Сколько стоит построить дом в Италии?
Строительство дома – это не ремонт квартиры. Не только из-за разницы в цене, а в первую очередь из-за необходимых разрешений и документации. Бюрократия, а тем более итальянская, является более сложной. Поэтому очень важно получить помощь от местной и профессиональной строительной компании, чтобы построить дом в Италии. А для того, чтобы помочь вам лучше понять цену, мы попросили некоторых местных застройщиков сделать для нас расчет вместе с примером строительства дома с нуля.
Сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров в Италии?
Мы попросили рассчитать сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров с садом с нуля. Самый первый и базовый подход к расчёту, который обычно делают, — рассмотреть стоимость квадратного метра на постройку дом. Точная оценка этой стоимости невозможна, так как зависит от площади и метода строительства, количества этажей, выбранных материалов, технологии и отделки дома, сада, кровли, утепления и многих других факторов.
Поэтому, чтобы начать с простого расчета, давайте начнем с того, что стоимость строительства дома площадью 100 кв. м. нуля колеблется от 1.000 Евро до 1.600 евро за квадратный метр.
Очень важно понимать, что стоимость квадратного метра жилого помещения обычно значительно снижается с увеличением площади.
Поэтому необходимо предусмотреть бюджет расходов для постройки дома в 100 квадратных метров в диапазоне от 100.000 до 180.000 Евро, к которому добавляется НДС, любые внешние отделки и работы (такие как сады, дорожки, заборы, ворота и т.д.) и три основные затраты, описанные ниже.
Затраты, которые придется понести, прежде чем начинать строить дом в Италии с нуля.
Перед началом работ по строительству одного дома с нуля, мы должны рассмотреть три статьи затрат: покупка земли под застройку, составление проекта и расходы для получения разрешения на строительство.
Стоимость земли под строительство дома в Италии.
Очевидно, что первая статься расходов — это покупка земли под застройку, если у вас нет собственной земли. Стоимость сильно варьируется в зависимости от района, его расположения по отношению к центру города, его близости к транспортным услугам и инфраструктуре, панорамных видов, близости к морю, курортам и общей популярности и статуса района. Обычно на эту статью расхода приходится около 20-30% от конечной стоимости дома при средней цене на землю 100-200 € / м² и выше.
Стоимость проекта на строительство дома в Италии.
Как только у вас есть строительный участок земли, надо переходить к проектировке и дизайну. Обязательно обращайтесь только к профессионалам для выполнения проекта по строительству дома. Вы можете связаться с техником (архитектором или строительным инженером) или воспользоваться предложением «под ключ» от строительной компанией, которая включает стоимость проекта в общий расчёт. Проект должен включать в себя расчеты, необходимые для строительства дома, план обеспечения безопасности на площадке, информацию, необходимую муниципалитету для утверждения работ, незавершенные работы, такие как надзор за строительством и выполнение плана безопасности и конечные документы, такие как соответствие нормам, энергетическая сертификация. Чтобы рассчитать общую стоимость технической части проекта, учитывайте расходы в размере от 8% до 12% от общей стоимости дома. Эта затрата может быть более высокой в процентном соотношении для небольших по площади домов в связи с необходимостью постоянных затрат.
Стоимость разрешений на строительство дома в Италии и платежи в муниципалитет
Последние расходы, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ, касаются документов, которые должны быть представлены, и разрешений, которые необходимо запросить в техническом офисе муниципалитета. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо оплатить концессионный сбор (как определено в министерском указе от 9 мая 1978 года) и с расходы на урбанизацию территории. Расчет концессионной сбора также ссылается на квадратные метры и другую информацию о строящемся доме, такую как энергетический класс дома итд. Для платы за урбанизацию, так называемая первичная или вторичная плата, расчет основан на кубических метрах строящегося здания. Средняя стоимость платежей в муниципалитет составляет около 100-150 € / м².
И наконец, не забывайте, что помимо ваших финансовых, креативных и физических затрат, строительство дома в Италии с нуля позволит вам осуществить вашу мечту во всех ее проявлениях и будет очень выгодным вложением средств.
Информация была подготовлена с использованием материалов нашего портала об итальянской недвижимости на русском языке: https://domusdirect.it/ru/nedvighimost-italii-uslugi/
Становитесь итальянцами вместе с нами!
Итальянские дома: особенности стиля, проекты и строительство
Особенности конструкции итальянских домов
Материалы для строительства дома
Здания в итальянском стиле строятся с использованием природных материалов: камня, дерева, мрамора, песчаника. Черепица, покрывающая крышу, изготавливается из глины. Вся поверхность стен, лестниц и пола покрыта камнем осадочных и вулканических пород.
