Обзор тайного покупателя: ЖК Полярная 25
Содержание и оценки
Актуальные цены в на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Полярная 25» – это новостройка комфорт-класса в Северо-Восточном округе Москвы. Комплекс состоит из 10 монолитных многоквартирных домов высотой 15-25 этажей и ряда объектов инфраструктуры – школы, 2 детских садов и 2 надземных многоуровневых паркингов. Выбор жилья представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами с отделкой под ключ.
Особенности ЖК «Полярная 25»:
В рамках реновации промзоны «Медведково» на территории бывшего Лосиноостровского завода строительных материалов и конструкций (ЛЗСМиК) возводят жилой комплекс от известного столичного девелопера ПИК. ЖК «Полярная 25» строят по авторской концепции, которую застройщик успешно поставил «на конвейер» и применяет в большинстве своих проектов. Внешний облик квартала стандартизирован, зато жильцы могут рассчитывать на современные входные группы, безопасные дворы, социальную инфраструктуру и достойный выбор квартир. Новостройка расположена недалеко от метро, в пешей доступности находится парковая зона природного памятника «Долина реки Яузы».
Оценка: 7/10, новостройку можно отнести к рядовым проектам от ПИК, в данном случае особенностями комплекса является расположение на окраине Москвы в относительной близости от метро; явный недостаток квартала – окружение из промышленных объектов.
Расположение: Москва (СВАО), район Южное Медведково
Новостройка расположена в окраинном столичном районе Южное Медведково. Местоположение объекта – территория бывшего завода стройматериалов в промзоне № 51 «Медведково», которую власти города выделили под реновацию и заселение. По соседству с кварталом работают несколько промышленных предприятий, а на востоке расположились жилые кварталы из домов старого и нового жилого фонда.
Жилой комплекс «Полярная 25» примыкает к улице Полярной – одной из главных транспортных артерий района. Выезд на МКАД расположен в 4 км от стройплощадки. В радиусе 5 км проходят Алтуфьевское и Ярославское шоссе.
Офис продаж на строительной площадке
Отдельное здание офиса продаж ЖК «Полярная 25» находится рядом по стройплощадкой по адресу: г. Москва, ул. Полярная 25 стр. 21. Часы работы удобные – с 09:00 до 22:00 ежедневно. Во время визита посетители могут уточнить информацию о проекте, ознакомиться с ассортиментом недвижимости, планировками и расценками, выбрать и купить квартиру, подобрать подходящую ипотечную программу.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Владельцы личных автомобилей могут воспользоваться выездами на Ярославское (в 6 км) и Алтуфьевское (4 км) шоссе. По обеим трассам можно доехать до центральных районов в пределах 30-40 минут. Загруженность данных магистралей по столичным меркам средняя, однако плотность транспортного потока возрастает в часы пик. Для поездок в область или отдаленные московские районы можно выехать на МКАД – ближайшая развязка находится в 4 км от новостройки.
В общественным транспортом вблизи объекта все не так однозначно. На расстоянии 2 км расположен вход в метро «Медведково» Калужско-Рижской линии – обычным шагом это примерно 20-25 минут. Те, кто не готов к таким ежедневным прогулкам, могут отправиться к вестибюлю на автобусе или маршрутке. Рядом с новостройкой достаточно остановок, а время в пути на общественном транспорте составит не более 10 минут.
Оценка: 7/10, новостройка расположена довольно далеко от центра, ближайшее метро находится на пределе пешей доступности.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Девелопер проекта – ПИК. Это одна из наиболее известных в Москве компаний по строительству объектов жилой недвижимости. Организация располагает внушительным портфелем, в который входят около 30 актуальных проектов, включая ЖК «Оранж Парк» в Котельниках, ЖК Vander Park («Вандер Парк») в Кунцево и ЖК «Саларьево Парк» в Новой Москве.
