Строительство дома на римского корсакова 11

Обзор тайного покупателя: ЖК Римского-Корсакова 11

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Римского-Корсакова 11 на 14.11.2020

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» строят в Северо-Восточном округе Москвы на территории района Отрадное. Это новостройка комфорт-класса из панельных и монолитных домов высотой от 13 до 25 этажей. В них можно купить студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой под ключ. Параллельно с жилыми постройками возводят инфраструктуру – собственную школу, детский сад и многоуровневый надземный паркинг.

Особенности ЖК «Римского-Корсакова 11»:

метро «Отрадное» в 1,8 км;

развитая внутренняя инфраструктура.

По соседству с электроподстанцией «Бескудниково» девелопер ПИК возводит аккуратный жилой квартал. В ассортимент недвижимости входят квартиры с готовой отделкой в монолитных и панельных домах с индивидуальными кладовыми на цокольных этажах. В ЖК «Римского-Корсакова 11» реализована авторская концепция ПИК-стандарт – комплекс выполнен в едином для большинства проектов застройщика стиле, располагает благоустроенным двором-парком и обширной внутренней инфраструктурой. В 20 минутах пешком расположена станция метро, рядом имеется выезд на Алтуфьевское шоссе.

Оценка: 6/10, несмотря на высокий статус застройщика, новый проект оставляет смешанное первое впечатление – семейную новостройку решили поставить по соседству с ЛЭП, автобазой и железной дорогой.

Расположение: Москва (СВАО), район Отрадное

Район Отрадное расположен примерно в 6 км от МКАД. В нем развит промышленный кластер – около половины территории отведено под заводы, склады, гаражи и автостоянки. Жилые микрорайоны сосредоточены в центральной части Отрадного вокруг единственной станции метро. Там же расположен относительно крупный парк.

Стройплощадка ЖК «Римского-Корсакова 11» находится на освобожденной территории электроподстанции № 505 «Бескудниково» в пределах промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Сразу за подстанцией проходит железная дорога и крупная автостоянка. На востоке расположен Испытательный центр высоковольтной аппаратуры, а на юге – жилые микрорайоны.

Офис продаж на строительной площадке

Компактное здание офиса продаж ЖК «Римского-Корсакова 11» расположено по адресу: г. Москва, ул. Римского-Корсакова, вл. 5. Время работы – с 09:00 до 22:00 ежедневно. Во время визита посетители имеют возможность ознакомиться с деталями проекта, планировками и ценами, а также оформить договору приобретения квартиры. В офисе также работает ипотечный специалист.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Выезд на Алтуфьевское шоссе находится в 1,3 км от новостройки. Владельцы автомобилей смогут добираться до центральных районов Москвы в среднем за 30 минут без учета пробок. Дорога до Третьего транспортного кольца (ТТК) лежит либо через Останкинский район, либо через Дмитровское шоссе. При желании можно выехать на МКАД – магистраль проходит в 6 км от комплекса. В целом, у автомобилистов во время поездок по столице будут более-менее развязаны руки – даже в случае сильных дорожных заторов почти всегда можно проложить альтернативный маршрут.

В районе работает единственная станция метро «Отрадное» Серпуховско-Тимирязевской линии. Пешком от новостройки до нее добираться около 20 минут. Идти предстоит через жилые кварталы – либо делать крюк через улицу Декабристов. Также в 2,5 км от новостройки расположена ж/д платформа Дегунино – до нее лучше добираться на общественном транспорте.

Оценка: 8/10, новостройка расположена рядом с метро и выездом на скоростную трассу, на машине без учета пробок до центра ехать около получаса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальный застройщик ЖК «Римского-Корсакова 11» – ПАО «Группа компаний ПИК». Это крупный столичный девелопер с опытом работы в сфере жилищного строительства более 23 лет. В состав холдинга входят собственные производства, подрядные организации и архитектурные бюро. По решению Правительства РФ с 2008 года компания включена в список системообразующих предприятий российской экономики. В портфолио застройщика входят такие проекты, как ЖК Vander Park («Вандер Парк»), ЖК «Оранж парк» в Котельниках, ЖК «Мещерский лес» в Говорово и многие другие.

