Строительство нового дома вокруг старого
Здравствуйте! У нас очень не стандартная ситуация. Мы начали строить новый дом, вокруг старого разрушающегося домика, но снести его пока не построили новый, мы не имеем возможности. Мы залили фундамент, но даже на глаз видно, что он не со всех сторон ровный. Обычно когда строишь дом на чистом участке легко проверить его ревность, а здесь мы зашли в тупик.
Как нам измерить ревность фундамента? И как в дальнейшем класть на него блоки ровно? Получается, что мы залили фундаментом не под весь дом, а только под пристрой, в дальнейшем снесем все старое здание, потом это строение будет основным жилим помещение. Помогите, пожалуйста, советом, всю голову уже сломали!
Ева, Самара.
Привет, Ева из Самары!
Не часто, но иногда встречающаяся ситуация, когда вокруг старого дома строится новый. А после того, как новый дом выстроен, то демонтируют старый и производят отделку внутри нового дома.
Особое внимание при этом уделяют фундаменту и кровле. Первый должен быть достаточно прочным, что не всегда бывает просто, так как следует предпринимать ряд соответствующих мер. Требуется и быстрота в возведении новой кровли, так как ее не сделаешь, пока не снесешь кровлю старого дома, а дожди при этом никто не отменяет.
Что же до монтажа фундамента на одном уровне, то эта проблема решается сравнительно просто. Не буду говорить про теодолиты, нивелиры и лазеры, для обычных хозяев-застройщиков они не всегда доступны.
Просто есть старые дедовские методы с использованием обычного трубчатого жидкого строительного уровня. Он представляет из себя хлорвиниловую прозрачную трубку диаметром около 10 мм и длиной от 10 до 20 метров. Иногда с прозрачными пластиковыми трубочками на концах, у которых нанесены риски-отметки. Этот прибор свободно продается в строительных магазинах по сносной цене.
Принцип действия такого уровня основан на физическом свойстве воды в сообщающихся сосудах. То есть, если соединить две емкости с водой посредством трубки, то уровень воды в них всегда будет одинаков.
Порядок действий при монтаже ленточных фундаментов обычно таков. Берут не менее 4-х деревянных кольев из черепного бруска сечением около 50*50 мм и забивают их по углам строящегося дома. И чтобы они стояли прочно, надежно и строго вертикально.
Потом в трубку уровня наливают воду, полностью ее заполняя. Наличие воздушных пузырьков не допускается.
Концы трубки уровня стараются держать на одной высоте, иначе вода будет выливаться с одной из сторон. Для надежности пальцем перекрывают одно из отверстий на трубке, тогда при всех ваших манипуляциях вода не выльется.
На одном из забитых на углу дома кольев отмечают риску, соответствующую высоте будущего фундамента. Некоторые строители называют этот кол репером.
Затем приставляют конец трубки жидкого уровня к отмеченной риске, а другой конец подносят к другим кольям. Поскольку уровень воды всегда будет на одной высоте во всех местах, то делают соответствующие отметки на остальных кольях. При необходимости добавляют колья по длине фундамента и в других местах (когда длины трубки не хватает, чтобы достать до всех углов дома).
После означенных действий монтируют опалубку фундамента и заливают его в соответствии со всеми отметками на кольях.
Про всевозможные вспомогательные шнурки, рулетки молчу, Сами догадаетесь, что натянутый по отметкам шнурок должен показывать верхний уровень фундамента.
Если с первого раза не все понятно, то сначала тренируются, а лишь потом делают как положено.
В вашей ситуации скорее всего уровень фундамента будет не точным, поэтому придется подливать его в нескольких местах.
При небольших отклонениях под нижний ряд блоков кладут слой цементного раствора разной толщины, чтобы все блоки были в одном уровне.
Полагаю, что подробно разжевал основные тонкости заданного вопроса.
Как построить дом вокруг старого дома
Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.
Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.
Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.
Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.
Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.
В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.
Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.
При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.
Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.
В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.
Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.
Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.
Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.
Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.
no images were found
Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.
Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.
Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.
