Дома для частных гостиниц – выгодное вложение средств
Более 9 лет компания «ТопсХаус» занимается строительством домов из профилированного бруса. Мы создаем качественное, комфортное и безопасное для здоровья жилье за разумные деньги. В комплекс наших услуг входят проектирование, производство и строительство дачных и садовых домов.
Мы видим, что в последнее время стали пользоваться спросом гостевые и пляжные строения, а также мини-гостиницы. С помощью домов из экологически чистых материалов наши клиенты запускают новые направления бизнеса или успешно расширяют уже существующее дело – мини-гостиницы и эко-отели.
Мы готовы в кратчайшие сроки возвести базу отдыха и для Вас. В данной статье Вы узнаете о том, как можно заработать на деревянных домах, познакомитесь с примерным бизнес-планом мини-гостиницы и поймете, кому можно доверить строительство недвижимости для туристической ниши.
Бизнес-идея от «ТопсХаус» – деревянные мини-гостиницы и базы отдыха под ключ
.jpg)
Частная база отдыха или небольшой гостевой домик – это беспроигрышное вложение средств. При минимальных вложениях в строительство мини-отеля из экологически чистых материалов, которые давно вошли в моду, Вы получите место, пользующееся популярностью и туристов и приносящее прибыль Вам. Проекты и цены гостевых домов под ключ от компании «ТопсХаус»Вы найдете на нашем сайте.
Стартап
Для реализации данного проекта – открытие или расширение уже действующего отеля – Вам понадобится:
Минимальный набор мебели кровать и шкаф, приветствуется прикроватная тумбочка и кресло. Из техники – мини-холодильник, телевизор, кондиционер, фен. Возможно, сделать номера различных категорий: стандартные комнаты подешевле, люкс – подороже – это классическое решение для туристического бизнеса. К примеру, у обладателя деревянного дома на 6 номеров расходы на обустройство гостиницы составили 800 тысяч рублей.
Расходы
Безусловно, важно просчитать расходы, которые возникнут при содержании и обслуживании частной гостиницы. Помимо зарплаты для администратора, охранника и уборщицы, к ним нужно отнести:
Как показывает практика и опыт наших клиентов, на содержание мини-гостиницы на 6 комнат на берегу моря в Адлере уходит около 250 тысяч рублей в год. Если сдавать дома по средней рыночной стоимости 2500-3500 руб./сут., то все вложения окупаются за 1-2 туристических сезона. Как показывает практика, все домики бронируются на весь сезон и никогда не пустуют.
Реклама
Как сделать, чтобы про Вашу мини-гостиницу узнали? В настоящее время процесс продвижения мест для отдыха максимально упростился. К эффективно работающим рекламным инструментам в данной сфере относятся:
Во всех объявлениях и рекламных статьях расскажите о том, что домики, в которых предлагаете отдохнуть, созданы из дерева – клиенты это оценят!
Доходы
Туристический бизнес, как правило, сезонный, особенно, если речь идет о пляжном домике у моря. Чистая прибыль при полной загрузке мини-гостиницы на 6 номеров у моря составляет от 1 млн. рублей в год (по сути полгода). Вы можете создать базу отдыха из нескольких объектов или расположить гостевые домики в разных живописных уголках нашей страны и получать прибыль круглый год вне зависимости от сезона. Более того, ведя подобный бизнес, Вы будете знаете, где лучше отдохнуть Вам и близким людям.
Как построить мини-гостиницу из бруса и сколько времени это занимает?
Хотите заработать на деревянных домах? У Вас все получится! Обращайтесь в компанию «ТопсХаус». Мы предложим Вам солидное число типовых проектов для мини-гостиниц, домиков для баз отдыха и других объектов из бруса. Изучите наши предложения и обратите внимание на цены, они включают и фундамент, и остекление и кровлю. Построить мини-гостиницу или открыть дополнительный домик для отдыхающих – это вполне реально, работы по возведению объекта, который очень быстро начнет приносить доход, займут не более двух месяцев, в зависимости от выбранного Вами проекта.
