Авторский надзор в ремонте: излишки или необходимость
Зачем нужен авторский надзор и что в него в ходит? Сегодня поговорим об этом.
Стоит ли заказывать авторский надзор и как можно обойтись только дизайн-проектом? Разбираемся в тонкостях работы с дизайнером.
Обращаясь к дизайнеру за проектом многие считают, что авторский надзор является частью общего проекта, но на самом деле это две разные услуги и договариваться о каждой нужно отдельно.
Авторский надзор не входит в разработку проекта и о его проведении нужно договариваться отдельно.
Ценность авторского надзора
Допустим, дизайнер выстроил в проекте особое сочетание отделочных материалов или выразил идею через форму, подрядчик может посчитать это усложнением проекта и скорректирует работу так, как ему удобнее.
Такие ситуации часто происходят при монтаже керамической плитки: дизайнер указывает на чертежах особую раскладку плитки, при которой все швы сочетаются и переходят друг в друга, а подрядчик может проигнорировать требование и начать кладку плитки от угла. Как итог красивая плитка будет выглядеть заплатками: не будет определен центр кладки и швы на поверхностях стен будут приходить к центру плитки пола.
Достаточно ли информации в дизайн-проекте
Во время перепланировки и переустройства квартиры необходима исчерпывающая информация о всех узлах и переносе инженерных коммуникаций. Дизайнер подготовит чертежи, но строители могут понять их по-своему. Конечно это зависит от профессионализма дизайнера и подрядчика.
Многие дизайнеры не знают грамоту правильного алгоритма чтения чертежей и такие же сложности присутствуют у строителей. Отсюда начинаются большие проблемы и недопонимание.
Можно надеяться, что чертежи будут составлены грамотно и правильно прочитаны, но на деле такое совпадение случается редко. Дизайнерам не преподают культуру подачи чертежей или же они проходят «сжатый» курс дисциплины, а строители и вовсе не разбираются в чертежах. Хорошо если если попадется грамотный подрядчик, который объяснит все детали чертежей своим строителям.
Сколько стоит авторский надзор
Средняя стоимость авторского надзора составляет 25 000 рублей в месяц и зависит она от сложности проекта и количества выездов на объект.
Договариваться о проведении авторского надзора стоит в начале разработки проекта, поскольку потом дизайнер окажется занят другими проектами и не сможет производить авторский надзор вашей стройки или ремонта.
Чем занимается дизайнер во время авторского надзора
Когда же заказан авторский надзор, то дизайнер несет ответственность за результат ремонта, который должен соответствовать утвержденному проекту.
Расхождения в дизайн-проекте
Случается, что во время ремонта технически не возможно реализовать дизайн-проект и требуются изменения. Допустим, оказалось, что в стене скрыты коммуникации и обнаружили это только во время демонтажах работ. Соответсвенно нужно переделать проект и согласовать все изменения.
Авторский надзор позволит ликвидировать все сложности и решить проблемы сразу. Дизайнер подберет новые материалы, которые будут сочетаться с оформлением интерьера и скорректирует проект с измененными условиями.
Когда авторский надзор необходим
Если проект сложный, то без надзора не обойтись. В противном случает придется самому постоянно посещать стройку и отвечать на вопросы строителей. Конечно результат переделки будет отличаться от дизайн-проекта.
Когда вы хотите сохранить нервы и время, то без авторского надзора это невозможно сделать. Доверьте контроль за ремонтом дизайнеру, пусть он разбирает все сложности и проблемы: для профессионала это простая задача.
Когда в ремонте собрана профессиональная команда и присутствует дизайнер, то это позволяет делегировать обязанности и освобождает вас от лишних трат. Смежники будет решать все вопросы, а вам останется только принимать варианты решения проблем.
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
О надзоре и контроле на стройке простыми словами: кто, когда и чем занимается.
