Доходные дома Москвы: прошлое, настоящее и будущее
Доходные дома – это понятие, которое для многих стало архаизмом. В воображении сразу возникают красивые здания 19 века, являющиеся сейчас историческим достоянием. Но те, кто считают, что доходный дом – это пережиток прошлого, ошибаются. Сейчас это явление на рынке недвижимости снова становится актуальным и набирает популярность. А, значит, есть повод разобраться в теме глубже…
Взгляд в прошлое
Для начала, давайте обратимся к понятию «доходный дом». Речь идет о жилом многоквартирном объекте, который изначально строится для сдачи помещений в аренду.
В Москве первые такие дома появились в конце 18 века, когда ушлые столичные купцы поняли, что таким образом можно получать прибыль. В результате появились добротные здания на ул. Ильинка, где находились не только жилые комнаты, но и конторы (сейчас мы бы сказали «офисы»), а также всевозможные лавки.
В 19 веке в Москве наблюдался беспрецедентный прирост населения. Количество москвичей выросло с трехсот тысяч до миллиона человек. В связи с этим на пике востребованности оказались и доходные дома. Огромная доля рынка недвижимости приходилась именно на арендное жилье.
Доходные дома того времени имели четкое разделение по классам, вплоть до того, что для арендаторов разного социального уровня предусматривались два входа в здание – «черный» и «белый».
Состоятельные москвичи могли позволить себе просторные апартаменты с высокими потолками, огромными коридорами, столовой, кабинетом, гостиной и несколькими спальнями. Наиболее шикарные варианты предусматривали зимний сад, бальный зал и даже лифт.
Простые граждане, как правило, арендовали комнаты, стоимость которых, в среднем, составляла 20 копеек за ночь. Для примера, рабочие в Москве 19 века зарабатывали от 35 рублей.
Следует отметить, что для этого периода также было характерно меценатство, когда домовладельцы специально строили дома для бедных, носившие название «ночлежки».
К 1917 году в столице насчитывалось около 800 доходных домов, но после революции они строиться перестали.
Доходные дома сегодня
После целого века забвения о доходных домах вспомнили в начале двухтысячных. В 2004 году был построен ЖК «Доходный дом» в районе Китай-город – первая «ласточка» в Москве. Квартиры в подобных объектах сдаются полностью укомплектованными и готовыми к заселению. Такое жилье считается элитным и цены на него также немаленькие.
В последние годы по инициативе правительства Москвы реализуется проект созданию государственной системы арендного жилья, которое будет доступно гражданам со средним достатком. Было создано Агентство ипотечного кредитования, которое сразу же приступило к реализации нескольких проектов – ЖК «Лайнер» (Ходынское поле) и ЖК MatchPoint (район Кутузовского проспекта). «Лайнер» был заселен в этом году, а сдача второго объекта планируется в четвертом квартале 2019 года.
Что представляет собой арендное жилье в этих комплексах? Апартаменты разной площади – от 25 до 185 квадратных метров. Все являются типовыми и сдаются со всей необходимой мебелью и бытовой техников. Цена вопроса – от 36 000 рублей в месяц. Договор можно заключить как на несколько месяцев, так и на несколько лет.
Станет ли государственная аренда решением «квартирного вопроса» в столице, покажет время. Но то, что подобные апартаменты пользуются спросом у москвичей – очевидно.
ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ О ДОХОДНЫХ ДОМАХ В МОСКВЕ?
04.05.2020
Здания бывших доходных домов, построенных еще до революции, во многом формируют исторический облик Москвы, ее неповторимый архитектурный ансамбль. Они сосредоточены в центре города, в пределах Садового кольца. Сообразно времени постройки, большая часть доходных домов выдержана в стиле модерн и в чертах его различных направлений, которые были актуальны в конце XIX и в начале XX века.
История доходных домов началась на рубеже XIX-XX столетий и была сопряжена с настоящим бумом строительства. Известно, что к 1916-1917 году они составляли чуть менее половины всего жилого фонда города. От привычных глазу москвича элементов застройки доходные дома отличались тем, что были многоэтажными.
Строились доходные дома в Москве на участках земли, находившихся в частной собственности, с конкретной целью – для сдачи в аренду квартир. Можно утверждать, что именно с них началась новая эра многоквартирных жилых домов. Часть дореволюционных доходных домов прекрасно сохранилась до нашего времени – сегодня они сохраняют за собой статус многоквартирных жилых зданий, некоторые, после реконструкции, преобразованы в клубные дома и элитные жилые комплексы. В советское время здания доходных домов принадлежали государству, а до революции в них располагались квартиры только для аренды.
