ЖК «Monodom»
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 19 |
| Апартаментов | 179 |
| Паркинг | Подземный: 45 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Особенности | Большие окна |
| Тип недвижимости | апартаменты |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | БИПЛАН М |
| Аккредитация | ВТБ Газпромбанк ДОМ.РФ еще 5 банков↓ Росбанк Сбер Банк Связь Банк СМП Банк ТрансКапиталБанк |
| Обновлено | 04 Ноября 2020 |
ЖК «Monodom» возводит компания «Биплан М» в центре Москвы. Новостройка расположена в Таганском районе на улице Международной.
Об объекте
Проектом предусмотрено строительство 19-этажного здания с тремя подземными этажами. Тип дома – монолитно-кирпичный. Цоколь фасада и стены 3-19 этажей облицуют плиткой из керамического покрытия, первые два этажа – натуральным камнем.
В «Монодоме» 179 апартаментов бизнес-класса. Номера размещены с 3 по 19 этаж. Площадь – от 27 до 115 квадратных метров, число комнат – от 1 до 3 и студии. Высота потолков – 3 метра. Жилье сдадут без отделки, но с панорамными окнами.
О районе
Апарт-комплекс возводят в историческом районе столицы со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности расположены:
Неподалеку находятся торгово-выставочный комплекс Artplay, Театр Музыкальной Драмы, Театр на Таганке, Центр современного искусства «Винзавод».
Жилой комплекс «Monodom» расположен в месте с хорошей транспортной доступностью. В нескольких шагах от дома размещена остановка общественного транспорта. В 300 метрах – железнодорожная платформа «Серп и Молот». Рядом с комплексом проходит шоссе Энтузиастов. До ТТК – 1,7 км, до Садового кольца – 2 км.
Участок под застройку находится рядом с промзоной. Ее территорию занимают трамвайный и автомобильный заводы, заброшенные цеха и хлебное производство. Поблизости железная дорога – жильцам может помешать шум поездов. Рядом проходит шоссе Энтузиастов – загазованная, шумная улица. Жизнь автомобилистов могут усложнить пробки, которые часто возникают на шоссе, Нижегородской улице и ТТК.
Обзор тайного покупателя: ЖК Monodom
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Monodom на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Апарт-комплекс Monodom («Монодом») – это новостройка от компании Sun Development в Таганском районе столицы. Состоит из единственного 19-этажного дома с подземным паркингом, где можно купить одно-, двух-, трех- и четырехспальные номера без отделки.
Особенности ЖК Monodom:
Комплекс позиционируется девелопером как бизнес-класс и ориентирован на проживание деловых людей. Апартаменты хорошо подходят в качестве второго жилья или офиса, а удобное местоположение рядом с метро и крупным шоссе позволяет существенно экономить время при поездках в центр столицы по неотложным делам – например, на работу или с деловым визитом. Современный облик новостройки и дизайн лобби отражают общую концепцию проекта – создание уникального функционального пространства для работы и отдыха. Тем не менее, привычной инфраструктуры жилого комплекса здесь не предусмотрено – только ряд коммерческих помещений на первых этажах, в которых откроются магазины, небольшие кафе и рестораны.
Оценка: 8/10, для работников многочисленных столичных бизнес-центров эта новостройка станет прекрасным вариантом для временного или постоянного размещения.
Расположение: ЦАО, Таганский район
Территориально Таганский район можно разделить на историческую западную часть, где расположена элитная недвижимость и столичные достопримечательности, и восточную – там находятся жилые кварталы из домов старого и нового фонда, а также границы крупной промышленной зоны Юго-Восточного административного округа. Примерно там и размещается стройплощадка ЖК Monodom.
Земельный участок находится на окраине 1858-го жилого квартала Таганского района около крупного железнодорожного узла со станцией Москва-Товарная-Курская и строящимся электродепо «Нижегородское». Данная локация привлекает прежде всего транспортной доступностью – недалеко проходит шоссе Энтузиастов, буквально в 2 минутах от дома расположены 2 станции метро.
Офис продаж на строительной площадке
Здание центра продаж комплекса «Монодом» расположено по адресу: г. Москва, ул. Международная, вл. 15А. Ежедневно там проводятся презентации комплекса, индивидуальные консультации с менеджерами и кредитными специалистами. Можно не только подобрать оптимальный вариант апартаментов, но и определиться с ипотечной программой, если есть необходимость в такой услуге. Офис продаж работает в будни и выходные, без праздников – с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
От новостройки есть удобный выезд на Рогожский вал и шоссе Энтузиастов. Это популярная столичная трасса и, соответственно, одна из самых загруженных в городе. В часы пик пробки могут «съесть» даже больше времени, чем уйдет на дорогу в центр – а это около 10-15 минут на машине.
