Дома серии П-44т. Все особенности.
Несущие стены дома серии П-44т.
Панельный дом серии П-44т.
Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
Высота жилых помещений: 2,68м.
Производитель: ДСК-1
Годы строительства: С 1997г. по настоящее время
Описание несущих элементов здания:
наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм., облицованы плиткой “под кирпич”
внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.
междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.
Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье. Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным. Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.
Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки.
2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира.
План до перепланировки.
План после перепланировки.
На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.
Дом серии П44Т. Разбираем планировки (фото). Почему панельный дом так популярен у покупателей?
Рабираем все типы планировок и цены!
Чаще всего панельные дома относятся потребителем к эконом-сегменту, но есть в России и очень популярные серии панельных домов. Некоторые уже сняты домостроительными комбинатами с производства, но до сих пор пользуются повышенным спросом: серия П44Т, КОПЭ, КОПЭ-Парус, П3М.
Сегодня речь пойдет о серии П44Т, про которую покупатели говорят так:
КОГДА И КЕМ СПРОЕКТИРОВАНА?
Данная серия домов производится до сих пор, хотя все меньше заказывается компаниями Застройщиками. Производством занимается ДСК1.
Серия П44Т была запущена уже в постсоветское время в 1997 г. И была очень популярна в период реновации Москвы «эпохи Лужкова»
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Межквартирные и межкомнатные несущие – железо-бетонные панели толщиной 16 и 18 см. Крупноразмерные перекрытия толщиной 14 см по ширине комнат.
Высота потолков: 2.70-2.75 м
Наиболее распространенные дома 14, 17 и 25 этажей.
РАЗБИРАЕМ ПЛАНИРОВКИ
И тут мы доходим до самого интересного. Именно из-за планировок эта серия дома так популярна.
Однокомнатные квартиры в П44Т
Общая площадь: 39,8 м2
Санузел совмещенный: 3,6 м2
Однокомнатные квартиры, как раз ничего примечательного из себя не представляют. Не самая большая площадь. Планировка стандартная. Разве, что заслуживает внимание площадь саунзла, которая позволяет разместить спокойно все необходимое.
В зависимости от района Москвы такие квартиры по данным истории сделок в Сбербанке продавались в 2018-2019 году:
от 5 900 000 до 7 500 000 рублей
Двухкомнатные квартиры в П44Т
Двухкомнатные квартиры в этой серии домов встречаются трех видов: так называемые «линейка», «распашонка»
Линейка, потому что комнаты расположены по одной стороне дома, окна выходят на противоположную от подъезда сторону.
Общая площадь: 53.4 м2
Санузел раздельный: 2,8 +1 м2
Такая квартира не самая популярная в этом доме. Но из-за большой кухни пользуется повышенным спросом.
В зависимости от района Москвы такие квартиры по данным истории сделок в Сбербанке продавались в 2018-2019 году:
от 8 000 000 до 10 500 000 рублей
Большая кухня с эркером играет роль кухни-гостиной
Распашонка, потому что комнаты выходят на обе стороны дома
Общая площадь: 60 м2
Санузел раздельный: 3,9 +1 м2
Самая популярная квартира в этом доме. Часто ее покупают взамен 3-комнатной квартиры.
В зависимости от района Москвы такие квартиры по данным истории сделок в Сбербанке продавались в 2018-2019 году:
от 9 500 000 до 12 500 000 рублей
Трехкомнатные квартиры в П44Т
Все трехкомнатные квартиры в П44Т имеют формат «распашонки». Большой холл при входе. Главное отличие только в кухне.
Общая площадь: от 73,1 м2 до 81,2 м2
Комната1: от 18,9 м2 до 19,2 (с лоджией и есть вариант с эркером, что добавляет света)
Комната2: от 14 до 14,8 м2
Комната3: от 11,1 м2 (лоджией) до 20 м2 (с эркером)
Кухня: от 10 до 12,9 м2
Санузел раздельный: 3,9 +1 м2
Все варианты трехкомнатных квартир пользуются популярностью.
Дизайн квартиры П-44Т по всем канонам современного дизайна
Современный дизайнерский подход – перепланировка старого жилфонда с зонированием комнат по функциональному принципу. Но это не очень удобно делать в домах панельного типа, включая квартиры П-44Т. Основная сложность – взять разрешение на перепланировку, поскольку большая часть внутренних перегородок – несущие стены. Специалисты детально проработали варианты отечественной застройки конца ХХ века, которые превосходят своих предшественников по удобству и метражу. Линейные и распашонки, одно-, двух- и трехкомнатные варианты, с лоджией или эркером – осовременить можно все, притом каждую планировку по-своему.
Дизайн квартир в домах серии П-44Т в значительной степени определяется ограничениями по перепланировке, поскольку практически все стены являются несущими
Постройки П – 44Т были разработаны еще в конце 70-х годов, став улучшенной версией и развитием серии П-44. Первые кварталы появились в столичных новостройках в 1979 году и сразу стали «элитным» жильем того времени.
Разработка прижилась, поскольку ничего лучшего почти 4 десятилетия не было предложено, хотя придумано многое. По данному проекту строят до настоящего времени, хотя в последнее десятилетие жилые массивы строят по разным проектам. Но все они в чем-то наследуют дизайн-проект П 44Т, получивший наибольшее распространение в 90-х годах.
