Сильное падение Александра Гусева. Стройка на Ленинском проспекте Воронежа показала политический тупик городской власти
Чем разрешится конфликт — никто не знает.
Противостояние жителей домов на улице 25 Января и Ленинский проспект с застройщиком многоэтажного дома на участке, где раньше находился спортивный стадион, произошло из-за отсутствия единого центра принятия решений в городской власти. Политические «акции» мэра Александра Гусева впервые со дня его избрания резко упали вниз. Почему глава города не смог «разрулить» конфликт жителей и строительной компании, не понимают ни одна его сторона, ни вторая, с кем пообщалось наше издание. Хотя времени для разбирательства у градоначальника было предостаточно — почти год.
Конфликт, действительно, зашел слишком далеко со стройкой дома на Ленинском проспекте, 201. Горожане развили активную протестную деятельность в районе, устраивали засады и перекрывали пути подъезда техники к участку. По мнению воронежцев, дом посреди двора пятиэтажек мешает им «физически».
Строительную компанию понять можно. Она вложила деньги в покупку участка, оформление документации, материал, платит рабочим. Почему не строить, раз на руках все бумаги? Другой вопрос — кто и насколько законно их выдавал. Нюанс в том, что застройщик не работает как, к примеру, ДСК, строит дома кварталами. Он возведет один объект, сдаст, затем переходит к другому. Какие финансовые потери уже понесли в строительной компании из-за всей чехарды? Миллионов двадцать точно. Взяли кредит, дольщики испугались шумихи вокруг объекта, дом не строится, согласно срокам в проекте. Чем это грозит небольшому застройщику? Банкротством. Естественно, чтобы его недопустить, «Новый квартал» будет строить дом, чтобы быстрее его сдать и продавать в нем квартиры. Тем более уже возведено 3 и 5 этажей. И тут вдруг заявление губернатора — приостановить стройку. Возможно, оно будет проигнорировано. Речь идет о деньгах — и очень больших. Кто покроет убытки застройщику за приостановление работ? А самое главное, на каком основании, если участок — в собственности, и разрешение на строительство — есть?
Алексей Гордеев вынуждено вмешался в конфликт между жителем и застройщиком после того, как на стройплощадке случилось столкновение между охранниками и горожанами. Грузовые машины смогли подъезжать к стройке только в сопровождении ЧОПа.
О своем требовании Алексей Гордеев рассказал на встрече с вице-мэром Вадимом Кстениным, а не главой города Александром Гусевым. Господин губернатор мог сделать свое заявление в понедельник, 10 апреля, когда градоначальник был еще на работе. Но 11 апреля и.о. главы города стал Вадим Кстенин, и глава региона обсудил сложную тему с ним — как с человеком, который не разбирался в истории так, как разбирался Александр Гусев. Алексей Гордеев знает о попытках мэра навести порядок на стройке, но либо считает их малоэффективными, либо повышает свой политический вес на фоне градоначальника.
Сам же Александр Гусев не смог найти компромисс в спорной ситуации из-за того, что волей-неволей балансирует на грани различных интересов политических и силовых группировок в регионе. Важная деталь — рядом с ним нет человека, который подсказал бы ему правильную стратегию поведения. Из-за этого воронежцы вновь убедились, что городом управляют на площади Ленина, 1. Увы, продолжаться так долго не может…
Алексей Гордеев начал разбираться в «наследстве» Владимира Астанина — потребовал приостановить строительство дома на Ленинском проспекте, 201
Неважно, кто просил вице-мэра ставить подпись под документом, разрешающим стройку. Именно с нее начались злоключения застройщика и горожан.
Губернатор Алексей Гордеев потребовал временно приостановить строительство дома на улице Ленинский проспект, 201. Глава региона объяснил, что «стороны конфликта достигли критической отметки в своем противодействии». Доклад о ходе разрешения ситуации господин Гордеев будет заслушивать лично в еженедельном режиме. А пока застройщику и городским чиновникам необходимо провести «все согласительные процедуры с жителями микрорайона и обеспечить соответствие выданных разрешений на строительство действующему законодательству».
Компания «Новый квартал» планирует возвести на участке дом из двух секций. Одна — 10-этажная, вторая — 20-этажная. Земля находится у застройщика в собственности. Объем вложенных средств оценивается им в 400 млн. рублей. В доме уже построены 3 и 5 этажей.
Вмешательство господина губернатора в историю со строительством дома ожидалось с середины прошлой недели, когда на площадке произошло столкновение сотрудников охранного предприятия и жителей. Ситуация на объекте, кажется, зашла в тупик. С одной стороны, есть группа недовольных стройкой жильцов, а с другой — есть интересы застройщика, вложившего в покупку участка и оформление разрешительной документации немалые деньги.
