Маленькие плюсы и значительные минусы дома на 2 семьи
Так ли уж удобны и комфортны подобные объекты недвижимости, как это расписывается в рекламе? Действительно ли выгода от строительства таких домов с лихвой перекрывает последующие проблемы при их эксплуатации? О чем может пожалеть владелец каждой из половинок? Попробуем найти ответы вместе с экспертами.
Две стороны одного домовладения
Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.
Что касается аспекта экономии средств при покупке земельного участка для «сдвоенного» дома, или его строительства, тут специалисты правы: устройство единого фундамента и кровли, а также необходимой инженерной сети сокращает затраты. А необходимые для вышеперечисленных сделок и работ суммы взимаются в равных долях с каждого из собственников, что исключительно положительно влияет на семейный бюджет. Приобретать готовый таунхаус также выгодно: как ответственно заявляет независимый подмосковный риелтор Николай Авесян, цена дома на двух хозяев примерно на 20-30% ниже, чем стоимость аналогичного по площади отдельного коттеджа.
Бремя его содержания также разделяется между собственниками строения (чаще всего в равных долях). Пожалуй, считает независимый риелтор Кирилл Морозов, это самый оптимальный вариант жилой недвижимости для родственников или неразлучных друзей детства: можно беспрепятственно общаться и хоть каждый день устраивать вечерние посиделки, но при этом иметь личное отдельное жилье.
Однако на этом, пожалуй, все явные преимущества дома на две семьи заканчиваются, и начинается целая череда проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией такого дома.
Во-первых, это вопросы капитального и косметического ремонта, особенно актуальные для тех семей, которые проживают еще в «советских таунхаусах», то есть обычных домах, возведенных по экономическим соображениям вскладчину. Если владелец одной половины соберется проводить какие-либо строительно-отделочные работы, то на все это ему необходимо получить устное, (а лучше всего — письменное) разрешение соседей.
И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.
Один из юристов Пермского края, Сергей Самсонов, приводит такой пример:
— Гражданки М. и Л. прожили со своими детьми и внуками в сдвоенном доме довоенной постройки (1937 год) до настоящего времени, что называется, душа в душу. Но эта добрососедская идиллия продолжалась ровно до тех пор, пока дети М. не стали переделывать крышу над своей половиной. Понадеявшись на дружественные отношения, инициаторы работ ограничились лишь обсуждением с жильцами «той стороны» общей стратегии процесса.
Непосредственно же в ходе переустройства кровли родственники М. выяснили, что, поскольку точка энерговвода в дом одна, то силовой кабель к соседям пролегает по их чердаку и его придется потревожить. В ответ на просьбы М. о посильном участии в перепрокладке проводов наследники Л. ответили категорическим отказом, поскольку их все устраивало. Дальнейшие попытки семейства М. по возведению крыши мансардного типа привели к тому, что Л. обратились с иском в суд, который обязал детей М. вернуть кровлю в прежнее состояние и не проводить там никаких работ, пока Л. не даст на это письменного согласия.
Во-вторых, в некоторых случаях могут возникнуть определенные ограничения и разногласия в сфере использования прилегающего земельного участка.
Если речь идет о таунхаусе или дуплексе (доме на две семьи, но с общим входом), говорит юрист Анатолий Артемов, владельцев этой недвижимости поджидает не слишком приятный сюрприз.
Дело в том, что в настоящее время перед лицом закона многоквартирные дома ничем не отличаются от двухквартирных.
А это значит, что сажать и воздвигать на земле все, что заблагорассудится, без согласования со «второй половиной» не выйдет, поскольку Жилищный кодекс РФ классифицирует прилегающую к таким строениям территорию как общую собственность.
Конечно, если вы живете в таунхаусе или дуплексе, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом России, то серьезных причин переживать и конфликтовать с соседями по вышеперечисленным поводам нет, отмечают юристы. Дело в том, что статья №49 данного сборника нормативно-правовых актов определяет такие дома на двух хозяев как жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, из которых каждый предназначен для проживания одной семьи. При этом строения должны иметь общую стену (без проемов с соседними блоками), располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию, предназначенную для общего использования. И когда, в полном соответствии с этими определениями, домовладение признается домом блокированной застройки, соответствующая часть земельного участка без проблем оформляется как частная собственность, что дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению (естественно, соблюдать строительные нормы он все равно обязан).
А вот когда свой быт приходится налаживать в старом доме на двоих, то другого пути, кроме как держать ухо востро и идти на разумные компромиссы с соседями, в принципе, не существует.
Правда, в качестве одного из вариантов решения и предупреждения подобных проблем некоторыми юристами рассматривается возможность разделения одного домовладения на два независимых. Однако эта тема полна такого количества юридических тонкостей, что вполне заслуживает отдельного материала.
Несимметричный проект дома на 2 семьи родители-дети: опыт строительства
Основные особенности
Дома, рассчитанные на отдельное проживание двух семей, называют дуплексами или твинхаусами. Впервые такие здания появились в Великобритании. В этой стране землевладельцы достаточно давно строят дома по подобным проектам.
Достоинства и недостатки дуплексов
Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:
Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.
Основные виды твинхаусов
Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.
Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.
Одноэтажные твинхаусы
В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.
При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.
Двухэтажные дуплексы
В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным.
При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.
Дома с гаражом
Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.
Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.
В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.
Планировка
При проектировании дома на две семьи необходимо тщательно продумать планировку. Варианты могут быть самыми разными. Рассмотрим наиболее распространенные.
Зеркальная планировка – распространенный вариант планировки. Входы обычно в этом случае размещаются с разных сторон. Две проживающие семьи практически не контактируют между собой. Планировки двух частей дома абсолютно идентичны.
Планировка, при которой два выхода из дома выходят на одну сторону, пользуется наибольшей популярностью. В этом случае можно объединить крыльцо или построить общую террасу. Внутренние помещения также обычно имеют схожую конфигурацию.
Планировка с общей кухней и санузлами встречается не так часто. В этом случае общие зоны могут стать источником конфликтов в будущем. Такой вариант рекомендуется использовать лишь близким родственникам.
Технологии строительства
Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:
Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.
Дом из бруса
Каркасные дома
Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.
Кирпичные дома
Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.
Дома из пенобетона
Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.
Монолитные дома
Монолитные дома отличаются высокой прочностью. Бетонная смесь заливается в опалубку с добавлением армирования. Эта технология обходится дешевле строительства дома из кирпича. Однако монолитные конструкции требуют внешней отделки, отличается невысокой шумоизоляцией.
Проект дома для двух семей может быть типовым или изготовленным на заказ. Такое решение будет удобно для проживания близких родственников. Оно позволяет с наименьшими финансовыми потерями обеспечить комфортным жильем сразу две семьи.
Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
Вопросы, рассмотренные в материале:
Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.
Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.
Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м 2 будет на 20–30 % дешевле.
Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.
Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.
Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.
Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.
Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.
Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.
Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.
Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.
Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.
Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.
В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.
Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.
В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.
Варианты оформления дома на 2 семьи
Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:
Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.
Виды конструкций дома на 2 семьи
Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.
Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.
Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:
В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.
Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.
Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:
Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.
Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:
Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.
Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:
Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.
Планировка дома на 2 семьи с разными входами
Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.
Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.
Существуют типовые планировки дуплекса:
Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.
Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.
Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.
Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.
Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи
Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:
Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.
Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.
Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.
Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.
Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.
Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:
Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.
С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.
Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.
Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.