Если дороги в навигаторе горят красным, можно оставить машину в паркинге и добраться до места на метро – в 300 м от новостройки расположен спуск к станциям «Римская» и «Площадь Ильича». В противоположной стороне находится ж/д платформа Москва-Товарная-Курская, откуда регулярно отправляются электрички в Московскую область.
Оценка: 9/10 транспортная сеть локации удобна и автомобилистам, и пешеходам – рядом крупное шоссе, метро и ж/д станция.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Девелопером проекта Monodom в Таганском районе Москвы выступает компания Sun Development. Ее главный офис расположен в Санкт-Петербурге, где возводят еще один объект от застройщика – жилой комплекс «Monodom на Малом». В портфеле девелопера отсутствуют реализованные проекты, поэтому трудно судить о его благонадежности, однако пока компания в полной мере выполняет свои обязательства.
Комплекс апартаментов состоит из единственного монолитного высотного дома (19 этажей) с подземным паркингом и помещениями под бизнес на первых этажах. Новостройка практически готова – к концу лета 2018 года практически завершены фасадные работы. Если верить проектной декларации, ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года.
Оценка: 9/10, возведение новостройки находится на завершающей стадии, работами на объекте руководит локальный питерский девелопер.
Технология строительства. Архитектура
Монолитная технология, примененная при строительстве дома, обеспечивает не только долговечность здания (от 70 лет и более), но и оптимальный микроклимат в апартаментах. Каменные блоки, из которых составлены внешние и межквартирные стены, имеют пористую структуру и буквально «вбирают» в себя тепло, удерживая его в зимнее время. Летом в жилье будет сохраняться приятная прохлада. Кроме того, толщина перекрытий не менее 200 мм способствует отличной звукоизоляции – будущие резиденты могут навсегда забыть о шумных соседях.
В номерах установят панорамные окна с двухкамерными энергоэффективными стеклопакетами. Территория новостройки будет открытой – никаких ограждений или шлагбаумов. Безопасность обеспечат камеры видеонаблюдения в лобби и по периметру апарт-комплекса.
Архитектурная концепция
Для комплекса использована современная городская концепция. Фасады с облицовкой из керамической плитки нейтральных оттенков соответствуют деловому назначению новостройки. Все в комплексе выглядит по-английски строго, в лучших традициях минимализма. На фасадах предусмотрены специальные декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров.
Благоустройству уделили мало внимания – около дома предусмотрен только скромный дворик с детской площадкой и элементарным озеленением из газона, деревьев и кустарников. Застройщик явно не рассчитывает на то, что резидентам комплекса захочется отдохнуть или заняться спортом. При общем недостатке парковых зон поблизости это смотрится вдвойне странно. Но нужно отдать должное архитекторам – ландшафтный дизайн выполнен на высоком уровне.
Входные группы
Отделка лобби в стиле хай-тек гармонично сочетается с внешним обликом корпуса – при входе в холл не возникает диссонанса. Внутреннее пространство включает ресепшен гостиничного типа со стойкой администратора, гостиную зону с мягкой мебелью и отдельное помещение, куда можно оставить сегвей, велосипед или детскую коляску.
Оценка: 7/10, хотя современная архитектура и дизайн смотрятся актуально, отсутствие полноценного двора может больно ударить по комфорту будущих жильцов.
Выбор квартир: апартаменты без отделки, свободная планировка
В отличие от традиционных квартир, апартаменты юридически приравнены к коммерческой недвижимости. При этом они оптимизированы для постоянного пребывания и по планировкам практически ничем не уступают обычному жилью. Исключение составляют лишь несколько моментов – в номерах можно оформить только временную прописку, а расчет за коммунальные услуги производится по увеличенным коммерческим тарифам.
Апартаменты в ЖК Monodom:
Конкурировать в данной локации застройщику не с кем – новостройка является единственным новым проектом в этой части Таганского района. Примерно в 3 км западнее расположена стройплощадка ЖК The Mostman от компании «Инвест проект», но там продают только квартиры, а цена квадратного метра примерно в 2 раза выше.
Отделка и планировки
После выдачи ключей в апартаментах предстоит провести ремонт. Номера сдаются без отделки со свободной планировкой, а это значит, что предстоят траты на возведение стен, но зато появляется возможность провести перепланировку по своему вкусу.
