Строительство дома на дальневосточном проспекте
Фото: Александр Глуз/«Петербургский дневник»
Компания «Росстройинвест» (РСТИ) продала свой недостроенный общественно-деловой комплекс «Морская столица» на углу Зольной улицы и Дальневосточного проспекта. Покупатель неизвестен, но пока что объект продолжает стоять за синим забором без изменений.
Впрочем, если заглянуть за забор со стороны Дальневосточного проспекта, становится очевидно, что строители тут не были очень давно.
Как сообщили в компании «Росстройинвест», это теперь не их забота.
«В конце декабря 2019 года общественно-деловой комплекс «Морская столица» на улице Зольной был продан. Условия сделки конфиденциальны», – кратко прокомментировали «ПД» в пресс-службе РСТИ.
Реализация «Морской столицы» началась еще в 2009 году. По проекту компании «Ярра проект», будущий комплекс должен был напоминать роскошный корабль с двумя стеклянными корпусами-мачтами в 23 и 15 этажей, соединенными переходом. Третья малоэтажная секция комплекса планировалась как «нос корабля».
«Росстройинвест» планировал разместить там бизнес-центр класса «В+», а также четырехзвездочную гостиницу и оздоровительный центр. Часть площадей хотели передать администрации Невского района. Однако этим планам не суждено было сбыться.
Впрочем, в ноябре прошлого года застройщик продлил разрешение на строительство объекта до конца 2020 года.
Стройка встала, когда «Морская столица» была готова на 70%. Руководство РСТИ вело разговоры о продаже недостроя несколько лет, однако впустую. Многие эксперты были уверены, что дело в несоответствии ценовых ожиданий владельца и покупателей. В частности, ранее в СМИ тогда еще председатель правления РСТИ, а ныне глава Комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский говорил, что компания надеется выручить с «Морской столицы» миллиард рублей. Однако сегодня эксперты дают более скромные оценки.
«Сегодняшняя цена объекта во многом зависит от его состояния, от того, насколько хорошо он был законсервирован после остановки строительных работ. По грубым расчетам, рыночная цена комплекса сейчас составляет около 700-800 миллионов рублей», – сказала вице-президент компании Becar Asset Management Ольга Шарыгина, отметив, что за время простоя «Морская столица» теряла в цене примерно по 5-10% в год.
Заместитель генерального директора компании «ПУЛКОВО СКАЙ» Владимир Федоров уверен, что у «Морской столицы» есть будущее. «Изначально «Морская звезда» планировалась как дорогой качественный бизнес-центр, поэтому я уверен, что в РСТИ не экономили на материалах и хорошо сохранили объект. Но истинное положение дел можно узнать только из экспертизы. Однако за годы простоя проект устарел морально, поэтому нынешнему владельцу нужна новая концепция», – уверен он.
Федоров напомнил, что с момента старта строительства «Морской столицы» объем офисного предложения в Невском районе существенно увеличился, поэтому новому владельцу будет непросто конкурировать на этом рынке. Для размещения классической гостиницы локация также явно не подходит: туристов, желающих разместиться так далеко от центра, не много. Торговый центр такого размера – явный перебор. «Я бы сделал ставку на апартаменты или некий миксовый проект. Например, в одной части разместил бы апартаменты, ориентированные для длительного проживания, в другой – апартаменты с программой доходности, ориентированные на средне- и долгосрочную аренду, и часть площадей отдал бы под торговую функцию», – поделился эксперт.
Данное мнение разделяет и руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина. «Офисы в данной локации и в таком существенном объеме, скорее всего, будут пользоваться невысоким спросом, что не позволит собственнику запрашивать хорошие ставки аренды. Учитывая близость торгового кластера у метро «Ладожская» и низкую плотность жилой застройки в окружении, данную локацию также нельзя считать подходящей и для торгового центра. Комплекс еще можно переделать под апартаменты, однако это потребует дополнительных затрат на перепланировку, обеспечение необходимых инженерных коммуникаций, мокрых зон и многого другого», – рассказала она.
Новостройки на Дальневосточном проспекте и улице Коллонтай
Квартиры на улице Коллонтай и Дальневосточном проспекте – это прекрасная возможность приобрести недвижимость в одном из развитых спальных районов, в 10 минутах езды от исторического центра Петербурга.
«М16-Недвижимость» предлагает взглянуть на новостройки, расположенные на Дальневосточном проспекте и ул. Коллонтай, а также разобраться, почему стоит как можно быстрее купить квартиру в этом районе.
Новостройки на Коллонтай и Дальневосточном
Хотите купить квартиру на Дальневосточном проспекте или улице Коллонтай? Мы составили для вас список новостроек, которые пользуются спросом у покупателей. Во всех этих объектах «М16-Недвижимость» продает квартиры без комиссии!
