Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?
Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.
Покупка участка
Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.
Разрешение на строительство (реконструкцию)
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:
— вспомогательных хозяйственных строений
— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства
Нужен ли проект для получения разрешения на строительство
Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):
п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.
Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.
Дом без проекта! Верное ли я принял решение, выбрав такой вариант строительства?
А еще я самостройщик, и все делаю своими руками. Это не хвастовство, а просто мой путь, на который я вступил, не зная что меня ожидает.
Вспоминая, то время, когда я еще только представлял в воображении строительство своего дома, я задумываюсь: «А чтобы я сделал по другому?» И конечно найдется много вещей, которые я точно не стал делать, или что-то в них изменил.
Но для меня до сих пор, остается открытым вопрос:
А стоило ли строить дом без проекта?
Даже после двух сезонов строительства, для меня не появилось таких аргументов, которые заставили бы меня, окончательно сделать выводы.
✅ Чем бы, на мой взгляд, был полезен проект на моей стройке:
Экономия времени.
Сколько времени, я потратил продумывая то или иное решение, просто не передать словами.
И начиная строительство, я был уверен, что все учел. Но нет! В процессе вылезало столько мелочей, о которых без опыта и знать невозможно.
Шаг арматуры, раскладка блоков, многочисленные узлы соединений. В нормальном проекте, все решения уже продуманы за тебя!
❗ Отсутствие всего этого, в сумме, очень тормозило строительство.
Экономия средств.
Все конструктивные решения, которые я принимал при строительстве, были так скажем, «примерными», и брались с запасом.
Размер фундамента, толщина стен, сечение балок перекрытия и стропил. Все это и многое другое, в проекте рассчитано. А значит нет никаких ненужных запасов, и соответственно лишних трат.
✅ Но при этом, для меня есть вещи, которые не сможет тебе дать ни одна проектная документация.
Все так, как тебе хочется.
Наверное каждый, кто решил построить дом, мечтает чтобы там все было «тебе по душе». Но не всегда так выходит.
Та цена в 30-50 т.р., о которой я уже упомянул, адекватна для уже готового проекта одноэтажного дома, который, может быть немного, подстроят под вас.
Простая конструкция дома.
Прямые стены и углы 90 градусов, один этаж и мансарда, двухскатная крыша. В моем доме, все просто.
Нет никаких сложных элементов, у которых требуется какой-то расчет. Все решения просты и общедоступны.
Гарантий нет, ни в одном случае!
Ни один проект не застрахован от наличия ошибок в нем. И их количество не всегда зависит от тех денег которые вы заплатили.
А если к этому прибавить так скажем непрофессиональных строителей, некоторые из которых и чертеж прочитать не смогут, то конечный результат строительства вообще не предсказуем.
Подписаться на канал. Там вся история строительства своими руками( и поставьте лайк 👍, если статья понравилась ).
Можно ли построить дом без проекта?
Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.
Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.
Что говорит закон
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Для получения разрешения понадобятся:
В каких случаях можно строить дом без проекта
Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:
Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?
Недостатки отсутствия проекта
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.
Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.
Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.
Современный проект дома включает:
Выводы
Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.
Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством – заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.