Высота потолков в комнатах составляет 2,95 м до отделки. Разметка помещений на планировках от застройщика в целом выполнена на достойном уровне – особенно удачно смотрятся квартиры с большими угловыми окнами. Основная часть номеров евроформата – с совмещенной кухней и гостиной. Предусмотрена дополнительные санузлы в больших апартаментах, гардеробные и кладовые для хранения бытовых вещей. На средних этажах новостройки расположены квартиры с витражным остеклением в пол, на верхнем – номера площадью от 50 до 71 кв. м со вторым светом. Высота потолков там составляет 6 м.
Оценка: 8/10 за апартаменты редкого формата с 6-метровыми потолками и витражным остеклением, свободную панировку..
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
В жилом комплексе предполагается создание торгово-развлекательной среды, в связи с чем на первом этаже дома выставлены на продажу коммерческие площади свободного назначения. Это ряд «черновых» помещений без отделки со входом со стороны улицы, которые можно использовать как магазины, аптеки, офисы, кофейни и пекарни, медицинские кабинеты и т. д.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
Под домом организована многоуровневая площадка со стоянками для автомобилей. Доступны стандартные и семейные машиноместа – всего 45 лотов ценой от 2,5 млн рублей. Учитывая, что комплекс рассчитан на 179 номеров, парковок катастрофически не хватает даже при том условии, что еще несколько общественных площадок расположено рядом с корпусом.
Оценка: 7/10, «минус» за маловместительный подземный паркинг с дорогими машиноместами, «плюс» за наличие помещений под бизнес в продаже.
Инфраструктура и экология: столичный район на границе нескольких промзон
Вокруг новостройки собраны практически все необходимые социальные объекты. К примеру, центр «Мои документы» располагается всего в 5 минутах пешком. В радиусе 2 км работают 42 общеобразовательные школы и 30 детских садов. До городской поликлиники № 46 идти не более 10 минут. В распоряжении будущих резидентов комплекса супермаркеты, магазины бытовых товаров, продуктовый рынок «Рогожка», кафе и рестораны.
Прямо напротив дома расположена православная церковь Василия Исповедника. Пешком можно отправиться на культурный отдых: относительно недалеко находится театр на Таганке, театр Музыкальной Драмы и центр дизайна «Artplay». Внутренняя инфраструктура ЖК «Монодом» представлена коммерческими помещениями на первом этаже и подземным паркингом на 45 м/мест. Также имеется небольшой двор с детской площадкой.
Экологическая обстановка
Комплекс апартаментов Monodom расположен на границе крупнейшего промышленного сектора города, который занимает практически половину всего Юго-Восточного административного округа. Ближайшая промзона – ПЗ № 23 «Серп и Молот». Власти города передали часть ее территории под реновацию, но также там работают машиностроительные предприятия, строительные заводы, предприятия химической промышленности и прочие опасные для окружающей среды объекты. Ввиду этого экологическая обстановка в этой части Москвы считается неблагоприятной.
Несмотря на приближенность к действующим промзонам, комплекс соседствует только с парой потенциально опасных объектов – это крупный железнодорожный узел со станцией Москва-Товарная-Курская и будущим электродепо «Нижегородское», а также перегруженное шоссе Энтузиастов. Как трасса, так и ж/д пути находятся на расстоянии менее 400 м от новостройки. Пыль и шум транспорта с большой вероятностью будут доходить до корпуса, что при открытых окнах может причинять дискомфорт жильцам.
Оценка: 6/10, районная инфраструктура хорошо развита, экологию портит расположенный на востоке промышленный сектор.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Основная часть апартаментов в комплексе продана по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Реализация оставшейся недвижимости будет продолжаться в таком формате до момента введения объекта в эксплуатацию. После этого номера начнут продавать с оформлением стандартного договора купли-продажи.
ЖК Монодом (Комплекс апартаментов «Monodom»)
ЖК Монодом (Комплекс апартаментов «Monodom»)
Что Вам нужно знать о ЖК Монодом
ТАГАНКА ТАГАНКЕ РОЗНЬ
Строительная площадка ЖК «Монодом» находится на Международной улице, вл. 15 на месте стоящих там ранее малоэтажных офисных зданий. Комплекс строится в Таганском районе, но правильнее было бы называть его Монодом на Римской, потому что именно эта станция метро находится в шаговой доступности от Комплекса. Откровенно говоря, хотя речь идет о славном старинном московском районе, местоположение ЖК следует охарактеризовать так: это худшее место в одном из лучших районов Москвы. И в это ничего плохого нет – «худшее из лучшего», как известно, смотрится куда интереснее, нежели «лучшее из худшего». Тем более что ценник от этого, с точки зрения покупателя, только выиграл. Ситуация с дорогами в этом месте ЦАО хорошо известна – утром выбраться с грехом пополам можно, добираться вечером сложнее. Метро Римская находится на расстоянии 280 метров, пути Горьковской железной дороги и станция «Москва Товарная» пролегают в 80 метрах от Комплекса.