Вся «заварушка» на Ленинском проспекте, 201 произошла из-за отсутствия персональной ответственности представителей городской администрации за свои действия, о которой наше издание писало не раз. Сначала чиновники избавились от недостроенного спортивного комплекса, потом через городскую Думу выставили участок под продажу, а следом — выдали разрешение на строительство. С осени 2015 года несколько жителей соседних с Ленинским проспектом, 201 пятиэтажек жаловались вице-мэру Владимиру Астанину и просили его не выдавать разрешение на возведение дома. Чиновник, как говорят воронежцы, заверял их, что «100% не будет дома», но сам 28 июля 2016 подписал нужные для начала строительства бумаги. Неважно, кто просил господина Астанина ставить свою подпись на бумагах. В дураках оказались застройщик и воронежцы, испытывающие друг к другу огромную ненависть. Как их будут мирить чиновники — сказать очень тяжело.
Вся эта история — дурной пример нынешнего положения дел в градостроительной сфере региона. Чиновники сначала могут бизнесменам оформить все документы, а завтра — наложить на них вето. Какие растраты понесут предприниматели — представителей власти не волнуют. Пожалуй, это неправильно.
«Вы оставите нас на улице!». Жители Воронежа встали на защиту скандально известного дома на Ленинском проспекте, 201
Участники комиссии, созданной по поручению мэра города, и жители района посмотрели, на каком участке планируется строительство высотного дома. На нем ранее находился недостроенный спортивный комплекс. Нарушений найдено не было, против высказались всего лишь несколько человек.
Жительница города Мария Игнатова живет на Лениском проспекте с начала 80-х годов. В советские годы их микрорайон считался безопасным и комфортным для проживания. В 90-х годах рядом с ее пятиэтажкой власти собрались строить спортивный комплекс. Поблизости находится школа, и заниматься в нем было бы очень удобно ее детям. Но время шло, сын и дочь поступили в университет, а строительство комплекса все откладывалось и откладывалось. В начале 2000-х постройка, которая должна была стать ФОКом, стала пристанищем для бомжей. Чего только не приходилось видеть и слышать Марии Игнатовой за последние годы. 
— Мои окна выходят на площадку, где стояла постройка. Ее заняли алкоголики и наркоманы. Жили там круглый год. Постоянные драки, крики, оргии, летом окна оставляем открытыми, все слышно было, — рассказывает женщина. — Участковый у нас постоянно здесь был, потом сбежал, надоел такой участок.
Около года назад злачное место, наконец-то, окружили забором. Да, некоторым он принес большие неудобства. Поговаривают, что рядом с постройкой велась торговля наркотиками. Но доказано это не было. Место хорошее, рядом остановка, но в то же время тихое, расположено между двумя домами.
— Мы когда увидели, что эту постройку разбирают, так обрадовались, вы даже себе представить не можете! — говорит Мария Игнатова. — 20 лет случались постоянные крики, стоны, мимо ходить было страшно, и вдруг начали убирать. Большая радость!
Сначала жители думали, что на участке построят новый спортивный комплекс. Узнав, что там будет дом, не сильно расстроились. Ведь недострой стоял около 20 лет в ужасном состоянии. Некоторые жители взяли кредиты и купили квартиры. Дом будет новый, современный, не то, что хрущевки, жители которых исправно платят за капремонт, но он будет лет через 15.
— Банк одобрил кредит, и мы теперь платим ежемесячные платежи. Услышали в новостях, что некоторые жители выступили против строительства дома, — объясняет Маргарита. — Конечно, их можно понять, хотелось бы, чтобы построили спортивный комплекс. Но если за столько лет, пока стоял недострой, у властей не нашлось денег, то откуда им сейчас взяться? Пусть лучше построят новый дом, чем будет заброшенный пустырь и постройка с бомжами.
О бомжах в микрорайоне знают многие. И многие обрадовались, когда их не стало. Жители обсуждают, что некоторых лиц без определеного места жительства пришлось выводить с участка под усиленным контролем охранников. Ни в какую не хотели покидать насиженное место.
14 октября участники созданной в городской администрации комиссии и жители Воронежа посетили строительную площадку, где ведется строительство высотного дома. Они по поручению мэра осмотрели участок, обсудили все наболевшие вопросы. Жильцов, которые выступили против строительства дома, а их было около 8-9 человек, волновало, что пятиэтажки окажутся в тени, когда высотка будет построена. На это представитель строительной компании ответила, что это — напрасные страхи. Дом будет расположен так, что солнечного света хватит на всех.
— Почему не было публичных слушаний? Мы бы пришли и высказались против, — поинтересовалась одна из жительниц Ленинского проспекта.
— Публичные слушания по закону не требуются. Строительная компания купила участок, оформила право собственности, поменяла в рамках закона его назначение. Генплан позволяет строить дома выше 10 этажей, — прокомментировал руководитель управления строительной политики города Виктор Владимиров.
Надо отметить, что рядом с участком находится три дома. В них проживает около 1,5 тысяч человек. На собрание против строительства пришли 9 жильцов. Может быть, масштаб трагедии преувеличен? Зато собрались те, кто уже купил квартиры в долевку. Их волнует один вопрос — если сейчас запретят стройку, то кто им вернет деньги, в том числе и те, что уже заплачены по кредитам?