Земельный участок находится в собственности у ГК ПИК. На территории 14,3 га должны построить 4 многосекционных разновысотных дома и 4 корпуса башенного типа. Также в планах застройщика возвести собственную инфраструктуру – паркинг, школу и детский сад.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

2-я очередь

III квартал 2019 года (сдан)

3-я очередь

IV квартал 2019 года (сдан)

4-я очередь

I квартал 2021 года

Застройщик разбил процесс строительства на четыре этапа, три из которых уже завершены. Согласно данным проектной декларации, возведение последних домов новостройки завершится весной-летом 2021 года. Собственная инфраструктура появится в комплексе не ранее 2020-2021 года.

Оценка: 8/10, Группа Компаний ПИК является одним из самых надежных застройщиков России, девелопер указал этапность застройки – проект реализуют за 3-3,5 года.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Римского-Корсакова 11» – это «смешанная» новостройка. Многосекционные дома – панельные, серии ПИК1-У. Корпуса башенного типа – монолитные, с железобетонным каркасом и стенами из газосиликатных блоков. Постройкам присвоен класс энергоэффективности А (Высокий). В домах установят окна из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом.

О концепции ПИК-стандарт

В основу подхода легла идея о создании универсального свода правил, которым девелопер мог бы пользоваться при реализации всех своих проектов. Технологии, благоустройство, современные подъезды на уровне земли, благоустроенные дворы-парки, наличие жилья с отделкой – все это в рамках концепции ПИК-стандарт учтено при строительстве ЖК «Римского-Корсакова 11».

Территория новостройки будет открытой, но с обособленными внутренними дворами. На машине туда не проехать – доступ открыт только для скорой помощи, пожарных и аварийных служб. Охрану обеспечат путем установки камер видеонаблюдения в подъездах и по периметру новостройки.

Архитектура и благоустройство

Традиционный минималистичный архитектурный стиль, который применяет ПИК в своих проектах, является нейтральным и подойдет как сторонникам современных тенденций, так и людям более консервативным. Фасады домов одноуровневые, более рельефными их делает диагональный геометрический узор из цветной клинкерной плитки – именно ее используют в качестве облицовки. Это долговечный материал, который не теряет первоначального облика практически весь срок эксплуатации. Чтобы не портить вид фасадов, для внешних блоков кондиционеров предусмотрены металлические решетки.

Новостройка состоит из 2 симметрично расположенных друг напротив друга кварталов. В середине ансамбля расположено здание школы с прилегающей спортивной зоной. В западной части участка на отдельной территории спроектирован надземный многоуровневый паркинг и ряд открытых стоянок. Пространство между жилыми корпусами занимают дворы-парки – многофункциональные зоны для игр, спорта и отдыха. Там проведут озеленение, установят детские горки и качели, тренажеры, скамейки для отдыха, урны и прочие малые архитектурные формы.

Входные группы и холлы

В ГК ПИК разработан собственный универсальный дизайн-проект входных групп с современной отделкой и сквозным бесступенчатым входом. Перед каждым подъездом установлены карнизы, внутреннее пространство хорошо освещено за счет панорамного остекления. Предусмотрены отдельные помещения для детских колясок и велосипедов. В холлах и на жилых этажах установят противопожарные системы. Контроль доступа в секции будет осуществляться через камеры видеонаблюдения в режиме 24/7.

Оценка: 7/10, половину домов новостройки строят по морально устаревшей панельной технологии, территория никак не огорожена; тем не менее, девелопер грамотно зонировал пространство, организовал дворы-парки, образовательный кластер и площадку с паркингом.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой под ключ

В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 20 до 108 кв. м. Высота потолков в помещениях стандартная – 2,65 м с учетом финишной отделки. В ассортименте представлено жилье для молодежи, супружеских пар и больших семей.

Выбор квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11»:

На этаже расположено по 4-6 квартир, что вполне укладывается в стандарты комфорт-класса. Жильцы смогут пользоваться 2 просторными грузопассажирскими лифтами импортного производства. В панельных домах выделено отдельное помещения с мусоросборниками.

Отделка и планировки

Все квартиры в жилом комплексе продаются с отделкой под ключ в нейтральном стиле – белые стены, двери и потолок, ламинат на полу, оборудованный санузел и кондиционер. При желании владелец может покрасить стены в любой цвет на свой вкус – флизелиновые обои позволяют сделать это вплоть до 6-7 раз. В целом, уровень отделки довольно бюджетный, без изысков – материалы частично импортные, частично отечественные, потолки стандартные натяжные, освещение – общее. Розетки установлены, радиаторы отопления подключены – можно переезжать сразу после выдачи ключей.

