Заработок на своем участке: строим базу отдыха
В статье Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость я показал, как можно построить недорогой дом с эстетически привлекательным видом для временного проживания для 1-2 человек.
Предлагаю расширить эту тему и предположить следующее: Вы приобрели участок в очень красивом месте. Рядом с берегом реки или озера (но не в водоохраной зоне), рядом лес и поля. Но так и не решились начать строительство. Причины могут быть разные и описывать их не будем.
1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Красивых мест очень много и не только у рек и озер.
И, допустим, Вам повезло, что имеется более-менее нормальная грунтовая дорога до участка. Есть перспективы подключиться к электричеству. Но удаленность от города Вас напрягает. Для постоянного проживание и работы в города не совсем удобно. Что бы земля не простаивала и приносила пользу людям и прибыль Вам, можно организовать базу отдыха. Думаете, нужны миллионы для этого?
В предыдущей статье мы выяснили, что гостевой симпатичный домик в стиле Camping Pod можно построить за 120 тыс. руб. С мебелью – максимум 150 тыс. Построив их 5-6 шт. на участке – получается небольшая база отдыха.
Привлекательный вид домиков в этом стиле, на мой взгляд, гарантирует интерес у желающих выбраться на природу. Но как можно все организовать? Построить домики можно и вдвоем (за сезон реально осилить 5-6 таких строений). Но как их сделать комфортными в остальном? Электричество, канализация, вода? Да, и какую концепцию отдыха в поселке выбрать? Я это вижу так.
Считаю, что база должна быть круглогодичного отдыха. Т.е. домики должны быть утепленные и с кирпичной печкой-камином (со стеклянной дверцей). Вероятно, с электричеством на таких участках будут проблема. Поэтому печное отопление – единственный вид в зимний период.
Для освещения зимой нужно иметь систему бензогенератор-инвертор-АКБ. Для освещение светодиодными лампами много энергии не нужно. Хватит 2-3 автомобильных АКБ (которые не боятся глубокой разрядки), инвертора 220В в 12В и бензогенератора на 2-2,5 кВт мощности. Подобную систему делал в свое время в передвижной лаборатории (как и систему автономного водоснабжения) – ничего сложного. Нужно будет на 3-4 часа в сутки заводить бензогенератор для подзарядки АКБ.
В нашем поселке один из хозяев, когда еще не было электросетей, поставил 6 солнечных панелей:
Суммарная мощность – 5 кВт с зарядкой АКБ. В летний период ему вполне хватало. Можно установить аналогичную солнечную электростанцию. Но работать она будет только летом.
Кабель до каждого домика лучше провести подземный, бронированный, марки АВБбШв. Висящие провода будут мешать и испортят вид.
Как разработать бизнес-план туристической базы отдыха?
Последнее время россияне все чаще выбирают для отпуска Западную Европу, Юго-Восточную и Ближнюю Азию, а также острова Океании и другие курорты. Особой популярностью пользуются автобусные туры, активный туризм и прочие виды отдыха. Кроме того, населению нравится посещать платные рыбалки и школы рыбаков, частные санатории и пансионаты. В настоящий момент наблюдается очень активное развитие туристической отрасли, которая обеспечивает владельцев довольно-таки неплохим доходом.
Открытие собственной базы отдыха не требует наличия лицензии, но без тщательно составленного бизнес-плана вряд ли получится обойтись.
Анализ рынка и конкурентов
Множество людей планируют провести свой летний отдых на обычной турбазе. Определенную сумму они готовы заплатить за красивую природу, возможность искупаться, порыбачить и отведать шашлык. Идеальный вариант, когда стоимость пакета услуг является доступной, дорога близкой, а дети в итоге пищат от восторга.
Многие туристические базы находятся в собственности предприятий, следовательно, сервис в таком учреждении оставляет желать лучшего. Так почему же при наличии потребительского спроса не ответить собственным предложением? База отдыха как бизнес является весьма выгодным вариантом.
Все нюансы организации подобной деятельности разобраны на следующем видео:
Варианты размещения
В данной сфере самым важным является месторасположение базы отдыха. Удаленность от города должна быть минимальной (не более 2-часов на машине или общественном транспорте). Конечно же, она должна располагаться в живописном месте, например, в лесу или на озере.
Чтобы организовать комфортный отдых, нужно арендовать территорию площадью от 3 до 5 гектаров. При оборудовании следует уделить внимание целевой аудитории. Высокая эксклюзивность набора развлечений гарантирует успешность проекта.
Например, привлечь гостей можно наличием качественного пляжного отдыха или бассейна на территории. Не менее привлекательным является мини-спа или банный комплекс, особенно если поблизости имеется термальный источник. Любители здорового образа жизни с удовольствием посетят небольшой спортзал, а экстремалы прокатятся на квадроцикле или на байдарке.
