Балкон на первом этаже – мечта или реальность
Окна Проф >> Балконы инфо >> Балкон на первом этаже: виды и особенности конструкций
Трудно представить современное жилище без наличия балкона или лоджии. Эта часть жилья незаменима для хозяйственных нужд, для выращивания рассады, цветов или релаксации. Однако хозяева квартир, расположенных на нижних этажах, часто бывают лишены этого дополнительного пространства. Проекты старых «хрущёвских» зданий не предусматривали балконы на первом этаже. Исправить этот недостаток можно путём самостоятельного сооружения желаемой конструкции. В статье рассказывается, как пристроить балкон на первом этаже жилого здания, соблюдая закон и технологические требования.
Как законно соорудить балкон на первом этаже
Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.
Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:
Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.
Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.
После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.
Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже
Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:
При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.
Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.
Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.
Устройство подвесного балкона на первом этаже
При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:
При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.
Как построить приставной балкон
Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:
Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.
Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:
Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.
Устройство стен приставных балконов
При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.
Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.
Преимущества балконов на фундаменте
Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:
Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.
Советы и рекомендации
Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:
В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.
Как пристроить балкон на первом этаже
Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.
Как законно пристроить балкон на первом этаже?
Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.
Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:
Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.
Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:
Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.
Варианты пристройки балкона на первом этаже
К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:
В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.
Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.
Приставной балкон на сваях
Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.
Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.
Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
Порядок действий при строительстве подвесного балкона:
Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.
Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков. 
Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:
Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.
Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:
И немного о юридической стороне вопроса:
И немного о юридической стороне вопроса:Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.
Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:
Строительство балкона своими руками на 1 этаже и выше
Жители первых этажей типовых многоэтажек сталкиваются с двумя проблемами: небольшой площадью квартиры и отсутствием балкона. Справиться с обеими можно, выполнив пристройку балкона своими руками.
В последнее время пристройка балконов на первом или втором этаже стремительно набирает популярность. Конечно, ведь это позволит не только увеличить площадь квартиры, но и повысит стоимость недвижимости. О том, как сделать такой балкон своими руками, пойдет речь в этой статье.
Способы пристройки балкона
Существует два основных способа пристройки балкона с нуля:
Своими руками можно сделать пристройку и такого балкона на сваях
Как будет осуществляться пристройка и монтаж балкона, каждый выбирает, исходя из личных возможностей, но любое расширение жилплощади, возведение балкона своими руками в том числе, должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Разрешение на строительство балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить после предоставления в архитектурный департамент и районную администрацию официального, технически грамотного проекта будущего балкона.
Важно: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному специалисту, предоставив ему свои эскизы. А соответствующие органы примут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.
Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только штрафы и сложности с продажей квартиры, но и требование сноса дорогостоящей конструкции.
Пристройка навесного балкона
Такой тип достройки активно используется на 1 этаже. Пристройка балкона своими руками, фото ниже это показывает, возможна и выше.
Навесной тип пристройки балкона на 2 этаже
Как рассчитать нагрузки? Как крепится каркас к стене?Решение этих вопросов и само изготовление балконов лучше доверить квалифицированным специалистам. Пристройка своими руками возможна лишь при наличии соответствующих навыков.
Подготовка проема
Первый шаг – демонтаж оконного блока, подоконника и водоотлива. Стекла убираем заранее, а по периметру рам делаем надпилы – так проще будет своими руками выбивать оконный блок.
Важно: При проведении работ на втором этаже, в целях безопасности пользуйтесь страховкой и оградите территорию.
В стене с помощью отбойного молотка пробивается проем нужного размера, на место которого встанет балконная дверь. В новый проем монтируется подготовленный балконный блок, стыки между ним и стеной заполняются монтажной пеной.
Изготовление каркаса своими руками
Для балкона нужно заранее подготовить опоры — металлические углы с дополнительным ребром жесткости или балки (оптимально для 2 этажа). Их количество и размеры определяются на основе чертежа балкона и расчета нагрузок. Углы крепятся к стене строго параллельно друг другу (на фото ниже), балки углубляют в стену и бетонируются. От качества сборки каркаса зависит прочность конструкции будущего балкона.
