в каждую из сторон, площадь балкона составит: 4,56 м², что на 58% больше!
3. Разнообразие вариантов исполнения
Если, например, созданная заново плита балкона подразумевает в последующем отделку балкона по типовому проекту, т.е. прямоугольной формы, то прибегнув к установке балкона с выносом на металлокаркасе можно получить возможность заранее выбрать конфигурацию будущего балкона. Это может быть и «французское» остекление от пола до потолка (6-тигранное со скошенными углами или прямоугольное), остекление ПВХ или алюминием от парапета с внешней отделкой цокольным сайдингом под дикий камень (также 6-ти гранное или прямоугольное), можно даже придумать свой вариант в пределах заданных размеров.
4. Экономия средств.
Не лишним будет отметить, что проект подобного рода обходится в 1,5—2 раза дешевле, чем создание стандартного балкона 0,9×3,2 м с бетонной плитой. Сэкономленные средства можно направить в устройство остекления, внешней и внутренней отделки.
Компания «Любимый дом» предлагает лучшие цены балконов в Туле на первый этаж. Благодаря длительному и тесному сотрудничеству с поставщиками оконных систем и стройматериалов, нам удается поддерживать самую выгодную стоимость услуг. Постройка балконов– один из основных видов нашей деятельности. Соблюдаем все правила строительства, которых важно придерживаться при возведении подобных пристроек. Если у Вас нет возможности сразу оплатить ремонт, оформляйте рассрочку платежа. Мы производим монтаж по готовым проектам и по индивидуальным, разработанным с учётом особенностей объекта и пожеланий заказчика. В случае необходимости проконсультируем Вас по выбору подходящих материалов.