Строительство дома на стандартной улице
Все, что нужно знать о новостройках Волгограда, вы найдете здесь! Актуальные цены и планировки квартир, технические характеристики (тип здания, этажность и др.), месторасположение и транспортную доступность дома, экологическую обстановку и инфраструктурную составляющую и многое другое!
Каждый год в Волгограде возводятся десятки новых жилых домов и жилых комплексов. Предложения от застройщиков имеют всё более и более широкий выбор квартир, планировок и территориального расположения строящихся домов. Мы поможем разобраться во всем этом многообразии.
Владельцы квартир найдут в ЖК «На Клубной» комфорт и уют. Каждая секция жилого дома будет оборудована мусоропроводом и 2 лифтами. Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке с уже выполненной электроразводкой, застекленными балконами и установленной сантехникой. Придомовая территория будет содержать все необходимое для комфортного проживания.
Новый жилой дом по улице Колосовая 18 несомненно является украшением Кировского района. Яркая архитектура и благоустройство придомовой территории привлекает всех жителей Волгограда. Планировки квартир выполнены так, чтоб каждый мог подобрать нужную по площади квартиру. А из застекленных лоджий открывается прекрасный вид на город. В проекте предусмотрено строительство скоростных лифтов, наземной парковки, детских площадок и зон для отдыха. Рядом с жилым домом уже есть школы, детский сад, больница и другие объекты инфраструктуры.
ЖК «Семь ветров» представляет собой комплекс из пяти жилых домов, строящихся с соблюдением всех стандартов и норм. Большое внимание уделяется благоустройству придомовой территории. Проектом предусмотрено строительство детской площадки, спортивной площадки для игры в футбол и баскетбол. Планируется оборудовать дорожки для прогулок, и установить лавочки по всему периметру застройки. В домах установлены скоростные лифты, первый этаж отведен под нежилые помещения, где будут расположены магазины, аптеки, салоны и т.д. Каждая квартира оснащена приборами учета газа, воды, электроэнергии.
ЖК «Еживика» настолько продуманно спроектирован внутри, насколько красив снаружи. Грамотно выстроенная планировка – одно из его основных преимуществ, которая особенно нравится будущим новоселам, уже купившим здесь жилье. Особенность новостройки на «7 ветров» в том, что дом проектировался с учетом требований сегодняшнего времени: квартиры не должны иметь бесполезной площади. В этом современном доме все квадратные метры предназначены для рационального использования.
В северной части г. Волгограда в Тракторозаводском районе строится 182- квартирный 9 этажный 3-секционный кирпичный жилой дом.
Концепция квартала «Гранд авеню» включает уникальное месторасположение, высокий уровень комфорта, современный дизайн, качественную архитектуру, продуманные планировочные решения и достойную систему безопасности. На территории комплекса запланирован современный бизнес-центр.
Планировочные решения в ЖК «Доминант» предполагают разделение пространства квартир на гостевую и приватную зоны. Отсутствие несущих межкомнатных перегородок позволяет корректировать планировку согласно личным предпочтениям. Для расширения выбора вариантов предусмотрена возможность объединения двух или нескольких квартир в одну.
Одной из самых привлекательных новостроек Волгограда считается ЖК Родниковая долина, расположенный на территории Советского района. Комплекс является ландшафтно-экологическим объектом, в его состав входят непосредственно новостройка и лесной массив Григорова балка — естественно-историческая экологически чистая зеленая зона.
Десятиэтажный кирпичный жилой дом, расположенный в Центральном районе г. Волгограда по адресу ул. Селенгинская, 9. Те, кто поселится в новом ЖК «На ул. Хиросима» в Волгограде, смогут ощутить тот комфорт проживания, который доступен жителям столь развитого района, где и расположился данный комплекс.
Жилой комплекс «Дом на Бульваре» №14б в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда представляет собой девятнадцатиэтажный двухсекционный 207-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями. Фасад здания облицовывается керамическим и силикатным облицовочным кирпичом. Со 2-го по 19-й этажи располагаются 207 квартир, из которых 126 – однокомнатные, 54 – двухкомнатные, 27 – трехкомнатные.
МЁД — это новый формат комфортного проживания современной семьи с детьми, сочетающий в себе удобства мегаполиса и преимущества загородной жизни. Это не просто проект стандартной комплексной застройки. Мы создаем возможности для комфортной жизни в уютной среде.
Жилой комплекс (дом) №5 «Атлант» мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда – кирпичный шестиподъездный шестнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на цокольном и первом этажах здания. По своей конфигурации здание имеет С-образную форму.
Жилой комплекс «Бастион» — наш новый взгляд на современную жизнь в квартире. 2 новых дома, строящихся по каркасно-ригельной технологии, с подземной парковкой в Дзержинском районе готовы стать предметом восхищения, обсуждения, взглядов и, конечно же, вашим новым местом для жизни.
Жилой комплекс «Бейкер Стрит» в Дзержинском районе — это воплощение классического европейского комфорта. Неординарность жилого комплекса заметна в каждой мелочи: треугольных фронтонах на крышах, старинных фонарях, красных телефонных будках.
В состав ЖК «Пионер» входят семь четырехэтажных одно-, двух- и трехсекционных жилых домов и вспомогательные постройки (котельная, трансформаторная). Вниманию покупателей представлены одно-, и двухкомнатные квартиры, площадью от 25 квадратных метров. Предусмотрены металлические ограждения французских балконов высотой 1,2м. Для каждого жилого дома предусмотрено индивидуальное цветовое решение фасада.
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше
Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Дом в фокусе: энциклопедия частного домостроения
«Реальное время» запускает новый проект, посвященный строительству индивидуального дома
На рынке жилой недвижимости царит настоящая лихорадка. Отдельный тренд — серьезный рост спроса на индивидуальное жилье. Отчасти его спровоцировала пандемия, отчасти — господдержка покупателей, отчасти — кризис (как странно это бы ни звучало). Но надо понимать, что собственный дом — это не только свобода и комфорт. Это еще и миллион вопросов, которые никогда не возникнут при обустройстве городской квартиры. «Реальное время» запускает новый проект, который со временем станет азбукой строительства и отделки индивидуального дома. Чем это вызвано и о чем он будет — читайте в нашем приветственном тексте.
Растет спрос — растет и предложение.
Эксперты, которых буквально несколько дней назад опрашивало «Реальное время», дружно констатируют резкий рост спроса на загородное жилье за последний год. Так, в «Авито Недвижимости» посчитали, что в октябре 2020 года жители Татарстана интересовались загородным жильем на 60% больше, чем в октябре 2019-го. Но самая серьезная динамика обнаружилась в апреле и мае — руководитель направления первичной недвижимости аналитической службы Дмитрий Алексеев сообщил, что по оценкам гильдии, в апреле спрос вырос на 64%, а в мае — на 56%.
Казанские застройщики и риелторы подтверждают эту тенденцию (правда, цифры приводят разные). Например, директор казанского представительства компании HONKA Елена Галеева говорит, что интерес к загородному жилью у клиентов компании летом вырос примерно на четверть по сравнению с прошлым годом. Руководитель коттеджного поселка «Примавера» Павел Кострикин говорит о 30%-ном росте спроса, а президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев и вовсе сообщил нашему изданию, что летний сезон принес примерно двукратный рост продаж по сравнению с «доковидными» временами.
Есть спрос — есть и предложение. «Татарстанстат» приводит данные о том, что за первые 9 месяцев 2020 года Татарстан прирос 8 700 новыми частными домами общей площадью 1,2 млн «квадратов». На секундочку, это больше половины от общей площади введенного в республике в этом году жилья. И это уже больше, чем за весь 2019 год, когда в республике были сданы только 8,4 тысячи домов общей площадью 1,1 млн квадратных метров.
. И цены тоже растут
Разумеется, законы рынка нерушимы: растет спрос, растут и цены. На днях республиканские СМИ облетело сообщение о том, что самый дорогой особняк, продающийся сейчас в Казани, стоит 150 миллионов рублей. Эксперты считают, что это не предел. Но, конечно, от экстремальных вариантов отталкиваться мы не будем. Нынешним летом загородное жилье в республике можно было купить и за 2 миллиона.
По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2020 года цены выросли в среднем на 14% год к году, а во втором — на 11%. В большинстве случаев рост колебался от 15 до 30%. Андрей Алексеев сообщил, что стандартный дом подорожал примерно на миллион, по сравнению с прошлым летом. Так, в 15 км от Казани прошлым летом можно было купить 100-метровый дом с 6 сотками земли за 3,7—4 млн рублей. Этим летом цены на подобное жилье начинались от 4,5 млн.
По словам экспертов, особенно активно разбирается лаишевское направление — благодаря удобной транспортной доступности. Высокая Гора и Пестречинский район тоже популярны. На недавнем бизнес-бранче «Реального времени» заместитель министра строительства и архитектуры Татарстана Ильшат Гимаев обращал отдельное внимание на то, что застройщикам нужно активнее выходить в поселки под Казанью, потому что спрос на индивидуальные дома переживает неслыханный подъем.
Государство начало тренд — пандемия его усилила
Когда в апреле жителей Татарстана посадили на самоизоляцию, жители городских квартир завидовали обитателям индивидуальных домов, пожалуй, как никогда раньше — дружно, сильно и искренне. Уже сама по себе возможность подышать свежим воздухом не на балконе, а на улице (хоть во дворе, хоть в саду) оказалась величайшим благом. Плюс ко всему отсутствие необходимости взаимодействовать с соседями в подъезде, ездить в лифте снимало часть угрозы заразиться коронавирусом. В итоге многие эксперты считают, что рост спроса на собственные дома, который устойчиво наблюдался в Татарстане во втором и третьем кварталах 2020 года, обусловлен именно пандемическим трендом.
Например, в одном из наших недавних материалов было опубликовано мнение президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева: он говорил, что пандемия — один из главных трендов года, она повлияла на резкий взлет спроса на индивидуальные дома (и вызвала подъем цен на них) в Казани и особенно в ее окрестностях.
Но пандемия оказала не только прямое влияние на предпочтения татарстанцев, но и сказалась на рынке недвижимости еще и косвенным способом. Дело в том, что экономический кризис, вызванный локдауном и обвалом нефтяных котировок в феврале — апреле, заставил тех, у кого были сбережения, задуматься о том, как бы их обезопасить. Не секрет, что подавляющее большинство сограждан считают единственным верным способом сохранить деньги вложения в недвижимость. И на этом фоне рост продаж загородных домов любого масштаба — от скромных дачных домиков на 6 сотках до коттеджей в респектабельных поселках — тоже подрос.
Но был и еще мощный фактор увеличения интереса к загородному жилью: беспрецедентные меры государственной поддержки. Началось все с дачной амнистии, когда стало можно прописаться не только на земле, отведенной под ИЖС, но и на садовом участке — кстати, ее опять, скорее всего, продлят.
Мощным драйвером интереса к загородному жилью стала сельская ипотека на невиданно хороших условиях (в зависимости от банка, процентная ставка на нее начинается от 2,7%). Причем та же Высокая Гора или Лаишевский район к Казани гораздо ближе, чем многие поселки, формально относящиеся к городу, но при этом строиться там можно на «сельских условиях». Результатом стала массовая деурбанизация: люди выбирают строительство по «сельской ипотеке» за городом, при этом в получасе езды от работы.
«Вишенкой» на торте господдержки стало разрешение использовать материнский капитал для строительства семейного гнездышка. И буквально на днях появилась новость о том, что Минстрой РФ внес на рассмотрение проект, который упростил бы процесс строительства индивидуальных домов для застройщиков. Предполагается перевести новую порцию документального взаимодействия в электронный формат.
«Реальное время» запускает энциклопедию индивидуального строительства
Все вышесказанное демонстрирует, что спрос на загородное жилье становится сильным трендом, причем вряд ли он будет краткосрочным. По крайней мере, агентства недвижимости и застройщики коттеджных поселков в один голос уверяют, что в этом году сезон продаж не закончится и зимой — уж очень сильные сошлись в одной точке обстоятельства. Но в процессе строительства, покупки, обустройства дома, юридического оформления собственного землевладения возникает множество вопросов. «Реальное время» предлагает читателям новую рубрику — «Дом в фокусе».
Не меньше трех раз в неделю мы будем публиковать тексты, которые станут для вас энциклопедией загородного дома, гидом по юридическим и техническим вопросам, надежным помощником в обустройстве участка и жилья. Мы будем готовить подробные обзоры по рынку стройматериалов и услуг, публиковать интервью со специалистами по строительству, с юристами и кадастровыми инженерами — с ведущими экспертами по поднимаемым вопросам. Они помогут разобраться во всех нюансах домостроения — и технологических, и правовых. Читатель узнает множество тонкостей и, возможно, сможет уберечься от распространенных ошибок, зная о них заранее.
Проект разделен на семь подрубрик — «Правовые вопросы», «Коммуникации», «Строительство», «Кровля и фасад», «Внутренняя отделка», «Придомовой участок», «Интерьер и техника».
Мы ждем от читателей вопросов — на них регулярно будут публиковаться ответы компетентных специалистов. Мы приглашаем в проект партнеров — возможно, именно вашу экспертность мы ждем.
Итак, добро пожаловать в нашу новую рубрику. С этого момента три раза в неделю в фокусе рассмотрения будет ваш будущий дом!