Участки со сложным грунтом, высоким уровнем вод. Можно ли построить дом? на сайте Недвио
На нашем портале Nedvio.com мы уже неоднократно говорили о том, насколько важно проверить качество земельного участка перед покупкой. И что лучше выбирать ЗУ с ровным рельефом, правильной формы, подальше от воды и тяжелых зданий. Но что делать если вы нашли идеальный участок, но он находится рядом с рекой, затапливается и, что еще хуже, имеет провалы грунта? Совсем отказаться от идеи построить на нем дом?
Этого делать вовсе не обязательно. Но вы должны понимать все риски строительства дома на участке со сложным грунтом. Вы должны понимать, что фундамент на такой земле может с высокой вероятностью деформироваться, а стены — пойти трещинами. Чтобы минимизировать эти риски, необходимо будет провести тщательную георазведку участка, максимально обезопасить дом еще на этапе подбора проекта, адаптации конструкции и выбора строительных материалов.
В данной статье мы расскажем о рисках строительства на участках со сложным грунтом и высоким уровнем грунтовых вод, а также о необходимых мерах, чтобы снизить их воздействие на конструкцию здания.
На каких почвах опасно (рискованно) строить дом?
Чтобы ответить на этот вопрос, начнем с того, что подразумевается под подходящий тип почвы для строительства дома. Такие грунты геологи называют простыми. В них нет риска затопления здания подземными водами — они находятся ниже проектного уровня фундамента. Слои почвы в таких участках стабильны, а грунт является несущим, а его слои расположены параллельно поверхности земли.
Напротив, сложными участками называют территории с нестабильным составом почв. Слои почвы в них не сплошные, а грунтовые воды могут подниматься выше уровня фундамента.
Такие участки являются самыми сложными для строительства, а следовательно постройка дома потребует больших финансовых затрат. Они включают в себя районы, подверженные опасности оползней или карстовых явлений, и районы, в которых структура почвы повреждена в результате крупных горных и раскопочных работ, добычи полезных ископаемых. Из-за нестабильности состава почв, на таких участках возможны оползни, то есть движение земли может происходить как вертикально, так и горизонтально.
Другим типом сложных почв являются, так называемые, слабые почвы, в которых вода поднимается очень высоко. Их еще называют участки с высоким уровнем грунтовых вод и, как правило, они отличаются высоким содержанием торфа или глины. На поверхности таких участков часто наблюдаются лужи и локальные очаги затопления водой.
Еще один сложный тип грунта для строительства дома — это, так называемые, насыпные почвы (то есть те, что были перемещены человеком с места их естественного залегания, без должных работ по уплотнению). Как правило, насыпные почвы чаще всего встречаются рядом с крупными стройплощадками и карьерами и представляют собой землю с большим содержанием песка и глины. Такие почвы следует обязательно уплотнять, и при контакте с дождевой водой они легко пластифицируются (становятся мягкими). Строить дом на неуплотненных насыпных почвах запрещено.
Имейте ввиду, что некоторые типы почв (например, торф или мокрая глина) не способны нести даже небольшую нагрузку. Под весом дома они значительно деформируются, что приводит к тому, что фундамент и здание движутся вместе с ними, что быстро приводит к появлению трещин и даже откалывания частей стен и фундамента.
Как правило такие участки находятся в районах, где раньше были различные типы водохранилищ, ручьев и рек, в то время как сейчас они представляют собой пышные луга. Земля с высоким уровнем грунтовых вод также встречается в поймах речных террас, где во время паводка вода затопляет соседние участки суши, прилегающие к руслу реки, — в результате осаждаются мелкие частицы, которые свободно образуют слабую почву, или так называемые аллювиальные почвы.
В последние годы стало модно строить дома на берегу рек и озер. Исходя из вышесказанного, мы можем сделать вывод, что участки в таких местах могут быть не пригодными для строительства. Как же понять: где можно построить дом, а где нельзя? Рассмотрим их особенности более подробно.
Строительство дома на участке в пойме реки. Что важно учесть?
Строительство дома в пойме реки всегда представляет собой большой риск, поэтому стоит заранее оценить условия, чтобы избежать неприятностей в будущем. Как проверить, являются ли районы, где вы собираетесь построить дом, пойменными? Прежде всего, стоит заглянуть на специализированные сайты с геологическими картами вашего региона. К примеру такую карту по Московской области можно посмотреть здесь: http://www.etomesto.ru/map-geologicheskaya-karta-moskvy/.
Даже если интересующего вас участка на карте нет, желательно подстраховаться и собрать как можно больше информации об особенностях почвы на данной территории. Можно приехать в поселок после обильных дождей и паводков, посмотреть как ведет себя почва, долго ли высыхает? Еще можно пораспрашивать местных жителей на предмет того, случаются ли здесь наводнения, выходит ли река из берегов, и как часто?
