Строительство дома фили давыдково

Фили-Давыдково, что в Западном административном округе, считается одним из самых зеленых, удобных и насыщенных инфраструктурой районов столицы. Новый дом по программе реновации на ул. Давыдковской, вл. 16, будет легким, светлым, воздушным и комфортным, как и окружающая его территория. Планируется, что он встретит новоселов уже в 2021 году.

Легкая конструкция и светлая отделка

Это будет светлое, воздушное здание. Его архитектурный облик сформируется за счет компактной (из одной секции), устремленной в высь конструкции и светлой отделки. Цветовое решение фасадов дома гармонично дополнит окружающую застройку, но не позволит «потеряться» на своем фоне украшению микрорайона – зданию храма Смоленской иконы Божьей Матери в Филях.

Кроме того, первый этаж новостройки будет оформлен витражным остеклением. Балконы и лоджии также остеклят. За счет большой площади остекления усиливается восприятие здания как легкой, почти невесомой архитектурной конструкции.

Характеристики дома:

Количество секций: 1

Кол-во подъездов: 1

Общая площадь нежилых помещений на первом этаже – 431,43 кв.м.

Этажность: 22 этажа + подземная автостоянка

Количество квартир: 147

Однокомнатных – 63, двухкомнатных – 42, трехкомнатных – 42

Количество квартир для людей с ограниченными возможностями: 5 (2 однокомнатные и 3 трехкомнатные). В них будет увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника.

Защита от пожаров и действий злоумышленников

Современная новостройка будет оснащена всеми средствами защиты от пожара и несанкционированного проникновения извне. Дом в Фили-Давыдково – это новый уровень безопасности жителей. В здании будет оборудована система охранного видеонаблюдения на базе программно-технического комплекса, которая обеспечивает круглосуточный контроль и видеозапись зон въезда на придомовую территорию и лифтовых кабин. На базе многоабонентных домофонов будет организована система охраны входов, которая предусматривает разблокировку запорных устройств по сигналу автоматической пожарной сигнализации. В подъезде установят световые оповещатели эвакуационных знаков пожарной безопасности, которые будут подключены к системе оповещения и управления эвакуацией людей и укажут направление движения при пожаре. Кроме этого, в доме будет установлен лифт, который способен обеспечить подъем пожарных подразделений и маломобильных жителей на верхние этажи. Предусмотрены также пожаробезопасные зоны для таких жителей, организованные в лифтовых холлах.

Общественное и частное

Первый этаж дома отдан под общественные нужды. Здесь разместятся просторный вестибюль, по которому легко и беспрепятственно смогут передвигаться маломобильные люди и мамы с колясками, лифтовый холл, множество технических помещений (комната для дежурного, помещение для хранения уборочного инвентаря, помещение для колясок и т.д.).

Жилые помещения расположатся, начиная со второго этажа. Каждая квартира с помощью структурированной кабельной системы будет обеспечена телефонией, интернетом, кабельным телевидением, объектовой системой оповещения, системами охраны входов и видеонаблюдения, а также контроля и управления доступом, пожарной сигнализацией, системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре.

Дом будет оборудован современной автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.

Зеленая территория

На придомовой территории будет обустроен уютный двор с безопасными детской и спортивной площадками, цветниками и клумбами. Также возле дома расположатся плоскостные автостоянки, часть из них – с увеличенными габаритами. Для защиты от уличного шума будет установлен специальный экран.

Двор будет зеленым: планируется сохранить значительную часть деревьев и кустарников, а также дополнить территорию новыми растениями.

Автор текста: информационная служба сайта Фонда реновации.

Источник

Выбираем район: что нужно знать о Фили-Давыдково перед покупкой квартиры

Фили-Давыдково относится к числу самых компактных районов Москвы: его площадь составляет всего 695,7 га, а численность населения — около 115 тыс. чел. Расположенный в центре Западного административного округа (ЗАО) столицы, район считается одним из самых престижных и востребованных у покупателей жилья.

