ЖК «Светлый мир «О Юность»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Квартир | 4103 |
| Паркинг | Подземный: 84 м/м, Придомовой: 416 м/м, Многоуровневый: 919 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Seven Suns |
| Аккредитация | Абсолют Банк Открытие Росбанк еще 4 банка↓ Сбербанк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
Жилой комплекс «Светлый мир «О’Юность…» реализован компанией «Севен Санс Девелопмент» в Невском районе Петербурга на улице Крыленко. В проект входит 8 домов от 14 до 25 этажей.
Характеристика объекта
Здания выполнены по монолитной технологии, с ярким оформлением фасадов в едином архитектурном стиле. Первые этажи частично заняты торговыми помещениями. Квартиры расположены со второго этажа.
Двух- и трехсекционные дома рассчитаны на 4103 квартиры площадью 21,95-89,3 кв. м. Из них 2475 реализовано в ходе первой очереди. Жилье запроектировано в вариантах от одной до трех комнат, включая студии. Передается с чистовой отделкой. Чистовые работы включают устройство натяжных потолков, оклейку стен обоями, укладку ламината и кафельной плитки, монтаж осветительных приборов. Дизайнерская отделка помещений проводится в одном из 6 предложенных стилей – «Ванильное небо», «Новые горизонты», «Вокруг света», «Мудрость востока», «Морской бриз» и «Простые радости».
Внутреннее благоустройство
Квартал разделен на жилую и общественную зоны. В последней размещены объекты торгово-социальной инфраструктуры:
Дворы закрыты для въезда машин. Здесь устроены детские игровые площадки и зоны отдыха. В комплексе предусмотрена большая прогулочная зона с велосипедными и роликовыми дорожками.
Месторасположение
ЖК «Светлый мир «О Юность» расположен в промышленной зоне Невского района СПб, поэтому все действующие объекты торгово-социальной инфраструктуры сосредоточены в соседнем квартале. Поблизости находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов, в том числе частная школа индивидуального развития «Праздник+». Ближайшие супермаркеты – «Риомаг», «Пятерочка» и «Народная 7Я». Возле станции метро «Улица Дыбенко» работает несколько торговых центров – «Невский», «Смайл», «Елизаровский», а на расстоянии 15 минут автомобилем – ТРК «Лондон Молл». За 25 минут можно дойти до церкви Апостола Петра.
Экологическую ситуацию в районе сложно охарактеризовать как благоприятная. Воздух загрязнен химическими веществами, что объясняется близостью Октябрьской набережной и промзоны. Новые дома окружают складские помещения и заводы, в их числе пивоваренный, цементный, металлообрабатывающий. На расстоянии 3 км находится парк Есенина и парк Строителей.
Транспортная доступность хорошая, за счет близкого расположения от Октябрьской набережной, но станций метро в пешей доступности нет. На расстоянии 2 км находится выезд на Володарский мост через Неву, а в 7 км – выезд на КАД. В 4 км расположен Речной вокзал.
ЖК «Светлый мир «О Юность»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Квартир | 4103 |
| Паркинг | Подземный: 84 м/м, Придомовой: 416 м/м, Многоуровневый: 919 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Seven Suns |
| Аккредитация | Абсолют Банк Открытие Росбанк еще 4 банка↓ Сбербанк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк |
| Обновлено | 15 Сентября 2020 |
Жилой комплекс «Светлый мир «О’Юность…» реализован компанией «Севен Санс Девелопмент» в Невском районе Петербурга на улице Крыленко. В проект входит 8 домов от 14 до 25 этажей.
Характеристика объекта
Здания выполнены по монолитной технологии, с ярким оформлением фасадов в едином архитектурном стиле. Первые этажи частично заняты торговыми помещениями. Квартиры расположены со второго этажа.
Двух- и трехсекционные дома рассчитаны на 4103 квартиры площадью 21,95-89,3 кв. м. Из них 2475 реализовано в ходе первой очереди. Жилье запроектировано в вариантах от одной до трех комнат, включая студии. Передается с чистовой отделкой. Чистовые работы включают устройство натяжных потолков, оклейку стен обоями, укладку ламината и кафельной плитки, монтаж осветительных приборов. Дизайнерская отделка помещений проводится в одном из 6 предложенных стилей – «Ванильное небо», «Новые горизонты», «Вокруг света», «Мудрость востока», «Морской бриз» и «Простые радости».
Внутреннее благоустройство
Квартал разделен на жилую и общественную зоны. В последней размещены объекты торгово-социальной инфраструктуры:
Дворы закрыты для въезда машин. Здесь устроены детские игровые площадки и зоны отдыха. В комплексе предусмотрена большая прогулочная зона с велосипедными и роликовыми дорожками.
