Недостроенный детский сад на улице Колхозной стал муниципальным
26 марта 2019 года в микрорайоне Красная Горка состоялась очередная встреча с жителями руководителей администрации Подольска. В частности, заместитель главы администрации по строительному комплексу П. В. Гапонов сообщил собравшимся о ходе выполнения мероприятий дорожной карты по строительству социальных объектов на территории микрорайона.
Строительство ДДУ на 340 мест, ул. Колхозная, д. 10:
В связи с неисполнением в установленный срок обязательств по завершению строительства детского дошкольного учреждения на 340 мест по инициативе администрации г. о. Подольск 05.09.2018 с ООО «ДИСКОМ» было заключено дополнительное соглашение № 15 к договору, предметом которого является передача в муниципальную собственность объекта незавершенного строительства – здания детского дошкольного учреждения, для завершения администрацией строительства объекта за счет средств бюджета с последующей компенсацией застройщиком понесенных затрат.
18.02.2019 в целях приемки объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность в соответствии с планом мероприятий (дорожной картой) по объекту администрацией и инвестором-застройщиком подписан акт о частичной реализации обязательств по договору.
11.03.2019 в соответствии с постановлением главы Подольска объект незавершенного строительства – здание детского сада передано в муниципальную собственность. Заявление в Росреестр в целях регистрации права собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» подано 12.03.2019 (ориентировочная дата регистрации 28.03.2019).
Одновременно администрацией в рамках Закона о контрактной системе осуществляются мероприятия по определению победителя конкурентной закупки на право выполнения работ по обследованию конструкция объекта капитального строительства. Закупка опубликована 06.03.2019, подана 31 заявка, 25.03.2019 состоялся аукцион, по результатам которого цена контракта составила 232 000 руб. Примерная дата заключения контракта – 08.04.2019.
Постановлением правительства Московской области от 16.10.2018 №753/37 предусмотрено финансирование мероприятий по завершению строительства детского сада на 340 мест с участием средств бюджета Московской области в рамках государственной программы «Строительство объектов социальной инфраструктуры» в 2020-2022 годах.
Планируемый срок окончания строительства – 2021 год. Однако, есть возможность завершения строительства социально значимого объекта до конца I квартала 2020 года при внесении соответствующих корректировок в сроки реализации госпрограммы.
Во избежание роста социальной напряженности, связанной с отсутствием необходимой инфраструктуры администрацией городского округа Подольск в адрес министерства строительного комплекса Московской области были направлены письма от 07.02.2019 №125исх-452 и от 22.02.2019 №125исх-657 с просьбой о внесении изменений в государственную программу в части перераспределения бюджетных ассигнований на 2019-2020 годы.
Фактическое состояние объекта СОШ № 11, ул. Садовая, д. 2:
Разработка проектной документации по реконструкции средней общеобразовательной школы №11, расположенной по адресу: Подольск, ул. Садовая, д. 2, застройщиками не проводилась.
01.03.2019 между администрацией Подольска и ООО «Диском» (с согласованием условий с ООО «ГлавГрадоСтрой») подписано дополнительное соглашение № 16 к договору об осуществлении проектно-изыскательских работ по реконструкции СОШ № 11 путем строительства пристройки согласно утвержденному проекту планировки территории за счет бюджетных средств с последующей компенсацией понесенных администрацией затрат.
В настоящее время определяется источник финансирования проектно-изыскательских работ.
В начале апреля планируется проведение подготовительных процедур: составление технического задания, предпроектные работы. В мае готовое техническое задание и разработанная смета на проведение проектных работ будут направлены на Рабочую группу при Правительстве Московской области. В течение месяца после решения Рабочей группы будут объявлены конкурентные процедуры на разработку проектной документации. К концу 2019 года – началу 2020 года проектная документация должна быть готова.
Строительство поликлиник на ул. Садовая, д. 3 (корпус 1а и корпус 1б):
Замедление темпов строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов №№ 3 (корп. 1а, 1б) по ул. Садовой Подольска, включающие в себя взрослую и детскую поликлинику на 100 посещений в смену каждая, связано с затруднительной финансово-экономической ситуацией на строительном рынке, с которой столкнулись предприятия строительной отрасли не только на территории Подольска.
В целях ввода в эксплуатацию жилых домов с расположенными в них объектами здравоохранения застройщиком ООО «ГлавГрадоСтрой» осуществляется ряд мероприятий, одним из которых является привлечение дополнительного финансирования, в настоящее время ведутся переговоры с потенциальным инвестором.
На встрече с жителями обсуждались и другие вопросы.
Строительство детских садов в подольске
Актуальность строительства детских садов в последнее время обусловлена особой важностью решения задачи по доступности мест в дошкольных образовательных учреждениях. В Городском округе Подольск есть три направления, задачи по которым требуют решения и пристального внимания со стороны Администрации Городского округа Подольск: сокращение очереди детей в возрасте от 1,5 до 3 лет, разгрузка существующих детских садов, обеспечение местами детей в дошкольных учреждениях в непосредственной близости к месту жительства.
По инициативе Главы Городского округа в государственную программу Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры» было включено строительство трех детских садов по адресу: ул. Вокзальная, д. 5а на 250 мест; ул. Ленина, д. 12б на 190 мест; ул. Школьная, д. 21-А на 240 мест; а также завершение строительства детских садов по адресам: ул. Колхозная, д. 10 на 340 мест и Электромонтажный проезд, д. 3 на 190 мест.
В настоящее время по трем детским садам на ул. Вокзальная, д. 5а; ул. Ленина, д. 12б; ул. Школьная, д. 21-А ведутся проектно-изыскательские работы в соответствии заключенными в мае 2020 года муниципальными контрактами. На сегодняшний день выполнены инженерные изыскания, совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области проработаны планировки, архитектурный облик здания и генеральный план детского сада. В зданиях дошкольных учреждений проектом будут предусмотрены групповые ячейки с игровыми и спальными комнатами, пищеблок, спортивный и музыкальный залы, медблок, административные и вспомогательные помещения. Также предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством теневых навесов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок. Особое внимание в ходе проектирования уделено удобству, комфортности и безопасности образовательного учреждения.
Одним из самых острых и проблемных вопросов в мкр. Красная горка, как ни в одном другом районе Городского округа Подольск, является создание дополнительных мест в детском саду.
Существующий детский сад №30, 1966 года постройки, фактически принимает предельное число детей.
Именно по этим причинам Главой Городского округа Подольск Н.И. Пестовым было принято решение в связи с неисполнением ООО “Диском” обязательств по завершению строительства детского сада в установленный срок, учитывая социальную значимость данного объекта, по инициативе Администрации 05.09.2018г. заключить Дополнительное соглашение №15 к Договору о развитии застроенной территории, предметом которого является передача в муниципальную собственность объекта незавершенного строительства – здания детского дошкольного учреждения, для завершения Администрацией строительства объекта за счет средств бюджета с последующей компенсацией застройщиком понесенных затрат.
В первую очередь было выполнено комплексное обследование технического состояния здания детского сада, результаты которого стали исходными данными для выполнения проектной документации. В соответствии с муниципальным контрактом подрядной организацией ООО «Регион-Инвест» в кратчайшие сроки разработана проектная документация для завершения строительства детского сада по ул. Колхозная, д. 10. В настоящее время проектная документация и результаты инженерных изысканий находятся на рассмотрении ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза».
Несмотря на то, что детский сад на ул. Колхозная, д. 10 ещё не открывал своих дверей для наших детей, достройка здания в связи с меняющимися требованиями нормативных документов оказалась не самым простым решением. Стала задача привести здание детского сада в соответствие с действующими нормативами, особенно с противопожарными и санитарно-эпидемиологическими. Экспертиза такого объекта оказалась очень сложным путем поиска компромисса между действующей нормативной базой и проектными решениями.