На пересечении улицы Колллонтай и Дальневосточного проспекта возводится жилой комплекс Legenda, один из смарт-проектов от компании Legenda Intelligent. Этот комплекс класса «комфорт» включает в себя 7 корпусов, объединенных между собой 2-этажными коммерческими помещениями.
Оригинальный архитектурный проект, закрытая внутренняя территория (спортивный стадион, детские площадки, беседки для пикников, подземный паркинг) позволяют назвать проект одним из самых интересных в Петербурге.
Проектом предусмотрены квартиры с европейскими планировками, ориентированные на семейных людей. Площадь квартир – 34-137 м2. Все квартиры сдаются с предчистовой белой отделкой. Дом сдается во II кв. 2018 года.
Комплекс предлагает высокий уровень комфорта: открытые автостоянки, закрытый двор с детскими площадками и зоной рекреации, современные системы безопасности.
Новостройка на ул. Коллонтай предлагает студии и 1-3-комнатные квартиры метражом 27-94 м2. Квартиры сдаются с полной отделкой. Сдача намечена на 3 кв. 2018 года.
ЖК «Восток»
По соседству с ЖК «Коллонтай, 2» расположился жилой комплекс «Восток». Комплекс состоит из двух домов разной этажности, рассчитанных на 812 квартир. Оба дома введены в эксплуатацию.
Проектом предусмотрены разнообразные квартиры с нестандартными планировками, чистовой отделкой и фасадным остеклением балконов. В продаже от застройщика осталась всего одна 3-комнатная квартира.
ЖК «Аврора»
Еще один готовый жилой комплекс, расположенный на улице Коллонтай. Комплекс состоит из двух корпусов («Аврора-1» и «Аврора-2»), разделенных каждый на 8 секций. Придомовая территория благоустроена: во дворах созданы игровые площадки, велодорожки и зоны отдыха.
В домах запроектировано более 5350 квартир, спроектированных по современным стандартам. Каждая квартира передается покупателям с полной отделкой, остеклением лоджий и балконов. В продаже по ценам застройщика остались последние квартиры.
Неподалеку от улицы Коллонтай возводится ЖК «Складская, 27-28». Проект комфорт-класса состоит из 5 жилых домов, оформленных в бело-серой гамме и дополненных яркими цветными вставками.
В современных домах запроектированы светлые студии и большие 1-3-комнатные квартиры (29,4-95,8 м2). В каждой квартире выполняется отделка «под ключ». Сдача проекта намечена на 3 кв. 2017 года.
Купить квартиру в новостройке на Дальневосточном проспекте можно в ЖК «Цивилизация», который реализуется на участке между проспектом и Октябрьской набережной. Это масштабный проект реновации территорий, в рамках которого появится новый квартал класса comfort.
В состав нового квартала войдут жилые дома в неоклассическом стиле, 4 детских сада, начальная школа, 2 средние школы, коммерческие помещения и паркинги.
Проектом предусмотрены квартиры с классическими и европланировками, состоящие из 1-3 комнат. Метраж – 36-86,8 м2. Сдача первых очередей состоится в 2018 году. Квартиры сдаются с отделкой.
Преимущества новостроек на Дальневосточном проспекте в СПб
«М16-Недвижимость» предлагает разобраться, почему новостройки в районе Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай пользуются постоянным спросом.
1. Близость к метро
Большинство новых домов возводится в пешей доступности от метро «Проспект Большевиков», на расстоянии, которое можно пройти за 10-15 минут. Здесь также отлично развита система общественного транспорта.
2. Богатая инфраструктура
Микрорайон прекрасно развит. Рядом с новостройками находятся продуктовые гипермаркеты «Карусель» и «Лента», гипермаркет бытовой техники Media Markt, строительные супермаркеты «Леруа Мерлен» и Castorama, ТРК «Лондон Молл».
В районе много образовательных и медицинских учреждений (школ, ДОУ, колледжей). На улице Коллонтай и пр-те Большевиков располагаются модные рестораны, сетевые кафе, популярные магазины.
Около метро находится СКК «Ледовый дворец», а на территории микрорайона – фитнес-клуб «Олимп» и СК «Невская волна».
3. Близость парков
Неподалеку от основного места строительства новых комплексов находятся крупные зеленые зоны: парк Строителей с Петровской церковью, парк Боевого Братства и парк Есенина. В 500 м от пересечения ул. Коллонтай и Дальневосточного пр-та проходит живописная Октябрьская набережная.