Обновление интерьера необходимо осуществлять с учетом строительных ограничений
Так называемые дома улучшенной планировки предлагались с разным количеством комнат. Трехкомнатные были наиболее удобны для семей с разнополыми детьми. Типичная застройка – многоэтажки на 9, 14, 17 и 25 этажей (от 2 до 8 подъездов, изредка буквой «Г», «П» и «ломаной лесенкой»). Площадь не менее 80 кв.м с изолированными комнатами – что можно еще желать для комфортного проживания в условиях большого города?!
Большая площадь с просторной лоджией или большим балконом, просторные кухня и прихожая – очевидные преимущества любой планировки. Продуманный дизайн-проект квартиры П 44 в осовремененном варианте может успешно конкурировать с квартирами, построенными на основе последних разработок, как на фото.
Можно обустроить всю квартиру в едином дизайне или выбрать разное стилевое направление для каждой изолированной комнаты
Однокомнатные квартиры данной серии тоже намного удобнее «хрущевок» и «брежневок» – до 39 м² общей площади. Основная комната – 19 м², кухня по 7-9 м². Это давало дополнительное место для сна на раскладной диване, например, для взрослого ребенка. Для продуманного дизайна большой комнаты в П-44Т неплохие возможности, высокие потолки до 2,75 м позволяют монтировать многоуровневые конструкции и укладывать оригинальные полы. Большая прихожая и лоджия – дополнительные преимущества таких квартир.
Внимание! Сегодня для перепланировки и реорганизации жилого пространства нередко обращаются к специалистам. На примерах обустройства квартир «старого» фонда чаще всего иллюстрируют интерьер квартир в домах серии 44, они наиболее подходящие.
Дизайном П 44 однокомнатной, двух или трехкомнатной квартиры можно заняться и самостоятельно используя в качестве примера удачные проекты с фото.
Многокомнатные варианты разработаны для семей с детьми, и государство выделяло их для тех, у кого 2-3 ребенка или на перспективу их рождения. Плюсы проекта:
Домашний офис в утепленной лоджии
Трехкомнатные квартиры отличаются несущие перегородками, которые нельзя сносить.
Даже если не делать радикальной перепланировки, найдется несколько удачных решений, чтобы сделать дизайн квартиры серии П-44 более комфортным для проживания:
Эркер – хорошее место для экспериментов в дизайне интерьера квартиры серии П 44, где много естественного света. Тут может стоять письменный стол, где школьники будут учить уроки, или удобный диван для чтения или работы за ноутбуком.
Интерьер гостиной с эркерным окном можно обустроить по-разному
Комнаты лучше благоустроить в том стиле, который устроит всех членов семьи.
Гостиную дизайнеры предлагают сделать светлой, «вкусных» оттенков, например, кремовый фон и шоколадные линейные контрасты, чтобы исключить черный цвет. В таком дизайне интерьера П 44 будет хорошо смотреться классический столовый гарнитур из светлой древесины или мягкая мебель с роскошной обивкой.
Маленькую гостиную можно увеличить, убрав перегородку между комнатой и коридором
Супружескую спальню можно оформить в духе романтизма. Выбор цвета зависит от личных предпочтений, но светло-сиреневый или нежно-голубой цвет обычно устраивает обоих супругов. Выбор пользу современной стилистики подчеркнут парящие потолки наливные полы.
Шкафы с зеркальными дверками зрительно расширяю пространство небольшой спальни
Туалетный столик можно поставить около окна
Детская комната – вторая спальня, дизайн комнат П 44 Т дает возможность «разгуляться» с декорациями и зонированием. Если детей двое – двухъярусная кровать и модульная корпусная мебель позволят сэкономить место для игровой зоны. Не забудьте про место для рабочего уголка с многочисленными полками и стеллажи для игрушек и мелких предметов.
Если комната предназначена для двух детей, в ней всего должно быть в два раза больше
Письменный стол лучше поставить около окна
Если дети уже выросли и покинули уютное семейное «гнездышко», дополнительную комнату можно оформить, исходя из образа жизни родителей. Это может быть рабочий кабинет с библиотекой или отдельное личное пространство одного из супругов, например, мастерская для жены рукодельницы. Большая гардеробная с примерочной и сидячим местом для телефонных переговоров – современное решение, когда много вещей. Творческая мастерская или комната, чтобы уединенно музицировать или рисовать, подходит для творческих личностей.
Для оформления рабочего кабинета отлично подходит классический стиль
Хорошим выбором будет добротная мебель из натуральных материалов
Кухня может быть классической, в стиле ретро или кантри, где приятная ностальгическая атмосфера содействует процессу приготовления пищи и угощению. Но большинство специалистов предлагают современный дизайн квартир П 44Т, например, хай-тек или лофт. Используйте фотообои или декор для иллюзии расширения пространства, чтобы прибавить оригинальности.
Кухня в современном стиле с легкими прозрачными занавесками
Размеры обеденного стола зависят от количества едоков и размеров кухни
Прихожая достаточно просторная, чтобы оборудовать ее компактной мягкой мебелью, куда приятно «приземлиться», когда переобуваешься. Не стоит загромождать нескольких квадратов у входной двери и перегружать восприятие сложным декором.
Светлые тона зрительно расширят пространство прихожей
Минимализм в любом варианте (скандинавский, японский или классика) – отличное решение для дизайна П44Т. Уделите больше внимания эффектной подсветке, встроенной мебели, качеству отделочных материалов и зеркальным стенам. Это расширит пространство прихожей и других комнат, осовременив дизайн квартиры. Другие примеры – в нашей галерее.
Перепланировка была минимальной – одну лоджию присоединили к гостиной и организовали в ней рабочий кабинет