Деловой комплекс: «Москва-Сити»; всё самое интересное в одной статье
«Москва-сити» — это деловой комплекс (бизнес-центр) расположенный у самой Москвы-реки на Краснопресненской набережной. Он располагает в себе несколько небоскрёбов (сделанных из стекла, бетона и стали); внутреннее ядро; БЦ башню 2000 и мост «Багратион». Будучи самым известным деловым центром России, всем кажется что многое о нём знают, однако это далеко не так…
Меркурий-Сити-Тауэр — самые высокие электронные часы в мире
Раньше часы подобного типа тоже находились в Москва-сити на одной из башен Федерации «Запад». Со временем их переустановили в другой небоскрёб того же комплекса. С тех пор звание самых высоких электронных часов в мире досталось небоскрёбу Меркурий-Сити-Тауэр.
Это третье по высоте здание в Москве. Более 5 этажей башни даются под медиафасад, это делает её уникальным и самым красивым в этом центре. Многоэтажку легко узнать и отличить от других благодаря её ступенчатой форме и оранжевому цвету. Количество этажей здесь 75 (и ещё 5 подземных).
МФК Федерация — самое высокое здание Москвы
Изначальный проект здания должен был выполняться со шпилем (высота которого достигала 500 м), однако в последствии проект отменили и две башни стали связываться небольшой приземистой постройкой у самого подножья небоскрёба. Сейчас высота «Востока» 374 метра, а «Запада» 242. Но даже несмотря, что проект выполнялся без шпиля, в 2017 году небоскрёб достиг планируемой высоты и стал самым высоким в Европе.
One Tower — грандиозное сооружение «Москва-сити»
Башня Эволюция — уникальный небоскрёб бизнес-центра
Многие не знают, но изначально башня Эволюция задумывалась как дворец бракосочетания. Архитекторы даже придумали спиральный вид зданию, который должен был символизировать «инь-янь», то есть жениха и невесту. Однако из-за кризиса 2008-го года проект пришлось отменить. Впоследствии небоскрёб был передан деловому центру. Эволюция стала часто-узнаваемой фигурой «Москва-сити».
Neva Towers — башня с апартаментами
Ещё в далеком 2013-ом году на четырёхэтажном стилобате начали возводиться две башни: одна в 345 метров, имеет 79 этажей (в ней будут продаваться квартиры), а вторая в 297 метров, 65 этажей (28 этажей будут сдаваться по офисы)
Ранее на их месте предполагалось построить башню «Россию», которая в то время смогла бы стать самым высоким зданием в мире. Первую башню построили в 2018-ом году, вторую обещают достроить под конец 2019-го.
Impereal-City-Tower — по настоящему деловой
В 2011-ом году торжественно был открыт 60-и этажный небоскрёб, вскоре который был назван Империей. Почему же его открытие было столь торжественно? Дело в том, что здание создавалось достаточно долгое время и принадлежало разным компаниям. Его введение в эксплуатацию отпраздновал даже мэр, грандиозно отметив его.
Город Столиц — самый эстетичный небоскрёб в мире
В 2009 году, сразу же после открытия нового сооружение Москва-сити, Город Столиц был признан самым эстетичным небоскребом в мире. Данный бизнес-комплекс делится на 2 части: Москва и Санкт-Петербург. Строительство этого здания стало самым коротким в истории центра. Всего 4 года.
Башня на Набережной — забытая всеми многоэтажка
Интересен тот факт, что когда-то данная башня была самым высоким зданием в Москве и России. Этот промежуток времени настолько короток, что на официальных сайтах он практически никогда не указывается. Сейчас высота блока «С» еле дотягивает и до 270 метров. Но углубившись в историю создания этой многоэтажки, можно в действительности понять, что она легендарна.
Евразия — единственный небоскрёб из стали
Евразия считается единственным небоскрёбом в России сделанным полностью из стекла и стали. Высота здания составляет 309 метров.
Око — заслуженное серебро Москвы
Северная башня — самое низкое сооружение делового центра
Является самым низким небоскрёбом ММДЦ. Находится возле железнодорожного вокзала и как и все здания в Москва-сити является бизнес-центром. Но даже несмотря на столь маленькие размеры вмещает в себе офисы, парковку и даже пожарную часть.
БЦ «башня 2000» и мост Багратион — первые постройки в МДЦ
Башня 2000 является самым первым сооружением в Москва-сити. Сам БЦ находится на противоположенном берегу от центра, однако их соединяет огромный мост получивший название «Багратион». Высота — 130 метров, количество этажей — 34. Оба объекта были построены в 1998 году, когда комплекс ещё только задумывался.
Интересные факты о «Москва-сити»:
На этом всё, будем рады, если оцените наш труд лайком и оставите свой отзыв о статье внизу в комментариях, считаем, что на этом всё. Желаем всего наилучшего!
