Финансовый кризис — стоит ли строить дом?
В мире все никак не утихнет бушующий финансовый кризис, а у Вас наконец-то появились хоть какие-то средства на постройку собственных апартаментов.
Вы уже полны были решимости начать, наконец, творить, но тут возник вопрос: финансовый кризис – стоит ли строить дом? Сегодня экономика всех государств находится в таком плачевном состояние, что быть в чем-либо уверенным нельзя. Хотя, конечно, нынешнее состояние рынка на порядок ст абильнее, но все может быть. Возможно, завтра строительство дома вам обойдется в несколько раз дешевле, чем сегодня. Или наоборот, цены взлетят к небу, и вы будете локти кусать, что не занялись этим делом ранее. Известно, что с 2008 года, время начала не спокойствий в экономике мира, темпы строительства жилья значительно снизились. Попробуем разобраться, как же лучше поступить.
На вопрос «финансовый кризис: стоит ли строить дом?» можно ответить некоторыми точными аргументами за. Во-первых, многие высококвалифицированные специалисты остались без работы, и готовы сегодня предложить свои услуги за цену, в несколько раз меньше рыночной и реальной. Во-вторых, стройматериалы уже постепенно начинают дорожать, но так как этот процесс происходит плавно, нужно именно сейчас приобрести всё необходимое для работы.
Но есть и некоторые аргументы, которые в ответ на вопрос: «финансовый кризис: стоит ли строить дом?» отвечают однозначно против. Например, заниматься строительством зимой, даже исходя из упавшие цены на материалы, приводит только к лишним затратам. Приходиться отдавать свои кровные в большем количестве, чем летом. Зимой световой день меньше, а значит, и эффективно работать времени остается мало. Так же сварочные работы требует большего количества электродов, что тоже затратно. Строить летом может помешать лишь теплая погода и лесные пожары – обычное явление этого времени года.
Если при ответе на вопрос: «финансовый кризис, стоит ли строить дом?», вам показалось мало представленных плюсов и минусов, попробуем разобраться с иной точки зрения. Необходимо определится, что понадобится при возведении собственного жилья (помимо денег, конечно). Помимо этого, стоит узнать, во сколько обойдется вам все сопутствующие процессы, кроме самой постройки на сегодняшний день. Цены на стройматериалы указывать бессмысленно, так как в каждом регионе они различны, да и кризис их слишком уж часто меняет.
Начнем с проекта дома. Эта вещь необходимая и незаменимая при строительстве. Это просто-напросто ваше будущее жилье, но только пока на бумаге. Приобрести его можно несколькими способами:
1. Купить уже готовый проект – стоимость варьируется от 150 до 300 рублей за квадратный метр.
2. Заказать у архитектора – в таком случае, придется отдать до 1 500 рубле за квадрат;
3. Обратиться к знакомым – кто знает, может быть, у них завалялся проект либо своего, либо какого-нибудь иного строения. Цена вопроса договорная.
4. Создать самостоятельно – если вы разбираетесь в этом аспекте, можете сэкономить и продумать свой шедевр. Но если вы не профессионал, лучше не рисковать, а обратиться к специалистам.
После того, как вы уже будете держать готовый проект будущего дома, стоит обратиться к услугам геодезистов. Они должны дать вам квалифицированный ответ, будет ли реально ваш план жилья стоять на этой земле, или почва не выдержит нагрузку. Это также необходимо делать, иначе может случиться, что через 10 лет строение поползет и развалится. Если вы обратитесь изначально к архитектору, то эту процедуру можно будет избежать. А если нет, то готовьтесь распрощаться с суммой около 20 000 рублей.
В современных экономических условиях аналитиков просто закидывают вопросами о состояние рынка. Они, отвечая на самый популярный вопрос: «на дворе финансовый кризис. Стоит ли строить дом?» в большинстве своем говорят, что со временем и стройматериалы, и рабочая сила лишь увеличит свою цену, так что лучше вчера нужно была начинать этим заниматься. Единицы, наоборот, твердят, что дальше будет только хуже, и стоимость услуг возрастет.