ПРИВЕТ ИЗ ПЕТЕРБУРГА
Застройщиком является ООО «БИПЛАН М», входящее в Группу компаний Sun Development, родом из Санкт-Петербурга. Параллельно со строительством московского объекта, Компания возводит новый ЖК в Василеостровском районе Питера, известный как «Монодом на Малом». Комплекс на Международной будет сдаваться полугодом раньше питерского, в III квартале 2018 года. Однако, в начале октября было получено только ЗОС, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 18.12.2018. Строго говоря, в отличие от своего питерского побратима, «Монодом» в Москве, конечно, не является именно Жилым Комплексом – проектная декларация определяет его, как Гостиничный комплекс с апартаментами. Тем не менее, люди будут жить здесь не только временно, поэтому мы и позволяем себе вольность именовать его жилым, тем паче, что продажи апартаментов идут по ФЗ-214. Застройщик делегировал право продажи известному брокеру, международной консалтинговой компании Colliers International, которая жадничать не стала, взяв все расходы по оформлению и регистрации Договора об участии в долевом строительстве на себя – покупатель ничего, кроме денег за апартаменты и нотариально оформленных доверенности, заявлений и согласий платить не должен. Оплата покупки должна произойти в течении трех дней, прошедших с момента регистрации ДДУ.
КОНСТРУКТИВ
Комплекс представляет собой одно подъездный монолитный 19-этажный дом в виде сдвоенных прямоугольных башен. Фасады облицованы натуральным камнем и керамогранитной плиткой с использованием коричневой и бежевой цветовой гаммы, смотрится все это просто здорово.
Поскольку речь идет о точечной застройке, на большую территорию рассчитывать не приходится – 16 соток, включая пятно застройки, к этому не располагают. В доме есть трехуровневый подземный паркинг – звучит многообещающе, но на деле там получилось организовать только 45 машиномест.
ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ
Комплекс насчитывает всего 179 апартаментов – это близко к «клубному» показателю. Два первых этажа не в счет – здесь будут размещены исключительно коммерческие помещения, а сами апартаменты располагаются с третьего по девятнадцатый этаж. На момент старта продаж ряд помещений были оставлены за инвестором, поэтому апартаменты на 11, 15 и 19 этажах простым смертным были недоступны изначально. На стандартной лестничной клетке в Комплексе расположены от девяти до десяти апартаментов. Вроде бы мы наблюдаем достаточно кучное расположение, но на гостиницу оно, слава Богу, не тянет – нет тут привычной линейности, зато встречаются любопытные закутки и коридорчики. Интересно, что оба лифтовых холла, судя по планировкам этажей, сделаны обособленными помещениями, так что место утренней встречи с соседями у Вас будет весьма приватным.
При этом, вполне вероятно, что соседей у Вас будет все же меньше – в подавляющем большинстве площади у апартаментов крайне невелики и так и просятся под объединение. В Colliers это знают и официальный сайт ЖК «Монодом» периодически сообщает об акции, в рамках которой юридическое сопровождение объединения при покупке двух апартаментов Застройщик производит бесплатно. Что-то подсказывает, что этот вопрос можно решить и вне рамок акции. Без объединения обойтись, в принципе, можно – никто не мешает сразу купить, например, очень приличные двухкомнатные апартаменты площадью около 70 кв. м.
Или однокомнатные апартаменты более 50 метров общей площади.
На каком бы варианте Вы не остановились, солнца в Вашем жилище будет хоть отбавляй – окон в апартаментах прорублено больше, чем обычно. Ситуацию не портит даже тот факт, что апартаменты, в которых есть балкон, можно пересчитать по пальцам одной руки (то, что вы видите на картинках, размещенных на сайте ЖК, является не чем иным, как нишами для размещения внешних блоков кондиционеров). А больше всего света достанется апартаментам на 12 этаже – здесь используется витражное остекление с триплексом в двойных стеклопакетах. По умолчанию, апартаменты продаются без отделки, но со временем ее можно будет заказать у Застройщика, сайт которого пестрит рендерами, расписывающими красоты американского стиля, лофта и минимализма.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Sun Development не зря пришел в Москву – Monodom будет востребован на рынке Московских Новостроек. Да, это не квартиры, но такой уж жесткой грани, отделяющей квартиры от апартаментов в правовом поле все же не наблюдается. Здесь можно будет жить постоянно, и, если Застройщик сделает все как надо, Вы вряд ли будете разочарованы.