Город уходит в небо. «Москва-Сити» получит еще 5 башен — лишних и ненужных для работы
Кирилл Тодоров, Ольга Нижельская
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» — грандиозный комплекс из стеклянных небоскребов на Пресненской набережной. До 2024 года к нему добавятся еще пять башен, одна из которых достигнет 444 метров в высоту и станет, таким образом, самым высоким зданием всего делового центра. Об этом сообщил на недавнем совещании мэр столицы Сергей Собянин. Отмечается, что строить новые объекты будут за счет частных инвесторов.
Вот только нужно ли еще расширять деловой центр — тем более в условиях кризиса на фоне пандемии?
Для чего нужен «Москва-Сити»?
Изначально территория Пресненского района казалась перспективной для строительства бизнес-центра и, соответственно, привлечения туда предпринимателей — как российских, так и зарубежных. Огромные площади были никак не задействованы. Кроме того, там проходило Третье транспортное кольцо.
Однако со временем выяснилось, что у района есть масса препятствий для такого грандиозного проекта и в первую очередь слаборазвитая транспортная инфраструктура. Об этом урбанисты говорят в один голос. В частности, Олег Васильев, специалист по территориальному развитию и планированию города, в разговоре с «360» особенно отметил, что «Москва-Сити» не имеет прямой связи с транспортными объектами междугороднего и международного уровня. Это делает комплекс далеко не таким привлекательным для бизнеса, каким он мог бы стать.
Главный недостаток — недостаточное обеспечение района транспортной инфраструктурой. У того же «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге гораздо более выгодное расположение — от аэропорта Левашово можно будет доехать за 20 минут
Тем не менее «Москва-Сити» все-таки стянул в столицу серьезную долю бизнеса. В том числе и иностранный капитал: 22% арендаторов — это зарубежные компании. Для российского бизнеса важную роль играет статус делового центра: иметь офис в «Москва-Сити» престижно, это показатель финансового благополучия компании.
Однако это дало и негативный эффект: урбанист Виктория Мальцева отметила, что состав арендаторов очень неоднозначный. По ее словам, среди них есть компании, которые не ведут прозрачную экономическую деятельность, а просто гонятся за статусом.
Но помимо всего прочего, деловой центр обладает и туристическим потенциалом. «Москва-Сити» уже стал точкой притяжения туристов. Эта локация очень нравится и иностранцам, и россиянам, многие фотографируются на ее фоне. Кроме того, огромные стеклянные башни поддерживают образ современного мегаполиса. Именно туристическая функция, по мнению Виктории Мальцевой, сейчас является основной для ММДЦ.
Источник фото: РИА «Новости»
Новый экономический центр
Есть у комплекса «Москва-Сити» и другая, более глобальная функция: создать альтернативный экономический центр и таким образом разгрузить исторический центр Москвы. И вот тут к проекту значительно больше вопросов. По мнению Виктории Мальцевой, Пресненский район для такой роли изначально не подходил из-за неподготовленной инфраструктуры.
«Сейчас во многих городах строят такие отдельные деловые центры, но обычно это делается не в структуре высокоурбанизированной территории. Напротив, их стараются вынести на территории со слабой коммерческой активностью, но высокой плотностью населения, чтобы перераспределить городские потоки, уйти от моноцентричности. Но Москва пошла не по этой модели — сам район, где расположен комплекс, оказался не готов к роли нового центра. Так что столица как была моноцентричной, так и остается. Более того, из-за слаборазвитой транспортной инфраструктуры оказались загружены те районы, которые вообще не было смысла дополнительно загружать», — заявила Мальцева.
Пока что у меня большие сомнения, что «Москва-Сити» в ближайшее время сможет перетянуть офисы из центра Москвы. На мой взгляд, ММДЦ — неудачная копирка французского проекта «Новый Париж», когда правительство захотело создать отдельный экономический центр
Олег Васильев, в свою очередь, отмечает, что почти все современные крупные города-миллионники не имеют единого центра. Развитие центров внутри города, создание конгломерата из районов — это очень важная тенденция, которая в конечном итоге приводит к разрушению города. Вокруг «ядер притяжения» — крупных бизнес-центров — формируются собственные районы, в которых люди могут жить годами, вообще не выезжая за их пределы.
И с этой точки зрения, по мнению урбаниста, у «Москва-Сити» огромный потенциал — статус, яркий архитектурный облик, но есть и существенные недостатки. Например, какой смысл создавать альтернативный экономический центр в такой близости от центра исторического? Было бы логичнее строить такие бизнес-центры вокруг Москвы с привязкой к международным аэропортам.
Тем не менее, по его мнению, такой центр нужен. Но он не должен быть единственным.
Москва, безусловно, должна разделиться. Но запихивать еще небоскребы в эту ограниченную локацию неправильно. На мой взгляд, Москве нужен еще один комплекс, подобный «Москва-Сити», но уже в другом районе
Расширение и кризис
Учитывая, что в последние годы отмечается рост инвестиционной активности, расширение бизнес-центра выглядит логичным. Этому способствует и переезд в «Москва-Сити» ряда государственных учреждений. Однако кризис на фоне пандемии не может не вызывать опасений. Особенно если вспомнить, как тяжело выбирался деловой центр из кризиса 2014 года.