Сразу следует разделить объекты на надзорные и безнадзорные. Это значит, что объекты, которые не подлежат экспертизе проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса не подлежат и государственному строительному надзору. Это сильно упрощает процесс строительства и ввода в эксплуатацию для застройщика и проектировщика тоже. По крайней мере в Новосибирске с его бюрократией именно так.
У этого человека должно быть полное видение строящегося объекта. Прежде чем начинать разбивку, он должен изучить документацию.
Из моего опыта лучше чтобы они чаще приезжали и проводили проверки, чем больше они будут знать об объекте во время строительства, тем легче будет пройти итоговую проверку. И наоборот, чем реже они были во время строительства, тем больше узлов застройщику придется вскрывать, тем больше замечаний устранять и проводить лишних экспертиз и предоставлять разделов рабочей документации.
Вопросы:
Можно не заключать договор авторского надзора с генпроектировщиком?
Можно на небольших объектах. Но строить тогда лучше все в строгом соответствии с проектной документацией.
Можно и не вести журнал авторского надзора. Такое тоже бывает, особенно если нет госстройнадзора.
Можно заключить договор авторского надзора с другим проектировщиком? Не с тем, кто изначально проектировал?
Можно, если по какой-то причине не продолжили работать с автором проекта, законодательство разрешает нанять другого проектировщика для контроля и внесения изменений в ходе строительства.
Можно построить и сдать объект вообще без надзора?
Можно, но это касается только маленьких безэкспертных объектов. Там может не быть ни авторского надзора, ни технадзора, ни тем более госстройнадзора. Здесь велик соблазн послушать строителей и наделать изменений, которые повлияют на безопасность и надёжность при эксплуатации. Могут быть последствия, например, после ввода придет пожарный инспектор и если были отступления от проекта в этой части, будут серьезные замечания, которые прибавят затрат по деньгам и времени при переделках.
Чем регламентируется авторский надзор?
СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений. Там же есть формы журнала АН.
Чем грозят изменения на стройке?
Экспертизой этих изменений. То есть проектировщик вносит все изменения в проектную документацию, оформляет их правильно и отдает на повторную экспертизу. Именно орган по экспертизе выдает заключение, тут два варианта:
Все вышеописанное исключительно личный опыт. Пишите вопросы и дополнения в комментариях, а если статья понравилась, поставьте, пожалуйста, «палец вверх».
«Я сам»: Зачем мне авторский надзор?
Услуга по авторскому надзору (иначе называют «авторским сопровождением», «надзором дизайнера» и т.п.) не имеет строгого нормативно-правового закрепления применительно к интерьерам, а потому принято ориентироваться на определение, данное для сферы строительства, капитального ремонта зданий и реконструкции, которое зафиксировано в СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»:
3.1 авторский надзор : Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.
Что это даёт?
На первый взгляд может показаться, что пользы от этой услуги не много, поскольку откуда взяться проблемам, если :
Даже при таких прекрасных вводных работы по надзору у дизайнера интерьеров будет более, чем достаточно.
Попробую объяснить, почему.
1. Погрешности
Без погрешностей не обходится ни работа дизайнера, ни строителей. Их возникновение может быть вызвано вполне объективными обстоятельствами при добросовестном исполнении своих обязанностей всеми причастными сторонами. Некритичные их масштабы устанавливаются соответствующими допусками (» допустимые погрешности «).
Но даже допустимые погрешности , накладываясь одна на другую, приобретают размеры критических .
Вот пример:
Предположим, в ходе обмеров выявили расхождение стен по длине прямоугольного помещения в 15 мм.
1. При подготовке плана обмеров стены на чертеже «выпрямили», доведя до параллельности/перпендикулярности (заложив тем самым в проект 15 мм. допустимой погрешности).
2. Оштукатуривание производится с выравниванием по максимально выдающимся областям с допуском по толщине слоя до 60 мм. В проект же закладывается нормативная толщина 20 мм. Не вдаваясь в арифметику подсчёта скажу, что на этом этапе может выскочить ещё до 34 мм. отклонения от проектных значений (т.е. вдобавок к ранее заложенной погрешности в 15 мм.)
