Фото: эстонские дома, которые можно построить меньше чем за неделю
Чем тратить время, деньги и нервы на проектирование, утверждение и строительство, лучше обратить внимание на возможность покупки и установки на своем участке готового модульного дома, рекомендует Kodustill.
Продолжаем рассказ об эстонских производителях модульных домов.
В сентябре на портале недвижимости City24.ee пройдет кампания, в которой примут участие эстонские производители элементов модульных домов. У посетителей портала будет возможность в деталях ознакомиться с продукцией местных производителей и, может быть, у кого-то появится желание приобрести именно модульный дом.
Jämerä предлагает решение каменного дома с низким энергопотреблением, отвечающего высоким требованиям. Компания предлагает широкий выбор стандартных проектов. Каждый проект может быть дополнен, исходя из особенностей земельного участка и персональных потребностей заказчика.
LukaLuxHus специализируется на продаже и производстве каркасных домов, изделий из бруса и бревен, а также бань-бочек и погружных бочек Ofuro. Продукция фирмы успешно продается в Эстонии, Германии, Испании и России и спроектирована с учетом норвежских климатических условий и стандартов строительства Европейского Союза.
Эстонская компания предлагает собственные сборные дома. На заводе производят стены, потолочные перекрытия, фрагменты крыш, а собираются они уже на объекте. Элементы могут быть изготовлены в соответствии с конкретным заказом клиента и архитектурным проектом. На экспорт идут и модульные дома компании.
Это альянс архитектурного бюро и производства. Фирма имеет собственную конструкторскую группу и завод по производству элементов дома. Кроме того, предлагаются все работы на объекте работы, в результате которых дом сдается под ключ. Ассортимент продукции включает жилые и нежилые здания: частные дома, многоквартирные дома, рядные дома, общественные здания, дачи, садовые домики, бани и так далее.
Sense разрабатывает и производит в Эстонии только сертифицированные на международном уровне пассивные дома. Разработанная концепция основана на разумном использовании солнечной энергии. При планировании зданий применяются различные симуляционные расчеты, обращается внимание на большое количество деталей.
Viko House производит высококачественные деревянные элементы и модули, а также кровельные фермы для строительства энергоэффективных домов. Сильной стороной компании является ее двадцатилетний опыт в сфере жилищного строительства и тесное сотрудничество с лучшими проектировщиками и другими профессионалами в этой области.
О нас
О нас
Миссия Palmatin — создать экологически здоровую среду обитания и гарантировать удовлетворение наших клиентов.
Наше видение заключается в том, чтобы обеспечить устойчивую и долговечную среду обитания для будущих поколений путем строительства бревенчатых домов, используя исторически заложенные принципы и наилучшие возможности, предоставляемые современными технологиями.
ТОО Palmatin — семейный бизнес, на 100% основанный на частном капитале Эстонии. Palmatin занимается проектированием, производством и строительством бревенчатых домов с 1995 года.
Руководство компании инвестирует в обучение будущих производителей и строителей деревянных домов. (Читая лекции и принимая экзамены)
У нас опытный отдел продаж, владеющий множеством языков: он свободно говорит на английском, эстонском, финском, французском, немецком, итальянском и русском языках.
Palmatin располагает профессиональным коллективом, занимающимся производством, инженерным проектированием, составлением смет; каждая из этих команд имеет многолетний опыт работы в своей области.
Для удовлетворения потребностей клиентов мы инвестировали в новую производственную линию и фабрику, что позволяет нам предлагать сборные дома. Вы можете посетить нашу веб-страницу, посвященную сборным домам здесь.
Почему следует выбрать Palmatin
Преимущество Palmatin — это многолетний опыт и надежность — надежный партнер с 1995 года.
Благодаря многолетнему опыту, мы предлагаем нашим клиентам лучшие проекты бревенчатых домов, которые зарекомендовали себя на практике.
Мы можем похвастаться длительными и надежными отношениями с партнерами, с которыми мы сотрудничаем уже более 10 лет. Для нас важна уверенность наших клиентов в том, что партнер, к которому они могут обратиться за информацией и советами, будет на рынке еще долгие годы.
Эстонская Республика выдала Palmatin следующие лицензии на деятельность:
Мы ценим профессиональное обслуживание клиентов
Профессиональное обслуживание, ориентированное на клиента, основано на консультационных рекомендациях, предлагающих практические решения.
