Строительство дома по бульвару гагарина
Строительный адрес объекта
Жилой дом №14б в микрорайоне 122-123 Дзержинского района города Волгограда
Наименование жилого комплекса
Жилой комплекс «Дом на Бульваре»
Местоположение жилого комплекса
Бульвар 30-летия Победы, 19 Б (Дзержинского района Волгограда), рядом с ТРК ПАРК ХАУС
Наличие встроенных помещений/количество
В соответствии с ФЗ №214
Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Бинбанк, Связь-Банк, Инвестторгбанк, Банк Союз
Описание строящегося жилого комплекса «Дом на Бульваре»
Компания ООО «ОСК» в настоящее время на основании разрешения на строительство № RU 34301000-191/Д/12 от 11.10.2013 года, выданного Администрацией Волгограда, является застройщиком жилого дома №14б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Волгограда.
Жилой дом по адресу: Бульвар 30-летия Победы, 19 Б (Дзержинского района Волгограда) (маркетинговое название – жилой комплекс «Дом на Бульваре») – пристраивается к ранее построенному и сданному в эксплуатацию жилому дому №19 по Бульвару 30 лет Победы и, таким образом, будет составлять вместе с последним единый жилой комплекс.
Главным фасадом жилой комплекс «Дом на Бульваре» обращен в сторону улицы Парковой, идущей параллельно Бульвару 30 лет Победы, на торгово-развлекательный комплекс ПАРК ХАУС и расположенный перед ним парк-сквер.
Жилой комплекс «Дом на Бульваре» представляет собой здание монолитно-каркасного типа, основными несущими конструкциями являются колонны сечением 600×600 мм и 400×400 мм с основным шагом колонн 4,8×3 м. Жесткость конструкции обеспечена наличием диафрагм жесткости и монолитных стен лифтовой и лестничной групп, толщина которых 300 мм. Жесткость в горизонтальном направлении обеспечивается за счет монолитных перекрытий толщиной 200 мм, жестко связанными с колоннами и монолитными стенами. Все конструкции армируются арматурой А500с в качестве основной и А240 в качестве второстепенной.
Фундамент жилого комплекса «Дом на Бульваре» – свайный с монолитным плитным ростверком толщиной 1,2 м.
Фасад здания облицовывается керамическим и силикатным облицовочным кирпичом.
Первый этаж жилого комплекса «Дом на Бульваре» запроектирован под расположение на нем шести встроенных офисных помещений свободной планировки, каждый из которых также имеет собственный отдельный выход на сторону ТРК ПАРК ХАУС.
Со 2-го по 20-й этажи располагаются 285 квартир, из которых 78 – квартиры-студии, 126 – однокомнатные, 54 – двухкомнатные, 27 – трехкомнатные. Общая площадь квартир с учетом летних помещений (коэф. 1) – 17 081,81 кв.м. Все квартиры в доме имеют летние помещения – лоджии.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры запроектированы таким образом, чтобы наибольшее количество комнат было обращено на ул. Парковую, ТРК ПАРК ХАУС. Проектом предоставляется несколько планировочных вариантов как для двухкомнатных (92 кв.м. и 99,4 кв.м.), так и трехкомнатных квартир (129,4 кв.м. и 126,9 кв.м.).
Однокомнатные квартиры в доме представлены также 5 планировочными вариантами (52,7 кв.м., 57,1 кв.м., 59,2 кв.м., 64,5 кв.м, 67,9 кв.м.), три из которых являются односторонними с видом во двор дома, в сторону проспекта им. маршала Жукова, один – односторонний с видом на ул. Парковую, ТРК ПАРК ХАУС, один – вариант двусторонней однокомнатной квартиры с 2 лоджиями (во двор дома и на ТРК ПАРК ХАУС).
Каждая из секций жилого дома комплекса «Дом на Бульваре» имеет по два лифта: 1 – грузоподъемностью 400 кг, 2 – грузоподъемностью 1000 кг.
В каждой блок-секции предусмотрен мусоропровод, в помещениях для которого имеется освещение и вытяжная вентиляция.
Привлечение денежных средств для строительства жилого комплекса «Дом на Бульваре» осуществляется в строгом соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Акции и новости
Дмитрий Самойлов: «При строительстве дома по бульвару Гагарина, 18 нужно сохранить баланс интересов»
Глава Перми Дмитрий Самойлов провел встречу с представителями общественности, компании-застройщика и депутатами гордумы по урегулированию конфликта вокруг строительства жилого дома на бульваре Гагарина, 18.
В конце октября городское сообщество направило письмо главе Перми Дмитрию Самойлову и депутатам Пермской городской Думы, в котором выражалось опасение насчет строительства жилого дома по бульвару Гагарина, 18. В обращении внимание уделено трём основным аспектам: безопасности строительства рядом с склоном, влиянию на реализацию проекта «Зеленое кольцо» и архитектурный облик города.
