Проекты домов в Эстонии
Проекты одноэтажных домов в Эстонии
Проекты одноэтажных домов в Эстонии применимы в тех случаях, когда размер участка достаточен для строительства дома в один уровень и позволяет разместить все необходимые помещения на 1-м этаже.
Одноэтажные дома имеют более простые конструктивные решения, чем двухэтажные дома и дома с мансардой, следовательно, и стоимость их проектирования и строительства значительно ниже, за счет отсутствуя затрат на обустройство лестницы, затрат на теплоизоляцию, отопление и пр.
Проекты одноэтажных домов или коттеджей могут включать мансарду, гараж, цокольный этаж или подвал.
Возводить дома и коттеджи в один этаж возможно практически из любого материла: из кирпича, газобетонных блоков, несъемной опалубки, sip-панелей, дерева и т. д.
Проекты двухэтажных домов в Эстонии
Проекты двухэтажных домов пользуются огромной популярностью в Эстонии и являются прекрасной альтернативой, если площадь застраиваемого участка не позволяет возвести одноэтажный дом желаемой площади.
Дома в два этажа являются оптимальным вариантом по соотношению цена / качество, в условиях плотной городской застройки. Двухэтажные дома, как правило, имеют большую площадь, что дает больше возможностей в зонировании внутреннего пространства.
Проекты двух уровневых домов и коттеджей в два этажа могут включать мансардный этаж, террасу, гараж или цокольный этаж. Возводить двухэтажные дома возможно, практически, из любого материала.
Проекты домов с мансардой в Эстонии
Проекты домов с мансардой пользуются огромной популярностью в Эстонии и являются прекрасной и более дешевой альтернативой двухэтажному дому, за счет применения более простых конструктивных решений и меньшей стоимости ремонтно-отделочных работ.
Проект дома с мансардным этажом позволяет сэкономить площадь застройки земельного участка, значительно увеличив, при этом, полезную площадь дома, что отличает мансардный дом от построек с чердаком.
Дома и коттеджи с мансардой могут включать гараж или цокольный этаж и возводиться по любой технологии строительства, практически, из любых строительных материалов.
Проекты домов с гаражом в Эстонии
Проекты домов с гаражом являются наиболее распространенным вариантом в Эстонии, поскольку, возведение отдельно стоящего гаража, иногда, становится невозможным, из-за ограниченной площади участка или особенностей рельефа.
Наличие автомобиля, сегодня, является неотъемлемой частью каждой семьи. Проекты домов и коттеджей с гаражом, расположенным рядом с домом и встроенным в его боковую стену, дает возможность уменьшить энергопотери дома, сэкономить площадь застройки участка и снизить затраты на строительство отдельно стоящего гаража.
Дома со встроенным гаражом могут быть одноэтажными, двухэтажными, иметь мансарду или цокольный этаж. Гараж в домах с гаражом может быть встроенным в дом, пристроенным к дому, отдельно стоящим или цокольным, подземным, на 1 или 2 машины.
Строительство современного частного дома
Эстонская фирма Diamont Construction предлагает состоятельным клиентам строительство современного частного дома. Бетонный дом из монолита с применением последних технологий. Алюминиевое рамное остекление с максимально большими окнами и дверными блоками.
Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение и согласование всех этапов строительства, а также оформление в собственность объекта недвижимости.
Общая информация
Энергосбережение класс А(PIR панель). Обогрев геотермальным насосом плюс солнечными панелями. Стены, полы и потолки выполнены из армированного высококачественного бетона, не требующие последующей отделки.
Внутреннее наполнение дома: умный дом, фасадное освещение, бассейн(спа зона), кинозал, камин и тд обсуждается с заказчиком. Дизайн и цветовые решения согласуются с заказчиком.
Проект разработан лучшими архитекторами Эстонии, прошёл все согласования. Получены разрешения на строительство.
Строительство может быть реализовано на территории Евросоюза. При отсутствии собственного земельного участка, наша фирма предлагает поиск и сопровождение сделки купли/продажи земельного участка в ЕС, подходящего по различным параметрам для строительства данного объекта.
В строительстве используются только качественные, сертифицированные, новейшие материалы и последние технологии.
Для стран с тёплым климатом и ценителей ECО второй этаж может быть исполнен по технологии из CLT панелей.