4. Близость магистралей
Дальневосточный пр-т и улица Коллонтай сами по себе являются крупными транспортными магистралями. По Дальневосточному пр-ту, который переходит в Новочеркасский пр-т, можно за 5 минут выехать на Малую Охту и к мосту Александра Невского, ведущему в исторический центр.
По Дальневосточному пр-ту и Октябрьской набережной за 10 минут можно доехать до Володарского моста, ведущего в левобережную часть Невского района. За 15 минут – добраться до КАД, ТРК «МЕГА-Дыбенко» и выезда на Мурманское шоссе. По улице Коллонтай за 2 минут выехать на пр-т Большевиков.
5. Развитие территорий
Микрорайон можно назвать одним из наиболее динамично развивающихся в Санкт-Петербурге. Территории вдоль Дальневосточного проспекта, где раньше находились промышленные и складские зоны, подлежат реновации.
Район застройки между Октябрьской набережной и Дальневосточным пр-том | Источник: wikimapia.org
Заводы, склады и производства переезжают за границы города, а на освободившихся территориях реализуются новые жилые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. В перспективе микрорайон станет одним из самых престижных и развитых спальных районов в Петербурге.
Понравился район? Хотите найти подходящую квартиру? «М16-Недвижимость» поможет подобрать новостройку на Дальневосточном проспекте от застройщика и сделать процесс поиска-покупки недвижимости максимально легким и приятным.
Затянувшееся новоселье: почему многодетные не могут заселиться в новые квартиры на Дальневосточном
© Фото: Диана Ахмадуллина /«Санкт-Петербург.ру»
Темы дня
Многодетным очередникам дали квартиры в домах без работающих лифтов. И длительное ожидание очереди сменилось не радостным заселением, а призывов к ответу чиновников. Почему оказалось так трудно заселиться в долгожданные квартиры, кто виноват и что делать, разбирался «Санкт-Петербург.ру».
На 16 этаж без лифта
В торжественной обстановке 7 июня этого года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко лично вручил многодетным петербургским семьям, которые воспитывают трех и более детей, документы на долгожданные квартиры. Новые квартиры расположены в Невском районе в домах № 6, 8, 10 по Дальневосточному проспекту. «Многие из вас теперь будут часто встречаться, потому что вы станете соседями по благоустроенным квартирам в Невском районе», – говорил новоселам Полтавченко на церемонии вручения ключей.
В шестнадцатиэтажные новостройки без запущенных в эксплуатацию лифтов пригласили заселиться многодетные семьи и семьи с детьми инвалидами-колясочниками. «Как я каждый день буду поднимать на себе своих четверых маленьких детишек на 12 этаж? – жалуется многодетный отец Сергей Крылов. – Я хоть и мастер по гирям, но, к сожалению, уже здоровье не то».
«У меня четверо детей. Квартира находится на 14 этаже. Один ребенок инвалид-колясочник. Старший сын сможет подняться, а остальные – нет», – рассказывает о своей проблеме владелица квартиры на Дальневосточном проспекте, 10, Анна Барановская.
Смотр долгожданной квартиры на 15 этаже по Дальневосточному проспекту, 10, обернулся для 76-летней женщины острыми проблемами со здоровьем. «Бабушка поднялась на этаж очень лихо и быстро. После этого неделю ей было плохо. Вызывали скорую помощь. Пока лифты не сделают, ни о каком переселении из нашего аварийного жилья и речи быть не может», – сообщила Екатерина Жбанова.
«На шестнадцатый этаж мы сами добраться никак не можем. В прошлый раз в квартиру ребенка донес на руках друг семьи, – рассказала «Санкт-Петербург.ру» Татьяна Никитина. – В очередь на квартиру стояли более 30 лет и получили ее через суд. Нам обещали благоустроенное жилье и, когда я подписывала смотровую, меня заверили, что проблем в доме нет, – обманули».
 |  |
Получилось действительно так, как пророчил губернатор: многодетные семьи начали встречаться чаще, приглашать СМИ, чтобы совместными усилиями призвать к ответу должностных лиц и найти выход из сложившейся ситуации. Управляющая компания ООО «Нева Сервис» не готова и по закону не должна оплачивать строительство лифтов из своего кармана. Не в состоянии запустить лифты за свой счет и сами новоселы.
Дыры в стенах и отсутствие электричества
Возведением домов для очередников на Дальневосточном проспекте, 6, 8, 10, было доверено комитетом по строительству подрядчику ООО «Петроком». С ним был заключен контракт в июне 2008 года. Сдача домов на Дальневосточном переносилась несколько раз. На плохо закрепленные трубы и ручки дверей, на «картонные» входные двери, отсутствие наличников и дыры в стенах при осмотре домов обращал внимание вице-губернатор Игорь Албин еще в прошлом году.
Дома удалось ввести в эксплуатацию 26 декабря 2016 года. Строительный комитет принял их, несмотря на проблемы с лифтовым оборудованием и на то, что дом по Дальневосточному проспекту, 8, вовсе не подключен к постоянной схеме электроснабжения из-за ошибки в документации. Назначенная управляющая компания ООО «Нева сервис» выявила в домах недостатки и направила письмо о наступлении случая гарантийного ремонта лифтового оборудования в комитет по строительству.
На жилые объекты выезжала комиссия комстроя, которая составила акт, отметив в нем выявленные дефекты. «Петроком» взял на себя обязательство в кратчайшие сроки устранить недостатки, отмеченные в документе. Сам подрядчик отказался прокомментировать «Санкт-Петербург.ру» ситуацию с жилыми домами, сданными им в таком состоянии.
Вопрос о запуске лифтов решался в начале июля на совещании в администрации Невского района под руководством главы администрации Алексея Гульчука с участием представителей жилищного комитета, комитета по строительству, застройщика ООО «Петроком», управляющей организации, специализированной организации по эксплуатации лифтового оборудования ООО «Подъемные технологии» и инициативной группы жителей. По результатам этого совещания ООО «Петроком» и ООО «Подъемные технологии» заключили договор на ввод в эксплуатацию грузовых лифтов в доме № 6, корпус 1, по Дальневосточному проспекту. Сейчас лифты в этой новостройке уже запущены.
Сегодня проверка лифтового оборудования проходит в доме № 10, заверили «Санкт-Петербург.ру» в пресс-службе администрации Невского района. Пассажирские лифты планируется запустить в работу в августе этого года.
Дом № 8 по Дальневосточному проспекту вовсе не подключен к электричеству. По информации управляющей организации ООО «Нева Сервис», АО «Петербургская сбытовая компания» отказала в заключении договора электроснабжения в этом доме в связи с ошибкой в акте технологического присоединения. Комитет по строительству в настоящее время ведет работу по переоформлению документов. Ориентировочно дом подключат к электроэнергии 28 августа текущего года. Между тем, вселение, согласно информации управляющей компании, планируется уже 15 августа.
У многих новоселов есть прописка по новому адресу, а дети устроены в детсады и школы Невского района. Если до сентября они не смогут въехать в новые квартиры, то родителям придется привозить сюда детей из разных районов по городским «пробкам».
Собственно, в связи с застройкой и с самими детсадами и школами в этой части района возникли проблемы. К настоящему моменту дефицит мест в образовательных учреждениях на территории квартала составляет 120-150% от нормы. Котлован, вырытый для строительства социально-значимых объектов, пока вмещает в себя лишь озеро и его обитателей – уток.
В пресс-службе администрации Невского района сообщили, что на этом месте предусмотрено размещение двух детсадов на 200 мест каждый и двух школ на 825 мест каждая. У комитета по строительству, на удивление, другие данные: согласно адресно-инвестиционной программе на 2017-2019 годы здесь запланировано строительство лишь общеобразовательной школы на 825 мест. Ее ввод запланирован на декабрь 2019 года.
Кто в ответе
Вице-губернатор Игорь Албин в конце июля провел в режиме видео-конференц-связи совещание по проблемам заселения в дома по Дальневосточному проспекту, 6, 8, 10. Он потребовал устранить недостатки строительства, в течение недели сформировать график запуска лифтов, устранить замечания граждан к состоянию квартир и мест общего пользования.
На 5 августа назначено выездное совещание с проверкой результатов проделанной работы. К этому времени по поручению вице-губернатора будет проведен анализ реагирования органов власти на обращения граждан, поступавшие с момента заселения новых домов.
 |  |
Не стеснялся в выражениях по отношению к подрядчикам, нанимаемых комитетом по строительству, и губернатор Петербурга Георгий Полтавченко на заседании городского правительства 25 июля. Он назвал «жульем» подрядчиков комитета по строительству и пообещал устроить «зачистку» в ведомстве. Его недовольство вызвали низкие темпы освоения бюджета за первое полугодие 2017-го, в частности адресная инвестиционная программа Петербурга была исполнена всего на 24,6%. Вице-губернатор Албин весной этого года уже инициировал кадровые перестановки из-за затягивания сроков исполнения госконтрактов.
Председатель комитета по строительству Сергей Морозов объяснил отставание «тяжелым наследством» и констатировал, что из 54 объектов, которые в рамках адресно-инвестиционной программы строятся за счет бюджета подрядчиками комитета по строительству, более трети – 19 объектов – относятся к проблемным. В основном это социальные объекты, детские сады и школы. Так, из шести школ, ввод которых планируется в этом году, пять имеют проблемы со сдачей в срок.