Как построить дом в Черногории?
СТРОИТЕЛЬСТВО В ЧЕРНОГОРИИ.
КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ В ЧЕРНОГОРИИ.?
В этой статье мы подскажем вам лишь некоторые нюансы и особенности с которыми вы столкнётесь в прцессе строительства дома в Черногории.
ВЫБОР МЕСТА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Как и везде, в Черногории есть места цивильные и попроще, что называется, буржуазные и пролетарские, шумные и тихие, у моря и не очень. В соответствии с этими критериеми, цены на землю разнятся значительно.
Если Вы не хотите тратить время на изучение этого вопроса — обратитеь за консультацией к нам, мы поможем разобраться в нюансах, так, например, казалось бы, всеми желанная первая линия, запросто может одолеть вас шумом прибоя и частыми в Черногории ветрами с моря или, понравившийся вам участок может оказаться без доступа в интернет итп.
КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В ЧЕРНОГОРИИ
Важно ! Если на земле нет оформленных построек, то купить такую землю Вы сможете (если Вы не резидент Черногории) только на юр.лицо, предварительно оформив на себя фирму.
Важно ! Не на всякой земле в Черногории можно строить! — Узнать это можно только взяв в кадастре документы на неё. Что бы не совершить ошибку на этом этапе, обратитесь к местному юристу (можете воспользоваться нашим), это совсем не те деньги, которые стоит экономить.
К;азалось бы, куда проще, приобрести участок земли со строением, т.е. с уже подключенными коммуникациями (злектричество, канализация и проч.), но и это не освободит вас от получения разрешения на строительство по новому проекту и последующей легализации новой постройки, хотя значительно сократит и время строительства и финансы.
Важно! Ваш проект должен быть непременно завизирован черногорским лицензированным архитектором. Проектирование. Пректирование в Черногории обходится относительно не дорого. Рекомендуем обращаться к архитекторам имеющим значительный опыт проектирования в Черногории, — в проектах они изначально учитывают необходимые технические условия, особенности геологии, климата и местный рынок строй материалов итд.
Ниже, Вы можете посмотреть спик контор, которые Вам придётся посетить в процессе согласования строительства в Черногории. Список составлен в нужной последовательности:
1. Управление по распределению электроэнергии.
2. Кадастр.
3. Общественном учреждении по водопроводу и канализации,
4. Общине города.
5. Агентстве по ТК (телефонным коммуникациям)
6. Санитарная инспекцию общины.
7. Министерство здравоохранения и социальной опеки в Подгорице.
8. МУП — пожарники.
9. Министерстве по туризму и экологии.
Помимо этих обязательных согласований для всех объектов без исключения, могут потребоваться и другие согласования, о которых Вы узнаете в общине. Например, такие как:
— Транспортное согласование.
— Водопромышленное согласование (для объектов близи рек, озер и др.)
— Сельскохозяйственное согласование.
— Согласование по охране труда – это согласование требуется для служебных объектов.
10. Секретариат по градостроительству в общине
Построить дом в Черногории – дешевле, чем купить
«Покупать недвижимость для жизни в Черногории лучше всего в районе города Бар. Желающие сэкономить могут приобрести землю или сразу обратиться к застройщику – строительство дома обойдется дешевле, нежели покупка. При этом первая линия – не самый лучший вариант: как ни странно, море надоедает, а ветра и вовсе делают жизнь невыносимой», – рассказывает Анна Куберская, представитель компании-застройщика Art Home (Черногория).
Спокойная жизнь – в Баре
– Совет всем покупателям: покупать недвижимость в Черногории лучше всего в районе города Бар, – говорит Анна Куберская. – Почему? В отличие от Будванской Ривьеры, где цены на недвижимость высокие, а людей – местных и туристов – очень много, в районе Бара приемлемый уровень цен и гораздо более спокойные места. Если человек не просто едет на отдых, а покупает недвижимость и подумывает о переезде, я рекомендую именно этот район Черногории как самый комфортный и подходящий для проживания.
Студию в Баре можно купить от €30 тыс., а в Будве – уже в полтора-два раза дороже. Как говорится, почувствуйте разницу. А дома, которые строила наша компания, имеют площадь от 160 кв.м и стоят от €160-200 тыс. и выше.
Город Бар в Черногории
Не берите первую линию от моря
Мы не предлагаем первую линию, поскольку условия там не самые удобные для проживания. Через две недели море под окнами уже надоедает, а стены дома и машина покрываются солью. Кроме того, в Черногории часто бывает ветреная погода, а сутки напролет выдерживать грохот камней (на пляже) – очень сложно. Люди, которые покупают недвижимость в Черногории на берегу и живут там долгое время, в конце концов, как правило, переезжают немного подальше от моря.
Город Бар
Почему строительство выгоднее покупки?
