МФК Мосфильмовская, 74Б
МФК Мосфильмовская, 74Б – сданный в эксплуатацию многофункциональный комплекс, расположенный по адресу ЗАО Раменки, ул. Мосфильмовская, 74Б. Здание на 29 этажей построено по монолитно-кирпичной технологии. Привлекает уникальная архитектура объекта с чертами Хай-Тек, в котором гармонично сочетаются прямые линии, полукруглые фасады, панорамное витражное остекление.
Начинала реализацию данного проекта строительная компания Мортон, которая функционировала с 1994 до 2016 года, а в 2016 году вошла в состав ГК ПИК. Последняя достраивала МФК Мосфильмовская, 74Б.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
В Группу компаний ПИК входит несколько юридических лиц, которые фактически занимаются возведением жилых и нежилых зданий. Объекты, построенные ГК ПИК сочетают в себе многофункциональность, презентабельный внешний вид, отличные эксплуатационные свойства.
Дольщики нередко обращаются в судебные инстанции для взыскания компенсаций с застройщика в связи со срывом сроков сдачи объекта. Часть судебных производств компания выиграла. В случае проигрыша застройщик исполнял решения суда, выплачивая истцам компенсацию.
Финансовых проблем ГК ПИК не испытывает, поэтому административные производства, возбуждённые против застройщика, можно считать перспективными.
КРАТКИЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ
ПАО ГК ПИК – это большой холдинг, который объединяет более 50 дочерних компаний. Это один из самых крупных застройщиков в России, который занимается строительством жилых и нежилых зданий не только в столице, но и в других регионах страны.
Главный офис компании расположен в Москве. Уставный капитал составляет 41 млн. руб. Президент ГК ПИК – Гордеев Эдуард Сергеевич.
СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
В портфолио застройщика более 40 успешно реализованных проектов. ГК ПИК построила большой район Бунинские луга с идеальной инфраструктурой для детей и яркими, привлекательными жилыми корпусами. Авторству компании принадлежат и такие объекты: ЖК Кузьминский лес, ЖК Митино парк, ЖК Столичные поляны, ЖК Малогвардеевская, 36 и пр. 
О ПРОЕКТЕ
Многофункциональный комплекс располагается на территории 47 соток. Это одно большое здание высотой 29 этажей. Центральная секция выполнена в форме дуги. Дом имеет необычную архитектурную форму. Новостройка бизнес-класса с большими панорамными окнами, из которых открываются шикарные виды на водные объекты и лес. Особенности МФК Мосфильмовская, 74Б:
Застройщик располагает собственными производственными мощностями, на которых изготавливает строительные материалы. Эксплуатационные свойства квартир в МФК Мосфильмовская, 74Б отличные: толстые стены, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, современные инженерные коммуникации.
СТОИМОСТЬ КВАРТИР
Первые 4 этажа из 29 отведены для коммерческих помещений, офисов. С 5 этажа начинаются жилые здания. Общее количество апартаментов – 375. Квартиры различаются площадью, планировкой, ценой.
Пристальное внимание застройщик уделил вопросу безопасности объекта. Дом оснащён современной системой пожаробезопасности. Предполагается круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Также в состав комплекса будет входить подземная парковка на 477 мест. 
ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Инфраструктура развита отлично. На четырёх нижних этажах будут располагаться кафе, аптеки, рестораны, офисы, торговые площадки. Поблизости: магазины, супермаркеты, московский гольф-клуб, спорткомплекс, гастроном, 2 детских сада, школа, галерея.
Автомобилем можно добраться до любого уголка столицы. Транспортная развязка хорошая. В 10 минутах отсюда располагается станция-метро «Университетская». Регулярно курсируют маршрутные такси, автобусы.
ОТЗЫВЫ ОТ ДОЛЬЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ
— Приличный жилой комплекс с нестандартной архитектурой. Проект классный, расположение отличное, комнаты просторные, планировка удобная. Сейчас делаем ремонт в своей новой трёхкомнатной квартире. На следующем месяце планируем новоселье.
— Мы купили здесь апартаменты не только по причине выгодного расположения (мне до работы добираться 10 минут пешком, мужу 20 на машине), но и оптимального соотношения цена-качество. Получили уже квартиру, довольны. Пространства достаточно, прекрасные виды из окна, добротные окна.