3. Далее к этому добавятся такие же «допустимые» отклонения при монтаже мебели, оборудования и пр.
В итоге розетка, которая должна была располагаться рядом со шкафом, оказывается закрыта его корпусом.
И ведь никто не «косячил», т.к. на каждом этапе все погрешности были в пределах допустимых.
2. Проектирование «вторички»
В условиях, когда разрабатывается проект вторичного жилья, и обмеры производились от уровней существующей чистовой отделки, а не от «голых» поверхностей, отклонения от проектных показателей становятся просто закономерностью, а их масштабы вплотную подходят к критическим значениям. Особенно много сюрпризов готовит вскрытие поверхностей и демонтаж перегородок в домах старой постройки.
Кстати, о демонтаже. Выше я приводил в пример построение обмерных чертежей по одному только помещению, при котором в проект заложили погрешность. Представьте себе, когда речь идёт о смежных помещениях, в каждом из которых стены на чертеже сведут с погрешностью. После демонтажа разделяющей их перегородки погрешности суммируются.
3. Взаимосвязь проектных решений
Проект интерьера содержит в себе руководство к действию по целому комплексу мероприятий, которые, как правило, выполняются не одним рабочим и в течение длительного времени.
Поэтому, стоит только внести изменения на одном листе (например, по причинам, описанным в п.1 и 2), как надо обязательно проверить, не повлечёт ли это необходимость менять что-либо на других.
Элементарный пример
Захотели поставить дверь пошире. Поменяв габариты на плане заполнения проёмов (где им и место) упустили из виду другие чертежи (план монтажа, планы с расположением мебели, инженерного оборудования и пр.)
В результате либо монтаж перегородок был произведён по уже негодным параметрам (под старые габариты проёмов), либо в проём вылез край какой-нибудь стиральной машины, либо на оставшемся простенке не поместилась консоль или что-либо иное.
Даже если работает один единственный мастер «универсал», спустя месяц он может забыть о ранее внесённых изменениях. Когда же трудится целая бригада, составленная из рабочих с узкой специализацией, то без единого централизованного контроля отследить взаимосвязи изменений и скорректировать задачи для каждого специалиста просто невозможно.
На это вы можете отрезать: «Есть прораб, он пускай и разруливает работу своих мастеров». Ниже поясню, почему он может с этим не справиться.
4. Уточнение цвета отделочных материалов, мебели и текстиля
На этапе проектирования невозможно с точностью до полутона достоверно определить подходящий цвет отделок, мебели и пр., т.к. слишком много факторов оказывают влияние на то, как будет смотреться предмет в заданном помещении: естественное освещение, цветовая аберрация (передача оттенков яркими поверхностями на предметы, их окружающие и пр. Поэтому цвета изделий и артикулы отделок всегда уточняются уже при покупке.
Дизайнер сопоставляет образцы, делает выкрасы и оценивает общий эффект уже в заданном конкретном помещении в ходе авторского надзора.
5. Мать лучше всех знает своё дитя
Рабочая документация проекта интерьера квартиры может насчитывать порядка 22-25 или более листов (и это только чертежи). Объём материалов зависит, главным образом, от их полноты и степени детализации, а также от сложности положенных в них проектных решений.
6. Мать любит своё дитя
Вы, наверное, просто не представляете себе, с каким трепетом автор проекта наблюдает за его воплощением и как радуется успеху.
А если молодцы далеко не все
Вывод (однозначный)
Во всяком случае, у себя в Студии Инстильер мы очень рекомендуем заказывать к разработке проекта интерьера ещё и авторский надзор, а если ремонт ведёт наша бригада, то осуществляем его бесплатно.
Поделитесь своим мнением
— Насколько полезной вы находите услугу по авторскому надзору в дизайне интерьера?
— Какие темы для следующих публикаций были бы вам интересны?