Мы строим дома под ключ. Строительство нового дома в Черногории обходится нашим клиентам примерно в €500 за кв.м в черновом варианте. Плюс отделка и сантехника. В конечно итоге получается, что построить дом раза в полтора дешевле, чем купить готовое жилье.
———————
«Построить дом раза в полтора дешевле, чем купить готовое жилье»
———————
Когда мы строим под заказ, по желанию клиента можно сэкономить на материалах, подобрать что-то подешевле. Когда это строительство на продажу, то обычно используются заведомо более красивые и дорогие материалы, чтобы недвижимость имела максимально товарный вид.
Социальные сети помогают зарабатывать в Черногории
В основном мы строим дома на одну семью, но есть среди выполненных нами проектов и многоквартирные дома. Например, есть дом, который поделен на апартаменты и может быть использован как мини-отель для сдачи в аренду туристам. Если дом находится в популярном курортном месте и рядом с морем, то в активный сезон, с мая по сентябрь-октябрь, студии сдаются по €30 в день, апартаменты с одной спальней (то есть однокомнатные) – по €50 в день, с двумя спальнями – по €80 в день.
В плане прибыли сдавать квартиры в Черногории в аренду – крайне выгодно. Желающих очень много, и нужна лишь минимальная реклама, например, в профильной группе в «ВКонтакте». На выставках к нам часто подходят и спрашивают не только о покупке, но и об аренде.
Шенгенская виза – и можно жить в Черногории круглый год
Часто клиенты спрашивают о режиме пребывания на территории страны. С визой можно находиться в Черногории до 90 дней, без визы – до 30 дней. Это касается всех россиян, не только владельцев недвижимости.
———————
«Чтобы «перезапустить» свои 30 безвизовых дней в Черногории, нужно просто на полчаса выехать в соседнюю страну»
———————
Однако продлить срок пребывания в стране очень просто. Для этого нужно съездить в соседнюю страну (Сербию, Албанию, Боснию или Хорватию, если есть Шенген), поставить печать о выезде на границе, в тот же день вернуться в Черногорию и заново начать свои 30 дней отдыха.
Люди едут из рублезоны в еврозону
Мы ожидали, что из-за падения рубля по отношению к евро люди перестанут покупать недвижимость, так как большая часть сделок в Черногории заключается и оплачивается на территории страны в европейской валюте. Однако оттока покупателей нет, клиенты по-прежнему есть. Очевидно, происходящие в экономике процессы, напротив, подталкивают российских граждан инвестировать в недвижимость за рубежом.
Недвижимость будет дешеветь? Это точно не про Черногорию!
Я не думаю, что жилье в Черногории будет дешеветь. Постоянный приток новых постоянных жителей и туристов, а также развитие инфраструктуры диктуют достаточно высокий уровень цен. Отдых и сервис в Черногории становятся все более качественными и цивилизованными. Сегодня это уже вполне европейская страна, которая может конкурировать с такими признанными местами высококлассного пляжного туристического отдыха, как Испания, Греция, Кипр.
Интервью: Павел Кузнецов, Александр Фетюков, ee24.ru
Строительство коттеджей
 |
| Схема затрат | Расчет | Итого |
| Цена земельного участка, ЕВРО | 150 ЕВРО х 1000 метров | 150 000 ЕВРО |
| Налог 2%, ЕВРО | 150 000 ЕВРО х 0,02 | 3000 ЕВРО |
| Составление базового (идейного) проекта, из расчета 2 ЕВРО за м 2 | 2 х 200 метров | 400 ЕВРО |
| Пошлины для получения разрешения на строительство | 2200 ЕВРО – фиксированный платеж | 2200 ЕВРО |
| Составление главного (рабочего) проекта, из расчета 10 ЕВРО за м 2 | 10 х 200 метров | 2000 ЕВРО |
| Перепланировка и ревизия разрешения на строительство (дополнительные 20 м 2 ), из расчета 100 ЕВРО за м 2 | Условно 100 х 20 метров | 2000 ЕВРО |
| Коммунальный взнос – подключение к коммуникациям (ставка варьируется в зависимости от общины от 120 до 180 ЕВРО за м 2 ) | 120 ЕВРО х 220 м 2 180 ЕВРО х 220 м 2 | От 26400 ЕВРО до 39600 ЕВРО |
| Строительство (включая работы и материал) | 400-900 ЕВРО за м2 в зависимости от качества отделки | От 88 000 до 198 000 ЕВРО |
| Итого | От 274 000 ЕВРО до 397 200 ЕВРО | |
| Непредусмотренные расходы – 8% (от полной суммы) | 274 000 х 0,08 397 200 х 0,08 | 21 920 ЕВРО 31 776 ЕВРО |
| ИТОГОВАЯ СУММА | 274 000 + 21 920 397 200 + 31 776 | От 295 920 ЕВРО до 428 976 ЕВРО |
*Не включая комиссионное вознаграждение агентству и расходы по организации и поддержанию юридического лица