Дерево используется намного реже, чем камень. В доме из массивных бревен делают перекрытие, почти все предметы мебели изготовлены из древесины, предпочтительно при помощи ручного труда.
Из античного прошлого и Римской империи в итальянский стиль пришли колонны, фрески и лепнина из гипса. На рельефных картинах изображены пейзажи Средиземноморья, пышные сады или сценки, имеющие историческую значимость.
Для создания черепицы, покрывающей крышу, раньше использовали глину. Теперь такой способ кажется нам неудобным и непрактичным. Для оформления кровли можно использовать современные материалы, которые с одной стороны, будут максимально похожи на материал, используемый итальянскими мастерами, а с другой стороны, будут намного прочнее и практичнее.
Оформление фасада дома
Гладкая поверхность дома создается путем обработки поверхности шпаклевкой мелкой фракции. После того, как шпаклевка полностью высохнет, можно приступать к ее шлифовке. В качестве финишного слоя используется фасадная краска нежного цвета слоновой кости, бежевого цвета, или бледно-коричневого.
Оформление ландшафтного дизайна
Планирование постройки дома в итальянском стиле должно совмещать и разработку плана приусадебной территории. Первой ассоциацией при виде итальянской тематики является вода. Организация водоема, системы ручьев или пруда осуществляется с использованием большого количества камней. Вода должна находиться в движении, для этого в центральной части водоема формируется фонтан.
Территорию в саду можно украсить статуями, изображающими героев Античности. Ниши в массивных стенах украшаются скульптурой.
Проект одноэтажного дома
Проектирование дома в итальянском стиле лучше поручить специалисту. Только грамотный архитектор сможет составить подробный план здания, отвечающего всем нормам и стандартам. Проект итальянского дома должен включать подробную документацию к каждому этапу строительства. Проектировщик должен подобрать оптимальный способ организации фундамента с учетом больших нагрузок дома и особенностей грунта.
Выбор проекта зависит от количества будущих жильцов и финансовых возможностей семьи. Итальянский стиль подразумевает использование большого пространства, поэтому при скромном бюджете строительства лучше выбрать другой стиль оформления здания. Даже одноэтажный итальянский дом потребует большой территории и средств для возведения.
На этапе проектирования должны быть выбраны материалы, которые будут использоваться при строительстве. Составляется подробная схема расположения сетей канализации, водоснабжения, вентиляции.
Оформление дизайна интерьера в итальянском стиле
Пространство внутри итальянского дома нужно оформить таким образом, чтобы оно было максимально удобным и тематическим. Итальянские нотки должны ощущаться в каждой комнате дома.
Пол в доме можно выложить плиткой, имитирующей мрамор или камень. Выбранные цвета должны гармонировать. Наилучшим вариантом цветовой гаммы является использование оттенков бежевых и коричневых тонов. В некоторых случаях используются комбинация из белоснежных покрытий и ярко-синих акцентов. Все зависит от направления итальянского стиля. Если вы хотите приблизиться к средиземноморской тематике, тогда выбирайте светлые яркие тона, если вам ближе роскошный стиль барокко, тогда подойдут теплые оттенки.
Интерьер кухни
Вся кухонная мебель должна быть выполнена из массива дерева. Можно использовать имитацию массива при помощи разнообразных строительных материалов. Вытяжка кухни в итальянском стиле должна выделяться на общем фоне. Для украшения вытяжки используется лепнина в виде объемных завитков и характерных для данного стиля элементов декора.
Интерьер спальни
Итальянские спальни отличаются своей роскошью и изысканностью. При оформлении используются преимущественно пастельные тона. Самым распространенным оттенком для оформления стен является бежевый цвет и цвет слоновой кости.
Для изготовления спального гарнитура лучше использовать древесину таких пород, как дуб или сосна. Лучше покрыть поверхность древесины лаком, можно использовать морилку. Для покрытия пола можно тоже использовать древесину, но лучше отдать предпочтение мрамору или плитке, имитирующей камень.
Обязательным атрибутом итальянской спальни являются прикроватные тумбы, пуфики или кофейные столики. Вся мебель должна быть изготовлена в одном стиле с использованием одних и тех же материалов.
Декор и аксессуары в итальянском стиле
Стены в доме украшаются предметами, характерными для времен Античности, Ренессанса. Статуэтки с изображением древнеримских богов, настенные фрески, отражающие величественные исторические события, несомненно украсят комнату и создадут неповторимую атмосферу.