Месторасположение
ЖК «Светлый мир «О Юность» расположен в промышленной зоне Невского района СПб, поэтому все действующие объекты торгово-социальной инфраструктуры сосредоточены в соседнем квартале. Поблизости находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов, в том числе частная школа индивидуального развития «Праздник+». Ближайшие супермаркеты – «Риомаг», «Пятерочка» и «Народная 7Я». Возле станции метро «Улица Дыбенко» работает несколько торговых центров – «Невский», «Смайл», «Елизаровский», а на расстоянии 15 минут автомобилем – ТРК «Лондон Молл». За 25 минут можно дойти до церкви Апостола Петра.
Экологическую ситуацию в районе сложно охарактеризовать как благоприятная. Воздух загрязнен химическими веществами, что объясняется близостью Октябрьской набережной и промзоны. Новые дома окружают складские помещения и заводы, в их числе пивоваренный, цементный, металлообрабатывающий. На расстоянии 3 км находится парк Есенина и парк Строителей.
Транспортная доступность хорошая, за счет близкого расположения от Октябрьской набережной, но станций метро в пешей доступности нет. На расстоянии 2 км находится выезд на Володарский мост через Неву, а в 7 км – выезд на КАД. В 4 км расположен Речной вокзал.
С учётом отделки и минимального набора мебели стоимость выглядит привлекательной. Место строительства ЖК «Светлый мир О’Юность» не отличается хорошей экологией. Рядом с объектом находятся автозаправки и промышленные предприятия. Комплекс находится почти на берегу Невы, вид открывается на загруженную набережную. Транспортная ситуация мало радует: метро далеко, а соседние магистрали известны своими пробками. Характеристики комплекса больше похожи на добротный эконом, чем на комфорт-класс.
ЖК О’Юность от Seven Suns Development: дешевые квартиры в промзоне
Что строят?
На пересечении Октябрьской набережной и ул. Крыленко построят 8 монолитных домов переменной этажности 14-25 этажей, многоярусный паркинг и детский сад на 220 мест, первые этажи частично займут коммерческие помещения, дворы будут закрыты от транспорта. Это и будет ЖК «О’Юность», кстати, в стоимость квартир входит полная отделка, даже мебель и бытовая техника.
Сейчас в продаже первая очередь, которая вместит 2209 квартир. Это четыре дома, из которых первый корпус стоит вдоль Октябрьской набережной, а три других располагаются за ним ровными рядами. Видовые квартиры, пользующиеся большим спросом у покупателей, еще есть в продаже, хотя и в небольшом количестве, в первом и в торце второго корпуса.
Кто строит?
В Санкт-Петербурге Seven Suns Development поначалу участвовала в строительстве нескольких проектов совместно с другими застройщиками, теперь же взялась за самостоятельные проекты и, как мы можем видеть, довольно стремительно выпускает их на рынок, сопровождая широкой рекламной кампанией.
Однако какие-либо выводы делать пока рано, поэтому параметр «надежность девелопера» сохраняет свою прежнюю оценку.
Разведка в Интернете
Выложена вся проектная документация, есть цены и планировки квартир, web-камеры и фотоотчеты со стройплощадки, можно узнать общую информацию о проекте, посмотреть генплан.
Не хватает разве что привязки планировок к местности и розе ветров, а также поэтажных планов. Сам по себе сайт удобный и понятный, отличается неброским дизайном.
Другие полагают, что местоположение новостройки имеет ряд существенных недостатков, поэтому цена для этой локации не такая уж демпинговая. Немало смущает людей и широта размаха рекламной кампании Seven Suns Development – по вложениям средств в рекламу она бьет все рекорды.
В целом кое-какую информацию о проекте в сети найти можно.
Пути-дороги
От Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной, где находится офис продаж, нужно пройти пешком 700 метров по ул. Крыленко. Большая часть пути идет вдоль строительного забора Seven Suns Development по наглухо закрытому защитному тоннелю.
В целом, транспортная ситуация пока не очень хороша как для автомобилистов, так и для пешеходов. Крупные магистрали в этом районе известны своими пробками (особенно загружены бывают Дальневосточный проспект и Октябрьская набережная), а метро далеко – придется добираться общественным транспортом, притом, до остановки еще надо дойти.
Улучшает ситуацию то, что к 2018 году планируют построить новый Большой Смоленский мост через Неву, который соединит пр. Коллонтай с Большим Смоленским проспектом. Сейчас ближайшим мостом через Неву является Володарский, до которого 2 километра, в 7 километрах находится ближайший выезд на КАД.