Мы ценим отношения с клиентами и внедрили ориентированную на клиента систему. Специалист по продажам, с которым клиент начинает общаться, также будет руководителем их проекта. Это означает, что на протяжении всего процесса строительства дома у клиента есть один надежный человек, который всегда ответит на все вопросы.
Специалисты по продажам — это высококвалифицированные специалисты с опытом работы более 10 лет.
Кроме того, первостепенное значение имеет скорость ответа на ценовые запросы. Мы гарантируем ответ в течение 24 часов в рабочие дни!
Широкий ассортимент товаров и услуг
Мы предлагаем 34 различных профиля бревен и 4 типа соединений (поперечный угол, городской угол, соединение «ласточкин хвост», двойной поперечный угол)
Для сложных конструкций кровли стены второго этажа могут иметь деревянный каркас «Pre-Cut».
В дополнение к деревянным каркасным стенам «Pre-cut» мы также производим дома по технологии «Post & Beam».
Цель Palmatin — максимально облегчить жизнь клиента, предлагая полный спектр услуг по созданию дома — планирование, архитектурное проектирование, техническое проектирование, производство, транспортировку и сборку.
Современное производственное оборудование и технологии
Все деревянные материалы, используемые в бревенчатых домах Palmatin, производятся на нашем заводе, что позволяет нам гарантировать стабильно высокое качество. Использование современных автоматических производственных линий с ЧПУ позволяет предлагать решения для различных сложных соединений.
Мы используем программы CAD для проектирования наших бревенчатых домов.
Процесс производства соответствует системе управления ISO 9001: 2008, что обеспечивает лучшее соотношение цены и качества.
Надежность поставок — один из главных приоритетов Palmatin
Мы всегда соблюдаем согласованные сроки, что очень важно для вашего дальнейшего планирования.
Мы можем гарантировать своевременную доставку благодаря эффективным автоматическим производственным линиям с ЧПУ и беспроблемному управлению производством.
Точная система бюджетирования
В сотрудничестве с Таллиннским техническим университетом мы создали специальную компьютерную программу для расчета стоимости бревенчатых домов на ранней стадии запроса цен.
С помощью этой программы составления бюджета и опытных сметчиков гарантируется точное ценовое предложение, основанное на затратах.
За 22 года работы Palmatin на рынке бревенчатых домов мы продали более 3856 бревенчатых домов, в основном в Европу, а также в более отдаленные уголки мира.
В течение 22 лет работы мы:
Наши бревенчатые дома можно найти в Австрии, Бельгии, Дании, Эстонии., Финляндии, Франции, Германии, Греции, Голландии, Ирландии, Италии, Японии, Люксембурге, Норвегии, Панаме, Польше, России, Словении, Испании, Швеции, Украине, Великобритания и США.
Строительство деревянных домов в эстонии
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Почему на выбор предлагается три различных пакета?
Некоторые клиенты хотят получить удобное и быстрое решение готового дома «под ключ», другие же хотят принимать участие в строительстве своего дома, выполняя самостоятельно или с друзьями, например, работы по внутренней отделке и т.д. В зависимости от того, в каком объеме клиент стремится сам выполнить или организовать некоторые строительные работы, мы предлагаем три различных пакета готовности:
1. Что такое «Дом без внутренней отделки», и что он в себя включает?
Этот пакет подходит для самостройщиков, а также для тех, кто хочет активнее участвовать в процессе строительства своего дома, но, при этом, возвести его в максимально короткие сроки, используя разработанные инженерами надежные решения. Пакет включает в себя архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Наш завод изготовит для Вас основные конструкции и элементы: внешние стены, внутренние несущие стены, элементы перекрытий, фермы / опоры кровли. Элементы «Заводского пакета» хранятся на нашем заводском складе в Вильянди. При желании, Вы можете дополнительно заказать транспортировку элементов на Ваш участок и их монтаж.
Для более удобной и быстрой установки электропроводки, мы уже на заводе установили во внешние и внутренние несущие стены дома пластиковые трубы, распределительные коробки и выводы. В соответствии с проектом электросистемы, также предворительно сделаны места для переключателей и розеток. В наружных стенах дома имеется двойной каркас. Пароизоляционная пленка устанавливается между двумя каркасами. Это помогает ускорить электромонтажные работы, поскольку во время установки электропроводки не требуется чрезмерная осторожность в связи с риском повреждения пленки.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
2. Что такое пакет «Дом с готовой наружной отделкой» и что он в себя включает?