Популярные проекты домов для частных гостиниц
При строительстве комплексов использовались следующие проекты
1. Пляжный (1 номер, общая вместимость до 4 человек).
2. Счастливы вместе (2 номера, общая вместимость до 8 человек).
3. Квартет (4 номера, общая вместимость до 16 человек).
Пример расчета стоимости строительства этих объектов под ключ
Базовая стоимость 212800 руб.
Утепление пола и крыши 58700 руб.
Окна и двери ПВХ 42700 руб.
Фундамент 54000 руб.
Доставка 10000 руб.
Покраска 49000 руб.
Электрика 19800 руб.
Кондиционер с монтажом 20000 руб.
Базовая стоимость 380200 руб.
Утепление пола и крыши 116200 руб.
Окна и двери ПВХ 85400 руб.
Фундамент 90000 руб.
Доставка 20000 руб.
Покраска 79000 руб.
Электрика 33400 руб.
Кондиционеры с монтажом (2 шт) 40000 руб.
.jpg)
Указанные цены отличаются от цен на сайте из-за предоставленной скидки на оптовый заказ – при заказе нескольких строений Вам будет предоставлена индивидуальная скидка.
Комплектации рассчитаны для комфортной эксплуатации строений в диапазоне температур от +5 С и выше. Например, в Абхазии не утепляют ни кровлю, ни полы и обходятся деревянными окнами и дверями с одинарным стеклом, а также ставят на фундамент из блоков, включенными в стандартную комплектацию, что, по сути, еще больше удешевляет стоимость готового строения.
Все цены указаны со стоимостью материалов и работы, но если Вы пожелаете, то можете дополнительно сэкономить на тех или иных работах, выполнив их своими силами.
При выборе объектов для строительства частной гостиницы Вы не должны ограничивать себя только представленными на сайте проектами – мы готовы внести любые правки для создания индивидуального проекта под любые климатические условия.
Почему стоит обратиться в компанию «ТопсХаус»?
Предлагая Вам свои услуги, мы имеем возможность показать сотню уже реализованных проектов, и доказать свои преимущества на деле. С нами выгодно сотрудничать, потому что к достоинствам компании «ТопсХаус» можно отнести:
Выведите свой бизнес на новый уровень вместе с компанией «ТопсХаус», постройте мини-гостиницу из бруса, подарите комфортный отдых своим клиентам и заработайте на этом благородном деле!
Бизнес план мини гостиницы: готовый пример с расчетами
Лишним будет говорить, что собственники мини гостиниц в России имеют на этом прибыльный бизнес. В особенности, если это касается курортных регионов и крупных мегаполисов. Однако чтобы разработать бизнес план гостиницы, важно сформировать основную идею и бизнес план мини гостиницы.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.
В первую очередь решение здесь будет приниматься с учетом имеющегося бюджета. Так, можно затеять возведение огромного гостиничного комплекса, строительство которого начнется со стадии закладки фундамента, а можно остановиться на небольшом отеле с парой десятков номеров. Наряду с финансовыми активами, здесь также следует ориентироваться на потребительскую аудиторию – насколько востребованной будет крупный отель?
С последнего вопроса как раз необходимо начать разрабатывать свой бизнес план гостиницы.
Предполагаемые посетители должны быть классифицированы на несколько условных групп – по возрасту, роду деятельности, интересам, финансовому состоянию. Полученная картина и будет характеризовать целевую аудиторию будущей гостиницы. От этого можно будет эффективно оттолкнуться при определении маркетинговой стратегии, давая название своему бизнесу и продвигая его.
Эскиз проекта
Здесь будет рассмотрен пример открытия мини гостиницы на территории Санкт-Петербурга, которая будет размещать в себе 12 комнат. Главный ориентир – постояльцы со средним уровнем доходов, а основное внимание будет акцентироваться на предоставлении качественных услуг, включающих в себя гибкую маркетинговую политику и комфортные условия пребывания. Ориентировочный срок окупаемости данного проекта – около трех лет, после чего возможно увеличение числа гостиничных номеров.