Из всего вышеперечисленного можно сделать несколько выводов. Во-первых, сколько людей, столько и мнений. Кто-то страхуется, а кто-то считает, что ситуации лучше, чем сегодня, в ближайшем времени точно не будет. Во-вторых, если деньги есть сейчас, лучше потратьте их на дом. Кто знает, может через месяц грянет дефолт, и вы распрощаетесь со своими накоплениями. Или, может, вообще конец света наступит? Все может быть. В–третьих, отвечая на вопрос, «Финансовый кризис — стоит ли строить дом именно сегодня?» лучше понять, что сейчас весна, а строить прохладной весной лучше, чем холодно зимой. В общем, если есть возможности – вперед! Лучше медленно начинать, чем долго рассуждать!
Поделиться «Финансовый кризис — стоит ли строить дом?»
Как переживет строительная индустрия кризис 2020 года: мое личное мнение
Дорогие читатели, я в строительстве с 2009 года. У меня уже есть некий опыт, поэтому я могу делать некоторые выводы. Когда я закончил строительный факультет, то в стране гулял кризис 2008 года. На тот момент из всех моих однокурсников, а это около 80 человек, по специальности устроились работать от силы человек 20.
Для строительной сферы это очень мало. А все это связано с тем, что в период кризиса многие просто не смогли устроиться на работу в строительные организации, так как стройки просто встали. Многие строительные фирмы не могли себе позволить взять на работу человека без опыта.
За пару лет, пока стройки восстанавливали силы, многие мои однокурсники уже работали не по специальности. Основная масса так и не пошла работать в строительство.
Кризис 2008 года оставил в строительной сфере огромные проблемы. Именно в этот момент в нашем городе появились первые обманутые дольщики. Более 15 многоквартирных домов остались недостроенными. Застройщики банкротились один за одним.
Главная проблема строительных фирм тогда была в высокой закредитованности!
Как только застройщики немного «оправились» от шока и начали набирать «жирок», в страну грянул кризис 2014 года. Данный кризис я застал будучи инспектором государственного строительного надзора. В самой так сказать гуще событий.
На этот раз со строительного рынка ушли очень крупные застройщики, которые не смогли справиться с экономической ситуацией. Опять появились обманутые дольщики. Целые микрорайоны остались недостроенными. Это было очень тяжелое время для строительной индустрии.
Интересно так получается, кризис к нам приходит с очередностью в 6 лет. И вот 2020 год так же не стал исключением. Данный кризис только набирает обороты. Но уже есть предпосылки, что он будет намного сильнее, чем две предыдущие.
Так как тут накладывается еще и ситуация с пандемией и как следствием самоизоляцией людей в стране, которая бьет по экономике строительных организаций сильнее чем кризис.
Но мое мнение такое, что пережив два экономических кризиса в 2008 и 2014 года, наши строители уже получили незаменимый опыт. Поэтому должны справиться в этот раз намного лучше. Все-таки с кризисом сталкиваемя не впервые и для нас это уже не ново.
А вы что думаете по этому поводу? Какие чудеса нам подарит очередной кризис в стране?
Если Вам понравилась статья, то ставьте пальцы вверх и подписывайтесь на канал. А я жду Ваши комментарии ниже.
Стратегии для собственников недвижимости: как не потерять деньги в кризис
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как не потерять деньги при вложении в столичную недвижимость.
Чтобы не совершить серьезную ошибку при вложениях в недвижимость, в экономические кризисы лучше не паниковать и не делать резких движений, рекомендует председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Многие в 2014 году бросились покупать все, на что хватало средств, в итоге приобрели не самые ликвидные объекты, которые потом продавали по тем же ценам, а иногда и дешевле, вспоминает эксперт.
Долгосрочная перспектива сегодня туманна, риелторы рекомендуют воздержаться «от инвестиционных покупок на будущее, если нет планов заработать сегодня». «Так как рынок недвижимости реагирует не так быстро, как, например, фондовый, ответной реакции можно прождать три – шесть месяцев, а за это время не исключены коррекция и обратный отскок курса рубля, поэтому в моменте лучше придерживаться стратегии выборочного инвестирования — то есть покупать качественные активы по адекватной цене», — поясняет партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«Фундаментально московская недвижимость в целом вряд ли недооценена. Также надо помнить, что вложения в недвижимость — долгосрочные. И даже если квартира покупается в инвестиционных целях, надо обращаться к жизненному опыту и задавать себе вопрос, хочу ли я жить в этой квартире и в этом районе», — советует руководитель департамента исследований, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Валютные инвесторы в плюсе
Россияне, которые хранили сбережения в валюте, всегда выигрывали на разнице курсов в кризис. Российская жилая недвижимость после 2008 года стала номинироваться в российской валюте, а в 2015-м и коммерческая недвижимость перешла на рубли. Сегодня россияне со сбережениями в валюте могут зафиксировать прибыль, у них открывается больше возможностей для вложения в недвижимость.