Класс энергосбережения
Площадь
Стоимость строительства
Возможно кредитование
до 50% под 1.9-2.5% годовых
Руководитель проекта: Бондаренко Дмитрий
Директор по строительству: Абрамов Иван
По вопросам строительства обращайтесь по телефону:
+372 56170440
Лицензия
Лицензия на деятельность:
FIU000306
СМИ О НАС
Платная консультация
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, хотите получить профессиональную помощь согласно Вашей индивидуальной ситуации, то воспользуйтесь платной консультацией.
Случайный отзыв:
Глумберман Леонид – 4 ноября, 2019
Обратился в Диамонт.За две недели смогли оформить финский Vat на мою эстонскую компанию. Aitah)
Принимаем к оплате:
Банки-партнеры:
Diamont Law OÜ
Рег. номер: 14031263
Majaka 26, Tallinn, Estonia
Только по предварительному бронированию.
Diamont and Co OÜ
Рег. номер: 14984158
Diamont Consulting OÜ
Рег. номер: 14950521
Лицензия на деятельность:
FIU000306
SEPA:
Beneficiary name: DIAMONT LAW OU
IBAN: DE20512308006506827772
Bank name: Wirecard Bank AG
Bank address: Einsteinring 35 85609 Aschheim, Germany
BIC: WIREDEMM
Beneficiary name: DIAMONT AND CO OÜ
IBAN: EE372200221073818422
Bank name: Swedbank AS
Bank address: Liivalaia 8, 15040 Tallinn, Estonia
BIC: HABAEE2X
US local bank:
Beneficiary name: DIAMONT LAW OU
Account number: 4021141932394
Account type: CHECKING
Routing (ABA): 061120084
Bank name: First Century Bank
Bank address: 525 Federal Street Bluefield, WV–Bluefield, USA
UK local bank:
Beneficiary name: DIAMONT LAW OU
Account number: 06662986
Sort code: 231486
Bank name: Barclays
Строительство частных домов в эстонии
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Почему на выбор предлагается три различных пакета?
Некоторые клиенты хотят получить удобное и быстрое решение готового дома «под ключ», другие же хотят принимать участие в строительстве своего дома, выполняя самостоятельно или с друзьями, например, работы по внутренней отделке и т.д. В зависимости от того, в каком объеме клиент стремится сам выполнить или организовать некоторые строительные работы, мы предлагаем три различных пакета готовности:
1. Что такое «Дом без внутренней отделки», и что он в себя включает?
Этот пакет подходит для самостройщиков, а также для тех, кто хочет активнее участвовать в процессе строительства своего дома, но, при этом, возвести его в максимально короткие сроки, используя разработанные инженерами надежные решения. Пакет включает в себя архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Наш завод изготовит для Вас основные конструкции и элементы: внешние стены, внутренние несущие стены, элементы перекрытий, фермы / опоры кровли. Элементы «Заводского пакета» хранятся на нашем заводском складе в Вильянди. При желании, Вы можете дополнительно заказать транспортировку элементов на Ваш участок и их монтаж.
Для более удобной и быстрой установки электропроводки, мы уже на заводе установили во внешние и внутренние несущие стены дома пластиковые трубы, распределительные коробки и выводы. В соответствии с проектом электросистемы, также предворительно сделаны места для переключателей и розеток. В наружных стенах дома имеется двойной каркас. Пароизоляционная пленка устанавливается между двумя каркасами. Это помогает ускорить электромонтажные работы, поскольку во время установки электропроводки не требуется чрезмерная осторожность в связи с риском повреждения пленки.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
2. Что такое пакет «Дом с готовой наружной отделкой» и что он в себя включает?
Пакет включает архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Дом производится из блок-модулей, на заводе уже установлена вся проводка, электрический щиток, а также водопроводные и канализационные трубы. Дом смонтирован на вашем участке, и все внутренние работы (до малярных и плиточных работ) завершены, в том числе, установлены подоконники. Дом оснащен окнами и дверями, балконы готовы и перила установлены. Фасадные работы полностью завершены, установлены кровельное покрытие (завершены работы по монтажу парапетов / карнизной коробки), дождевая система и оконные отливы. Снаружи дом полностью завершен, и сразу же можно преступить к внутренней отделке.
Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), внутреннюю отделку (в том числе малярные и плиточные работы), а также всё, что устанавливается после названных работ: межкомнатные двери, наружные детали переключателей и розеток, сантехнику, радиаторы, отопительное и вентиляционное оборудование, расположенное в подсобном помещении, освещение, мебель и озеленение.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
3. Что такое пакет «Под ключ» и что он включает в себя?
Дом готов как снаружи, так и изнутри.
Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), освещение, мебель и озеленение.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
Кто построит фундамент и сколько он стоит?
Стоимость фундамента зависит от почвы участка. Так как наши дома обычно строятся из модулей, изготовленных на заводе (пол модуля установлен и утеплен уже на заводе), то для дома не потребуется дорогой фундамент, и достаточно будет наиболее экономичного столбчатого или свайного фундамента, стоимость которого, в среднем, составляет 5000 евро. При желании можно дополнительно установить цокольную плитку (цена установки зависит от стоимости выбранной отделки). При желании можно соорудить и более дорогой ленточный фундамент. Кроме того, прокладка трасс от фундамента до точек подключения водопровода, канализации и электричества, стоит, в среднем, 2000 евро. Мы можем организовать сооружение фундамента за Вас. При желании, Вы можете сами выбрать строителя фундамента.
Сколько времени занимает строительство дома?
Производство «Заводского пакета» займет до 1 месяца, изготовление и монтаж готового дома «Под ключ» займет 4-5 месяца. Как правило, одновременно с изготовлением деталей дома сооружается фундамент.
Можно ли заказать только проект дома?
У нас Вы можете заказать индивидуальный проект с учетом Ваших пожеланий.
Я выбрал (-а) подходящий дом, но у меня пока еще нет участка – что делать дальше?
Мы или наши партнеры помогут Вам найти подходящий участок.
Какова стоимость дома, если участок расположен на расстоянии 200 км от Таллинна?
Как правило, местоположение участка существенно не влияет на цену наших изделий и стоимость монтажа. Цена может увеличиться максимально на 1000 евро, в зависимости от конкретного местоположения участка.
Можно ли произвести изменения во внутренней планировке?
Во внутренней планировке можно произвести любые изменения. Если среди предлагаемых нами решений внутренней планировки Вы не нашли подходящее, то мы можем разработать новое решение, соответствующее Вашим пожеланиям и потребностям.
Возможны ли изменения в наружной планировке?
Можно произвести изменения также и в наружной планировке. В то же время необходимо учесть ограничения, касающиеся использования материалов внешней отделки, а также архитектурные требования, установленные в детальной планировке.
Я выбрал подходящий дом, но в нем нет гаража – можно ли его добавить?
В пакет можно добавить гараж или навес для автомобиля. Если они являются отдельными сооружениями, то необходимо учесть особенности территории участка и требования детальной планировки.
Можно ли спроектировать совершенно новый дом?
Если Вы не нашли подходящий проект дома в каталоге, то наши архитекторы охотно помогут Вам найти новое решение.
Мне нравится архитектурный стиль предлагаемого дома, однако форма участка не позволяет установить его в зоне застройки – что предпринять в этом случае?
Необходимо уточнить границы зоны застройки участка и требования к зданию, установленные в детальной планировке. Проект дома, как правило, можно приспособить к имеющемуся участку.
Какие документы нужно иметь для получения разрешения на строительство?
Выписку из детальной планировки и/или проектные условия.
Геодезический план участка в электронном виде
Технические условия водоснабжения и канализации
Технические условия электроснабжения
Копию документа, подтверждающего право на земельную собственность
Кадастровый план земельной единицы
Во внутренней планировке дома нет места для бани или камина – можно ли их добавить?
При изменении внутренней планировки дома можно, как правило, добавить и баню, и камин. Сложности могут возникнуть в случае домов с площадью менее 90 м², где включение данных элементов может привести к сокращению количества спален или уменьшению их размеров.
Сколько времени занимает возведение Заводского пакета дома на участке?
В зависимости типа и величины дома, а также местоположения участка, возведение может занять от 2 до 5 дней.
Вы предлагаете также каменные дома?
Да, мы проектируем и строим каменные дома.
Следует ли выбрать строительство каменного дома на участке или изготовление дома на заводе?