Пример маркетинговой политики проекта
В данное время на территории культурной столицы России представлено около трех десятков гостиниц высокого и среднего уровня. Наряду с ними функционируют порядка полусотни гостиниц-салонов.
План мини гостиницы должен учитывать то, что основными конкурентами в рассматриваемом сегменте будут не большие отели, а квартиры, сдаваемые посуточно. Конкурировать с ними возможно лишь, предоставляя постояльцам высокий уровень условий и активно продвигая свой бизнес посредством грамотно выстроенной рекламной кампании.
Специалисты выдают следующую раскладку по различным гостиничным категориям и их долевом участии на этом рынке:
Основная идея
План мини гостиницы в момент своей разработки должен учитывать основную идею. Она должна формироваться с определением целевой аудитории. В рамках этого проекта будут рассматриваться клиенты с доходом среднего уровня и выше, которые приехали в город отдохнуть, или же по рабочим вопросам.
Важно учитывать, что посетитель преимущественно любит комфорт, предпочитает наличие средств коммуникации, а также и то, что им могут быть востребованы различные дополнительные услуги в виде трансфера, бронирования билетов и т. п.
Таким образом, целевая аудитория будет выглядеть так:
В перечень услуг, предлагаемых мини гостиницей, должно быть включено:
Организационные моменты
Рассматриваемый пример план гостиницы не ориентирован на возведение здания с нуля, что позволяет уменьшить стоимость проекта и упростить процесс анализа основной идеи.
За основу будут взяты четыре коммунальные квартиры, расположенные друг над другом на двух этажах, что в общей сумме позволит получить 12 номеров.
Учитывая специфику клиентской аудитории, общий стиль гостиницы будет выполнен в современном стиле. Соответствующим образом должны быть подобраны и элементы интерьера, и в дальнейшем на этом будет делаться акцент при формировании рекламной стратегии.
Алгоритм выполнения организационных процедур будет строиться таким образом:
Требования к зданию
Выбор здания, где расположены необходимые для будущего обустройства помещения, должен учитывать такие моменты:
Также большим плюсом будет, если гостиничные номера будут располагаться на 1 и 2 этаже здания.
Персонал
Правильно подобранный персонал является важной частью бизнес плана, так как именно от работников зависит качество сервиса в отношении постояльцев и то, остановятся ли они здесь в следующий раз.
Какие штатные единицы должны быть предусмотрены:
Маркетинговая кампания
Грамотное продвижение проекта должен предусматривать любой бизнес план. С целью привлечения посетителей могут быть проделаны такие действия:
Далее следуют организационные действия, предполагающие такие затраты:
Финплан
Таким образом, первоначальные затраты, предусмотренные в бизнес плане гостиницы, составят порядка 15 млн. рублей. Также здесь следует учесть текущие ежемесячные расходы:
Итого ежемесячные расходы составят 280 тыс. рублей.
Бизнес план: ожидаемый доход и окупаемость проекта гостиницы
Планируя прибыль, следует учитывать среднее число постояльцев, принимая во внимание факторы сезонности и снижение стоимости проживания в периоды спада потока клиентов.
При средней стоимости номера в 2,5–3 тысячи рублей за ночь, месячный оборот составит около 800 тыс. рублей, а в случае проведения активной рекламы прибыль можно увеличить на 20–25%.
Таким образом, бизнес план, рассмотренный по данному проекту, имеет расчетный срок окупаемости (при учете стартовых и ежемесячных затрат – 15 млн. и 280 тыс. рублей соответственно) чуть более трех лет.
Автор статьи: Роман Горяев 10.03.2016
При определении авторства прошу учитывать дату публикации оригинала статьи на нашем сайте !
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.