Планировочных решений представлено много, на любой вкус – есть небольшие студии, классические «однушки», семейные двух- и трехкомнатные квартиры. Для совсем больших семей из 5-6 человек можно найти четырехкомнатные варианты. Особенностью жилья является отсутствие лоджий или балконов. Неожиданно просторными оказались санузлы – в среднем 4,5-5 кв. м. В больших квартирах предусмотрена дополнительная ванная комната.

Оценка: 8/10, жилой фонд новостройки разнообразен, в квартирах по умолчанию проведена отделка, но нет ни гардеробных, ни балконов или лоджий.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

В новостройке предусмотрено место для торговых объектов – магазинов и офисов, аптек, салонов красоты, кафе. Коммерческие площади можно приобрести наравне с квартирами. Они оборудованы отдельным выходом на улицу с витринным остеклением. Внутренняя отделка отсутствует, но в помещение проведено электричество и все необходимые коммуникации.

На подземных уровнях домов выделено пространство для хранения личного имущества. Чтобы получить в собственность индивидуальную кладовую (4-6 кв. м), нужно заплатить отдельно, предварительно или одновременно оформив договор на покупку квартиры.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

В западной части участка появится многоуровневый надземный паркинг общей вместимостью 750 машиномест. В здании проведут отопление и освещение, установят противопожарные и охранные системы. Его начнут строить в начале 2019 года, а введут в эксплуатацию предположительно зимой 2020 года – перед сдачей домов 4-й очереди. До этого времени жильцы смогут оставлять свои машины только на открытых бесплатных стоянках у корпусов.

Оценка: 8/10, в новостройке будут доступны 3 типа нежилой недвижимости – помещения под бизнес, кладовые и машиноместа в надземном паркинге.

Инфраструктура: спальный микрорайон по соседству, средний уровень загрязнения

В Отрадном работают 12 общеобразовательных школ, 14 детских садов, ряд поликлиник для взрослых и детей, спортивные объекты, многочисленные магазины, несколько торговых центров. Кроме того, в состав инфраструктуры комплекса войдут собственные важные учреждения.

В ЖК «Римского-Корсакова 11» появятся»:

Детсад откроет свои двери уже весной-летом 2019 года, а вот муниципальную школу придется подождать до III квартала 2020 года. Позже всех введут в эксплуатацию паркинг – только зимой 2020 года. Покупателям квартир первых очередей строительства придется ждать развития инфраструктуры около 1-1,5 лет.

Что касается мест отдыха, их в районе не слишком много. В радиусе 2 км расположены сквер «Отрадное», парк «Отрада» в пойме реки Лихоборки и рекреационная зона вдоль берегов Яузы и Чермянки. Все они облагорожены, а потому хорошо подходят для семейного отдыха, игр, спорта и фитнеса.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» расположен на территории промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Рядом с новостройкой расположено предприятие по изготовлению металлических изделий, электроподстанция и Испытательный центр высоковольтной аппаратуры НТЦ ФСК ЕЭС. Перед покупкой квартиры стоит поинтересоваться у застройщика об уровне местного электромагнитного излучения.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в окружении потенциально опасных для здоровья человека объектов; уровень развития инфраструктуры в районе – средний, имеются все необходимые для жизни учреждения.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, договор купли-продажи, ипотека

Жилье в строящихся корпусах ЖК «Римского-Корсакова 11» реализуется на условиях договора долевого участия в соответствии с положениями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…». В готовых домах квартиру можно купить по стандартному договору купли-продажи. Оплата может быть произведена единовременно или с привлечением кредитных средств. С ГК ПИК сотрудничают практически все крупные столичные банки, подобрать ипотечную программу не составит труда. Ипотечные специалисты готовы помочь найти выгодное предложение для молодых семей и прочих льготных категорий.

Источник

ЖК Римского-Корсакова 11 Форум жильцов

Алексей Егоров запись закреплена

Илья Перунов запись закреплена

Взыщу неустойку с Застройщика или стоимость строительных дефектов.
Опыт с 2014 года.

Обращайтесь за консультацией и получите ценные бонусы.
Группа вк: https://vk.com/dduproblems

Виктор Лебедь запись закреплена

Елена Николаева запись закреплена

Застройщик передает квартиру с дефектами?

На юридических консультациях участники долевого строительства нередко спрашивают о том, что им делать, если застройщик передает квартиру с недостатками? При этом, многие, к этому времени, уже знают, что предыдущим клиентам застройщик ничего не исправил из обнаруженных ими дефектов.
Показать полностью.

На самом деле в такой манере поведения строительной фирмы нет ничего удивительного. Просудившись с более чем 150 группами компаний застройщиков, мы, наверное, не сможем вспомнить хоть одну, кто бы всегда устранял найденные недостатки в квартире.

Причина этого, главным образом, в незнании участниками долевого строительства своих прав по 214 федеральному закону о долевом строительстве, в том числе касающихся строительной экспертизы.

Тем не менее, давайте с вами посмотрим, что же все-таки означает ситуация, когда застройщик передает дольщику объект строительства со строительными недостатками.

Скорее всего, это означает, что акт приёма-передачи уже подписан. Такой акт повествует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства перед друг другом.

Однако, до подписания акта застройщик просит дольщика дать ему до 60 дней на устранение недочетов, если участник долевого строительства требует их исправить.

Подавляющее большинство граждан не подозревает, что срок до 60 дней, который просит застройщик, зачастую служит лишь затягиванием времени, дабы приблизить тот час, когда застройщик получит право передать недвижимость в одностороннем порядке.

При этом, найденные на осмотре квартиры строительные недостатки, скорее всего, не будут устранены ремонтными бригадами строительной фирмы в принципе.

Как сказано в определении второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2020 N 88-242/2020 дольщик не вправе отказываться от подписания передаточного акта, ссылаясь на недостатки, выявленные в процессе осмотра квартиры.

Следовательно, если участники долевого строительства не вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи, то вместо того, чтобы требовать устранения недостатков, дольщик может требовать компенсировать ему расходы на вынужденный ремонт.

Чтобы правильно посчитать сумму ремонта, дольщик заказывает строительную экспертизу, которая в том числе сообщает соответствует ли квартира строительным нормам, проектной декларации и самому договору ДДУ.

Пока 3-4 недели делается экспертиза, юрист уже может готовить претензию в строительную компанию, а также начинать составлять исковое заявления для взыскания стоимости вынужденного ремонта в суде, если застройщик откажется выплачивать сумму добровольно.

Весьма вероятно, что где-то такой застройщик и существует, который согласен выплатить добровольно своему клиенту компенсацию в 100% объеме за строительные недостатки и проведенную строительную экспертизы. Однако, мы за свою судебную практику с такими не встречалась.

Именно из-за этих участников долевого строительства чаще всего приходится обращаться в суд, если они хотят защитить свои права в вопросе устранения недостатков в квартире.

Однако, что многие забывают так это то, что судебные тяжбы могут отнять существенное количество времени.

Все дело в том, что, как строительная компания, так и суд могут назначить свою экспертизу для перепроверки выводов эксперта в вопросе выявления дефектов. Это будет означать, что суд остановит на время процесс, пока будет делаться экспертиза. Затянуться все может надолго. Самый длинный такой процесс, в котором мы участвовали, занял более года. И это еще повезло, что мы не стали опротестовывать выводы второй экспертизы, иначе бы судебный процесс растянулся на все полтора года.

Одним словом, самое важное, что стоит помнить каждому, так это то, что строительная экспертиза нужна всегда, когда участник долевого строительства хочет компенсировать свои расходы на вынужденный ремонт строительных погрешностей, допущенных фирмой застройщика. Стоимость такой экспертизы в зависимости от квалифицированности экспертов может быть объемом в несколько сот тысяч рублей.

Но, очень важно, все эти расходы ложатся на строительную фирму после того, как суд удовлетворяет требования дольщика по исковому заявлению. Поэтому большинство расходов на суд будут лишь временны.

• ВК https://vk.cc/az9PWg
• WhatsApp https://vk.cc/ay2U9u
• Тел. +7 (925) 446-34-06

«Романов и Соколова» https://vk.cc/aA1lPk