«Запад, в особенности Кутузовский проспект, традиционно респектабельное направление. К этому следует добавить наличие трех станций метрополитена и парковые зоны долины реки Сетунь. Также по соседству с районом расположены парк Победы и Филевский парк. Все это определяет нахождение Фили-Давыдково в двадцатке самых дорогих районов Москвы наряду с ЦАО», — говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

По словам риелторов, благодаря развитой инфраструктуре, обилию зеленых зон и относительно хорошей экологии Фили-Давыдково традиционно выбирают семейные покупатели. Однако в последние годы этим районом все чаще интересуются представители бизнеса, топ-менеджеры российских и западных компаний, которые стремятся жить максимально близко к центру, но не хотят переплачивать. «Особенно ценился район рядом с ближней дачей Сталина, где он прожил последние 20 лет. А вот территория по другую сторону от Кутузовского проспекта чуть менее востребована на счет меньшей площади рекреационных зон», — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Инфраструктура Фили-Давыдково

«Главное преимущество Фили-Давыдково — его удачное расположение: район достаточно удален от центра, чтобы не привлекать толпы туристов, при этом находится не на периферии и хорошо связан с другими территориями. Кроме того, здесь отличная транспортная инфраструктура, причем как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта», — перечисляет Литинецкцая. Так, жители района могут пользоваться сразу четырьмя станциями метро: «Славянский бульвар», «Минская», «Кунцевская», «Пионерская».

Район граничит с Кутузовским проспектом, переходящим в Можайское шоссе. Кроме того, через территорию Фили-Давыдково проходят Кастанаевская, Большая и Малая Филевская улицы, а по границам района — Рублевское и Аминьевское шоссе, а также Минская улица. Наличие крупных магистралей с их негативным воздействием на экологическую обстановку нивелируется множеством парковых зон поблизости: Суворовского, Солдатенковского, Ворошиловского, Филевского парков, заказника «Долина реки Сетунь», Матвеевского леса.

Социальная инфраструктура района представлена 40 школами и детскими садами, кадетским интернатом, восемью поликлиниками. Торгово-развлекательная инфраструктура здесь сконцентрирована главным образом в районе Кутузовского проспекта и Аминьевского шоссе, а объекты социально-бытовой инфраструктуры расположены в глубине района. В Фили-Давыдково есть несколько торгово-развлекательных центров, крупнейшие из которых — «Времена года» и «Океания».

В качестве недостатка Мария Литинецкая называет отсутствие деловых центров, что подразумевает маятниковую миграцию — это частично компенсируется наличием развитой дорожной сети.

Новостройки в районе Москвы Фили-Давыдково

На первичном рынке Фили-Давыдково представлен только один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный» (ранее — «Кутузовская миля»), который реализует компания «ФЦСР». Сейчас идет строительство второй очереди комплекса, его завершение планируется в конце 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 236,1 тыс. руб., средний бюджет предложения — 30,2 млн руб.

Вторичный рынок недвижимости в Фили-Давыдково

На вторичном рынке жилья Фили-Давыдково сейчас продается около 600 квартир. Самое бюджетное предложение обойдется в 4,3 млн руб. Речь идет об однокомнатной квартире площадью 24,8 кв. м в панельной пятиэтажке. 52-метровая однокомнатная квартира комфорт-класса оценивается в 8,9 млн руб. Цены на премиальную недвижимость начинаются от 20 млн руб., отмечают в компании Est-a-Tet.

Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 312,5 тыс. руб. — по этому показателю Фили-Давыдково находится на 18-м месте среди всех московских районов, отмечают в компании «Азбука жилья». «Столь высокие значения связаны с наличием на вторичном рынке не только домов, построенных еще в прошлом веке, но и относительно новой «вторички». К примеру, это проекты «Эдельвейс», «Форт Кутузов» и другие», — поясняет Мария Литинецкая.

Перспективные проекты в Фили-Давыдково

Поскольку район достаточно компактный, здесь нет большого количества площадок для нового строительства. Основной потенциал для девелоперского освоения территории Фили-Давыдково связан с возведением домов по программе реновации — в этом районе в нее попали 119 домов, большинство которых сосредоточено на Кастанаевской улице и улице Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов будет снесено на Инициативной, Кременчугской, Кастанаевской улицах, а также на улице Герасима Курина. Так, компания «ФЦСР» планирует строительство домов на территории кварталов 1–2, корп. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов можно обозначить только комплекс апартаментов по адресу улица Франко, 15, общей площадью 60 тыс. кв. м. Согласно проектной документации предполагается реализация 562 апартаментов», — говорит Владимир Каширцев.