Незадолго до того кризиса также построили несколько новых башен, в результате чего доля ничем не занятых площадей в «Москва-Сити» достигла 41%. Чтобы исправить ситуацию, арендодатели вынуждены были понизить ставки почти вдвое. Это касалось и коммерческих помещений, и апартаментов.
С жилыми помещениями аналогичная ситуация была и на фоне кризиса 2008 года. До этого в «Москва-Сити» пользовались спросом апартаменты премиум-класса — под 200 квадратных метров и ценой в районе 100 миллионов. Но после кризиса значительно уменьшилось количество людей, готовых себе это позволить. Поэтому для жилья начали сдавать площади в 32 квадратных метра и не дороже 40 миллионов.
Теперь же на фоне посткоронавирусного кризиса можно прогнозировать серьезный отток арендаторов. Из-за этого решение о строительстве новых башен выглядит очень спорным.
Из-за кризиса арендаторы уходят из Центрального округа — не только из «Москва-Сити», но и из исторического центра. Очень много появилось вакантных площадей даже в местах с гораздо лучшей инфраструктурой, чем в «Сити»
По мнению Мальцевой, тот факт, что значительная часть помещений была отдана под апартаменты, уже выглядит симптоматичным. Это значит, что потребности в таком количестве коммерческих помещений не было изначально. И тем более нет ее сейчас, когда из-за кризиса количество вакантной площади только увеличивается.
Поэтому урбанист предполагает, что большая часть новых зданий также будет отдана под апартаменты и квартиры, а к такой дополнительной нагрузке Пресненский район не готов.
«Жилье на этом месте вообще не предполагалось. Теперь же в „Москва-Сити“ есть апартаменты, которые де-юре не считаются жильем, но по факту именно им и являются. При этом у людей, живущих там, остается потребность в больницах, школах, детских садах. А по нормативам сейчас нет необходимости обеспечивать „Москва-Сити“ этой инфраструктурой. Это создает дисбаланс в городе. Такое неграмотное планирование приводит потом к еще большим затратам», — заявила Мальцева.
Между тем в новой башне One Tower — самой высокой — по проекту предполагается 1507 квартир. До этого квартир в «Сити» еще не было. Но будут ли они пользоваться спросом с учетом вероятной кризисной ситуации и всех недостатков инфраструктуры района — пока вопрос открытый.
Группа вложила 500 млн рублей в офис в деловом кластере
В строящемся деловом кластере iCity в «Москва-Сити» закрылась одна из первых крупных сделок. Проектировочная ГК «Олимпроект», в портфеле которой разработка архитектурных решений для объектов программы реновации, купила офис площадью 1,8 тыс. кв. м за 500 млн руб. Несмотря на кризис, массового высвобождения офисов не произошло.
ГК «Олимпроект» приобрела офис в строящемся небоскребе iCity в «Москва-Сити», рассказал “Ъ” источник на рынке недвижимости. Речь идет о 32-м этаже в башне Space Tower площадью 1,8 тыс. кв. м. По словам собеседника “Ъ”, сумма сделки — 500 млн руб. В Colliers International подтвердили сделку, подчеркнув, что это одна из первых крупных покупок площадей в проекте.
«Олимпроект» — крупная проектировочная компания, которая в том числе работала над объектами программы реновации и занималась проектировкой жилых комплексов крупнейших девелоперов — ПИК, Ingrad, Capital Group, MR Group и пр. Владелец и гендиректор ООО «ГК «Олимпроект»» — Владимир Ковалев, следует из ЕГРЮЛ.
В группе на вопросы “Ъ” не ответили.
Возведением комплекса последнего строящегося в рамках делового кластера «Москва-Сити» iCity занимается MR Group Романа Тимохина. Завершить строительство проекта площадью 249 тыс. кв. м девелопер планирует в 2023 году. Объем финансирования — 30 млрд руб. со стороны ВТБ, рассказано на сайте застройщика.
Как коммерческая недвижимость адаптируется к кризису
Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова подтвердила продажу офиса, воздержавшись от комментария относительно покупателя. Она добавила, что девелопер ведет переговоры о продаже и аренде и других помещений в комплексе. Директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова отмечает, что интерес к этому проекту высокий, поскольку это единственный строящийся комплекс в «Москва-Сити», в котором на ранней стадии строительства офисные помещения продаются по инвестиционно привлекательным ценам. По словам регионального директора департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, помещения в башне iCity на этапе строительства стоят 275 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер ILM Андрей Лукашев отмечает в целом низкий спрос на покупку помещений в деловом кластере.
Как указывают консультанты, сдерживающим фактором роста вакантности остается перенос сроков ввода большей части заявленных на этот год проектов. По данным Colliers International, в «Москва-Сити» вакантность офисных площадей класса A по итогам первого полугодия была 6%, класса B — 4%.