Глава города организовал встречу с представителями городского сообщества, подписавшими письмо, а также специалистами компании-застройщика АО «ПЗСП». Во встрече приняли участие член совета при президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека Татьяна Марголина, координатор проекта защиты малых рек «Слушай соловья» Надежда Баглей, президент Фонда культурного и природного наследия «Обвинская роза» Елена Плешкова, председатель Совета Пермского краевого отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы» Юрий Хохлов, депутаты гордумы Валерий Шептунов и Надежда Агишева, представители городских властей и АО «ПЗСП».
По словам директора по подготовке строительства АО «ПЗСП» Александра Черепанова, в рамках выполнения изыскательских работ был проведен перечень расчетов и мероприятий, которые обеспечивают безопасность строительства и эксплуатации жилого дома в этом месте. Также было отмечено, что общая площадь участков, которые являются собственностью компании-застройщика, составляет около 4 га, при этом строительство жилого дома предполагается на участке площадью 0,27 га.
– Для меня самое главное – быть уверенным в том, что все нормы безопасности соблюдены, жителям города ничего не угрожает. Для АО «ПЗСП» сверхзадачей будет сделать эту площадку примером не просто безопасного строительства рядом со склоном реки, но и образцом сохранения природного ландшафта. Конструктивная позиция застройщика, готового участвовать в благоустройстве территории, неравнодушное отношение экологов, у которых есть предложения по развитию долин малых рек, сможет обеспечить тот баланс интересов в городском сообществе, при котором в городе будет продолжено строительство домов и сохранится природный ландшафт значимых мест, – подчеркнул Дмитрий Самойлов.
Также в ходе встречи участники обсуждали планы по развитию прилегающей к дому территории, реализации проекта «Зелёное кольцо», визуальное восприятие места будущей застройки с разных точек города, планы по обеспечению социальной инфраструктурой будущих жителей дома.
Генеральный директор АО «ПЗСП» Алексей Дёмкин, комментируя аспекты проекта, неоднократно подчёркивал: проведен весь комплекс изысканий на предмет безопасности площадки, архитектурное решение проекта выполнено с учётом видовых особенностей местности. Кроме того, компания готова сотрудничать с общественностью по вопросу развития и благоустройства долины Егошихи, находящейся неподалёку от дома.
Татьяна Марголина отметила, что обмен информацией между городскими властями и общественностью сегодня важен не только для строительства одного конкретного здания, на встрече обсуждались перспективные вопросы для развития города.
По итогам обсуждения было принято решение о системном взаимодействии с общественностью при реализации этого проекта, совместной работе по облагораживанию кромочной части между Северной и Средней дамбами. Также городские власти совместно с компанией-застройщиком, представителями инициативной группы рассмотрят варианты использования прилегающей к дому территории, которая является собственностью АО «ПЗСП».
Полным ходом к высотке на краю. Что не так с планируемым домом ПЗСП на берегу Егошихи
С 9 января в администрации Мотовилихинского района Перми представляют проект смены зонирования на участке, который расположен на берегу реки Егошихи. Здесь по адресу Бульвар Гагарина, 18 компания ПЗСП собирается возвести две высотки. Для этого надо заменить функциональное зонирование территории с ТСП-Р (зона рекреационных и специальных объектов) на СТН-Б (зона городского центра). Этот вопрос вынесен на публичные слушания, запланированные на 30 января.
Впервые о намерении строительной компании «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) построить жилые дома по адресу Бульвар Гагарина, 18 стало известно летом 2018 года. Тогда на участке поставили строительный забор, завели технику и вбили сваи, а на сайте ПЗСП появилось описание будущего жилого комплекса. При этом на тот момент у компании не было разрешения на строительство, оно ещё даже не было запрошено в администрации Перми.
Ситуацию осложняло противоречие между Генеральным планом Перми и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Первый документ фактически запрещал строительство, поскольку им была установлена зона рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р), а второй устанавливал зону обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), которая разрешает застройку.
ПЗСП, как собственник этой территории, получил от администрации Перми градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который запрещал здесь возводить капитальные объекты. Застройщик пошёл в суд и выиграл. В марте 2019 года Краевой арбитражный суд признал недействительным ГПЗУ. Мэрия обжаловала это решение, но 17 арбитражный апелляционный суд также встал на сторону девелопера.
По мнению Дениса Галицкого, разрешить это противоречие в ином ключе мог бы минстрой Пермского края, поскольку у этого ведомства много рычагов воздействия на застройщиков.
«Например, оно могло указать, что зонирование не соответствует генплану. А правила землепользования и застройки в этой части действовать не должны, и это можно было бы доказать в суде, поскольку Генплан по закону имеет преимущество перед ПЗЗ», говорил он интернет-журналу «Звезда».
Общественники обратились с соответствующей инициативой в Комиссию по землепользованию и застройке Перми и в краевой Мистрой, но получили отказ.
Фото: pzsp.ru
В обмен на социальную инфраструктуру
Как оказалось, существует договорённость о застройке этой территории. В материалах по обоснованию вопроса на публичных слушаниях есть информация о соглашении между администрацией города и застройщиком. За то, что в Мотовилихе на берегу Егошихи ПЗСП построит жильё, взамен компания профинансирует «комплексное благоустройство» в Свердловском районе.
«Для рассматриваемой территории заключено соглашение о взаимодействии при реконструкции или капитальном ремонте социального объекта в Свердловском районе города Перми в качестве благотворительной деятельности (пожертвования) и безвозмездном финансировании мероприятий по комплексному благоустройству территории города Перми от N 059-01-35/5-177 от 09.08.2019. Данным договором предусмотрено взаимодействие сторон при строительстве 17-ти этажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах с планируемой площадью квартир не более 22 954 кв.м (+/-2 %), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ул. Бульвар Гагарина, 18 в Мотовилихинском районе города Перми, в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4319169:125».
При этом оценка достаточности социальной инфраструктуры в месте предполагаемого строительства дома не приведена.
К слову, недавно в Перми обсуждалась похожая история, когда стало известно о проекте второй сцены ТЮЗа. Застройщик обещает построить объект культуры, чтобы ему разрешили возвести рядом своё здание.
По мнению Дениса Галицкого, выдача разрешений на основе подобной «торговли» с застройщиками вредна.
«Мое мнение: губернатор Решетников вернул градостроительную политику Перми на 10 лет назад. Снова отказ от твёрдой политики муниципалитета и торговля с застройщиками в форме соглашений: вы нам построите детский сад, а мы вам разрешим 20 этажей», сказал он в интервью «Звезде». Общественник напомнил, что такие соглашения были в конце нулевых, и практика их применения не всегда была удачной: иногда застройщики подписывали соглашение, а потом отменяли его по суду.
Почему построить тут дом плохая идея
Рекреация и экология. Согласно Генплану, главному градостроительному документу города, за этой территорией закреплён статус рекреационной. Сейчас она хотя и замусорена, но в значительной степени озеленена, и строительные работы автоматически предполагают вырубку значительного количества деревьев. Строительство высотки нарушает права жителей и противоречит стратегическому видению развития города, закреплённому в Генплане. Взамен город получит типовые высотки эконом-класса серии Э-600.
Из презентации домов серии Э-600 Фото: pzsp.ru
Содержащееся в обосновывающих документах указание на то, что при смене зонирования произойдёт незначительное перераспределение земель между зонами ТСП-Р и Ц-1, не может служить оправданием этого шага. По такой логике можно согласовывать любую точечную застройку рекреационных территорий города каждый раз перераспределение будет незначительным.
Высотность. Прилегающая территория Городских Горок застроена в основном 5-9-этажными домами. 16-этажная высотка скажется на визуальном восприятии и микрорайона, и Егошихинского кладбища, являющегося объектом культурного наследия.
Фото: pzsp.ru
Строительство дома предполагается в оползнеопасном месте. Опыт предыдущей подобной стройки ЖК «Красная горка» на склоне Егошихи показал, чем это чревато. Сразу после сдачи застройщику «Сатурн-Р» пришлось укреплять треснувшие колонны, на которые опиралась плита между домом и обрывом. В 2019 году дома этого ЖК были включены в перечень проблемных объектов, требующих мониторинга склонов.
Фото: Денис Галицкий
Осенью 2019 года суд по иску прокуратуры обязал администрацию Перми укрепить склон и восстановить противопожарный проезд шириной 9,2 метра у дома по ул. Льва Шатрова, 35. Было установлено, что со стороны реки Егошихи происходит постепенное разрушение грунта, а это может создавать потенциальную угрозу жизни и безопасности.
Также в сентябре 2019 года Кировский районный суд Перми вынес решение о незаконности выданных разрешений на строительство ЖК «Изумрудный» на обрыве в долине реки Егошиха. При проведении экспертизы и выдаче положительных заключений не учитывались состояние склона и его устойчивость под нагрузкой от вновь проектируемого здания. Суд признал заключения экспертизы проектной документации Межрегионального экспертного центра «Партнёр» незаконными. Также незаконными признаны разрешения, которые были выданы застройщику ООО «Стройсервис» и департаментом градостроительства администрации Перми.
Как принять участие в публичных слушаниях
Публичные слушания по вопросу замены функционального зонирования территории с ТСП-Р (зона рекреационных и специальных объектов) на СТН-Б (зона городского центра) состоятся 30 января в 18.00 в здании администрации Мотовилихинского района города Перми по адресу ул. Уральская, 36.
Свое мнение по вопросу можно озвучить там же, либо в срок до 31 января передать в письменной форме в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.
Экспозиция проекта решения проводится с 9 по 31 января 2020 года там же. Понедельник-четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 30 января с 17.30 до 18.00.
Интервью с Денисом Галицким о градостроительной политике, ручном управлении с Куйбышева, 14 и о роли публичности и журналистов.