История района Фили-Давыдково

Территория современного района Фили-Давыдково — земли древних деревень Мазилово и Давыдково, долгое время принадлежавших боярам Нарышкиным. Однако несмотря на долгую историю, Давыдково известно прежде всего благодаря расположенной здесь ближней даче Сталина. Дом, построенный в 1934 году по проекту архитектора Мартина Мержанова на лесном участке площадью 10 га, был любимой резиденцией главы советского государства — здесь он провел последние двадцать лет жизни.

Часть района занимает бывшая усадьба Кунцево, котора впервые упоминается в исторических документах в 1454 году. На протяжении четырех столетий здесь находились крестьянские поселения, велось хозяйство, развивались ремесла. Во второй половине XIX века на территории Кунцева стал формироваться небольшой дачный поселок, который облюбовали состоятельные купцы и московские знаменитости — писатели, художники, музыканты. В начале ХХ века стали селиться рабочие заводов и фабрик в Филях, для которых впоследствии были построены конструктивистские рабочие городки.

В 1920-е годы Мазилово включили в состав Москвы. К началу Великой Отечественной войны здесь появились жилые дома, школы, культурно-бытовые учреждения. Но основное жилищное строительство развернулось в 1960-е годы, когда происходила массовая застройка хрущевками нового микрорайона Фили-Мазилово.

Источник

Фили-Давыдково: район чистого воздуха и невезучих новостроек

Трудно найти в Москве другой район, которому не везет с новостройками так же сильно, как Фили-Давыдково: сейчас в нем по меньшей мере три проблемных объекта. Ситуация вдвойне обидна из-за того, что по эффектности строящихся здесь домов, транспортному удобству и соседству с природными зонами Фили-Давыдково может дать фору многим уголкам столицы.

Средь парков и водоемов

Как правило, если по центру района проходит крупная магистраль, его части, находящиеся по разные стороны этой дороги-линии, часто оказываются в неравных условиях, а то и вовсе развиваются почти что изолированно друг от друга. Так могло бы произойти и с расположенным в Западном административном округе Москвы районом Фили-Давыдково, который с востока ограничен Минской улицей, а с запада Рублевским шоссе, переходящим в Аминьевское. Территория разрезана Кутузовским проспектом на почти равные части. Причем более популярной должна была стать та, что к северу от магистрали, хотя бы в силу лучшей транспортной доступности. Именно здесь находятся все четыре имеющиеся в пределах района станции метро — «Филевский парк», «Пионерская», «Кунцевская» и «Славянский бульвар»; платформа Кунцево железнодорожной ветки Белорусского направления. Тут же и самый крупный водоем района — Мазиловский пруд, а к северной границе примыкают Солдатенковский и Ворошиловский парки, которые вместе с парком культуры и отдыха «Фили», а также Суворовским парком входят в единую зеленую зону набережной Москвы-реки.

Но вот что интересно: современное развитие района все-таки началось с другой стороны Кутузовского проспекта, по которой перемещаться можно либо пешком, либо на наземном транспорте — иных вариантов нет. Но зеленая зона здесь, пожалуй, даже больше. В его южной части находится природный заказник «Долина реки Сетунь», а границей района служит русло одноименной реки. В восточной части тоже имеется большой зеленый массив, который на юге переходит в Матвеевский лес, а на востоке в парк Победы. В небольшом местном пруду даже разрешено купаться. И именно в этой части находится объект, ставший своеобразной визитной карточкой района.