Отличительные особенности доходных домов:
До 1917 года доходными домами в Москве владели как частные предприниматели, так и монастырские подворья, учебные заведения, благотворительные и другие общества. Историки отмечают, что жилые здания с квартирами под аренду возводились преимущественно на участках, которые ранее принадлежали старинным московским усадьбам. В XIX веке была распространена практика покупки участков «впрок» — в течение нескольких лет земля не использовалась и не застраивалась. Собственники не знали, что делать с активами, однако позднее появилась возможность для их коммерческого использования.
В Москве в начале прошлого столетия существовало несколько классов доходных домов:
Для своего времени доходные дома были настоящим прорывом не только в плане явления как такового (речь шла о принципиально новом формате жилья в Москве), но и в плане технического оснащения. Они возводились по инновационным технологиям, проектировались в самых актуальных архитектурных стилях. Так, именно в доходном доме был установлен первый в Москве лифт – это было здание на Рождественском бульваре, построенное в 1904 году, и принадлежавшее предпринимателю Силуанову.
Среди некоторых известных сохранившихся доходных домов Москвы:
Подборка красивейших доходных домов в готическом духе – часть 1
Доходные дома строились для сдачи апартаментов внаем. В 1910-х годах они занимали значительную часть жилого фонда крупных российских городов, а к проектировке зданий приглашались ведущие архитекторы. В этой подборке самые яркие доходные дома в стиле неоготики со всей страны.
Доходный дом М.О. Эпштейна в Москве был построен в 1912 году по проекту архитектора Валентина Дубовского. Здание примечательно наличием химер и полноростовой фигуры рыцаря – одного из героев городской легенды о «домах с рыцарями», охраняющими город от невзгод. В 1920-30 годы в этом доме жил директор Архитектурного института, теоретик авангарда Генрих Людвиг. После расселения советских коммуналок и реставрации в здании работает офис федерального кадастрового центра.
Доходный дом А.А. Еремеевой на Васильевском острове в Петербурге перекликается своим остроконечным профилем с расположенной неподалеку кирхой Св. Михаила. Здание было выстроено 1902-1905 годах по проекту супруга владелицы – архитектора Михаила Еремеева. Семья владела еще одним похожим зданием на Большом проспекте ВО. А здесь, на 5-й линии, в 1913-1914 годах снимал квартиру художник-пейзажист Павел Брюллов (племянник Карла Брюллова). Здание и сейчас используется как жилой дом.
Доходный дом А.П. Лебедева на Садовой-Каретной улице в Москве был выстроен в 1905 году по проекту знаменитого архитектора Сергея Гончарова – племянника Натальи Гончаровой (Пушкиной). Проект отличается ассиметричной планировкой фасада с остроконечными фронтоном и башенкой, а также лепным декором с готическими пинаклями (наряду с элементами модерна). Сегодня в здании располагаются многочисленные офисы, например, представительство Амурской области в Москве.
Доходный дом сельскохозяйственного товарищества прибалтийских дворянских имений «Помещик» в Петербурге выстроен 1911-1913 годах по проекту архитектора Якова Блувштейна. В народе ходит и название «Готический дом» по обилию готического декора – особенно выделяются остроконечные пинакли и многочисленные барельефы химер. Под шпилем угловой башни сохранилась скульптура Венеры. Дом предназначался для состоятельных жильцов, в числе которых был солист Мариинки Павел Маржецкий. На первом этаже находилось известное фотоателье Владимира Кодлубовича, магазины, кинотеатр «Астория». По легенде, из дома подземный ход ведет к Балтийскому вокзалу. В советское время в доме располагался популярный гастроном «Стрела». Сегодня это по-прежнему жилой дом с магазинами. В 2020 году памятник ждет очередная реставрация.
Доходный дом Субботиной-Мартинсон – одна из жемчужин старой Самары. Здание получило узнаваемые готические черты после реконструкции в 1914 году по проекту архитектора Михаила Квятковского. Стрельчатые окна и башенки со шпилями соседствуют с модерновой лепниной и керамической плиткой. Среди постояльцев был князь Вячеслав Кугушев – считается, что на его квартире проходили заседания масонской ложи. В здании также находился филиал Донского земельного банка – дореволюционного ипотечного гиганта. Сегодня федеральный памятник переживает не лучшие времена. Жилой дом нуждается в неотложной реставрации.
Подписывайтесь на канал и открывайте Россию заново!