Пристройка балкона начинается с монтажа опор
Опоры покрываются антикоррозийным составом. Затем привариваются стальные листы нужной толщины или на саморезы крепится деревянный настил (под него можно уложить лист оцинкованной стали для дополнительной защиты конструкции). На эту основу пристройки можно укладывать утепленный пол.
Как правило, новый балкон, установленный своими руками, превышает размеры стандартных конструкций, поскольку часто монтируется с выносом, а это требует устройства подвесной крыши. К стене следует прикрепить металлические углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На них наносится слой гидро- и пароизоляции, а затем крепится деревянная обрешетка. Готовый каркас покрывается кровельным материалом.
По углам каркаса с помощью сварки делаем крепление металлических вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте будущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.
Так выглядит каркас для пристройки своими руками
Наружная отделка
Когда каркас готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Наружная отделка своими руками выполняется профлистом или сайдингом ПВХ.
Построенный и облицованный сайдингом навесной балкон на первом этаже
Внутренняя отделка
Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо произвести теплоизоляционные работы: утеплить пол, стены, потолок.
Конструкцию подвесного балкона лучше не утяжелять, поэтому для отделки следует использовать легкие материалы: гипсокартон, пластиковые панели, линолеум, ламинат и пр.
Пристройка балкона на первом этаже своими руками
Этот вариант позволяет сделать своими руками балкон практически любых размеров: можно вынести его на достаточно большую ширину, а по длине протянуть вдоль всей квартиры, не затрагивая соседей. В результате получается уникальная застекленная терраса.
Возведение балкона начинается со схемы и последующего проектирования. Такой балкон возводится на отдельном фундаменте, следовательно, помимо эскиза, необходимо рассчитать и глубину его заложения. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые определят тип почвы и глубину ее промерзания, уровень грунтовых вод и пр.
Важно: Пристройка балкона на отдельном фундаменте, в отличие от подвесной конструкции, требует оформления в собственность участка под местом застройки, без этого разрешения на строительство не получить.
Устройство фундамента пристройки своими руками
Просто приделать балкон, возведя стены на земле, нельзя, необходимо подготовить надежное основание. Для этого делается:
Возведение стен пристройки
В качестве материала для возведения стен своими руками можно использовать кирпич или газобетон. Боковые стены выкладываются на всю высоту пристройки, а передняя часть – до уровня подоконника. Кладка осуществляется в один ряд.
Проект балкона на первом этаже может быть масштабным
Кровля
Осуществляется монтаж деревянного каркаса и обрешетки, на которую устанавливается слой гидро- и пароизоляции, а затем укладывается кровельный материал. При сборке кровли своими руками желательно выдержать небольшой уклон от стены, чтобы вода могла спокойно стекать.
Подготовка проема
Старый оконный блок и подоконник демонтируются, а в стене пробивается проем соответствующей ширины — для будущей двери.
Важно: Демонтируя часть стены своими руками, не повредите отопительную систему, которая обычно расположена под окнами в многоквартирном доме. Если радиатор стоит на месте будущего проема, его следует заранее перенести.
Оконный блок должен плотно встать в проем, большие зазоры недопустимы. Все места примыкания тщательно заполняются монтажной пеной. Затем устанавливаются новые подоконники и водоотливы.
Реконструкция своими руками подразумевает демонтаж участка стены
Остекление балкона и внутренняя отделка
Если пристроенный своими руками балкон будет выполнять роль теплого помещения, то для остекления лучше использовать двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Для холодных балконов подойдут алюминиевые раздвижные конструкции.
Завершающим этапом устройства балкона своими руками будет внутренняя отделка. Выбор материалов для этого ничем не ограничивается: пристроенный балкон стоит на прочном основании и выдержит большие нагрузки.
Пол можно покрыть кафелем, досками, линолеумом. Стены можно оштукатурить или выровнять своими руками при помощи гипсокартона, а затем оклеить обоями или покрасить. Как видите, нет особых сложностей в том, чтобы выполнить пристройку балкона своими руками, видео-уроки, которые легко найти в интернете и элементарные навыки помогут сделать это не хуже профессионалов.