Аренда мяча для волейбола или матраса для плаванья также пользуется популярностью среди отдыхающих. Эти дополнительные услуги обязательно добавят несколько баллов в копилку позитивного имиджа предприятия.
Производственный план
При составлении бизнес-плана туристической базы, рассчитанной на единовременное обслуживание не менее 30 человек, нужно учитывать, что один человек занимает как минимум 10 кв. м жилой площади.
Обязательные помещения включают в себя:
Если все отдыхающие будут располагаться в одном здании, то можно будет комнату отдыха, столовую, кухню и тому подобные помещения разместить на первом этаже, а бильярдную и бар – в подвале.
Кроме того, нужно позаботиться о наличии сантехники, мебели, бытового оборудования и пр.
Обустройство одной комнаты предполагает приобретение:
Можно немного сэкономить и сделать один санузел и одну душевую на несколько комнат, но это вряд ли положительно скажется на престиже вашей базы.
Из мебели нужно будет приобрести:
О том, как заработать в Одноклассниках деньги на группе, читайте здесь.
Финансовый план
Расходная часть проекта включает в себя:
Итого – примерно 15-20 млн первоначальных инвестиций и 3-4 млн ежегодных расходов.
Теперь об окупаемости бизнеса:
Итого, величина совокупного дохода туристической базы составляет 30-40 тыс. руб. в день или 1 млн. руб. в месяц. То есть, срок окупаемости проекта варьируется от 2 до 4 лет. 
Организационный план
Выбирая организационно-правовую форму предприятия, многие бизнесмены отдают предпочтение индивидуальному предпринимательству. Ориентируясь на практику, можно сделать вывод о том, что месячный финансовый оборот туристической базы не превышает 1 млн. руб., следовательно, открытие ИП позволяет значительно упростить ведение отчетности и уплачивать 6%-ый налог от дохода.
Если планируется открытие небольшой базы, вместимость которой не будет превышать 30-50 человек, то набирать большой штат не нужно:
В итоге получается, что для нормального функционирования туристической базы нужно примерно 6 человек, сумма ежемесячной заработной платы которых составляет примерно 150 тыс. руб. 
График запуска
Сроки открытия турбазы можно представить в виде таблицы:
| № п/п | Наименование этапа | Срок реализации |
|---|---|---|
| 1 | Составление бизнес-плана | Декабрь 2016 года |
| 2 | Официальная регистрация | Январь 2017 года |
| 3 | Аренда подходящей площади | Январь 2017 года |
| 4 | Косметический ремонт | Февраль-март 2017 года |
| 5 | Приобретение мебели и бытовых приборов | Апрель 2017 года |
| 6 | Поиск и обучение необходимых сотрудников | Апрель 2017 года |
| 7 | Проведение маркетинговой кампании | Апрель-май 2017 года |
| 8 | Начало приема гостей | Май 2017 года |
Маркетинговый план
Реклама на безграничных просторах интернета является самым выгодным способом привлечения клиентов, которая не просто недорого стоит, но и зачастую обходится абсолютно бесплатно.
На сайте следует оговорить: условия размещения, правила, дополнительные услуги, контактную информацию и подробный маршрут. Совсем нелишним будет размещение нескольких фотографий хорошего качества, на которых будущий посетитель сможет рассмотреть окружающую природу, саму базу и объекты размещения.
Кроме того, в интернете можно найти много ресурсов, на которых размещается информация о платных и бесплатных местах отдыха. Для того чтобы посетители заинтересовались туристической базой, нужно составить емкое описание, сделать несколько качественных фото внутри и снаружи домика, указать контактные данные, координаты базы и стоимость предлагаемых услуг.
Любимыми клиентами многих баз являются рыболовы и охотники, следовательно, имеет смысл размещение сведений на каком-либо тематическом форуме.
Анализ рисков
Любой проект преследуют систематические и несистематические риски. Среди первых можно выделить:
К несистематическим рискам, с которыми приходится столкнуться практически каждому начинающему предпринимателю, относятся:
Чтобы максимально обезопасить себя, каждый бизнесмен должен разработать собственную стратегию и провести глубокое маркетинговое исследование.
Разбираемся в тонкостях строительства баз отдыха и гостиниц
Сложно ли построить базу отдыха? Кто-то может подумать, что ничего сложного – пришел на пустырь, воткнул лопату в землю и процитировал Маяковского: «Здесь будет город-сад…» Но на самом деле это не так. И дело не только в трудностях строительства, но и в строгом соответствии с требованиями законодательства и архитектурными нормами, которые придется строго соблюдать.