— Купили здесь 2-комнатную квартиру с двумя паркингами. Я ничуть не сомневался, что апартаменты порадуют, ожидания оправдались. Экология здесь хорошая, расположение дома отличное, квартира светлая. Из окна видно лес. Нам очень повезло, что рядом садик и школа, детям недалеко, пешком ходят. Все необходимые коммерческие объекты рядом: аптека, магазины, салоны.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Частые вопросы
Помимо взыскание неустойки с завтройщика, каждый участник долевого строительства может требовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки передачи жилья. Подобными убытками могут быть плата за аренду квартиры (если участник проживает на съемной квартире), проценты по ипотеке и т.д. Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства застройщиком. В реальности взыскать вышеуказанные убытки через суд вполне возможно.
В договоре уступки недвижимости чаще всего не указывается срок передачи квартиры застройщиком (с целью оставления нового дольщика в неведении об указанном в дду сроке и препятствованию дальнейшему возврату неустойки). Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо знать срок передачи квартиры (или иного объекта недвижимости), указанный в ДДУ.
Застройщику необходимо отправить претензию по неустойке ценным письмом с описью вложения. После отправки сохранить чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».
Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия застройщику передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке». Подобный вариант передачи претензии застройщику в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу застройщика. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания сошлется на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель реально взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), отправку претензии следует производить только пользуясь услугами Почты России.
Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы взыскать неустойку с застройщика без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика. Как известно, вы не сможете выбрать судью. В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма возврата неустойки является совсем небольшой, а убытки дольщика, напротив, очень существенные.
Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно Вы суд общей юрисдикции подали иск о неустойке ДДУ. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в подавляющем большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания рассчитывать не стоит.
Для того чтобы подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, необходимо подготовить следующий пакет документов: — копия ДДУ со всеми приложениями к договору — ксерокопии платежных документов, свидетельствующих об оплате полной цены договора долевого участия дольщиком(-ами) — претензия и доказательства ее надлежащей отправки — доказательство отправки иска ответчику (в арбитраже) или копии искового заявления со всеми приложениями (для всех участвующих в деле лиц), доказательство оплаты госпошлины (либо ходатайство об освобождении от ее оплаты с приложением необходимых документов) и иные документы по делу о неустойке
Это самый ответственный участок работы по взысканию неустойки ДДУ после выигрыша дела. В зеленом исполнительном листе с записанной в нем суммой неустойки и штрафа нет никакого смысла, если этот лист в итоге не превращается в реальные деньги на счете дольщика. В действительно, бывает крайне трудно найти деньги на счете застройщика и вернуть их по исполнительному листу, и еще гораздо труднее получить исполнение по листу через Федеральную службу судебных приставов. Вместе с тем, наши специалисты имеют опыт работы по всем направлениям исполнительного производства, включая инициацию и проведение банкротства девелопера, арест имущества и другое. В отличие от непрофессиональных участников рынка взысканиЯ неустойки компания Лигал Мил доводит этот процесс до реального результата, если такой результат гипотетически возможен. Добро пожаловать в Лигал Мил!
ЖК «Мосфильмовская» (Штаб-Квартира на Мосфильмовской)
ЖК «Мосфильмовская» (Штаб-Квартира на Мосфильмовской)
Что Вам нужно знать о ЖК «Мосфильмовская» (Штаб-Квартира на Мосфильмовской)
ИСТОРИЯ
Компания МОРТОН никогда особо не рвалась в бизнес-класс, сосредоточившись на работе в массовых сегментах рынка Новостроек. Более того, Многофункциональные Комплексы с начинкой из апартаментов тоже не были ее коньком. Однако, пришедшая в 2012 году весть о том, что Компания начинает строительство МФК на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц была воспринята потенциальной покупательской аудиторией весьма благосклонно – проект обещал быть интересным, да и цены озвучивались приемлемые. Однако, с самого начала все здесь как-то не задалось – несмотря на то что разрешение на строительство было выдано 03.05.2012, работы стартовали только во второй половине 2013-го и периодически приостанавливались. Глядя на выложенные в августе 2015 года на сайте МОРТОНА фотографии хода строительства, не надо было иметь семи пядей во лбу, чтобы понять, что заявленный срок его окончания в IV квартале 2015 года выдержан не будет:
О ПРОЕКТЕ
Монолитное одно-подъездное здание с вентилируемым фасадом, отделанным композитными плитами из металла и стекла, имеет в высоту 29 этажей, из которых первый отдан под коммерческие объекты, со 2 по 4 этажи размещены офисы, а с 5 по 29 – апартаменты. Входная группа здесь одна, поэтому людской поток будет разделен – у апартаментов свои лифты, у офисов свои. Роль консьержа будет играть администратор или администраторы, восседающие в лобби. Как именно все это будет организовано, станет понятно ближе к концу строительства.