Кроме того, если вы планируете купить участок в пойме реки, мы настоятельно рекомендуем обратиться к геологам, заказать геоподоснову участка, и взять анализы грунта на обследование. По результатам этих геологических исследований вы узнаете: как построить дом в данном районе, какая часть вашего участка находится под угрозой и должна ли она быть исключена из застройки.
Еще один хороший способ — опросить соседей. Спросите часто ли попадает к ним вода в подвалы? Какой обычно уровень воды в колодце? И как часто высыхает вода вокруг дома после дождя?
Другой способ, чтобы оценить высокий ли уровень грунтовых вод на участке — осмотреть на растения, растущие на нем. Если вы видите, что на участке, в основном, растут такие виды, как: ива, ольха, полевой хвощ, вата и камыш — это прямой признак того, что он часто превращается в болото.
Выбирая участок в пойме реки, безопаснее всего построить дом без подвала. Все дело в том, что на участках с высоким уровнем грунтовых вод, построить фундамент будет очень дорого и сложно, и основные затраты уйдут на обустройство гидроизоляции.
Имейте ввиду, что грунт в пойменной зоне реки обладает совершенно другим составом. Такая земля очень быстро становится мягкой, и при намачивании водой теряет свою прочность. Построенные на таких почвах фундаментные стены должны иметь гидроизоляцию тяжелого типа и должны быть выполнены в виде герметичного корпуса для защиты от воздействия грунтовых вод.
Еще один способ построить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод — разместить первый этаж на железобетонных сваях, которым не страшно затопление водой. Такой дом должен быть расположен в самой высокой точке участка, с более короткой стеной или под углом к, так называемой, ожидаемой волне. Кроме того, его необходимо дополнительно защитить от возможных паводков, возводя небольшие земляные насыпи, либо высаживая кусты или деревья на участке на пути воды.
Форум для экологов
Форум для экологов
Строительство в пойме реки
Строительство в пойме реки
Сообщение Ляксевна » 03 дек 2009, 16:11
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение smold » 03 дек 2009, 16:18
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение Mariery » 03 дек 2009, 16:40
Но, наверное, неподробные банальности пишу. Поправьте и дополните, если что.
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение Ляксевна » 04 дек 2009, 11:36
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение Mariery » 04 дек 2009, 12:23
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение ГлебыЧ » 04 дек 2009, 14:17
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение Dmitrij8700 » 04 дек 2009, 15:36
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение Ляксевна » 04 дек 2009, 16:20
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение ИМХОтеп » 07 сен 2015, 14:38
Подниму тему, нужен ли расчет рыбущерба, если объект за границей водоохранных зон, но на подтопляемой паводком территории?
Может ссылка есть на нормативку, именно по данному случаю?
Re: Строительство в пойме реки
Сообщение levsha » 08 сен 2015, 08:55
Уважаемые экологи, подскажите, пожалуйста, не специалисту.
Предположим намечается строительство в пределах 2 или 3 пояса ЗСО. Какие дополнительные согласования/разрешения и с каким госорганом могут в теории могут понадобиться? Пока в СанПиНе.
Ответственность
Форум «Форум для экологов» является общедоступным для всех зарегистрированных пользователей и осуществляет свою деятельность с соблюдением действующего законодательства РФ.
Администрация форума не осуществляет контроль и не может отвечать за размещаемую пользователями на форуме «Форум для экологов» информацию.
Вместе с тем, Администрация форума резко отрицательно относится к нарушению авторских прав на территории «Форум для экологов».
Поэтому, если Вы являетесь обладателем исключительных имущественных прав, включая:
— исключительное право на воспроизведение;
— исключительное право на распространение;
— исключительное право на публичный показ;
— исключительное право на доведение до всеобщего сведения
и Ваши права тем или иным образом нарушаются с использованием данного форума, мы просим незамедлительно сообщать нам по электронной почте.
Ваше сообщение в обязательном порядке будет рассмотрено. Вам поступит сообщение о результатах проведенных действий, относительно предполагаемого нарушения исключительных прав.
При получении Вашего сообщения с корректно и максимально полно заполненными данными жалоба будет рассмотрена в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней.
Наш email: eco@integral.ru
ВНИМАНИЕ! Мы не осуществляем контроль за действиями пользователей, которые могут повторно размещать ссылки на информацию, являющуюся объектом Вашего исключительного права.
Любая информация на форуме размещается пользователем самостоятельно, без какого-либо контроля с чьей-либо стороны, что соответствует общепринятой мировой практике размещения информации в сети интернет.
Однако мы в любом случае рассмотрим все Ваши корректно сформулированные запросы относительно ссылок на информацию, нарушающую Ваши права.