Дотянуться до «Эдельвейса» и перегнать «Суворова»

Визитная карточка — ЖК «Эдельвейс» в начале Давыдковской улицы. Это украшенный башенками 43-этажный дом, построенный компанией «Конти» в 2004 г. Он должен был стать первым объектом новой программы «Высотное кольцо Москвы», включающей около 20 башен по всему городу на примерно одинаковом удалении от Кремля. Но программа так и не была реализована. У небоскребов было много недоброжелателей, поэтому «Эдельвейсом» дело, по сути, и закончилось. Хотя, если говорить о высотках вообще, в Москве их появилось немало, вот только «расползлись» они по городу хаотично, безо всякой логики. Но вернемся к «Эдельвейсу», который до сих пор пользуется популярностью. Помимо 444 квартир в его состав входит большой подземный паркинг почти на 600 машиномест, а также разнообразная инфраструктура, включая собственный аквапарк. Поскольку комплекс большой, предложений на продажу в нем тоже много, а цены внушительны. Скажем, одна из самых дешевых двушек 66 кв. м на 17-м этаже стоит 33 млн руб. А квартира площадью 273 кв. м на 40-м этаже, выходящая на три стороны света, — 170,4 млн руб. В ней выполнен качественный ремонт, продается она вместе с обстановкой.

Однако это не самое дорогое предложение в районе. За 196,6 млн руб. можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 396 кв. м в 22-этажном ЖК «Форт Кутузов», построенном в 2013 г. на той же улице. К слову, он является частью печально известного комплекса «Кутузовская миля», о котором скажем чуть позже. А пока — о дорогом и успешном. За 230,2 млн руб. предлагается квартира площадью 308 кв. м на 12-м этаже 22-этажного комплекса «Суворов Парк» (год постройки 2011-й), расположенного на Малой Филевской улице. По сути, это две смежные квартиры, которые продают единым блоком. Но вкладываться в них придется серьезно: продаются они в состоянии черновой отделки. Что же касается ценового максимума, то он в данном районе приходится на ЖК «Малая земля». Трехэтажный клубный дом всего на 17 квартир был построен на Кременчугской улице в 2005 г. Его закрытая территория превышает 1 га. Сейчас здесь за 327,6 млн руб. продается квартира площадью 262 кв. м с отделкой в стиле современной классики. К ней прилагается два машиноместа в подземном паркинге.

Три районных несчастья

Несмотря на обилие красивых и качественных новых домов, в которых уже с удовольствием проживают москвичи, в целом Фили-Давыдково — один из самых проблемных для покупателей новостроек районов Москвы. В свое время он печально прославился объектом «Кутузовская миля», к которому причастна компания Сергея Полонского, пребывающего сейчас в СИЗО. Комплекс возводился в рамках реконструкции жилых кварталов в районе, на улице Кременчугской, и планировался к сдаче в 2011 г. Однако в полном объеме не построен до сих пор. Не помогло даже переименование — сейчас недострой из нескольких корпусов носит название квартала «Триумфальный».

Любопытно, что, вопреки обычной логике жилых комплексов, в этой застройке здания располагаются не на общей территории, а разбросаны на значительном удалении и фактически представляют собой три независимых объекта. Два их них — 22-этажный, расположенный на пересечении улиц Кременчугской и Давыдковской, и 26-этажный, находящийся по центру Славянского бульвара на второй линии застройки, — ввели в эксплуатацию в 2013 г. Сейчас в них есть варианты на вторичном рынке. О 22-этажном проекте «Форт Кутузов» мы уже упомянули. Что же касается 26-этажного, самое бюджетное предложение в нем — это однушка площадью 39 кв. м, ее продают за 11 млн руб. При этом интересно, что трехкомнатные квартиры почти вдвое больших габаритов лишь на 50–60% дороже. Как правило, за них просят не более 18 млн руб. Исключения составляют лишь те варианты, в которых имеется эксклюзивный ремонт и дорогая обстановка. Они могут стоить более 25 млн руб. Но таких предложений немного.

Вернемся к самому «грустному» корпусу — экс «Кутузовской миле» на пересечении Давыдковской улицы и Славянского бульвара — и посмотрим на существующую застройку. Предполагалось, что дом станет самым длинным из всех, а максимальная его высота должна была составлять 21 этаж. Однако строительство остановилось еще в 2009 г.