Многофункциональность Комплекса может выйти боком для тех покупателей, которые пожелают получить здесь временную регистрацию, которая возможна только в апартаментах, имеющих статус гостиницы или апарт-отеля. Правда, усилиями Правительства Москвы в 2017 году была разработана концепция для принятия законопроекта, который придаст апартаментам правовое положение жилых помещений с рядом нюансов по их налогообложению и коммерческим выплатам. Что касается четырех уровневого подземного паркинга, то количество машиномест в нем за годы жизни проекта постоянно уменьшалось – МОРТОН говорил о 477 м/м, в проектной декларации от 13 марта 2013 года речь шла уже о 399 м/м, а в ее редакции от 29 января 2016 года сообщалось о 340 машиноместах площадью от 12 до 16,5 кв. м, из которых 106 м/м были заявлены двухуровневыми. Как видно, до соотношения апартаментов и машиномест 1 к 1 не хватило совсем немного. Площадь участка застройки составляет всего 0, 4468 ГА, поэтому не стоит удивляться тому факту, что гостевая автостоянка имеет всего 10 мест.
АПАРТАМЕНТЫ
Поэтажные планы до 22 этажа
отличаются незначительно − везде расположено по 16 апартаментов, обслуживаемых двумя пассажирскими и двумя грузопассажирскими лифтами SCHINDLER (еще один лифт предназначен для служебно-хозяйственных целей). Внутренних перегородок в апартаментах не будет, за исключением стен в т.н. мокрых зонах, высота потолков составляет 2,95 м в черновом варианте. По поводу панорамных окон показания менеджеров ПИКа расходятся: по одной из версий, до 23 этажа они будут лишены функции открывания, а начиная с 24 – оборудованы форточками. По другой, окна на всех этажах будут открываться под углом 30 градусов. В любом случае, чисткой фасадов и мытьем окон будет заниматься Управляющая Компания, а станет ей, к гадалке не ходи, всем хорошо знакомый ПИК-Комфорт. Коммуникации центральной системы кондиционирования заведены внутрь, устанавливаются неплохие металлические двери. Специфическая форма здания не могла не отразиться на внутренних планировках, среди которых классические варианты
соседствуют с довольно необычными решениями, причем говорить о количестве комнат в ряде случаев можно с большой долей условности – ориентируясь на количество окон и собственные предпочтения, покупатель может решить этот вопрос по своему усмотрению, к тому же перепланировка в апартаментах не требует никаких согласований.
Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Комплексе выдают два банка:
РЕЗЮМЕ
Несмотря на то что Мосфильмовская улица проходит через весь район Раменки ЗАО Москвы, уровень престижа и, соответственно, цен в местах ее пересечения с улицей Косыгина и Минским шоссе является далеко не одинаковым, всего пара километров погоду да делают. Тем не менее расположение МФК, с практической точки зрения, выглядит совсем не хуже находящегося на противоположном конце улице ЖК «Дом на Мосфильмовской», стоимость квартир в котором раза в три выше, нежели стоимость рассматриваемых апартаментов. Дышится здесь определенно легче, за счет присутствия рядом Ботанического сада МГУ, речки Раменки, Мичуринского пруда и Матвеевского леса. Осталось дождаться момента, когда смогут, наконец, выдохнуть с облегчением люди, вложившие в покупку немалые средства и ожидающие годами ввода этого полудолгостроя в эксплуатацию.