В обоих случаях можно достичь наивысшего качества. Мы не предлагаем строительство деревянных каркасных домов на участке, так как в этом случае в условиях эстонского климата очень трудно обеспечить отличное качество.
Насколько дороже строительство каменного дома?
Каменный дом, безусловно, очень хороший выбор, однако, в этом случае нужно учесть, что бюджет строительства увеличится. Подорожание на примере дома площадью 164 м²:
1) «Коробка» каменного дома без внутренней и наружной отделки дороже на 21 452 евро. Причина состоит в том, что многие работы на заводе выполняются гораздо быстрее, чем на стройплощадке, где работа является более трудоемкой и сложной при достижении равноценного результата и качества. На строительство дома затрачивается рабочих часов значительно больше – в этом и заключается основная разница. Кроме того, логистика будет более сложной и дорогой – материалы поставляются на объект небольшими партиями, доставка и материалы дороже, в то время как наш завод покупает материалы в больших количествах непосредственно от производителей, а не от посредников или в торговой сети.
2) Фундамент каменного дома, как правило, гораздо дороже – если дом заводского изготовления весит, например, 106 тонн, то аналогичный каменный дом, в зависимости от а выбранных блоков и конструкции подвесного потолка, весит, в среднем, 145 тонн. Подорожание фундамента минимально, если дом возводится на известняковой или гравийной почве. Если дом строится на болотистой/торфяной почве или на плавуне, то в большинстве случаев, стоимость фундамента возрастает более чем на 10 000 евро. В случае конкретного дома и почвы средней сложности, фундамент подорожал бы на 6317 евро. Точную стоимость фундамента можно рассчитать только после проведения геодезического геологического исследования конкретного участка. В случае, если Вы еще не купили участок, мы рекомендуем Вам перед покупкой провести геологическое исследование участка, которое будет стоить 200-300 евро, но поможет Вам сэкономить значительную сумму.
3) Для оштукатуривания фасада на строиплощадке придется арендовать строительные леса, кроме того, на выполние работы, по сравнению с выполнением той же работы в заводских помещениях, затрачивается более чем в 1,5 раза больше рабочих часов. Фасадные работы в целом дорожают на 5538 евро. Кроме того, если работы осуществляются в холодный период времени, или в сезон дождей, то над домом нужно установить дорогостоящий погодостойкий тент.
4) В случае каменного дома вентиляционные и электромонтажные работы дорожают на 4087 евро.
5) Чтобы достичь у каменного дома, возводимого на стройплощадке, энергетического класса дома заводского изготовления, наружные стены каменного дома должны быть толще. Для того, чтобы строительная зона дома или фундамент, а также площадь фасада не увеличились, наружные стены дома должны занимать, в общей сложности, 8,4 м² или 5,1% внутренней поверхности дома. Это означает, что дом дорожает, в дополнение к вышесказанному, ещё на 5,1% за квадратный метр жилой площади, поскольку все другие расходы остаются примерно такими же, а общая площадь дома уменьшается с 164 м² до 155,6 м².
Каковы преимущества дома заводского изготовления по сравнению с каменным домом?
1. Улучшенная теплоизоляция, которую гораздо труднее обеспечить в каменном доме.
2. Улучшенная звукоизоляция.
3. Фиксированный бюджет. Заключая договор, Вы точно знаете, сколько стоит Ваш дом. Период строительства каменного дома продолжительнее, и, как правило, фиксируется стоймость работ лишь следующего этапа, однако подрядчики часто не хотят делать связывающие ценовые предложения на работы, выполняемые через 6 месяцев и позже, поскольку цены на материалы, а также заработная плата могут возрасти. При строительстве на заводе сроки короче, а более низкие цены на материалы обеспечены долгосрочными контрактами. Трудовые договоры с работниками более стабильны.