Для придания мебели индивидуальности используется техника декупажа. На твердые поверхности приклеивается рисунок на бумажной основе, после высыхания бумаги поверхность обрабатывается лаком в несколько слоев. Такая техника хороша тем, что выполнить ее можно самостоятельно с минимальными затратами, а результат получится потрясающий.
В заключение
Итальянские жилые дома, созданные с учетом всех особенностей климата и технического прогресса, станут не только удобными, но и позволят ощутить прикосновение к эпохе давно ушедших в прошлое времен.
Сколько стоит построить дом в Италии в 2020 году?
Рассказываем, в какую сумму обойдется строительство дома в Италии и какие расходы следует учитывать прежде всего.
Суммарные расходы на строительство будут определяться, исходя из типа дома, используемых строительных материалов, стоимости производства работ, сложности и объемов подготовительных работ, состава проектной документации и многих других причин.
Основываясь на реальном примере, извлеченном из строительного проекта, рассмотрим все основные статьи расходов при строительстве жилья в Италии.
Говоря о ценах на строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, включая налоги и стоимость лицензий, добавленные к окончательной сумме.
Окончательная смета делится на основные статьи затрат, необходимых для проведения работ.
Сначала рассмотрим, какова ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» в Италии:
прокладка водопроводной системы;
подключения к электросети, водопроводу, газовой сети;
Смета общих затрат на строительство дома
Эта оценка очень изменчива и зависит от таких факторов, как площадь строящегося дома, качество материалов и отделки, сложность строительных работ, стоимость услуг строительной компании и т.д.
Приблизительная оценка для односемейного дома составляет 750-900 € за м2 (для люксового жилья и строительства дома на сложной с топографической точки зрения местности цена будет расти).
Расходы при обращении к компании-застройщику
Если для строительства жилья в Италии вы обратитесь в строительную компанию, ее сотрудники позаботятся обо всем необходимом, однако стоимость квадратного метра недвижимости возрастет примерно на 19% от оценочной стоимости.
Застройщик займется всем, начиная от строительства фундамента до установки дверей, окон, антенн и даже розеток.
Технические расходы при строительстве жилья
Технические расходы делятся на три основных категории:
Исследование участка под застройку
1. Топографическое исследование: обрисовывает точную геометрию участка, на котором будет построен дом.
Стоимость топографического исследования составляет около 250-400 евро, в зависимости от ситуации и площади участка.
2. Геотехническое исследование: оно определяет характеристики местности и служит для проектирования адекватного фундамента. Его цена обычно составляет около 650-800 €.
Расходы на разработку проектной документации
Стоимость услуг архитектора при составлении базового и исполнительного проекта варьируются в зависимости от двух факторов: сложности и площади жилого помещения.
Cумма обычно составляет около 4-6% от общих затрат на строительство дома.
Расходы на оплату труда ведущих специалистов
Для строительства жилья потребуется оплатить услуги, минимум, трех квалифицированных специалистов:
Нагрузка архитектора и геодезиста, а следовательно, и стоимость их услуг, зависят от сложности проекта и площади жилья; услуги каждого из них обойдутся примерно в 2-3% от общей оценки себестоимости строящегося жилья.
НДС, который применяется к техническим расходам, составляет 21% от сметы.
Муниципальная лицензия на строительство жилья
При постройке нового жилья в Италии мы сталкиваемся с двумя типами налогов, которые варьируются в зависимости от отдельного муниципалитета.
Разрешение на строительство выдается после контроля совместимости проекта с Градостроительными нормами, содержащимися в муниципальном законодательстве.
Егo стоимость составляет около 1-2% от себестоимости строящегося жилья.
Налог на строительные работы
Это налог на выполнение строительных работ, оплата которого необходима для их начала (около 4% от суммарных расходов на строительство дома).
Регистрация в реестрe недвижимости
После того, как работы завершены, новострой должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.
Нотариальные сборы и стоимость регистрации определяются законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости имущества.
Налог на новострой (за ввод жилья в эксплуатацию)
Далее муниципальные власти проверяют, что выполненные работы соответствуют проекту, представленному в процессе подачи заявки на получение строительной лицензии.
Если окончательная стоимость проекта изменилась, могут быть внесены корректировки в сторону увеличения и уменьшения этого налога.
Подключение системы водоснабжения и канализации, система отопления и электроснабжения
За каждое подключение придется оплатить, в среднем, около 200 евро.
Уборка после осуществления основных строительных работ, ремонт и финишная отделка
Расходы могут составлять, в среднем, 10% от первоначальной сметы.