Рядом с будущим мостом в перспективе появится станция метро «Дальневосточная», вот только в очень отдаленной перспективе – ее проектирование точно не начнут ранее 2025 года. Впрочем, ближайшей к ЖК «О’Юность» все равно останется станция метро «Улица Дыбенко».
Только промзона
В ближайшем окружении ЖК «О’Юность» пока только промзона. Вокруг автозаправки и заводы: пивоваренный, цементный, металлообрабатывающий, и даже вредное химическое производство – завод «Реагент», но он здесь не останется, уже принято решение о его переезде в Ручьи. Прогулка по промзоне большого удовольствия не доставляет, поэтому хорошо, что идти только 700 метров.
Наконец, добравшись до Октябрьской набережной, я сразу увидела небольшой отдел продаж. Но прежде, чем зайти внутрь, решила оценить вид на Неву, который так ценится среди покупателей жилья.
Хочу признаться, что впечатления мои были далеки от положительных. Никаких особенных красот взору не открывается. На другом (левом) берегу Невы к северо-западу от новостройки, куда выходят окна видовых квартир, которые еще есть в продаже, можно лицезреть лишь трубы промзоны.
Южнее тянется сад Крупской, но квартиры с юго-западной ориентацией окон уже давно раскуплены. А самое главное – вид на Неву перекрывает нескончаемый поток транспорта, в том числе грузового, который постоянно движется по Октябрьской набережной в 4 ряда днем и ночью.
С учетом розы ветров велика вероятность, что вся пыль, копоть и выхлопы от машин будут на окнах домов.
Офис продаж
Разочаровавшись от увиденного, я зашла в офис продаж. Там можно получить полноценную консультацию, работает несколько менеджеров. Их рабочие места оборудованы компьютерами, так что есть доступ ко всей информации.
Заранее договариваться о встрече не требуется, можно приезжать в часы работы, которые, кстати, очень дружественны к покупателю: с 9 до 21 часов по будням и с 10 до 20 по выходным.
Менеджер, который взялся со мной общаться, половину времени совмещал консультацию с какой-то другой работой, а когда, наконец, доделал ее, стал общаться еще более странно. Каждый ответ он предварял долгой паузой и пристальным взглядом в глаза, что показалось мне совершенно неадекватным ситуации и вызывало дискомфорт.
Ремонт по договору пожертвования
О технологии строительства в проектной декларации ничего не сказано, а менеджер рассказал о ней очень сжато: монолитные стены, в том числе и внешние, плюс навесные фасады. Это отличается от технологии строительства ЖК «Я – романтик», где используется газобетон в металлической обойме.
Все квартиры, как я уже упоминала, покупатели получат с полной чистовой отделкой, в которую войдет ламинат на полу и обои на стенах в комнатах, кухне и коридоре.
В санузле на полу будет плитка, а стены просто окрашены. На мой удивленный вид менеджер отреагировал, добавив: «Как у ЮИТ». Также по словам менеджера, отделка будет хорошая, из качественных европейских материалов.
Стиль отделки можно выбрать из трех вариантов по цветам: хай-тек, восточный и классика. Можно посмотреть картинки с цветовыми решениями в фотоотчете к расследованию ЖК «Я – Романтик», там предлагаются точно такие же варианты отделки.
Во всех квартирах на кухне будет электрический чайник и варочная панель на две конфорки. Набор мебели идет разный в зависимости от типа квартир. Во всех квартирах будет кухонный гарнитур и шкаф-гардероб, в однокомнатных и студиях еще поставят диван, стол и стулья.
Есть, правда, один нюанс: вся отделка и мебель предоставляются по договору пожертвования, в котором говорится, что «жертвователь вправе отменить пожертвование» в любой момент.
По словам менеджера, отделку и мебель стоит воспринимать как подарок от застройщика, что вполне логично. Цены на квартиры и без учета отделки напоминают аттракцион невиданной щедрости, но об этом речь впереди.
Как купить?
За бронь квартиры придется заплатить 30 тысяч рублей, которые потом пойдут в счет оплаты за ускоренную регистрацию ДДУ в Росреестре. Доступна ипотека пока только от «Сбербанка» и «Промсвязьбанка».
Можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства (декабря 2016 года) под 1,5% на остаток в месяц (это получается 19,5% годовых).
Риски дольщиков страхует «Страховая Инвестиционная Компания» («Стинко»). Компания существует с 2002 года, но активно занимается страхованием только последний год, и только одним видом страхования, что у некоторых дольщиков вызывает опасения.
К самому тексту ДДУ у меня возник только один вопрос, он касается формулировки относительно срока передачи квартир, который прописан двумя пунктами:
1. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2016 года;
2. Срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения этого разрешения.
Соответственно, если планы изменятся, и срок окончания строительства перенесут – могут возникнуть сложности.
Что почем
Цены на квартиры при 100% оплате:
| Тип | Метраж (мин, макс) (кв.м) | Цена при 100% оплате (рубли) | Стоимость кв.метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| студии | 23,02 | 1 611 400 | 70 000 |
| 25.57 | 1 789 900 | 70 000 | |
| 1-комн. | 38.25 | 2 524 500 | 66 000 |
| 40.5 | 2 632 500 | 65 000 | |
| 2-комн. | 49.9 | 3 243 500 | 65 000 |
| 62.91 | 4 026 240 | 64 000 | |
| 2-комн. евро | 57,95 | 3 650 850 | 63 000 |
| 3-комн. | 73,38 | 4 916 460 | 67 000 |
| 81.52 | 5 135 760 | 63 000 |
Сравнить цены ЖК «О’Юность» с соседними новостройками оказалось не так-то просто. Одно из основных преимуществ жилого комплекса – вид на Неву, а ближайшие соседи строятся далеко от набережной.
Новостройки с видом на Неву располагаются ближе к центру или имеют совсем другой срок сдачи. Тем не менее, расскажу вкратце о самых ближайших соседях.
1. ЖК «Виват» от малоизвестной компании «Донк» располагается на ул. Крыленко за Дальневосточным проспектом и уже не имеет преимущества в виде вида на набережную Невы. К тому же, жилой комплекс представляет собой апарт-отель, то есть прописаться в этом жилье будет невозможно. Сдается новостройка также в IV квартале 2016 года. Цены там ниже: квадратный метр стоит от 50 тысяч рублей, самая маленькая студия обойдется всего в 1 миллион 300 тысяч, однокомнатная 1 млн 800 тысяч рублей.
Как видно, сравнивать стоимость жилья ЖК «О’Юность» с соседними стройками большого смысла не имеет. Зато очень интересно сравнить их с новостройками Кудрово и Мурино – цены абсолютно сопоставимы.
Учитывая, что в ЖК «О’Юность» квадратный метр жилья с полной отделкой, мебелью и техникой стоит 63-70 тысяч за кв. метр, цены, конечно, сказочные.
Геометрия жилья
Помимо заманчивых цен ЖК «О’Юность» радует покупателей также замечательными планировками. Все студии в плане выглядят в форме буквы «Г», поскольку лоджия располагается внутри прямоугольника, который занимает квартира. В итоге мы получаем зонирование пространства на кухонную и жилую зону. В помещении будет много света за счет широкого окна. Прихожая площадью 4 кв. метра предусматривает место под шкаф-купе.
Не уступают студиям и однокомнатные квартиры. Те, что поменьше (метраж 38.25 кв. м), отличаются большой лоджией (6 кв. м), которая идет вдоль всей квартиры, выход на нее есть из комнаты (13 кв. м) и кухни (12 кв. м). В прихожей есть глубокая ниша, там можно устроить кладовку или поставить вместительный шкаф.
В варианте «однушки» побольше (площадью 39.8 кв. м) лоджия примыкает только к кухне, за счет чего увеличен метраж комнаты – 17 кв. м. Во всех студиях и однокомнатных просторные совмещенные санузлы – 4 кв. метра.
В самой маленькой «двушке» (площадью 58.67 кв. м) выгодно обыграно угловое расположение кухни, так что окно и балкон выходят на разные стороны света. Санузел здесь уже раздельный (3 кв. м) ванная и двухметровый туалет.
В «двушках» большего размера угловое расположение с окнами на две стороны имеет одна из спален. Самые большие варианты двухкомнатных (метраж 62.91 кв. м) вообще предусматривают в угловой комнате 2 окна на длинной стороне и балконный блок на короткой, вторую лоджию в другой спальне. Но особую эксклюзивность этой планировке придает такая деталь, как окно в ванной – редкая роскошь для российских реалий.
«Двушки» представлены также в вариантах «евро», с большими кухнями-гостиными. В тех, что поменьше, кухни по форме такие же, как студии – в виде буквы «Г» (за счет углубленной лоджии).
В «евро-двушках» метражом 50.3 кв. метра комната имеет форму прямоугольника, в квартире побольше (53 кв. м) спальня более квадратная и с двумя окнами.
В самых больших «евро-двушках» (57.95 кв. м) кухня-гостиная квадратная (19 кв. м), а в форме буквы «Г» спланирована очень вместительная прихожая – 15 кв. м.