Видео
Старый дом: как построить вокруг него новый
Когда требуется увеличить площадь частного дома, на поверхность сразу выплывают два очевидных решения: построить новый, более просторный или соорудить пристройку к старому. Возвести пристройку в одном стиле со старым зданием, не испортив его внешний вид, весьма затруднительно, да и учесть при этом надо множество архитектурно-строительных мелочей: от укладки нового фундамента вплотную к существующему до расчетов прочности и укрепления несущих конструкций. Поэтому процедура эта будет ненамного легче, чем строительство нового дома, а с точки зрения увеличения площади окажется гораздо менее эффективной.
Прежде чем решиться на такое преобразование, нужно скрупулезно проверить надежность старой конструкции: фундамента, стен, крыши – ведь будет очень неприятно, если внутри нового дома начнет разрушаться старая постройка. Если прочность в норме, то нужно аккуратно демонтировать старые окна и двери (они теперь не понадобятся), снести внутри все некапитальные перегородки, разобрать все оборудование. Теперь остается тщательно убраться, оштукатурить и покрасить старые стены изнутри и снаружи – и начальная точка отсчета для нового дома готова.
Периметр строящегося здания достаточного легко можно увеличить на несколько метров. Расширение происходит за счет того, что новые стены будут отодвинуты на расстояние, которое фактически ограничивается только размерами приусадебного участка. Для новых стен нужно сформировать новый фундамент и цоколь, при этом нужно рассчитать все таким образом, чтобы чистовая отделка нового пола была на одном уровне со старым. Коробку нового дома можно сделать из современных легких материалов: деревянных панелей и алюминия.
Если позволяют климатические условия, и вокруг простирается красивый пейзаж, то можно воплотить оригинальное дизайнерское решение — вставить в стены панели из стекла. Тогда легкая и воздушная конструкция будет необычно контрастировать с тяжелым и прочным старым домом, слегка оттеняя его снаружи. При этом стеклянные элементы можно создать разных размеров и расположить в определенном порядке, чтобы наружные стены украсились оригинальным прозрачным узором. Тонкие стены наружного дома нуждаются в существенном утеплении. Идеальным вариантом будут плиты из древесного волокна и пеностекла – помимо отличных теплоизолирующих свойств, они очень экологичны.
Хорошую температуру внутри поможет поддерживать геотермальная система отопления, которая не только согреет в мороз, но и охладит в жару, когда солнечные лучи будут сильно нагревать помещение сквозь стеклянные вставки в стенах.
В пространстве, образовавшемся между новыми и старыми стенами, можно устроить несколько небольших комнат и установить внутренние межэтажные лестницы. Оконные и дверные проемы старого, теперь уже внутреннего дома, являются интерьерными проходами и нишами. Проемы над лестничными маршами можно закрыть панелями из стальной сетки: с одной стороны, они будут служить надежным, крепким и безопасным ограждением, с другой — их внешняя воздушность и прозрачность придадут внутреннему пространству загородного дома определенный улично-индустриальный колорит.
Что касается внутренней отделки такого здания, то само наличие массивного каменного дома подталкивает к мысли взять за основу стиля интерьера минимализм. Оригинально будет смотреться внутренняя облицовка внешних стен элементами из необработанного дерева. На этом фоне органично и стильно будет выглядеть деревянная мебель во всех помещениях: полки, стеллажи, шкафы, кухонный и гостиный гарнитуры – все это создаст единый и гармоничный внутренний ансамбль.
Освещение в помещениях общего пользования (гостиной, столовой, кухне, кладовой, санузле и т. д.) лучше реализовать при помощи простых и лаконичных светильников в виде встроенных в потолок цилиндров с лампами. В личных комнатах (спальнях, кабинете, мастерской и т. д.) будут уместны свисающие с потолка подвесы, в которых скрыта проводка, с патронами и вкрученными в них открытыми лампами на конце.
Современные строительные материалы и оригинальные архитектурно-дизайнерские решения позволяют воплотить в действительность самые дерзкие и смелые замыслы, одним из которых является строительство нового здания вокруг старого дома.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.