Для начала – при условии, что участок, на котором планируется строительство, подходит для этого вида деятельности, и это прописано в виде разрешенного использования – необходимо обратиться в управление архитектуры по месту нахождения будущего объекта.
На данном этапе придется провести довольно серьезную исследовательскую работу, изучив рынок: нужно исследовать уже существующие базы отдыха и определить, какова их загруженность; проанализировать, какие категории отдыхающих посещают местные базы, в каком количестве, составе, с какими финансовыми возможностями и требованиями.
После того, как анализ будет проведен и выяснится, что базу строить в данной местности рентабельно, наступает этап бумажной работы, от которого зависит успех всего предприятия. Лениться или искать обходные пути на данном этапе не рекомендуется – чревато большими проблемами в будущем.
Вам потребуются следующие документы:
— генеральный план участка или схема генерального плана. Его разработкой занимается специализированная проектная организация, у которой имеется лицензия на этот вид деятельности. На этом этапе будущему владельцу базы отдыха уже нужно определиться с тем, какой тип строения будет построен, какие возможности по подводящим коммуникациям и канализацией есть на участке, а также получить технические задания от соответствующих коммунальных служб. Проектировщики разработают стратегию строительства будущей базы: где на участке будут размещены здания жилого фонда, где будут располагаться зоны отдыха, спортивные объекты, точки общепита с учетом существующих норм. Генплан согласовывается в надзорных ведомствах, таких как Госпожнадзор, Росприроднадзор, Гостехнадзор, Роспотребнадзор.
Помимо того, что проектировщики определяют, где будут расположены различные зоны будущей базы отдыха, они проектируют их непосредственно. В частности, речь об уже упомянутых жилом фонде, об объектах общепита и спортивных сооружениях, зоне развлечений. Обратить внимание при составлении проекта следует на такие параметры, как: планируемое количество «звезд» при будущей сертификации базы; сколько двух-, трех- и четырехместных (а может и больше) номеров будет на базе; какие из них будут относиться к категориям «стандарт», «люкс» и «полулюкс». Стандартные и рекомендуемые показатели можно с легкостью отыскать в Интернете, но, как показывает практика, в каждом отдельном случае приходится подбирать показатели в зависимости от назначения, места и особенностей конкретной базы отдыха.
При проектировании объектов питания особое внимание следует обратить на:
Сюда же относятся проекты электроснабжения, водоснабжения и канализации. Они также необходимы для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
— разрешение на строительство. Его выдает районный или региональный отдел архитектуры. Этот документ является обязательным, без него начинать строительство и работы на участке не стоит. На этой же стадии согласовывается генеральный план и проект со всеми объектами во всех государственных службах, которые проверяют деятельность объектов общественного значения.
Строительство базы
После того, как все документы получение, можно приступать к строительству базы.
Перед началом работ следует составить план производства работ для того, чтобы определить, какие из объектов являются первоочередными и жизненно необходимыми для введения объекта в эксплуатацию. Как правило, это сети электроснабжение и водоснабжения, а также объекты, требующие соблюдения экологических требований, в частности, организация сточных вод и вывоз строительных отходов.
Далее нужно определиться с генеральным подрядчиком и пригласить проектную организацию для архитектурного надзора за возведением объекта. Строительство должно происходить планомерно, без нарушений технологии и ухудшения качества возводимого объекта. С генподрядчиком заключается договор, в соответствии с которым на него возлагается ответственность за соблюдение технологии строительных процессов, соблюдение норм охраны труда, сохранность и качество завозимых и используемых строительных материалов. В договоре также следует прописать сроки и этапы строительства, порядок сдачи объектов и заключительного финансирования. Для составления актов скрытых работ (укладка канализации, водопровода, электроснабжения) нужно своевременно приглашать соответствующих специалистов.
Реклама базы
Еще на стадии строительства следует начать рекламировать будущую базу. Народная молва едва ли донесет весть о базе отдыха до потенциальных клиентов, поэтому рекламная кампания – вещь необходимая, и подходить к ней нужно со всей ответственностью.
Исходя из нашего опыта, отметим, что рекламировать базу следует в нескольких направлениях:
Ввод в эксплуатацию
Еще на этапе строительства гостиницы хозяева начинают набирать и обучать персонал. В идеале, конечно, сначала формируется профессиональный костяк, который будет обучать новичков. Кроме того, уже на этом этапе закупается оборудование и мебель.
Когда этап строительства подходит к концу, нужно подготовиться к началу эксплуатации объекта, в частности, подписать и согласовать со всеми службами разрешительные документы. После этого остается только разрезать ленточку, выпить шампанского и отправить вашу базу в удачное плавание по финансовому морю!