Строители в Болгарии. Кто и как нам строил дом
Строительство наших домов – это целая эпопея. Многое уже забылось, но постараюсь подробно описать, как все происходило.
Мы только приехали в Болгарию и, естественно, не знали абсолютно ничего. Где искать строителей и рабочих для разных не особо квалифицированных работ, мы, конечно, тоже не знали.
Но, в болгарском селе есть одна особенность – все новости распространяются мгновенно. И если появились новые поселенцы, значит, они точно будут строить или делать ремонт, поэтому к нам (знаю и другие случаи) стали приходить разные люди и предлагать свои услуги.
Мы тогда еще плохо знали болгарский язык и мало что понимали из того, что нам говорили, поэтому вежливо отказывались, ссылаясь на то, что еще не определились с объем строительных работ. Мы хотели найти русскоговорящих специалистов, ведь работа предстояла большая, и надо постоянно решать какие-то вопросы, а без знания языка это невозможно.
И вот, в один прекрасный день, к нам опять приходит делегация из нескольких болгар, и двое из них прилично говорят на русском языке. Одного мы уже знали – это местный житель, мы с ним познакомились почти сразу, как заехали в дом. Сам он не строитель, но, как оказалось, знает всех строителей в округе и решил нам помочь, привел хорошего специалиста.
Конечно, мы обрадовались, наконец-то начнем уже что-то делать.
В общем, мы показали этому специалисту сарай, объяснили, что хотим его аккуратно разобрать, чтобы сохранить и в дальнейшем использовать кирпич и черепицу.
Тот все посмотрел и сказал, что возьмется за эту работу. На наш вопрос – сколько это будет стоить, ответил – договоримся. Про болгарское «договоримся» мы уже наслышаны, поэтому нас такой ответ не устроил, и мы попросили назвать точную сумму.
На следующий день он пришел с помощником, и они взялись за работу. На второй день их уже было трое. Нам то что, хоть пятеро, лишь бы все сделали быстро и качественно. Справедливости ради надо сказать, что работали они действительно хорошо. За четыре дня все разобрали, нужные материалы сложили аккуратно, а оставшийся мусор свезли туда, куда мы показали.
Но не так радужно все закончилось, как начиналось.
Я не участвовала в приемке работ и окончательном расчете со строителями. Муж всем этим занимался, он и контролировал весь процесс разборки сарая, и расплачивался тоже он.
А заплатил он им вместо обговоренных 500 левов, 1000 левов. То есть в два раза больше! Почему? Да потому что «специалист» этот сказал мужу, что за 500 левов они должны были только сломать этот сарай и все, аккуратный разбор и складирование материалов, а тем более вывоз мусора, не входило в эту сумму.
Еще одним аргументом было то, что ему якобы пришлось привлечь еще двух людей для работы и им тоже надо платить.
Муж не стал спорить и доказывать, что изначально договоренность была другая, а просто отдал им тысячу левов и попросил больше не предлагать нам свои услуги.
Вот так мы начали наше строительство и получили первый опыт общения и работы с местными строителями.
Стройка у нас была большая, поэтому продолжение рассказа в следующих статьях.
Благодарю, что дочитали статью до конца!
А я постараюсь, чтобы вам не было скучно читать наши рассказы. Всем удачи!
Как построить себе дом в Болгарии и на что следует обращать особое внимание
Приобрести готовую жилую недвижимость в разы проще. Не нужно заморачиваться с документацией и получением разрешений. Кроме того, если покупать уже сданный в эксплуатацию объект, то можно сразу в него заселиться. В Болгарии таких вариантом много, а потому следует просто определиться с тем, каким должно быть подходящее жилье.
Однако есть такие, кто не боится трудностей и все же предпочитает самостоятельно заняться строительством. Конечно, это довольно не просто. Необходимо постоянно контролировать процесс и «держать руку на пульсе», чтобы со временем не возникло проблем. В таком случае имеет смысл прислушаться к советам специалистов.
Процедура подготовки к строительству и советы от экспертов
Строительство в Болгарии хоть и развито, однако, задача не из простых. Прежде всего, нужно разобраться с территорией. Строить где не попадя нельзя. Во-первых, это может быть опасно, во-вторых в стране есть свои правила и законы. Особое внимание нужно уделить коммуникациям.
Заниматься их самостоятельным проведением можно, но обойдется это достаточно дорого. Потому имеет смысл выбрать участок, куда уже подведены вода и электричество. Такие участки имеют на своей технической схеме маркировку УПИ, что расшифровывается как «урегулиран поземлен имот». Это является подтверждением того, что территория подходит под зайстроку.
Затем нужно найти грамотного архитектора, который не просто разбирается в этой теме и сумеет подготовить шикарный проект, а и знает особенности местности. Такого специалиста можно найти как в Болгарии, так и привлечь гражданина другой страны. Все зависит от уровня доверия к нему и, конечно, денежного вознаграждения, которое он потребует.
Естественно, сначала нужно самому прикинуть, каким будет будущий объект. Тут нужно подумать и про строительные материалы, из которых планируется создавать дом. Можно в целом обрисовать его или же выделить несколько основных характеристик. С таким подготовленным материалом уже и следует обращаться к специалисту. Как только клиент и архитектор сходятся на одном мнении, проект нужно согласовать со специальными инстанциями.
Поговаривают, что в этой сфере в Болгарии есть свои тонкости. Потому часто архитектор может предложить свою помощь в решении этого вопроса. Однако, практики советуют все же поручить это проектировщикам или строителям. Они знают, куда нужно обращаться и как получить необходимые документы.
Когда вопрос с проектом и его утверждением решен, нужно составить строительную смету. По сути, это документ где указываются все статьи расходов на строительство и денежные суммы, которые нужно уплатить.