Запросы на удаление НЕПОСРЕДСТВЕННО информации со сторонних ресурсов, нарушающей права, будут возвращены отправителю.
Кошмары дома на набережной
В пойме река Москва в районе подмосковного города Красногорска создан новый жилой район. Метро в радиусе пешего хода (через реку по пешеходному мосту), хороший подъезд с двух сторон по магистральным шоссе.
Из окон близлежащих домов можно наблюдать кораблики.
В общем, все внешне очень даже неплохо.
Одно только смущает. Причем, сильно смущает.
Пойма — это вчерашние болота. То есть, уровень грунтовых вод очень высок. При этом дома построены прямо на берегу (посмотрите карту — там в правом нижнем углу указан масштаб).
Не получится ли так, что в ближайшие годы дома на набережной просядут и их сожрет плесень, а подвалы заселят комары и еще какая-нибудь гадость?
Жить на набережной очень хочется, но не испортит ли этот потенциальный кошмар все удовольствия?
Может быть, безопаснее поселиться в домах, более удалённых о воды?
Пойма — это вчерашние болота. То есть, уровень грунтовых вод очень высок. При этом дома построены прямо на берегу
Я, как инженер строитель, в этом нечего плохого не вижу. Думаю, во время проектирования все эти нюансы учтены. Бывало, в западной сибири, на болоте-тресине строили, били сваи на 56м.
Так это не Сибирь,в Сибири то можно и подушку насыпать
Там больше смущает маленькие расстояния между домами и отсутствие парковок. Если заселен район процентов на 50, а свободного места не найдешь. Лучше уж поискать место, где не такие высокие дома и не такая плотность застройки. А по воде, думайте сами. Повышенная влажность все равно будет, пусть фундаменты правильно заложили, от воздуха с реки не закроешься.
Цена договорная
Строительство многоэтажных домов в пойменных участках, очень сложный строительный инженерный процесс требующий соблюдений всех технических регламентов работ. При существующей практике технического и строительного контроля, нельзя исключать формального подхода. Для того чтобы быть уверенным в своей безопасности и безопасности жильцов при условии что вы имеете доводы сомнений в надежности своего дома, делайте независимую строительную экспертизу.
Стоимость экспертизы на одного собственника не будет слишком дорогой.
p.s. Один из методов строительства домов на слабонесущих грунтах, метод геомассива. Хотя даже Доценты с Кафедры оснований и фундаментов говорят что они занимаются Божьим промыслом.
1.Не соблюдена природоохранная зона водоёма. Следовательно, не было в проекте тома «Охрана окружающей среды» и, скорее всего, не было протокола заказчика с сокращением объёма проектирования.
Как согласовала экспертиза не ясно.
2.У заказчика потребуйте акты на скрытые работы при устройстве дренажей и акты приёмки дренажей. Особенно со стороны реки. Дренажи могут не справиться с притоком и тогда возможны выходы воды на поверхность с повреждением подземных коммуникаций и дорог и подтоплением подвалов (при плохой гидроизоляции).
Дренажи могут не справиться с притоком
А может быть так, что на момент сдачи дренажи справлялись со своей задачей, но через несколько лет засорятся, заилятся?
… на момент сдачи дренажи справлялись со своей задачей, но через несколько лет засорятся, заилятся?
Ваши опасения небезосновательны. Именно так, скорее всего, и будет. Засорятся, заилятся, закальматируются, если их постоянно не чистить, не ремонтировать, не ревизировать, не заменять. А это очень хлопотно и недёшево.
Мне приходится довольно много заниматься дренажами, причём, как проектированием, так и строительством. На основании многолетней практики пришёл к выводу, что лучше обходиться без закрытых дренажей, где это возможно, разумеется.
Дренажи можно эффективно и безопасно использовать только на период строительства. На многолетнюю эффективную работу закрытых дренажных систем рассчитывать не стоит.
Хочу Вас немного успокоить. Просадки Вашего дома, построенного на месте бывших болот, скорее всего не будет. Фундамент дома наверняка свайный, из длиннющих свай, заходящих на расчётную глубину в несущие слои коренных грунтов, расположенных ниже слабых болотистых грунтов. Наличие или отсутствие дренажей на несущей способности свайных фундаментов никак не отражается, если, конечно, эти самые фундаменты правильно рассчитаны.
Плохая работа дренажной системы грозит Вам только тем, что в подвале дома со временем может появиться вода, ну и ещё может привести к быстрому разрушению отмостки дома, тротуаров и дорог. Но это, вроде как, считается мелкими неприятностями.
Ну, а излишняя влажность, даже сырость и, как следствие этого, комары, грибок, плесень – извините, вода она и есть вода. Хотя, если дом спроектирован и построен грамотно, то и этих неприятностей вполне можно избежать.