Строительство дома северное сияние в оренбурге
За судьбой жилого комплекса «Северное сияние» в Оренбурге три года следил весь город. Перспективный строительный объект превратился в проблемный, дольщики стали задавать вопросы по срокам ввода жилья сначала строителям, а затем и областному правительству.
Генеральный директор ООО «ПСК» Алексей Шумилкин рассказывает историю «Северного сияния» со всей честностью, не скрывая, что объект действительно оказался проблемным.
2013-й год. Стройка идет полным ходом, квартиры в строящемся доме пользуются большим спросом на рынке, люди становились дольщиками, доверяя деньги застройщику, тот, в свою очередь, вкладывал свои средства в возведение многоэтажки, банки гарантировали, что помогут кредитами, когда это потребуется. Но в стране грянул серьезный кризис. Он сильно ударил по финансовому положению подрядчиков, которые, ссылаясь на трудности, стали нарушать сроки исполнения работ.
Шумилкин предпочитает не рассказывать, чего ему стоило привлечь на стройку новых инвесторов.
«Несмотря на то, что я все же достроил этот дом, люди получили свои квартиры и больше не предъявляли претензий, правоохранительные органы предъявили мне обвинение в злоупотреблении полномочиями».
Чтобы доказать свою невиновность, Шумилкин предоставил полицейским все документы, которые подтверждали причины задержки ввода дома в эксплуатацию, включая гарантийные письма от подрядчиков, которые в итоге не исполнили свои обязательства, и нормативные акты, по которым нужно было приводить документы по стройке в соответствие с новыми законами. Но следствие решило пойти дальше: были изъяты компьютеры со всеми исходными данными, проведена выемка оригиналов бухгалтерской и проектной документации.
Вопросов больше, чем ответов
В деле Шумилкина уже собралось уже порядка 300 томов документов, расследование, по словам самого Алексея Михайловича, идет крайне некорректно.
По сути все «шишки» посыпались на того человека, благодаря которому закончилась эпопея с затяжной стройкой.
Кроме того, показания некоторых свидетелей вызывают недоверие. В распоряжении редакции оказалась запись одной из бесед. На ней женщина, по голосу похожая на одну из сотрудниц компании-застройщика рассказывает собеседнику, по голосу похожему на Шумилкина, что может дать показания по делу либо в пользу своего собеседника, либо против него. Исход будет зависеть от того, получит ли она «с компании «ПСК» в лице генерального директора Алексея Шумилкина» 7,8 миллиона рублей.
Помимо этого, в постановлении о возбуждении уголовного дела на Алексея Шумилкина говорится о том, что дольщики внесли 577 миллионов рублей, но при этом не получили причитающиеся им квартиры. На момент возбуждения дела фактически так и было, поскольку строительство еще шло. Однако сейчас, спустя уже год после сдачи объекта, все они получили свои квадратные метры, за которые в свое время и заплатили сумму, обозначенную в постановлении, но дело почему-то до сих пор остается открытым.
Стоит отметить: несмотря на то, что строительство объекта по сути стало убыточным для Алексея Шумилкина, и ему пришлось вложить в этот дом гораздо больше средств, чем это планировалось, дольщики никаким образом не ощутили на себе удорожание квартир. Они не доплатили ни рубля за свои квадратные метры.
Чтобы понять, почему следователи заинтересовались личностью Шумилкина уже после того, как строительство дома вышло на финишную прямую, редакция отправила официальный запрос начальнику следственной части СУ РФ УМВД по Оренбургской области Михаилу Турыгину с просьбой проинформировать журналистов о ходе расследования уголовного дела по факту превышения должностных полномочий руководителем ООО «ПСК» Алексеем Шумилкиным. Прошло больше месяца, но ответ от следователей мы так и не получили.
Сам Алексей Михайлович объясняет столь пристальное внимание правоохранительных органов к своей персоне тем, что за всем этим стоят чьи-то интересы.
Жилой комплекс «Северное сияние» в Оренбурге могут сдать через месяц
Совещание с Юрием Бергом. Фото: правительство Оренбургской области
Губернатор Оренбургской области Юрий Берг дал застройщику ровно месяц для сдачи жилого комплекса «Северное сияние» в Оренбурге, а также поручил ответственным службам и руководству Северного округа областной центр встретиться с каждым из дольщиков и выяснить, все ли договоренности выполняются, а министерству строительства жестко контролировать выполнение обязательств.
Рабочее совещание по данной теме прошло накануне, сообщает правительство Оренбургской области.
ЖК «Северное сияние» в Оренбурге
В настоящий момент генеральный директор ООО «Промышленный строительный комплекс» Алексей Шумилкин утверждает, что дом готов на 99,5%.