Официальным застройщиком ЖК «Полярная 25» назначено ООО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». Компания входит в состав ПИК и распоряжается земельным участком на правах аренды сроком до 10 июля 2023 года. В задачу генподрядчика входит строительство на территории 10 монолитных многоквартирных домов – многосекционных и башенного типа. Также проектом предусмотрено возведение социальной инфраструктуры (школа, 2 детских сада) и 2 многоуровневых надземных паркингов.
Дома
Окончание строительства
Высотность
IV квартал 2019 года
IV квартал 2020 года
II квартал 2021 года
К концу 2018 года ведется строительство 4 многоквартирных домов. Ближайшая дата заселения – IV квартал 2019 года в корпусах 1.1 и 1.2. Они находятся на самой высокой стадии готовности. Еще через год зимой планируют ввести в эксплуатацию корпус 1.3. В декабре 2018 года вывели в продажу квартиры в корпусе 5. Его достроят только весной-летом 2021 года.
Оценка: 8/10, для реализации проекта привлекли надежного застройщика, дома находятся на разной стадии готовности, работы на объекте проводятся активными темпами.
Технология строительства. Архитектура
Для возведения домов используется монолитная технология. Постройки с железобетонным каркасом и стенами из каменных блоков считаются долговечнее и надежнее панельных, а на их строительство уходит в среднем 2-3 года. Облицовка домов в ЖК «Полярная 25» будет выполнена из долговечной клинкерной плитки поверх навесного вентилируемого фасада. Запланирована установка двухкамерных оконных систем с ПВХ профилем. Внутри корпусов установят системы пожарной безопасности, общественные пространства будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением для обеспечения безопасности жителей.
О концепции ПИК-стандарт
Застройщик разработал собственный свод правил, по которому возводит свои объекты. В него входят особые стандарты технологий строительства, безопасности, комфорта жильцов и благоустройства. Также для домов ПИК-стандарта разработаны современные входные группы с бесступенчатым входом. Обязательным пунктом является наличие собственной инфраструктуры – образовательных учреждений, коммерческих объектов и паркингов.
Архитектурная концепция
Минималистичная архитектура жилого комплекса также разработана в рамках авторской концепции от ПИК. Фасады домов окрашены в разные цвета в зависимости от конкретной секции и этажа. Сами постройки расположены поквартально, образуя аккуратные внутренние дворы.
Около корпусов появятся детские и спортивные площадки с горками и каруселями, турниками и уличными тренажерами, зоны для отдыха и прогулок со скамейками и малыми архитектурными формами. Дворы будут закрыты для проезда любого транспорта, кроме специального – пожарного, аварийного и медицинского.
Входные группы и холлы
Для всех домов используется единый проект подъездов с бесступенчатым входом. Отсутствие ступеней облегчит проезд детских колясок и инвалидных кресел, а также позволит более комфортно осуществлять транспортировку грузов и тяжелого багажа.
Внутри секции организуют просторных холл с витражным остеклением и высокими потолками, а также проведут отделку в современном стиле. В проект включены отдельные помещения для детских колясок и велосипедов.
Оценка: 7/10, новостройки от ПИК редко отличаются оригинальной архитектурой, но застройщик уделяет много внимания благоустройству и безопасности жильцов.
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, отделка под ключ
В жилом комплексе можно найти квартиры площадью от 20 до 90 кв. м со стандартными потолками 2,65 м. В жилье проводят отделку под ключ, так что из общей стоимости можно смело вычитать сумму ремонта. Ассортимент жилья разнообразен – имеются небольшие квартиры для молодежи, средние по площади – для супружеских пар, и просторные четырехкомнатные для больших семей.
Квартиры в ЖК «Полярная 25»:
На одной площадке может быть собрано до 12 квартир. Для жильцов и их многочисленных соседей оборудуют по 4 лифта на секцию, которые также будут связаны с подземными этажами – там расположатся индивидуальные кладовые.
Отделка и планировки
В квартирах жилого комплекса проведут отделку под ключ в нейтральной цветовой гамме. Она включает все виды черновых и финишных работ, поклейку флизелиновых обоев, укладку ламината, разводку освещения и электричества. Также в договор включен полностью оборудованный санузел, монтаж входной и межкомнатных дверей, окон, радиаторов отопления с горизонтальной разводкой.
Планировочных решений представлено достаточно – по 4-6 вариантов для каждого типа квартир. Предусмотрены линейные, угловые и распашные варианты с окнами на две стороны света. Большинство планировок предполагает создания объединенного пространства кухни и гостиной, но можно найти жилье, где они расположены раздельно. Размеры комнат – стандартные для бюджетного жилья. Балконов или лоджий не предусмотрено, в ряд квартир имеются отдельные подсобные помещения под кладовые и гардеробные. Площадь санузлов составляет 4-4,5 кв. м, в больших квартирах оборудованы дополнительные ванные комнаты.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен широкий выбор квартир с отделкой под ключ для молодежи, маленьких и больших семей.
Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа
В новостройке продаются помещения на бизнес площадью от 46 до 114 кв. м с высокими потолками и отдельным выходом на улицу. Они расположатся на первых этажах жилых корпусов, в них проведут все необходимые коммуникации. Данные помещения подойдут для открытия магазинов и офисов, медицинских учреждений, салонов красоты, банков и т. д.
На цокольных этажах домов оборудуют индивидуальные кладовые. Они будут платными, с ограниченным доступом. Площадь помещений составит 3-7 кв. м, в них проведут освещение, обеспечат отопление всего этажа. В кладовых можно хранить личное имущество – сезонные вещи, инструменты, стройматериалы, продукты питания.
Машиноместа: 2 надземных паркинга, гостевые автостоянки
В западной части участка выделят место для 2 многоуровневых надземных паркингов вместительностью 300 машиномест каждый. В них обеспечат отопление, освещение, пожарную безопасность и охрану. Первый паркинг введут в эксплуатацию в середине 2020 года, второй – в 2021 году. На открытых площадках рядом со ними оборудуют вместительные бесплатные стоянки.
Оценка: 9/10, в жилом комплексе представлен богатый выбор нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие площади.
Инфраструктура и экология: окраинный полупромышленный район, высокий уровень загрязнения
То, что ЖК «Полярная 25» строят на промышленном участке, практически никак не повлияло на доступность местной инфраструктуры. В ближайшем окружении находятся школы, детские сады, поликлиника, супермаркеты популярных продуктовых сетей, строительный магазин, многочисленные бары, кафе и рестораны. В пределах 2,5 км расположены 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, а на развязке Алтуфьевского шоссе и МКАД в 4 км работает крупный торговый центр «Весна».
Внутренняя инфраструктура ЖК «Полярная 25»:
На территории комплекса планируется создание собственной городской среды. В помещениях свободного назначения на первых этажах домов будут работать торговые объекты, в 2021-2022 годы откроют свои двери школа и 2 детсада. Рядом с образовательными учреждениями оборудуют футбольное поле, игровые и спортивные площадки.
Рядом с новостройкой расположен Бабушкинский парк и природный заповедник у русла реки Яузы. На машине или автобусе можно доехать до этнографического комплекса «Бибирево» в пойме реки Чермянки.
Экологическая обстановка
В состав промзоны № 53 «Медведково» входят преимущественно предприятия строительной сферы. Сами по себе они представляют среднюю опасность для окружающей среды. Однако тот факт, что новостройка расположена от них на расстоянии менее 500 м, сильно усугубляет положение будущих жителей комплекса.
В непосредственной близости от объекта расположены комбинат «Мосинжбетон», Московская территориальная фирма «Завод «Мокон», Московское объединение оптовой торговли бакалейными товарами и минеральными водами, складской комплекс «Логопром Медведково», а также ОАО «Асфальтобетон-Медведково». Наибольшую угрозу представляют бетонные заводы – в процессе их работы выделяются углеводороды, сернистый газ, фенол. Также в воздух попадает строительная пыль и прочие вещества, которые используются при производстве асфальтобетонных смесей.
Оценка: 5/10 с большим минусом за неудачное расположение в промышленной зоне с действующими заводами по соседству; район вокруг новостройки обжит, внутри комплекса в ближайшие 3 года появится собственная инфраструктура.
Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, обычная, семейная и военная ипотека
В ЖК «Полярная 25» строящееся жилье реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ). После того, как введут в эксплуатацию ряд корпусов, будут доступны квартиры по договору купли-продажи. Как первый, так и второй способы покупки жилья можно считать безопасными.
ЖК «Полярная 25»
ЖК «Полярная 25»
Что Вам нужно знать о ЖК «Полярная 25»
ИСТОРИЯ
Судьба Лосиноостровского завода, многие десятилетия занимавшегося производством строительного кирпича, была решена в декабре 2016 года, когда, после проведенных городом торгов, его владельцем стало ООО «ВысотСпецКран», а управляющей компанией оказалась ПИКовская структура, ПИК-РТ. Любопытно, что до 2012 года совладельцем Высотспецкрана являлся Александр Ручьев, тот самый человек, который основал ГК «Мортон», проданную в 2016 Сергею Гордееву. Все настоящие и находившиеся в планах девелоперские проекты Мортона перешли к ПИКу и целью одного из них был земельный участок, расположенный в границах улиц Чермянская, Полярная и Вилюйская. В феврале 2017 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы дала добро на разработку проекта планировки данной территории, которую и осуществил будущий Застройщик ЖК «Полярная, 25», ООО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». Несмотря на то что непосредственно заводу принадлежали 19 ГА земли, проект затронул более крупный участок в 34 ГА. А вообще, в глобальном плане речь идет о реорганизации всей промзоны №51 «Медведково», о наличии планов по проведению которой московские власти заявили еще в 2014 году.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Реорганизация и реновация – это не совсем одно и то же, поэтому ожидать скорого ухода отсюда разного рода предприятий не следует – склады, асфальтовый и цементный заводы, завод ЖБИ, хлебозавод и т.п. пока остаются на своих места. Несколько разнообразят довольно скучную картину корпуса Федерального казенного учреждения «Следственный изолятор №4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве», расположенные на Вилюйской улице, д.4. Все это находится слева от ЖК, а справа по ходу Полярной улицы дела обстоят совсем недурно, здесь и во дворах зелени достаточно, а в километре и того больше – Бабушкинский парк, как и набережная Яузы находятся в пешей доступности. Про метро этого не скажешь, до «Медведково» около двух километров, до «Бабушкинской» около трех. Что касается общественного транспорта, то станции «Медведково» можно доехать на автобусе,
а до станции «Бабушкинская» удобно добираться на трамвае 17-го маршрута, который считается едва ли не самым передовым в Москве – на нем обкатывают все современные модели трамваев, включая новый Витязь-М:
КОРПУСА И ТЕХНОЛОГИИ
Генплан, представленный на официальном сайте ЖК «Полярная,25», живописует окружающий мир яркими красками, здесь он действительно «другой».
Первыми в сентябре 2017 года в продажу поступили квартиры, находящиеся в двух корпусах Блока 1:
В 15-25-этажном 4-секционном к. 1.2 расположено 380 квартир и 99 кладовых помещений – получено РВЭ 30.09.2019 года. Адрес: г. Москва, ул. Полярная, 27к3.
В 15-25-этажном 8-секционном к. 1.3: расположено 730 квартир и 184 кладовые − получено РВЭ 22.09.2020 года.
Затем последовали остальные корпуса:
к. 5: односекционная башня 33 этажа, 384 квартиры, 113 кладовых − получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
к. 2.1: 7 секций, 474 квартиры, 395 кладовых − получение РВЭ ожидается в I квартале 2024 года.
к. 2.2: односекционная башня, 33 этажа, 416 квартир, 46 кладовых − получение РВЭ ожидается во II квартале 2024 года.
к. 2.3: односекционная башня, 33 этажа, 384 квартиры, 137 кладовых − получение РВЭ ожидается в I квартале 2024 года.
Корпус № 1.1 и Корпус № 1.2, введены в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Оба корпуса относятся к серии ПИК-2, имеющей незначительные отличия от серии ПИК-1, выпускающейся на заводах Компании с 2015 года. Технологически эти дома являются гибридом монолита и панели – первые этажи здесь выполнены по монолитно-кирпичной технологии, все остальные собираются в виде сборного железобетонного каркаса, внешние стены закрываются панелями заводского исполнения, уже облицованным керамической плиткой. Основным отличием от предыдущей серии является полное отсутствие в домах ПИК-2 несущих стен внутри квартир, дающим больше возможности для проведения перепланировки. Другое дело, что вряд ли эта возможность сильно заинтересует покупателей квартир в тех корпусах Комплекса, квартиры в которых сдаются с готовой отделкой, цена которой, естественно, уже заложена в их конечную стоимость. Кстати, высота потолков в конечном виде составит всего 2,63 м. Если ПИК и строит дома с балконами и лоджиями, то только не в проектах эконом-класса – тут их ожидаемо не будет. Мусоропроводы не предусмотрены, помещения для консьержей тоже. 15-этажные секции обслуживаются двумя лифтами, 25-этажные – тремя. Внешние блоки кондиционеров займут места в специальных корзинах на фасадах домов. Площадь кладовых помещений находится в диапазоне 3,1-9,2 кв. м. На десять запланированных к строительству корпусов придется пара 6-этажных наземных паркингов, рассчитанных на 300 м/м каждый. Их ввод в эксплуатацию, ориентировочно, произойдет в IV квартале 2020 года и III квартале 2021 года. Общеобразовательная школа должна открыться во III квартале 2021, первый детский сад в III квартале 2021, второй садик − в III квартале 2022 года. Окончательные сроки будут понятны с опубликованием соответствующей документации на сайте Компании.
ПЛАНИРОВКИ
18,9 кв. м – студиями такой площади ПИК еще не торговал, ждем нового пробития нижней планки жилья. 34-метровые однокомнатные квартиры ничем, кроме обособленной гардеробной, не выделяются в ряду себе подобных, а вот варианты с площадью 38-40 кв. м удивляют наличием кухни-гостиной:
Угловые двухкомнатные квартиры обладают площадью от 57 до 64 кв. м, распашные варианты имеют метраж от 65 до 72 кв. м:
Даже в небольших 69-метровых трехкомнатных квартирах нашлось место для гостевого санузла, а размер кухни в них составляет 12 кв. м. Квартиры-распашонки площадью от 85 до 90 кв. м смотрятся отлично с любой стороны:
СХЕМА ПОКУПКИ
Офис продаж расположен тут же, в нем Вы сможете забронировать квартиру устно сроком до трех дней.
Платить за это ничего не нужно, в отличие от услуги онлайн-бронирования на срок до 10 дней – в этом случае с Вас возьмут 10 000 рублей. Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве. Ипотечный кредит можно получить в банках:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Район расположения Комплекса оценивается неоднозначно – с одной стороны, в нем есть и зеленые зоны, и достаточное количество инфраструктурных объектов, с другой (причем, в прямом смысле этого слова) простираются гектары промзоны. С недавних пор в Москве за них серьезно взялись и возможные подвижки в этом вопросе вовсе не являются только проявлениями фантазии маркетологов ПИК. Сопоставимых по новизне панельных домов в районе просто нет, а цены ПИКа, особенно на ранних этапах строительства, выглядят вполне конкурентоспособными.