4. Высокое качество за счет тройного контроля качества! На заводе дом строится в сухом помещении при температуре 16-22 градуса, затем на строплощадке дом возводится под крышу в течение 1-5 дней. Влажность устраняется из каменного дома в течение более длительного периода времени. На заводе материалы разрезаются с точностью до 1 мм и устанавливаются в идеальных условиях. Работа осуществляется точно и быстро людьми, выполняюшими её в течение многих лет. Работа выполняется в охраняемых помещениях, где все дважды проверяется в ходе внутреннего контроля, осуществляемого опытным руководителем производства. Прежде чем модульный дом отправляется с завода на объект, производится повторная проверка трубопроводов по давлением, а также контрольное измерение электрических систем. В третий раз качество проверяется на объекте. Мы можем точно назвать имя исполнителя каждой рабочей операции, что повышает ответственность каждого за свою работу. Люди работают в комфортных условиях, где обеспечивается безопасность труда и отсутствует сверхурочная работа, поскольку усталые и недовольные люди не смогли бы обеспечить требуемое качество. Наша основная команда работает вместе, начиная с 2004 года. Мы имеем опыт строительства более 200 домов, в том числе индивидуальных, рядных и многоквартирных домов для очень требовательных клиентов (в том числе, в Германии, Франции, Норвегии, Швеции и Финляндии).
5. Скорость – Вы выигрываете во времени 5-12 месяцев! Если на заводе детали дома изготовлены ко времени завершения фундамента, то строительство каменного дома к этому времени только начинается. Возведение каменного дома, как правило, занимает 6-18 месяцев, в зависимости от профессионализма строительной фирмы, временных возможностей и трудовых рессурсов. Мы предлагаем изготовление дома на заводе за 2-3 месяца и строительство каменного дома на объекте за 8-12 месяцев.
Отличяются ли внешне дом, изготовленный на заводе, от дома, построенного на участке?
В случае наших домов при визуальном наблюдении различия не заметны. 5) Для того, чтобы достичь в каменном доме, возводимом на стройплощадке, того же энергетического класса, как в доме заводского изготовления, наружные стены должны быть толще. В обоих случаях фасад дома покрыт штукатуркой, а в помещениях используются гипсокартонные листы.
Почему стоит передать проектировку дома нашей фирме?
Мы предлагаем гибкие архитектурные решения. На предприятии работают опытные инженеры и архитекторы, способные при проектировании дома учесть все Ваши желания и специфику строительства. Они обеспечат Вам наилучшие оптимальные решения, принимая во внимание Ваши экономические возможности. Мы разработали также ряд очень продуманных архитектурных решений домов. Вся команда инвестировала тысячи рабочих часов для достижения желаемого результата. Как правило, мы спроектировали в своих домах удобные спальни (с отдельной ванной и гардеробом), приватный кабинет, отдельный санузел для детей и гостей, а также полуоткрытую кухню, что позволяет получить просторное открытое простанство или отделить кухню от гостиной стеной / раздвижными дверями. Кроме того, мы уделяем большое внимание балконам, террасам, дизайну интерьера и привлекательности внешнего вида дома. Наша командная работа по проектированию обеспечивает результаты, которые частному клиенту со средним строительным бюджетом очень трудно достичь при заказе индивидуального проекта дома.
Почему у наших домов низкие расходы на отопление?
Все наши дома в стандартной комплектации имеют дополнительную изоляцию стен и мансардных потолков, энергоэффективные конструктивные решения, а также тепловой насос типа «воздух-вода» и эффективную систему вентиляции с рекуперацией тепла. Кроме того, в наружных стенах всех наших домов имеется двойной каркас, что позволяет установить пароизоляционную пленку между двумя каркасами, предотвращая её повреждение при сверлении в стенах отверстий, например, для установки кухонной мебели. Для обеспечения долгосрочной устойчивости и жесткости конструкций и узлов внешних стен в дополнение к двойному каркасу со стороны комнаты под гипсокартонным листом всегда имеется дополнительный лист ОСП. Такие технические решения являются дорогостоящими, но необходимыми для достижения долгосрочного качества и энергоэффективности – в этих вопросах мы бескомпромиссны.
Как рассчитывается среднемесячная стоимость отопления?
Все наши дома соответствуют новым, более строгим требованиям по энергоэффективности, принятым в марте 2013 года. Перед подачей ходатайства о получении разрешения на строительство, каждому дому независимым аудитором выдается энергетическая маркировка, согласно которой на отопление и вентиляцию наших домов в общей сложности расходуется максимально 60 кВт•ч электроэнергии на квадратный метр чистой площади закрытого дома год. Выдержка из отчета PassiveHouse, согласно которой энергетические затраты домов, построенных нами под ключ, были (красный столбец) более чем в 3 раза ниже, чем в среднем по Эстонии:
