Застройщик построил школу и сад, что дальше? Как попасть в школу и сад от Застройщика?
Длительность чтения: 3 мин.
В этой статье вы узнаете :
Главной проблемой во многих новых районах российских городов остается бытовая инфраструктура. Поликлиники, детские сады, школы, досуговые центры и магазины часто появляются в тот момент, когда район полностью заселен. Что делать, если вы купили квартиру в районе, а инфраструктуры еще нет?
С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район.
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов решил разобраться с этим непростым вопросом и обратился к партнерам Застройщикам с непростыми вопросами.
Вопрос №1 За что отвечает Застройщик
Фактически застройщик отвечает за строительство здания школы или сада. Далее по инвестиционному контракту с городской администрацией здание передается комитету по образованию. Чаще всего застройщик не может влиять на политику комитета, на назначение Директора и администрации. Но главное!
Застройщик не влияет на план набора! Все решения, кто будет учиться, а кто нет принимает администрация школы.
Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?
Застройщики часто «лукавят» не от хорошей жизни. Часто бывает так, что дефицит школьных мест в районе такой, что сданная школа тут же «забивается» жителями тех корпусов, где детям не хватило мест. Бывает, что в соседнем жилом комплексе Застройщик сорвал планы по строительству школы, создается дефицит, поэтому комитет по образованиию «уплотняет» ту школу, которая появилась в районе.
При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов.
ВНИМАНИЕ! Почему вы можете не попасть в школу, построенную при жлом комплексе? Читайте внимательно. Для зачисления в школу чаще всего спрашивают прописку по домашнему адресу. Ваш корпус сдан, но собственность по какой-то причине не оформлена, а значит прописаться вы не можете, школьная администрация отказывает вам в приеме. Пока сдаются корпуса и оформляется собственность, школьная администрация «забивает» школу теми, кто по факту «встал в очередь».
Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?
Да, может. Но тогда сад и школа остаются на балансе управляющей компании, а не передаются на содержание городских властей. Чтобы содержать сад или школу нужно собирать деньги, тогда застройщик вынужден делать сад или школу коммерческой.
Чаще всего такое делают с садами.
Застройщики объясняют, лучше платить за коммерческий сад, чем столкнуться с тем, что городская администрация забрала сад на баланс, а дети жителей комплекса потом в него попасть не могут.
Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?
Это объясняется тем, что если сдать школу или сад раньше, чем заселится и пропишется большинство жителей жилого комплекса, то никто из жителей не успеет получить места.
И тем более сдать школу раньше, чем от нее на почтительное расстояние уберут травмоопасный строительный объект тоже не получится.
Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?
Мы уже писали выше, влиять на состав педагогического состава Застройщик может только в случае, если школа остается под его управлением и становится коммерческим проектом, тогда жителям придется платить.
Если застройщик передал школу администрации города или муниципального образования, то за учителей отвечает точно не он. Обвинять его в этом достаточно глупо.
Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?
Это уникальная статистика была предоставлена одной из ведущих компаний.
Вот что рассказал руководитель проектов социального назначания компании ПИК Анна Букина.
Анна пояснила, что многолетняя практика показывает, что в новых районах из-за привлекательных цен покупают квартиры молодые семьи. Чаще всего новая квартира способствует увеличению семьи. Количество детей в следующие пару лет после сдачи дома, может возрасти геометрически.
«Мы стараемся это учитывать. Но! Есть утвержденные нормативы на все. И нормативы не всегда способны соответствовать той или иной ситуации в районе.
В Волгоградской области продолжается строительство детских дошкольных учреждений
11 дошкольных учреждений планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Их строительство идет активными темпами – такую задачу, несмотря на сложную ситуацию в стране и регионе, поставил губернатор Андрей Бочаров. География сегодняшних главных «социальных» строек – Алексеевский, Ольховский, Среднеахтубинский, Городищенский и Суровикинский районы, а также города Волгоград и Камышин. Все приоритетные региональные проекты обеспечены финансированием в полной мере.
Например, в Тракторозаводском районе Волгограда на улице Героев Шипки подрядная организация приступила к возведению уже второго этажа будущего детсада. Он рассчитан на 140 детей – семь разновозрастных групп, в том числе две ясельные. Для малышей предполагается сделать спортивный и музыкальный залы, спальные и игровые комнаты, медицинский центр и пищеблок. А на прилегающей территории появятся спортивные и игровые площадки с беседками и теневыми навесами.
Строители обещают завершить работы на объекте в IV квартале 2020 года, и родители будущих детсадовцев ждут этого с большим нетерпением.
Руководство строительной компании держит под контролем не только качество и сроки выполнения работ, но и соблюдение санитарно-эпидемиологического режима.
– Наши сотрудники к месту работы и обратно доставляются отдельным транспортом, – рассказывает представитель строительной компании Дмитрий Бельский. – Организован температурный контроль всех работников, обеспечение защитными средствами. Нами заключен договор с организацией, которая занимается дезинфекцией всех наших объектов. Для нас важно, чтобы каждый сотрудник оставался здоров, и мы смогли уложиться в установленные заказчиком сроки.
Кстати, в зоне ответственности этой фирмы еще два социальных объекта – детский сад на улице Кирова на 140 мест и школа на 800 мест на улице Засекина. Под будущую школу сегодня строители готовят фундамент, а в детсаду ведут работы уже на первом этаже. Как утверждают в подрядной организации, на стройплощадках не было еще ни одного дня простоя, хотя введение карантина внесло определенные коррективы во взаимоотношения с рядом партнеров. Однако после того как к решению вопроса подключились региональные власти, проблем с поставкой необходимых материалов и оборудования уже не возникало.
По словам заместителя председателя областного комитета строительства Ольги Бегунковой, в этом году в рамках регионального проекта «Содействие занятости женщин – создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет» нацпроекта «Демография» начнется строительство еще пяти детских садов со сроком ввода в эксплуатацию в декабре 2021 года.
Отметим, что с 2014 года по программам модернизации региональной системы дошкольного образования в Волгоградской области было построено и реконструировано 57 детских садов и введены в эксплуатацию три новых школы, в том числе впервые с советских времен – школы-тысячники в Волгограде и Камышине.
Строительство детский сад школа
Детский сад был построен по проекту «Демография» в 2019 году, но окончательно по нему так и не расплатились
Губернатор тщательно контролировал строительство детсада, а не плату за него
Фото: администрация Волгоградской области
Арбитражный суд Волгоградской области полностью удовлетворил иск компании «Приволжтрансстрой» и взыскал больше 10 миллионов рублей с администрации Волгограда за построенный по нацпроекту «Демография»
детский сад на Горной Поляне.
— Поводом для обращения «Приволжтрансстроя» с иском в суд стал факт, что после передачи заказчику-застройщику в декабре 2019 года готового к вводу в эксплуатацию детсада выполненные работы не были полностью оплачены, — сообщили V1.RU в Арбитражном суде Волгоградской области. — Материалами дела было доказано, что, хотя сам заказчик гарантировал оплату работ, задолженность составила сумму около 10 миллионов рублей.
Суд установил, что в декабре 2018 года АО «Приволжтрансстрой» заключил со службой единого заказчика-застройщика администрации Волгограда муниципальный контракт на строительство детского сада на улице имени Григория Засекина в поселке Горная Поляна в Советском районе. Компания оказалась единственной подавшей заявку на электронном аукционе. Цена контракта с учетом условий дополнительного соглашения от 30 октября 2019 года составила почти 119 миллионов рублей.
Свои обязательства подрядчик выполнил — 19 декабря 2019 года детский сад был полностью передан заказчику готовым к вводу в строй. Муниципалитет детсад принял. По заключению Госстройнадзора, новый детсад соответствовал всем нормам и правилам, а также имел разрешение администрации Волгограда на ввод объекта в эксплуатацию. Но стоимость выполненных строителями работ оказалась выше первоначальной почти на 10 миллионов, составив почти 129 миллионов рублей. Администрация заплатила лишь изначально оговоренную контрактом сумму — 119 миллионов, а выплачивать 10 миллионов остатка отказалась.
Арбитражный суд встал на сторону «Приволжтрансстроя»
Фото: Константин Завриков
Уже в ходе разбирательства стало ясно, что фактически фирма-подрядчик требовала взыскать с ответчиков стоимость дополнительных работ, в результате которых в детсаде появились локальная вычислительная сеть, телефонизация, охранно-тревожная сигнализация, системы диспетчеризации, радиофикации и вызова экстренной связи, внеплощадочные наружные сети водоснабжения и канализации, подъездная дорога и ряд других объектов. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что без выполнения этих дополнительных работ построить детсад в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации было бы невозможно.
Сам заказчик, кстати, неоднократно письменно подтверждал необходимость выполнения этих «ранее не учтенных в проектно-сметной документации» мероприятий и даже давал команды подрядчику в отношении тех или иных объектов. В письмах подрядчику чиновники конкретно называли и стоимость дополнительных работ, и объекты, на которых они выполнялись, поэтому суд встал на сторону «Приволжтрансстроя».
— Выполненные подрядчиком дополнительные работы подлежат оплате, так как материалы дела говорят о явном и однозначном выражении воли заказчика на согласование их выполнения и необходимость их выполнения для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию и достижения предусмотренного контрактом результата, — отметили в волгоградском арбитраже. — Учитывая, что эти работы выполнены после уведомления заказчика об их обнаружении и в полном соответствии с его указаниями, подрядчику тем самым гарантировалась их оплата с принятием заказчиком на себя дополнительных обязательств.
Департамент финансов администрации Волгограда в свою очередь настаивал, что у контракта была твердая цена и поэтому нет необходимости оплачивать те работы, которые превысили эту цену.
Суд этот довод признал несостоятельным, отметив что «твердая цена сама по себе не возлагает на подрядчика обязанности выполнить случайно обнаружившиеся в ходе исполнения договора дополнительные виды работ за свой счет».
Как стало известно V1.RU, МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» администрации Волгограда обжаловала решение волгоградского арбитража в Саратове, требуя отменить его как «незаконное и необоснованное». При этом чиновники настаивают, что все предъявленные к оплате дополнительные работы уже были учтены в технической документации на момент ее подготовки и заключения контракта. В результате по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, выполнить которую за 115 тысяч рублей поручено эксперту волгоградского технического университета Вячеславу Дроздову. На время подготовки заключения рассмотрение жалобы приостановлено.
Аналогичные проблемы с выплатами возникли и после стройки приемного покоя в больничном комплексе