Пакет включает архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Дом производится из блок-модулей, на заводе уже установлена вся проводка, электрический щиток, а также водопроводные и канализационные трубы. Дом смонтирован на вашем участке, и все внутренние работы (до малярных и плиточных работ) завершены, в том числе, установлены подоконники. Дом оснащен окнами и дверями, балконы готовы и перила установлены. Фасадные работы полностью завершены, установлены кровельное покрытие (завершены работы по монтажу парапетов / карнизной коробки), дождевая система и оконные отливы. Снаружи дом полностью завершен, и сразу же можно преступить к внутренней отделке.
Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), внутреннюю отделку (в том числе малярные и плиточные работы), а также всё, что устанавливается после названных работ: межкомнатные двери, наружные детали переключателей и розеток, сантехнику, радиаторы, отопительное и вентиляционное оборудование, расположенное в подсобном помещении, освещение, мебель и озеленение.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
3. Что такое пакет «Под ключ» и что он включает в себя?
Дом готов как снаружи, так и изнутри.
Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), освещение, мебель и озеленение.
Все цены указаны с учетом налога с оборота.
Кто построит фундамент и сколько он стоит?
Стоимость фундамента зависит от почвы участка. Так как наши дома обычно строятся из модулей, изготовленных на заводе (пол модуля установлен и утеплен уже на заводе), то для дома не потребуется дорогой фундамент, и достаточно будет наиболее экономичного столбчатого или свайного фундамента, стоимость которого, в среднем, составляет 5000 евро. При желании можно дополнительно установить цокольную плитку (цена установки зависит от стоимости выбранной отделки). При желании можно соорудить и более дорогой ленточный фундамент. Кроме того, прокладка трасс от фундамента до точек подключения водопровода, канализации и электричества, стоит, в среднем, 2000 евро. Мы можем организовать сооружение фундамента за Вас. При желании, Вы можете сами выбрать строителя фундамента.
Сколько времени занимает строительство дома?
Производство «Заводского пакета» займет до 1 месяца, изготовление и монтаж готового дома «Под ключ» займет 4-5 месяца. Как правило, одновременно с изготовлением деталей дома сооружается фундамент.
Можно ли заказать только проект дома?
У нас Вы можете заказать индивидуальный проект с учетом Ваших пожеланий.
Я выбрал (-а) подходящий дом, но у меня пока еще нет участка – что делать дальше?
Мы или наши партнеры помогут Вам найти подходящий участок.
Какова стоимость дома, если участок расположен на расстоянии 200 км от Таллинна?
Как правило, местоположение участка существенно не влияет на цену наших изделий и стоимость монтажа. Цена может увеличиться максимально на 1000 евро, в зависимости от конкретного местоположения участка.
Можно ли произвести изменения во внутренней планировке?
Во внутренней планировке можно произвести любые изменения. Если среди предлагаемых нами решений внутренней планировки Вы не нашли подходящее, то мы можем разработать новое решение, соответствующее Вашим пожеланиям и потребностям.
Возможны ли изменения в наружной планировке?
Можно произвести изменения также и в наружной планировке. В то же время необходимо учесть ограничения, касающиеся использования материалов внешней отделки, а также архитектурные требования, установленные в детальной планировке.
Я выбрал подходящий дом, но в нем нет гаража – можно ли его добавить?
В пакет можно добавить гараж или навес для автомобиля. Если они являются отдельными сооружениями, то необходимо учесть особенности территории участка и требования детальной планировки.
Можно ли спроектировать совершенно новый дом?
Если Вы не нашли подходящий проект дома в каталоге, то наши архитекторы охотно помогут Вам найти новое решение.
Мне нравится архитектурный стиль предлагаемого дома, однако форма участка не позволяет установить его в зоне застройки – что предпринять в этом случае?
Необходимо уточнить границы зоны застройки участка и требования к зданию, установленные в детальной планировке. Проект дома, как правило, можно приспособить к имеющемуся участку.
Какие документы нужно иметь для получения разрешения на строительство?
Выписку из детальной планировки и/или проектные условия.
Геодезический план участка в электронном виде
Технические условия водоснабжения и канализации
Технические условия электроснабжения
Копию документа, подтверждающего право на земельную собственность
Кадастровый план земельной единицы
Во внутренней планировке дома нет места для бани или камина – можно ли их добавить?
При изменении внутренней планировки дома можно, как правило, добавить и баню, и камин. Сложности могут возникнуть в случае домов с площадью менее 90 м², где включение данных элементов может привести к сокращению количества спален или уменьшению их размеров.
Сколько времени занимает возведение Заводского пакета дома на участке?
В зависимости типа и величины дома, а также местоположения участка, возведение может занять от 2 до 5 дней.
Вы предлагаете также каменные дома?
Да, мы проектируем и строим каменные дома.
Следует ли выбрать строительство каменного дома на участке или изготовление дома на заводе?
В обоих случаях можно достичь наивысшего качества. Мы не предлагаем строительство деревянных каркасных домов на участке, так как в этом случае в условиях эстонского климата очень трудно обеспечить отличное качество.
Насколько дороже строительство каменного дома?
Каменный дом, безусловно, очень хороший выбор, однако, в этом случае нужно учесть, что бюджет строительства увеличится. Подорожание на примере дома площадью 164 м²:
1) «Коробка» каменного дома без внутренней и наружной отделки дороже на 21 452 евро. Причина состоит в том, что многие работы на заводе выполняются гораздо быстрее, чем на стройплощадке, где работа является более трудоемкой и сложной при достижении равноценного результата и качества. На строительство дома затрачивается рабочих часов значительно больше – в этом и заключается основная разница. Кроме того, логистика будет более сложной и дорогой – материалы поставляются на объект небольшими партиями, доставка и материалы дороже, в то время как наш завод покупает материалы в больших количествах непосредственно от производителей, а не от посредников или в торговой сети.
2) Фундамент каменного дома, как правило, гораздо дороже – если дом заводского изготовления весит, например, 106 тонн, то аналогичный каменный дом, в зависимости от а выбранных блоков и конструкции подвесного потолка, весит, в среднем, 145 тонн. Подорожание фундамента минимально, если дом возводится на известняковой или гравийной почве. Если дом строится на болотистой/торфяной почве или на плавуне, то в большинстве случаев, стоимость фундамента возрастает более чем на 10 000 евро. В случае конкретного дома и почвы средней сложности, фундамент подорожал бы на 6317 евро. Точную стоимость фундамента можно рассчитать только после проведения геодезического геологического исследования конкретного участка. В случае, если Вы еще не купили участок, мы рекомендуем Вам перед покупкой провести геологическое исследование участка, которое будет стоить 200-300 евро, но поможет Вам сэкономить значительную сумму.
3) Для оштукатуривания фасада на строиплощадке придется арендовать строительные леса, кроме того, на выполние работы, по сравнению с выполнением той же работы в заводских помещениях, затрачивается более чем в 1,5 раза больше рабочих часов. Фасадные работы в целом дорожают на 5538 евро. Кроме того, если работы осуществляются в холодный период времени, или в сезон дождей, то над домом нужно установить дорогостоящий погодостойкий тент.
4) В случае каменного дома вентиляционные и электромонтажные работы дорожают на 4087 евро.
5) Чтобы достичь у каменного дома, возводимого на стройплощадке, энергетического класса дома заводского изготовления, наружные стены каменного дома должны быть толще. Для того, чтобы строительная зона дома или фундамент, а также площадь фасада не увеличились, наружные стены дома должны занимать, в общей сложности, 8,4 м² или 5,1% внутренней поверхности дома. Это означает, что дом дорожает, в дополнение к вышесказанному, ещё на 5,1% за квадратный метр жилой площади, поскольку все другие расходы остаются примерно такими же, а общая площадь дома уменьшается с 164 м² до 155,6 м².
Каковы преимущества дома заводского изготовления по сравнению с каменным домом?
1. Улучшенная теплоизоляция, которую гораздо труднее обеспечить в каменном доме.
2. Улучшенная звукоизоляция.
3. Фиксированный бюджет. Заключая договор, Вы точно знаете, сколько стоит Ваш дом. Период строительства каменного дома продолжительнее, и, как правило, фиксируется стоймость работ лишь следующего этапа, однако подрядчики часто не хотят делать связывающие ценовые предложения на работы, выполняемые через 6 месяцев и позже, поскольку цены на материалы, а также заработная плата могут возрасти. При строительстве на заводе сроки короче, а более низкие цены на материалы обеспечены долгосрочными контрактами. Трудовые договоры с работниками более стабильны.