— На данном этапе ведутся отделочные работы мест общего пользования, утепление спусков в подвалы 1, 2, 3 подъездов, электромонтажные, пусконаладочные работы лифтов. Учитывая, что строительство 270-квартирного жилого комплекса «Северное сияние» велось достаточно долгий срок и по ряду работ есть отклонения от изначального проекта, ООО «ПСК» произвели корректировку проектной документации.
Совещание с Юрием Бергом. Фото: правительство Оренбургской области
Качество работ проверит экспертиза
— Качество выполненных работ застройщик должен подтвердить положительным заключением экспертной организации по измененным разделам проекта. После этого будет выдано заключение о соответствии объекта всем правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все замечания, выданные ООО «Экспертиза проектов», застройщиком устраняются немедленно.
До официальной сдачи дома будущие жильцы имеют возможность осмотреть свои квартиры и приступить к их чистовой отделке. Предварительные акты приема-передачи с застройщиком заключили уже 143 дольщика.
Напомним, будущие жильцы ЖК «Северное сияние» ждут своих квартир более 4 лет. Первоначальный срок сдачи жилья был назначен на 4 квартал 2013 года, но затем сроки перенесли на лето 2016 года. От безысходности люди обращались в СМИ, местную прокуратуру, в суды, в Государственную Думу РФ, к губернатору Оренбургской области Юрию Бергу, писали петиции и даже обращались к президенту.
Министр строительства посетил проблемный ЖК «Северное сияние» в Оренбурге
ЖК «Северное сияние», Оренбург
Накануне, 7 февраля, в Оренбурге прошло выездное рабочее совещание на строящемся жилом комплексе «Северное сияние». Строительство этого 270-квартирного дома затянулось почти на 4,5 года.
В совещании приняли участие министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Александр Полухин, сотрудники правительства региона и администрации города Оренбурга, а также представители компании-инвестора и подрядных организаций.
На встрече были оценены готовность дома по улице Березка, а также объемы и виды работ, которые предстоит выполнить для завершения строительства. В правительстве области сообщили, что подобные совещания проходят на объекте два раза в месяц.
Александр Полухин и Алексей Шумилкин
— Этот дом мы взяли на контроль уже с осени 2016 года. За это время удалось подключить объект по постоянной схеме энергоснабжения. Уже больше месяца как здесь заведено тепло. Это позволило проводить отделочные работы. На сегодня заканчиваются работы в части внутренней инженерии. Мы планируем в течение двух-трех недель закончить акт комплексного апробирования всех систем, чтобы уже выйти на госстройнадзор для принятия объекта. Так как строительство дома велось достаточно долгий срок, по ряду работ есть отклонения от существующего проекта. В связи с этим застройщику необходимо произвести корректировку проектной документации и получить заключение экспертной организации по измененным разделам проекта, чтобы подтвердить качество выполненных работ. Принимая во внимание установленную продолжительность всех нормативных процедур, ориентировочно дом может быть введен в эксплуатацию не ранее второго квартала этого года, — сообщил Александр Полухин.
Министр строительства также отметил, что в Оренбургской области четыре проблемных объекта долевого строительства. Два крупных находятся в Оренбурге и в Бузулуке. По словам Александра Полухина, каждый объект необходимо рассматривать в отдельном порядке, применяя различные подходы в решении вопросов.
— Если в «Северном сиянии» одна ситуация, то, например, в Бузулуке — совсем другая. Там произошел трагический случай с семьей известных во всей Оренбургской области строителей. Возникли вопросы права наследования, которые повлекли за собой другие процедурные моменты. Минстрой контролировал это дело, оказывал юридическое, кадастровое сопровождение. В итоге строительство будет продолжено.
ЖК «Северное сияние», Оренбург
Застройщик и генеральный директор ООО «Промышленный строительный комплекс» Алексей Шумилкин рассказал, что в 2012 году был заключен инвестиционный договор с компанией «Каркас», которая должна была возвести и полностью передать объект.
— В 2012 году был заключен инвестиционный договор с компанией «Каркас», которая должна были возвести и полностью передать объект. Но условия они не выполнили. Это и повлекло за собой просрочку сдачи дома. Я хотел бы подчеркнуть, что ни на один день стройка не была заморожена. Мы выходили из самых сложных ситуаций, которые здесь возникали, продолжая строить. И это при том, что сами несли большие финансовые потери. В итоге строительство дома мы довели до финального этапа. В ближайшее время, я думаю, дом будет сдан. Он дал обещание закончить строительство в марте-апреле 2017 года.