Так при проектировании и прохождении государственной экспертизы возникли вопросы, которые требуют дополнительной проработки и, самое главное, дополнительного времени, а именно: часть здания детского сада из-за ошибки ООО «Диском» выходит за кадастровые границы земельного участка. Также по земельному участку объекта проходят газопроводы высокого и низкого давления, что противоречит требованиям сводов правил и СанПиНов. И, несмотря на полученное ранее ООО «Диском» положительное заключение негосударственной экспертизы, Комитету по строительству и архитектуре необходимо провести следующие мероприятия: уточнить границы земельного участка для прирезки земли с выступающей стороны здания, для этого уже подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка и направлен в Росреестр; переформировать земельный участок с целью исключения транзитного газопровода высокого давления диаметром 500мм. Проведение вышеуказанных мероприятий осложняется наличием действующих проектов планировки и межевания территории.
В соответствии с действующими нормами необходимо выполнить вынос газопроводов за границы земельного участка объекта, что требует разработки отдельных проектных решений. По данному вопросу Комитетом по строительству и архитектуре неоднократно проводились совещания совместно с Министерством энергетики Московской области, ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза», АО «Мособлгаз». Администрацией Г.о. Подольск направлено обращение в Министерство энергетики Московской области по организации повторного совещания, так как на сегодняшний день этот вопрос не решен.
Работа по получению положительного заключения государственной экспертизы и разрешения на окончание строительства детского сада по ул. Колхозная, д. 10 продолжается и находится по поручению Главы Г.о. Подольск Н.И. Пестова под личным контролем заместителя Главы Г.о. Подольск П.В. Гапонова и председателя Комитета по строительству и архитектуре С.М. Цаплинского.
Строительство детских садов в подольске
В настоящее время опубликованы извещения о проведении открытого конкурса в электронной форме на выполнение инженерных изысканий, проектной документации, проекта благоустройства и проекта интерьеров для строительства трёх детских садов в Городском округе Подольск:
– Детский сад на 250 мест по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Вокзальная, д. 5а;
– Детский сад на 240 мест по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Школьная, д. 21-А;
– Детский сад на 190 мест по адресу: Московская область, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Ленина 12Б.
В конце апреля 2020 года будут подведены итоги электронных аукционов после чего будут заключены муниципальные контракты.
Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 2022 год.
В настоящее время продолжается проектирование объекта незавершенного строительства – детского сада на 340 мест в микрорайоне Красная горка по ул. Колхозная. Откорректированы планировочные схемы детского сада, разработана схема организации земельного участка. Разработаны дополнительные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в связи с невозможностью организовать пожарный проезд в соответствии с нормами.
На данный момент проектная документация направлена на рассмотрение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза». Согласно ч.7 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ максимальный срок проведения государственной экспертизы составляет 62 рабочих дня.
Однако до получения положительного заключения на проектную документацию государственной экспертизы Комитету по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск предстоит решить рад задач:
– переформирование земельного участка в связи с прохождением транзитного газопровода высокого давления диаметром 500 мм;
– вынос за границы земельного участка детского сада двух транзитных газопроводов высокого и низкого давления диаметром 100 мм.
После получения положительного заключения, будут объявлены конкурентные процедуры для определения генерального подрядчика на строительно-монтажные работы.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2021 года.
В целях решения вопроса по обеспечению проживающих в микрорайоне «Южный» местами в дошкольных учреждениях и в связи с приостановкой реализации проекта и реорганизацией инвестора-застройщика ООО «УКРиС» Администрацией Городского округ Подольск объект незавершенного строительства – детский сад на 140 мест по адресу: г. Подольск, Электромонтажный проезд, д.3 принят в муниципальную казну с целью достройки объекта и ввода в эксплуатацию.
В ближайшее время планируется проектирование детского сада на 140 мест в микрорайоне Южный.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2022 год.
Объекты включены в Государственную программу Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры».