Строительство домов из велокса
Объект: п.Сиверское.
Общая площадь дома: 240 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 2.5…
Объект: п.Разметелево.
Общая площадь дома: 330 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Объект: г.Волосово.
Общая площадь дома: 380 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3.5…
Объект: п.Порошкино.
Общая площадь дома: 520 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Общая площадь дома: 240 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 2.5…
Общая площадь дома: 330 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Общая площадь дома: 380 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3.5…
Общая площадь дома: 520 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Велокс: как строят в Словакии?
Сегодня Велкос у нас представляет огромный интерес, в первую очередь, для тех, кто хочет построить загородный дом недорого: именно этот вариант его использования является наиболее распространенным. Очевидно, это связано с тем, что строительство загородных домов – наиболее динамичный сегмент строительного рынка, своего рода полигон, куда в первую очередь приходят все самые интересные современные строительные технологии. Здесь они проходят проверку временем, и затем переходят в другие сегменты.
Между тем, Велокс – материал новый только для нас. Во многих других странах его используют уже много лет, к примеру, в Европе есть дома, которые уже более 50 лет доказывают целесообразность применения Velox в самых разных сегментах строительного рынка.
Сегодня хотелось бы рассказать о тех примерах, которые предлагает нашему вниманию строительная индустрия Чехии и Словакии. Здесь построено просто огромное количество жилых и коммерческих зданий из Велокс, в целесообразности использования этой технологии уже убедились не только сами строители, но и владельцы зданий и помещений, построенных по этой современной технологии.
В качестве примера можно привести многофункциональный дом, построенный в небольшом городке Комарно на территории Житного острова. Помимо многоцелевого назначения (три жилых этажа, мансарда, обширный цокольный этаж и торговый пассаж на первом этаже) это здание характеризуется целым рядом технических сложностей. В частности, стоит обратить внимание на тот факт, что подвал расположен ниже уровня грунтовых вод, а сам дом построен на гравии – не самом надежном основании с учетом высокого уровня грунтовых вод.
Поскольку строительство подвальных помещений требовало самой серьезной гидроизоляции, а постоянный дренаж грунтовых вод стоит недешево, огромное значение уделялось скорости выполнения строительных работ. Конечно же, свое веское слово здесь сказал Велокс: технология, позволяющая строить не только недорого и качественно, но и быстро. Использование современных технологий позволило существенно снизить стоимость самых первых этапов строительства данного дома.
Когда фундамент и подвал были построены, перед строителями встал другой вопрос: данное здание стоит в ряду других, его фронтон выходит непосредственно на городскую улицу, а места под стройплощадку – почти столько же, сколько занимает сам дом. Но и здесь Велокс помог решить все самые насущные проблемы: эта технология не требует больших площадей для того, чтобы складировать строительные материалы и устанавливать специальную технику. Строить можно буквально «с колес», заказывая на специализированных предприятиях бетонную смесь, а несъемную опалубку можно вполне компактно сложить там, где со временем вырастет коробка будущего дома.
Одним словом, Велокс – это не только строительство загородных домов, но и множество других отраслей, нужно просто не бояться внедрять что-то новое, не ограничивать себя консервативным подходом, и тогда появится множество возможностей строить дешевле и проще!
Строительство дома в словакии
Как открыть строительную компанию в Словакии
Как открыть строительную компанию в Словакии
Хотите заняться в Словакии серьезным бизнесом? Тогда рассмотрите вариант открытия строительной компании. В этой стране мы подробно опишем, как открыть строительную компанию с нуля в Словакии и как получить на основе ее регистрации вид на жительство.
Как зарегистрировать строительную компанию в Словакии
Для открытия строительной компании в Словакии необходимо создать ООО (s.r.o.), в рамках которого будет наиболее удобно вести строительный бизнес, как в самой Словакии, так и на территории Евросоюза.
Зарегистрировать ООО в Словакии можно только при наличии одного из следующих обстоятельств:
Что касается состава учредителей, то входить в этот состав может гражданин любого государства. Однако, учредители не имеют право управлять компанией (быть ее директором). А без директора зарегистрировать ООО в Словакии не получиться. Таким образом, для регистрации ООО в Словакии вам необходимо быть резидентом ЕС либо использовать «номинального директора».
Что делать, если вы не резидент?
В случае, если вы не располагаете статусом резидента, то открыть в строительную компанию с нуля в Словакии можно на имя номинального директора (располагающего паспортом ЕС либо ВНЖ Словаки), а самому войти в состав учредителей ООО. В таком случае зарегистрированное ООО будет являться основанием для получения вами вида на жительство в Словакии. После получения ВНЖ, вы сможете стать ее директором и развивать строительный бизнес в Словакии от своего имени.
Необходимо открыть ООО в Словакии? Свяжитесь с нами!
По телефону: +421 911 27 77 49 через WhatsApp, Viber, Telegram
По адресу: Kupeckého 5, 821 08 Bratislava, Slovakia
Виды деятельности для строительной компании в Словакии
Во время процедуры регистрации строительной компании в Словакии с нуля, вам необходимо предусмотреть виды деятельности (согласно классификатору), которые в дальнейшем вы будете осуществлять. Вот примерный набор таких видов:
При открытии перечисленных видов деятельности, ваша строительная компания в Словакии сможет осуществлять фактически весь комплекс строительных работ. Простыми словами – стать полноценной строительной компанией. Однако, перечень видов деятельности может варьироваться в зависимости от специфики вашей будущей работы.
Требования к открытию некоторых видов деятельности в Словакии
Для открытия большинства перечисленных выше видов деятельности у директора либо иного ответственного лица, связанного с вашей компанией, должно быть специальное образование (как минимум наличие сертификата о прохождении специализированных курсов в Словакии). В обратном случае, в открытии вида деятельности вам откажут.
Лицензии для осуществления строительных работ в Словакии
Кроме сертификатов о наличии у вас (либо у ответственного лица специального образования) для ведения строительного бизнеса в Словакии необходимо получить лицензии. Порядок их получения и что для этого необходимо – уточните у нашего специалиста (контакты для связи внизу этой страницы).
Торговый реестр
Постановка в регистр торгового суда осуществляется в электронной форме. В регистр должны попасть все последние изменения в вашей организационной основе, составе учредителей и директоров компании. Постановка в регистр осуществляется сразу после государственной регистрации ООО.
Регистрация в налоговой
При регистрации в налоговой (Даньовый уряд), вам необходимо стать на учет в качестве:
Недвижимость в Словакии
Оформление покупки квартиры в Словакии или дома в Словакии. Ипотека в Словакии.
Недвижимость в Словакии — иностранцы (в том числе и вы) могут жилье в Словакии приобретать даже без разрешения на вид на жительство в Словакии. Квартиру или дом в Словакии вы можете купить, оформив на свой текущий загранпаспорт, приехав в Словакию по визе. Договор купли – продажи недвижимости в Словакии оформляется на Вас, как на физическое лицо с указанием вашей прописки на родине и номера вашего действующего загран паспорта. При подписании договора, стоимость недвижимости Вами вверяется в банковскую нотариальную ячейку, которая переведет эти средства на счет бывшего собственника недвижимости только тогда, когда произойдет официальная смена собственности на Ваше имя. Подписанный у нотариуса обоими сторонами договор риэлтор относит в кадастер недвижимости Словакии, который и ответственен за смену собственности. Банковская нотариальная ячейка гарантирует сохранность Ваших средств в случае, если кадастер недвижимости найдет некие препятствия для осуществления смены собственности.
Если Вы прожили в Словакии хотя бы 1 год и у Вас не хватает полной суммы для покупки недвижимости, мы можем помочь Вам с преобретением кредита в одном из банков Словакии.
Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю рабочего внж в словакии:
Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю бизнес внж в словакии:
Но, с покупкой строительных земельных участков в Словакии дело обстоит несколько по другому. Земля в Словакии считается национальным достоянием, и ее можно приобрести, только записав на словацкую фирму. Причем, по законам Словакии, директором фирмы иностранец (Вы) может стать только ПОСЛЕ получения ВНЖ в Словакии.
Налоги на недвижимость в Словакии. Коммунальные платежи и оформление их при покупке дома или квартиры в Словакии.
Для того, чтобы купить недвижимость в Словакии, вы должны зарегистрировать договор купли в органах налоговой, на основе чего вам будет начисляться раз в календарный год налог на имущество. Величина налога на недвижимость в Словакии зависит от площади недвижимости и месторасположения. Но, чтобы сориентировать вас, можем сказать, что в среднем на 1 комнатную квартиру в Словакии начисляется налог в диапазоне 20-40 евро. Начисление налогов в Словакии — одно из самых лояльных в Европе. Не удивляйтесь, узнав, что в западной Европе собственники недвижимости платят ежегодный налог на собственность порядка несколько сотен евро. После того, как вы получите ПМЖ в Словакии и оформите свою постоянную прописку в купленной недвижимости в Словакии, налог в этом случае уменьшается. Купив дом или квартиру в Словакии, вы должны переоформить все коммунальные платежи на свое имя. Предпочтительно оформить банковские приказы на автоматические ежемесячные взносы за газ, воду, электроэнергию и общий коммунальный платеж за жилье в Словакии, в который входит вывоз мусора и некоторые другие услуги по обслуживанию дома. В некоторых домах (особенно частных) отсутствует общий коммунальный платеж. За воду, газ, электричество в Словакии платится фиксированная плата. В июле каждого года сверяется по счетчикам количество затраченного газа, электричества и воды и производится перерасчет финансов, в результате чего или вам возвращаются излишки денег, или же вам выставляется фактура на доплату излишне затраченного ресурса. Чтобы сориентировать вас назовем примерный общий диапазон затрат на ежемесячную выплату за отопление, газ, воду, электричество в 1-2 комнатной квартире Словакии: 150 – 300 евро.
Районы Братиславы. Особенности районов в плане покупки квартиры в Словакии.
Как купить квартиру в Словакии? В первую очередь надо изучить районы Словакии. Приведем вам плюсы и минусы каждого района Братиславы. Классификация дана по мере убывания продажной стоимости квартир. В Словакии в целом хорошая экология и достаточно чистый воздух в любых районах. А также расстояния между районами не такие большие, как в России или Украине, поэтому словацкое «далеко от центра» = русскому «почти в центре» — имейте это в виду.
+ романтика, все находится близко, фактически не нужна ни машина, ни общественный транспорт по большому счету; — проблемы с парковкой, дороговизна квартир.
+ близость к центру, достаточно приятное окружение; — не очень чистый воздух.
+ относительно недалеко от центра, близость леса, чистый воздух, зелень; — находится на холмистом ландшафте, что зимой может быть неудобно.
+ зелёный район, хорошая инфраструктура, чистый воздух; — далеко от центра.
+ спокойный размеренный стиль жизни, традиционные человеческие отношения; — далеко от центра, фактически пригород Братиславы.
+ близость к центру, наличие озера, лесопарка, хорошая организация общественного транспорта, остановок;
— высокие монолитки, которые портят романтическое настроение.
+ приятный лес, уют и тишина; — далеко от центра, непривлекательный на вид завод Volkswagen.
— далеко от центра, пробки в час пик, нет нагромождения панеляков, много зон с частными домами, много зелени и водоем;
+ более дешевые квартиры на продажу и аренду.
Особенности жилья в Словакии. Стоимость при покупке квартиры в зависимости от района Словакии.
Так сколько же стоит купить квартиру в Словакии? Цены на жилье в Словакии разнятся в зависимости от города Словакии. А также зависят и от района того или иного города. Самые высокие цены — на недвижимость в Братиславе, а именно в историческом средневековом центре Братиславы. И самые низкие цены в маленьких городах Словакии, в спальных районах. Сравните: двух-комнатная квартира на Палисадах в Братиславы недалеко от исторического замка может стоить 200 000 евро, а двух-комнатная квартира в небольшом городке на юге Словакии в то же самое время может стоить 20 000 евро. Разница в 10 раз!
Самая дорогостоящая недвижимость Словакии – в элитных районах Братиславы: это исторический центр Братиславы (пешая зона), Палисады (Palisady), Горский парк (Horsky Park), Колиба (Koliba). Есть в Словакии и «знаменитые» районы, в плане «смертельно низких цен», по причине проживания цыган. Например, в части Братиславы Dolne Hony цыгане поселились в области пятиконечного, как звезда, дома под названием Пентагон (Pentagon). Также много цыган в ближайшем к Братиславе городе Сенце (Senec). Ну и к конечно же на востоке Словакии в Кошицком крае.
Самым экологичным районом Братиславы можно назвать Девинску Нову Вес (Devinska Nova Ves). А самым ближайшим к Австрии районом Словакии – Петржалку (Petrzalka). Многие, живя в Петржалке, водят своих детей в школу в ближайшие городки Австрии – Kittsee, Hainburg. Это занимает 20-30 минут на машине. До Вены из Братиславы дорога более дальняя – около часа. Но многих это не пугает, и они предпочитают работать в Вене. Из Петржалки и центра города ходят каждый час электрички в Вену. Петржалка – достаточно противоречивый район в плане выбора недвижимости.
С одной стороны в этом районе есть явные выгоды, в первую очередь стратегические: этот район самый ближайший к центру Братиславы, самый ближайший к Австрии, здесь находится вокзал, откуда идет электричка до Вены 50 минут. Кроме того, к плюсам Петржалки можно отнести и то, что цены на покупку квартиры здесь невысокие. В центре Петржалки прекрасное озеро с лесопарком. Но есть и явный минус этого спального района, а именно то, что дома здесь как правило панельные и многоэтажные (9 этажей). Застройки домов достаточно частые друг к другу, что может создавать ощущение неуютности и ассоциироваться с панельными застройками советских времен. Именно в советские времена застраивалась Петржалка, когда Словакия входила еще в Советский лагерь. Сейчас эти панельные дома реконструировались на денежные средства Евросоюза.
В соответствии с этим проектом панельные дома Петржалки (и других городов Словакии) в-первую очередь утеплились, что позволило экономить средства на отопление в холодный сезон. Кроме этого, панельные дома выкрасились в сочные живые цвета и из угрюмо-серых превратились в радостно-колоритные. Всевозможные цветовые комбинации теперь радуют глаз: оранжево-желтые, розово-малиновые и т. д. Согласно этому европейскому проекту по реконструкции жилья в Словакии проводится и замена дверей и окон в подъезде на пластиковые с электромагнитной системой входа. Жильцам вручают электромагнитный чип, который открывает входную подъездную дверь после касания с датчиком, вмонтированным рядом с дверью. Самая маленькая по площади жилая недвижимость Словакии имеет название «гарзонка». Гарзонка – это жилая одно-комнатная квартира, в которой кухня совмещена с комнатой и выглядит как просторная студия. Часто зону кухни от зоны комнаты отгораживают барной стойкой или стеллажом. Двое-гарзонка – это студия, имеющее отдельную спальнюю комнату и столовую (кухню, совмещенную с комнатой). Общая площадь гарзонок начинается от 25 кв.м. Это самая недорогая недвижимость в Словакии.
Строительные земельные участки в Словакии на продажу. Особенности земли на продажу в Словакии.
Земельные участки в Словакии на продажу характеризуются своим назначением и расположением. Самые дорогие цены на участки – в близости столицы и в курортных районах: на термальных источниках и в округе горнолыжных трасс, подъемников. В средней и восточной Словакии земля дешевле, чем в западной части страны и в близости столицы. Здесь можно купить за стоимость от 4 евро за квадратный метр земельный участок под строительство. В Словакии большое разнообразие земли на продажу, но мало предложений строительных участков в непосредственной зоне термальных источников. Хотя мы сможем подобрать вам и такие предложения.
В Словакии очень много гор, а значит – и возможностей построить отель в горном районе Словакии недалеко от подъемников. Горы Словакии: NizkeTatry, VysokeTatry, Karpaty, MalaFatra, VelkaFatra, KremnickeVrchi, Kysuce, OravskaMagura, Pieniny, PodunajskaPahokratina, Pohronskylnovec, SlovenskyKras, SlovenskyRaj, StrazovskeVrchy, StiavnickeVrchy, Vihorlat, ZapadneTatry.
Цена за участок земли в курортном районе Словакии, с разрешением на строительство – от 60 евро за квадратный метр и выше.
Предназначение участка земли в Словакии тоже влияет на его стоимость. Если Вы хотите использовать землю в Словакии под строительство, то нужно покупать участок с уже имеющимся строительным разрешением. Строительное разрешение в Словакии тоже отличается по конкретному назначению строительства: под строительство коттеджа, промышленного здания, малоэтажного жилого дома, высокоэтажного жилого дома, коммерческого центра. Кроме того обратите внимание, подведены ли к участку все инженерные сети.
Кроме строительных участков в Словакии, на рынке достаточно предложений о продаже сельскохозяйственных угодий. На рынке других европейских стран Вы уже не встретите такого разнообразия продажных предложений лесных земель, охотничьих, рыболовных угодий, виноградников, полей под посевы, садов как в Словакии. Цена на сельскохозяйственные участки значительно дешевле цены на строительные участки Словакии. Покупка подобной земли в Словакии имеет цель вложения инвестиций в сельское хозяйство, экономику Евросоюза. Например вся Западная Европа закупает древесину в Восточной Европе. По законодательству Словакии разрешено вырубать и продавать 30 % древесины на лесном участке. Купив лесные угодья в Словакии, вы можете продавать древесину.