В прежние кризисные периоды инвесторы в жилье всегда становились более активными, особенно те, кто хранил сбережения в валюте. «Нынешняя ситуация не станет исключением, и здесь нет ничего удивительного — в большинстве своем граждане мало разбираются в акциях и ценных бумагах, при этом недвижимость является для них понятным и надежным инструментом сохранения и приумножения средств, даже если вложения в нее окупаются не столь быстро и продуктивно», — поясняет Доброхотова.
Не откладывать задуманное
В то же время риелторы не рекомендуют откладывать задуманное: если есть потребность и намерение продать — продавайте, решили покупать — покупайте. «По возможности подбирайте ликвидные объекты, которые потом сможете реализовать не по номиналу, а с прибылью. Например, в случае приобретения квартиры с целью сохранения средств вместо одной просторной трешки лучше купить две однушки — и сдача в аренду, и последующая продажа двух однокомнатных будет однозначно выгоднее, чем сдача и продажа трехкомнатной», — говорит Доброхотова.
«Тем, кто планировал покупку по ипотеке, советую поторопиться — кредитные деньги будут дорожать, и таких ставок, как сегодня, возможно, мы можем в скором времени не увидеть», — добавляет Доброхотова. О вероятном росте ипотечных ставок из-за ужесточения кредитно-денежной политики Банка России говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Если вы планируете опираться на кредит при приобретении жилья — лучше покупать сейчас, а не дожидаться взлета ставок до 14–15% годовых», — советует эксперт.
«В краткосрочной перспективе рынок реагирует на обвал рубля скачкообразным повышением цен на жилье, причем как девелоперами, так и собственниками вторички. Поэтому едва ли вы успеете быстро организовать сделку по продаже старой квартиры, если не планировали ее раньше и не имеете на примете покупателей. Правда, сейчас на рынке появятся клиенты, которые будут стремиться очень быстро приобрести жилье (для инвестиций или в связи с опасением роста ипотечных ставок). Именно таких клиентов можно «поймать» на пике ценового скачка, поэтому если квартира уже выставлена на продажу, не следует ее снимать», — говорит Литинецкая.
Для сдачи в аренду
На вторичном рынке жилья Старой Москвы сейчас нет предпосылок к снижению цен, считает директор департамента вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Один из плюсов сохранения сбережений путем покупки квартиры и дальнейшей сдачи жилья внаем — ожидаемый рост арендных ставок в столице, говорит эксперт. По данным «Инком-Недвижимости», в 2019 году средняя ставка аренды однушек в Москве выросла на 9%, в 2020 году ожидается рост на уровне 5–7%. «Наиболее ценным активом для сохранения своих сбережений сейчас является жилье экономкласса, если говорить точнее — бюджетные однокомнатные квартиры в типовых домах стоимостью 5–6 млн руб., поскольку на такие квартиры велик спрос как со стороны покупателей, так и арендаторов», — отмечает Шлома.
Сегодня инвестиционно-привлекательными могут быть вложения в жилье в хорошей локации, причем не только на первичном рынке, считает Денис Соколов. По его словам, комфортабельные районы с хорошей транспортной доступностью, находящиеся в пределах МЦК и БКЛ, будут все больше тяготеть к центру города, а разница в качестве жизни в центре и на окраинах еще будет сильно различаться.
Нет лучшего варианта для хранения сбережений, чем держать их в разных корзинах, считает Сергей Шлома. По его мнению, оптимальная схема: 30–40% накоплений держать в долларах, еще 30–40% вложить в приобретение недвижимости, а оставшиеся средства хранить в евро и рублях. Пробовать какие-то другие варианты, тем более вкладывать туда все свои сбережения, эксперт не советует, а фондовый рынок рекомендует оставить вне поля зрения, пока его штормит.