Многоэтажного гостиничного дома
Удельный вес одиноких и небольших семей весьма значителен: семьи в два человека составляют примерно 20% общего количества городских семей, одинокие — около 10%. Большинство членов небольших семей, как правило, заняты в общественном производстве и не ведут полного домашнего хозяйства, но испытывают наибольшую потребность в различных видах общественно-бытового обслуживания. Поэтому возникает необходимость в создании экономичных, достаточно комфортабельных жилых домов гостиничного типа для одиноких и малосемейных. Жилые дома такого типа должны состоять из квартир небольших размеров с хорошо развитым блоком обслуживания, который может размещаться в нижних этажах дома или отдельном здании, соединенном отапливаемым переходом с жилым домом.
Гостиничные дома чаще всего проектируются по планировочной схеме домов коридорного типа; пример решения 5-этажного дома с квартирами на одного и два человека показан на рис. 2-20 б.
Рис. 2-20 а. Шестиквартирная секция 5-ти этажного секционно-галерейного дома
Рис. 2-20 б. Дом коридорного типа. Однокомнатная квартира и план типового этажа
Рис. 2-20 в. Дом галерейного типа. Двухкомнатная секция и план типового этажа
В южных районах гостиничные дома с небольшими квартирами (в одну и две комнаты) проектируются галерейного типа. При планировке квартир в галерейных домах целесообразно кухни и санитарные узлы делать обращенными в сторону галерей (рис. 2-20, в).
Опыт экспериментального проектирования показал, что гостиничные дома в ряде случаев целесообразно решать в виде здания башенного типа с компактной их планировкой. В таких домах получаются удобные наиболее короткие вертикальные связи между жилыми этажами и помещениями общественно-бытового назначения. Многоэтажные дома башенного типа обогащают архитектурно-композиционное решение жилой застройки.
Решение многоэтажного гостиничного дома с коридорной системой планировки, изображенное на рис. 2-21, представляет собой объединение двух жилых корпусов, сдвинутых один относительно другого. Основная лестница с лифтами расположена в середине здания, к ней примыкают 15-16-этажные корпуса, решенные по бескаркасной схеме. Устойчивость здания обеспечивается капитальными стенами, являющимися диафрагмами жесткости.
Рис 2.-21 Многоэтажный дом гостиничного типа
На рис. 2-22 изображен 15-этажный гостиничный дом с компактным планом, так называемый «трилистник». Идея этого проекта заключается в возможности компоновки жилых домов из нескольких корпусов коридорного типа с использованием так называемого центрального конструктивно-планировочного ядра, состоящего из лестниц и лифтов. Конструктивное решение дома основано на применении двухпролётной каркасно-панельной схемы.
Дома для престарелых
Разновидностью домов гостиничного типа являются жилые дома для престарелых. С первых лет Советской власти для престарелых и инвалидов, нуждающихся в бытовом и медицинском обслуживании, строятся специальные жилые дома, а для ветеранов отдельных профессий создаются специальные ведомственные интернаты.
Престарелых людей старше 60 лет в нашей стране по переписи насчитывалось 9,4% общего числа жителей. Если условно предположить, что в самостоятельных жилищных условиях нуждается 40% лиц в возрасте 60 лет и старше, то их количество определяется цифрой около 8 млн, человек Возникает необходимость в строительстве особого типа жилых домов для престарелых (пенсионеров). Такие дома предназначаются как для одиноких престарелых людей, так и для супругов; они отличаются от домов гостиничного типа характером обслуживания и составом помещений общественно-бытового обслуживания.
При проектировании и строительстве жилых домов для престарелых должны быть учтены особые требования, связанные с преклонным возрастом проживающих: малая этажность, устройство лифтов в домах высотой менее
Рис. 2-22. 15-этажный гостиничный дом «трилистник»
6 этажей, оптимальные уклоны лестниц и др. Наличие в домах для престарелых обслуживающих помещений позволяет несколько уменьшить подсобную площадь в квартирах и упростить их санитарно-техническое оборудование.