Список статей может меняться даже после утверждения. Причем необязательно коррективы будут внесены строителями. У заказчиков нередко возникают новые пожелания после того, как процесс уже запущен. Это же касается и цифр. Они могут меняться в зависимости от различных факторов.
Специалисты компании Premier Realty Master советуют конечную сумму, которая прописывается в смете, для себя умножить минимум на два. Таким образом, не будет подсчета «впритык», а если окажется, что изначальные подсчеты оказались куда больше реального результата, так будет чему порадоваться.
Также есть еще несколько рекомендаций от экспертов:
Что касается того, какую строительную компанию выбрать, то тут сложно сказать. В Болгарии есть много таких фирм, причем есть и основанные иностранцами. Просто имеет смысл изучить прайс-листы нескольких контор и сравнить. Не лишним будет пообщаться с людьми, которые занимались уже этими вопросами и могут что-то подсказать. Строительство и ремонт в Болгарии не редкость, а потому сложности в подборе не будет.
Этапы строительства недвижимости
После того, как документы подготовлены, проект согласован, потенциальные расходы подсчитаны и бригада строителей найдена, можно приступить, непосредственно, к выполнению работ. Если территория под застройку находится в жарких местах, то стартовать лучше всего в начале/середине весны или осени. Летом может быть очень жарко, плюс это период отпусков.
В более прохладных краях, конечно, лучше начинать ближе к лету. Однако если строительство крупное и длительное, то не важно, когда дать старт, поскольку оно все равно может охватить все поры года.
Строительство дома в Болгарии, как и везде в принципе, начинается с «грубых» работ. Происходит подготовка территории и закладка фундамента. Так в течение оговоренных сроков происходит сбор каркаса и возведения стен. По окончанию этого периода, объект представляет собой «голое» строение.
После этого происходят отделочные работы. Тут уже прокладываются коммуникации (трубы, провода и т.д.), штукатурятся стены, укладываются полы, монтируются окна и двери, прорабатывается фасад. Это один из важнейших этапов, где нужно все предельно контролировать.
Неправильно или некачественно проложенные коммуникации, плохо уложенная крыша или стены с просветами, может принести немало хлопот в будущем. Плюс на этом этапе можно вносить последние коррективы, поскольку дальше уже это будет очень трудно и дорого.
Напоследок уже происходит покраска, поклейка обоев, заносится мебель, устанавливаются приборы, облагораживается придомовая территория и т.д. В первое время проживания происходит тестирование объекта и доведения его до окончательного состояния.
Строительство вилл и коттеджей в Болгарии
В наше время, среди желающих иметь недвижимость в Болгарии, набирает популярность строительство вилл, домов и коттеджей. Для того чтобы построить виллу в Болгарии, вам необходимо купить участок земли. Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как открыть юр. лицо в Болгарии вы можете прочитать в этой статье. Выбор участков в Болгарии очень большой. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с основными критериями поиска: предназначением построенной на этом участке недвижимости (для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе), бюджетом, местоположением и отдаленностью от моря. Цена на участок земли в Болгарии, как правило, устанавливается за 1 кв.м. и зависит от местоположения участка, от его предназначения, технических характеристик и общей площади. Например, вы можете купить участок земледельческой земли, (цена на землю с таким предназначением будет низкой) и перевести его предназначение под застройку, оформив все необходимые документы. В этом случае, смотрите чтобы все необходимые коммуникации (точка доступа электричества, вода) были рядом. Обязательно проверяйте сведения об этих точках доступа (есть ли возможность туда подключиться), возможность перевода участка под застройку (урегулирование), примерную сумму затрат и сроки на урегулирование участка. Если вас устраивает полученная информация-покупайте и занимайтесь. Также вы можете купить участок земли в регуляции (под строительство). В этом случае, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, предоставив к утверждению предварительно сделанную проектную документацию. И в добрый путь! Стоимость такого участка значительно выше, чем стоимость земледельческой земли. И еще, у вас есть возможность приобрести участок в регуляции, с разрешением на строительство и утвержденным проектом. Такие участки как правило самые дорогостоящие. Выбор за вами.
И так, поэтапно рассмотрим процедуру. Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии :
1. Открываете фирму
2. Оформляете на нее участок земли
3. Подготавливаете проектную документацию будущего дома
4. Получаете разрешение на строительство
Цены на выдачу соответствующих разрешений и документов для строительства тоже разные. Их вы можете узнать в общине вашего района и в соответствующих организациях по месту выдачи документов. Примерная стоимость скици на имот за проектирование формат А-4 от 10 до 30 лева в зависимости от срочности. Виза на проектирование 20 лева. Оценка соответствия на инвестиционный проект считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева), получение разрешения на строительство считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева).
В EVN: согласование скици 23 лева, составление договора 58 лева. Новая точка доступа:
В ВИК: согласование скици 4.50 лева, составление договора 13.50 лева.
Еще раз хочу отметить, что это приблизительная стоимость. За точной стоимостью обратитесь в соответствующие организации по месту строительства объекта.
Вы можете заказать индивидуальный проект своего дома под ключ в Бургасской области оставив нам свое обращение. В проект входит:
2. Технический проект.
3. Получение всех необходимых документов и разрешений.
4. Доклад от фирмы по строительному надзору.
Цена проекта 30-35 евро за квадратный метр. Авансовый платеж 30 процентов от общей суммы.
Цены на строительство различные. Если брать обычные стандартные материалы, то строительные работы и материалы обойдутся вам минимум 550 евро за квадратный метр.
Если вам требуется помощь или консультация на любом этапе, вы можете обращаться к нам. Мы подберем специально для вас участок, на котором вы построите дом вашей мечты и порекомендуем вам компетентных специалистов в сфере проектирования, строительства, подписания разрешительной документации.