Три месяца назад председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев высказал надежду, что к лету работы на объекте возобновятся, хотя, согласно новым документам, они должны были начаться еще в I квартале 2016 г. Но этого не произошло. На площадке нет ни техники, ни рабочих, а здание как замерло на уровне монтажа седьмого этажа, так в этой стадии и пребывает. Причина самая простая: нет денег. Чтобы их собрать, нужны новые покупатели, поэтому объект хоть и не очень активно, но мелькает в рекламе. Но, судя по состоянию стройплощадки, новые инвесторы не торопятся вкладываться в печально прославившийся дом. Между тем его застройщик, компания «ФЦСР», в отношении которой предъявлены иски о банкротстве и взыскании долгов и в которой некоторое время назад сменился собственник, в качестве новых сроков завершения строительства заявляет IV квартал 2018 г. Получится ли — сказать сложно.

Но это не единственная проблемная новостройка в районе. Ситуация с еще одной — ЖК Wood House, пожалуй, даже похуже. Это 23-этажный комплекс, который на улице Кастанаевской к началу 2016 г. должна была построить компания «Файн-Трейд». Однако еще в 2013 г. она была признана банкротом, причем на площадке к тому моменту не начались даже земляные работы. Согласно новому разрешению на строительство, работы должны были возобновиться в мае прошлого года, однако к ним до сих пор так и не приступили. Изменится ли ситуация к апрелю 2018 г., когда срок разрешения закончится, остается лишь гадать.

А вот последнему из проблемных жилых объектов Фили-Давыдково по-своему повезло. Речь о 25-этажном доме на улице Герасима Курина. Его в августе 2011 г. начал строить еще один нынешний банкрот — «СУ-155». Правда, в отличие от большинства других объектов того же застройщика, этот к началу процедуры банкротства был почти готов: коробка дома полностью возведена, фасадные и кровельные работы почти завершены. Осталась отделка, подключение к коммуникациям и обустройство двора. Поэтому столичные власти решили довести этот комплекс до финала в первую очередь. Работы возобновили в апреле месяце. Рабочие здесь присутствуют каждый день, включая выходные. Запланированная дата сдачи в эксплуатацию — декабрь 2016 г.

Семь лет тому вперед

Из строящихся сейчас в районе домов лишь один не разделил судьбу вышеназванной троицы. Это 22-этажный объект на улице Малой Филевской, расположенный через дорогу от станции метро «Пионерская». В роли застройщика выступает «Управление гражданского строительства». Коробка здания готова, идет монтаж фасадов, а завершение работ планируют в конце нынешнего года. Правда, предназначен он не столько для продажи квартир, сколько для расселения из пятиэтажек. Кстати, на месте таких домов он и возведен. А в районе их сносится очень много. Шутка ли: еще несколько лет назад в районе насчитывалось около 250 хрущевок и их не сильно отдаленных по времени постройки предшественников. Самый старый в районе дом датируется 1957 г., а самая дешевая квартира в таких объектах продается за 4,5 млн руб., более 30 из которых относились к сносимым сериям. Основной объем уже снесли, а освободившиеся площадки застроили, хотя какие-то остатки есть и сейчас. Так, в конце улицы Кастанаевской только начинается демонтаж нескольких домов, на месте которых через несколько лет появится новое жилье.

Впрочем, в районе есть и другие резервные территории, подходящие для строительства. Одна из них находится на пересечении Минской улицы с железнодорожной веткой Киевского направления, фактически на границе с районом Раменки. Или, если ориентироваться на «приплодные» объекты, — в пойме реки Раменки и рядом с Матвеевским лесом. «Интеко» планировала начать его застройку еще десять лет назад, когда компания принадлежала Елене Батуриной. Здесь должны были появиться 7–14-этажные дома общей площадью 740 тыс. кв. м, причем более 300 тыс. из них отводилось на подземную часть с огромным паркингом. Объект, который носил название «Сетунь Хиллс», должны были ввести в эксплуатацию в 2014 г. Но не сложилось. Нынешний состав «Интеко» планирует вернуться к нему. Сроки начала строительства объекта, переименованного в ЖК «Волынская», еще не озвучены, однако известна планируемая дата его окончания — 2023 г.

Фото А. Бобровского

Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.

Рейтинг столичной недвижимости с самым большим объемом оптовых сделок

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Источник