4. Высокое качество за счет тройного контроля качества! На заводе дом строится в сухом помещении при температуре 16-22 градуса, затем на строплощадке дом возводится под крышу в течение 1-5 дней. Влажность устраняется из каменного дома в течение более длительного периода времени. На заводе материалы разрезаются с точностью до 1 мм и устанавливаются в идеальных условиях. Работа осуществляется точно и быстро людьми, выполняюшими её в течение многих лет. Работа выполняется в охраняемых помещениях, где все дважды проверяется в ходе внутреннего контроля, осуществляемого опытным руководителем производства. Прежде чем модульный дом отправляется с завода на объект, производится повторная проверка трубопроводов по давлением, а также контрольное измерение электрических систем. В третий раз качество проверяется на объекте. Мы можем точно назвать имя исполнителя каждой рабочей операции, что повышает ответственность каждого за свою работу. Люди работают в комфортных условиях, где обеспечивается безопасность труда и отсутствует сверхурочная работа, поскольку усталые и недовольные люди не смогли бы обеспечить требуемое качество. Наша основная команда работает вместе, начиная с 2004 года. Мы имеем опыт строительства более 200 домов, в том числе индивидуальных, рядных и многоквартирных домов для очень требовательных клиентов (в том числе, в Германии, Франции, Норвегии, Швеции и Финляндии).
5. Скорость – Вы выигрываете во времени 5-12 месяцев! Если на заводе детали дома изготовлены ко времени завершения фундамента, то строительство каменного дома к этому времени только начинается. Возведение каменного дома, как правило, занимает 6-18 месяцев, в зависимости от профессионализма строительной фирмы, временных возможностей и трудовых рессурсов. Мы предлагаем изготовление дома на заводе за 2-3 месяца и строительство каменного дома на объекте за 8-12 месяцев.
Отличяются ли внешне дом, изготовленный на заводе, от дома, построенного на участке?
В случае наших домов при визуальном наблюдении различия не заметны. 5) Для того, чтобы достичь в каменном доме, возводимом на стройплощадке, того же энергетического класса, как в доме заводского изготовления, наружные стены должны быть толще. В обоих случаях фасад дома покрыт штукатуркой, а в помещениях используются гипсокартонные листы.
Почему стоит передать проектировку дома нашей фирме?
Мы предлагаем гибкие архитектурные решения. На предприятии работают опытные инженеры и архитекторы, способные при проектировании дома учесть все Ваши желания и специфику строительства. Они обеспечат Вам наилучшие оптимальные решения, принимая во внимание Ваши экономические возможности. Мы разработали также ряд очень продуманных архитектурных решений домов. Вся команда инвестировала тысячи рабочих часов для достижения желаемого результата. Как правило, мы спроектировали в своих домах удобные спальни (с отдельной ванной и гардеробом), приватный кабинет, отдельный санузел для детей и гостей, а также полуоткрытую кухню, что позволяет получить просторное открытое простанство или отделить кухню от гостиной стеной / раздвижными дверями. Кроме того, мы уделяем большое внимание балконам, террасам, дизайну интерьера и привлекательности внешнего вида дома. Наша командная работа по проектированию обеспечивает результаты, которые частному клиенту со средним строительным бюджетом очень трудно достичь при заказе индивидуального проекта дома.
Почему у наших домов низкие расходы на отопление?
Все наши дома в стандартной комплектации имеют дополнительную изоляцию стен и мансардных потолков, энергоэффективные конструктивные решения, а также тепловой насос типа «воздух-вода» и эффективную систему вентиляции с рекуперацией тепла. Кроме того, в наружных стенах всех наших домов имеется двойной каркас, что позволяет установить пароизоляционную пленку между двумя каркасами, предотвращая её повреждение при сверлении в стенах отверстий, например, для установки кухонной мебели. Для обеспечения долгосрочной устойчивости и жесткости конструкций и узлов внешних стен в дополнение к двойному каркасу со стороны комнаты под гипсокартонным листом всегда имеется дополнительный лист ОСП. Такие технические решения являются дорогостоящими, но необходимыми для достижения долгосрочного качества и энергоэффективности – в этих вопросах мы бескомпромиссны.
Как рассчитывается среднемесячная стоимость отопления?
Все наши дома соответствуют новым, более строгим требованиям по энергоэффективности, принятым в марте 2013 года. Перед подачей ходатайства о получении разрешения на строительство, каждому дому независимым аудитором выдается энергетическая маркировка, согласно которой на отопление и вентиляцию наших домов в общей сложности расходуется максимально 60 кВт•ч электроэнергии на квадратный метр чистой площади закрытого дома год. Выдержка из отчета PassiveHouse, согласно которой энергетические затраты домов, построенных нами под ключ, были (красный столбец) более чем в 3 раза ниже, чем в среднем по Эстонии:
