Строительный конфликт в САО Москвы: политикам – хайп, а жителям нужен хелп
В районе Левобережный разгорелся конфликт, которого могло бы и не быть, но по нерасторопности чиновников и застройщика он все же произошел. К выгоде политикам, использующим его как повод для самопиара.
Как сказано на сайте проекта, ЖК «разместился в престижном Левобережном районе Москвы в трех минутах ходьбы от метро «Речной вокзал». Это одно из лучших мест столицы с точки зрения экологии – вокруг домов разбиты парки и скверы. В пешей доступности от комплекса находятся Парк Дружбы, Фестивальные пруды и набережная Химкинского водохранилища».
Столь крупный проект при строительстве не может не затронуть окружающее пространство. Жителям Левобережного, конечно, не понравилась и сама стройка возле их домов, и неизбежные неудобства, связанные с масштабным строительством. По мнению наиболее активных из них, застройщик нарушил постановления Правительства Москвы №120-ПП о правилах землепользования и застройки и №494-ПП о проектировании объектов капитального строительства.
Работы вроде бы стараются вести с минимальным ущербом для существующих зеленых насаждений, но жители уже объединились в стремлении защитить любимое место отдыха и деревья, вместе с которыми выросли здесь.
Застройщик намерен в ближайшее время исправить все ошибки, которые были допущены при информировании населения. Появятся информационные стенды, в планах – открытие консультационного центра, куда смогут прийти жители, задать свои вопросы. Там же для общего доступа будет размещена вся разрешительная документация.
Жители реновационных домов объединились в общественное движение, в нем уже более пятисот участников. Они собирают подписи под петицией с требованием сохранить существующие планы по реализации программы реновации и придерживаться всех городских стандартов по переселению.
Одна из активисток заявила чиновнику, что они используют жителей сносимых домов, чтобы уравновесить недовольство защитников аллеи. Однако она заметила, что прекрасно понимает: сейчас на уровне управы уже ничего не решается. На что Мелешко сделал характерный жест – развел руками…
Как бы там ни было, но отработанная веками технология «разделяй и властвуй», по-видимому, сработает и на этот раз.
Формат включения политика в конфликт стандартный – засветиться на встрече с жителями и сделать запрос куда-то наверх. Так и произошло.
Сергей Митрохин поучаствовал в сходе жителей возле Березовой аллеи. После кратко отписался и продублировал у себя в ленте похвальную реплику в свой адрес за эту активность:
Правда, Сергей Митрохин написал еще, что «простейшее решение проблемы – элементарный запрет коммерческого строительства на коммерческих территориях», и сообщил, что готовит законопроект к внесению в Мосгордуму.
«ЕР, конечно, его заблокирует. Но появится повод обсудить», – заключил политик.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.
Обзор тайного покупателя: ЖК Фестиваль Парк
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Фестиваль парк на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой квартал «Фестиваль парк» в Северном административном округе (САО) Москвы состоит из 4-х высотных башен с благоустроенными дворами, подземным паркингом и коммерческими помещениями в стилобате. В домах продаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Проект курирует опытный девелопер «Центр-Инвест».
Особенности ЖК «Фестиваль парк»:
Новый жилой комплекс в Левобережном районе столицы любопытен сразу по нескольким причинам – это местоположение в экологичном озелененном районе, метро в двух минутах ходьбы, необычный архитектурный проект. Новостройка хотя и представляет собой единый комплекс, но территориально располагается сразу в двух локациях. Можно купить жилье в корпусе-башне ближе к метро или подобрать квартиру в отдельно стоящем квартале из трех домов рядом с Фестивальными прудами.
Оценка: 8/10, «разбитая» на части новостройка находится в живописном районе рядом с Химкинским водохранилищем и действующей станцией метро.
Расположение: САО, Левобережный район
Квартал «Фестиваль парк» строится в уникальной локации. Левобережный район известен тем, что на его территории располагается единственное в Москве водохранилище, Северный речной вокзал и порт. Из окон домов будут открываться роскошная панорама с видами на воду и окружающую зелень. Помимо крупного искусственного водоема также там находится масштабный парковый ансамбль, состоящий из Фестивальных прудов, парка Дружбы и благоустроенного пространства Северного речного вокзала.
Комплекс окружен тихими спальными кварталами из новостроек и домов старого жилого фонда. Проект «Фестивального парка» предполагает, что часть корпусов построят ближе к Фестивальным прудам, а еще один дом будет располагаться на полкилометра южнее – почти вплотную к метро «Речной вокзал». Так у покупателей появляется выбор между двумя локациями, каждая из которых имеет свои преимущества.
Офис продаж на строительной площадке
Пообщаться с менеджерами можно, подъехав по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 27. В оборудованном офисе установлен макет новостройки, проводятся презентации, демонстрируются планировки будущих квартир. Там же можно оформить покупку, подобрать ипотечную программу. Специалисты готовы принять посетителей в любой день недели с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Жилой квартал расположен в 15 км от Третьего транспортного кольца (ТТК). На автомобиле по Ленинградскому шоссе до него можно доехать в среднем за 20 минут, но все зависит от дорожной обстановки. Ближайшая развязка МКАД находится всего в 4 км.
Новостройка расположена в пешей доступности от метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии – первая тройка корпусов в 500 м, а отдельная башня в 200 м. Также в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.
Оценка: 9/10, жилые дома строят рядом с метро в живописном районе по соседству с парковым ансамблем и Химкинским водохранилищем.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Единственным застройщиком жилого комплекса «Фестиваль парк» является АО «Центр-Инвест». Девелопер специализируется на проектах бизнес-класса, практически все его объекты расположены в черте Москвы. Это кварталы «Кристалл» и «Белый парк» около нового метро «Беломорская», апарт-комплекс «На Серебрянической набережной, 7-11» и прочие. Компания имеет внушительный строительный и управленческий опыт.
Возведение жилого комплекса ведется одновременно на двух стройплощадках. Первый участок занимают 3 высотных многоквартирных дома на общем стилобате, а отдельно расположен еще один корпус башенного типа. Все постройки располагают собственной инфраструктурой и благоустроены.
Дома
Окончание строительства
Высотность
1-я очередь
I квартал 2019 года
2-я очередь
Возведение комплекса разделено на 2 этапа. В рамках 1-й очереди строительства будет возведен Корпус 28 – это высотная башня на пересечении Фестивальной улицы и Ленинградского шоссе. Оставшиеся Корпуса 17, 18 и 19 введут в эксплуатацию ко II кварталу 2020 года. На этот же срок намечена реализация всего проекта.
Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки
На каждом из двух участков жилого комплекса будет организован индивидуальный подземный паркинг. Под Корпусом 28 оборудуют помещения вместительностью 95 машиномест, а под оставшимися домами еще один – на 765 машиномест. Также предусмотрены открытые общественные наземные стоянки около домов.
Оценка: 8/10 за опытного девелопера и оптимальные сроки реализации проекта.
Технология строительства. Архитектура
В жилом комплексе ведется строительство по монолитной железобетонной технологии. Это бесшовный метод, который уменьшает теплопотери – в таких домах одинаково комфортный микроклимат в любое время года. Монолитная кладка также сводит на нет внешние шумы, при этом она чрезвычайно долговечна. Срок эксплуатации домов составляет от 70 лет.
В домах предусмотрены увеличенные оконные проемы для энергоэффективных двухкамерных стеклопакетов. От мусоропроводов застройщик отказался, примерно в 20 м от корпусов разместят хозяйственные площадки с универсальными контейнерами. Безопасность комплекса обеспечивается за счет огороженной территории, систем видеонаблюдения и охраны.
Архитектурная концепция
Корпус-башня и облицовкой из керамической плитки напоминает деловой комплекс. Лишь по благоустроенному двору с детскими и спортивными площадками можно догадаться, что это жилая постройка.
Немного иначе обстоит дело с оставшимися корпусами, которые покоятся на большом одноуровневом стилобате. Они уже в большей степени напоминают классические семейные новостройки. Для их отделки будут использовать клинкерную плитку. На крыше стилобата будет организован ландшафтный двор-парк с газоном, деревьями, цветочными клумбами, зонами для отдыха и барбекю, спортивными и детскими площадками.
Входные группы и холлы
Общественные пространства внутри корпусов с дизайнерской отделкой в современном стиле дополнят визуальный облик новостройки. Предусмотрено несколько проектов для разных корпусов, но концепция будет выдержана одна. На входе в холл установят стойку администратора, организуют мини-гостиные с мягкой мебелью. Высокие потолки и витражное остекление визуально расширят пространство – вестибюли будут светлыми и просторными.
Оценка: 8/10, для жилого комплекса разработаны две архитектурные концепции, уделено внимание благоустройству и безопасности.
Выбор квартир: до 4-х комнат, 2 варианта отделки
В жилом квартале продаются квартиры традиционной и европланировки площадью от 39 до 120 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3,05 м. На верхних этажах можно купить пентхаусы с видами на район. Во всех квартирах установят панорамное остекление.
Квартиры в ЖК «Фестиваль парк»:
На похожем расстоянии от метро в Левобережном районе найти жилой комплекс крайне трудно. Компания «Центр-Инвест» имеет в данной локации несколько реализованных проектов (кварталы «Кристалл», «Белый парк» и «Белый парк-2»), где цена квадратного метра ненамного выше, чем в «Фестиваль парке». Однако все они расположены более чем в 10-15 минутах от станции «Речной вокзал». Самые доступные квартиры представлены в ЖК Discovery, но данный комплекс расположен в соседнем районе Ховрино и в большей удаленности от Химкинского водохранилища.
Отделка и планировки
В трех корпусах предлагаются универсальный вариант отделки– предчистовая. В таком жилье проводят весь комплекс работ, при этом оставляя жильцам возможность самостоятельно выбрать цветовую гамму помещений.
Планировочные решения, которые реализованы в квартирах жилого комплекса – это классические «линейки» и «распашонки» для молодежи и семейных людей. Предусмотрено до 4-х комнат, отдельные и совмещенные кухни, дополнительные санузлы, стандартные остекленные лоджии.
Оценка: 8/10 за выбор из нескольких вариантов отделки, пентхаусы и удобные планировки.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
Владельцы квартир смогут приобрести машиноместа для долговременного хранения автомобилей. Они будут располагаться в подземных паркингах, к которым проведут лифты с жилых этажей. В помещения проведут отопление, установят охранные системы. В рамках создания городской среды внутри комплекса на первых этажах корпусов и в отдельной пристройке будут продавать коммерческие площади свободного назначения. В них можно организовать магазин, офис или ресторан, аптеку, стоматологию и другие объекты сферы стрит-ритейла.
Оценка: 8/10, в достаточных количествах представлены машиноместа и помещения под бизнес.
До ближайшей поликлиники с детским и взрослым отделениями менее полутора километров пути. Поблизости открыты школы и детские сады, работают продуктовые супермаркеты и хозяйственные магазины. Рядом с вестибюлем метро «Речной вокзал» работает торговый центр «Речной». Физическим развитием можно заняться, посетив дворец спорта «Динамо» или теннисный клуб им. Хуана Антонио Самаранча. Рядом с Фестивальными прудами работает московский государственный цирк на Речном.
На территории комплекса запланировано строительство:
Уникальное расположение жилого комплекса предоставляет будущим владельцам квартир обширные возможности для отдыха на природе. В шаговой доступности от новостройки расположены сразу два большие рекреационные зоны: парк Дружбы и примыкающая к нему благоустроенная территория с 300-метровой аллеей, ведущей к Северному речному вокзалу. Аттракционы, набережные у живописных водоемов, прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки – местные жители располагают всей богатой инфраструктурой близлежащих парков. У берегов Химкинского водохранилища в летний период открываются песчаные оборудованные пляжи, проводятся водные прогулки.
Экологическая обстановка
На территории Левобережного района отсутствуют производственные предприятия. Небольшой промышленный участок расположен в 600 м от комплекса: в его пределах работает районная тепловая станция (РТС) «Химки-Ховрино», Хлебозавод № 21 и Московский экспериментальный ювелирный завод (МЭЮЗ). Данные предприятия не относятся к опасным и практически не влияют на состояние окружающей среды. Если принять во внимание, что вокруг много зелени, которая дополнительно очищает воздух, экологическую обстановку в Левобережном районе можно оценивать как благоприятную.
Оценка: 8/10, помимо развитой городской инфраструктуры покупатели квартир в новостройке могут рассчитывать на обилие зелени и относительно чистый воздух.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Продажа недвижимости в ЖК «Фестиваль парк» осуществляется через договор долевого участия, или ДДУ. Его положения регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Это надежный формат сделки, который активно применяется при покупке строящегося жилья с 2004 года.
Условия продаж в новостройке:
Программа trade-in создана для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Девелопер поможет продать старое жилье и переведет средства в счет покупки новой квартиры в комплексе «Фестиваль парк».