Конечно, заметно, что проектировщики позаботились о том, чтобы выделить в прихожей места для шкафов, да и двери в комнаты смещены таким образом, чтобы оставить между ними свободным длинный участок стены.
Удобно и то, что в двух противоположных концах коридора располагается по просторному санузлу. Все это улучшает впечатление от «трешек», но застройщик изначально поднял планку и, честно говоря, ожидалось уже чего-то большего.
Тем не менее, общее впечатление от планировок осталось замечательное, а за окна в ванной я даже готова простить скромную высоту потолков (2.65 метра) и не самые блестящие трехкомнатные квартиры, которых, к тому же, в жилом комплексе будет не так уж много. Зато такие преимущества как большие окна и просторные санузлы относятся практически ко всем квартирам.
Соцкультбыт
Правда, на углу ул. Тельмана и Октябрьской набережной есть небольшое скопление жилых домов, там даже работает детсад-школа «Праздник», но на этом пока и заканчивается жилая часть.
На месте бывшей бумажной фабрики братьев Варгуниных на Октябрьской набережной, 54 построит свой жилой комплекс компания «БФА-Девелопмент».
Когда все это произойдет – сказать сложно, поэтому пока жителям ЖК «О’Юность» придется ориентироваться на инфраструктуру, которую построят в рамках самого проекта, а также обжитые кварталы за Дальневосточным проспектом.
В самом ближайшем из них располагается три садика, школа, детская поликлиника – все в пределах одного-полутора километров. На таком же расстоянии есть небольшие магазинчики и универсамы.
Парки поблизости есть, но они очень маленькие, больше похожи на скверы. Брестский парк на расстоянии чуть более 1 километра, в двух километрах парк Строителей.
Сразу за ним располагается несколько торгово-развлекательных центров с крупными гипермаркетами, магазинами и развлечениями: Лента, Касторама, Леруа Мерлен, большой ТРК Лондон Молл. Торговые центры есть еще рядом со станцией метро «Улица Дыбенко».
В общем, с шоппингом и развлечениями, на мой взгляд, все в порядке. Не стоит забывать, что инфраструктура будет появляться в перспективе и в непосредственной близости, к тому же в рамках ЖК «О’Юность» построят детский сад, а на первых этажах расположатся магазины, аптеки и все остальное.
Парковки и экология
Также проектом ЖК «О’Юность» предусмотрен многоярусный паркинг то ли на 966 мест (как сказано в проектной декларации), то ли на 919 (как указано на сайте и на генплане в папке у менеджера). Стоимость машиноместа, по словам менеджера, будет начинаться от 400-500 тысяч рублей. В первом корпусе есть несколько подземных парковок, но их совсем мало – всего 18 штук.
В результате сейчас Seven Suns Development ведет переговоры о ее снижении. Если цену не снизят, открытой парковки у жилого комплекса не будет, и на 2209 квартир останется менее тысячи платных мест в многоярусном паркинге.
С учетом того, что парковаться на улицах вокруг новостройки возможности нет, это может стать проблемой. Некоторые дольщики жалуются на форумах, что перед подписанием ДДУ менеджеры им обещали, что бесплатная парковка обязательно будет, и очень разочарованы тем, что ее обустройство сейчас встало под вопрос.
Вопрос экологии также стоит ребром. В этом смысле, мне кажется, основную проблему создает загазованная набережная. Рекультивация земель под опасными производствами – процесс сложный и долгий, хочется надеяться, что произведен он будет тщательно.
Что касается территории самого ЖК «О’Юность», как мне сказал менеджер, там находились склады, вредных производств не было, поэтому в рекультивации не было необходимости, и она не проводилась.
Резюме
В общем, экологическая обстановка в этом месте далека от благоприятной, транспортная доступность также оставляет желать лучшего, да и сам район в целом пока производит депрессивное впечатление.
Но нужно понимать, что со временем вся промзона между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной подвергнется редевелопменту и будет застроена жильем и инфраструктурой.
Нет никаких сомнений, что жилье в этом месте будет только дорожать. Однако и инвестиционные риски эксперты оценивают выше среднего – смущает малый опыт девелопера и отсутствие устойчивой репутации на рынке.
Ситуация с инфраструктурой не самая плохая уже сейчас, а когда новостройка заселится, и откроется детский сад с магазинами на первых этажах – все будет еще лучше. Однако сейчас нет определенности в том, когда достроят весь жилой комплекс целиком.
Раньше менеджеры говорили, что оставшиеся 4 дома достроят в 2017 году, сейчас уже не дают таких обещаний, ссылаясь на нестабильность экономической обстановки.
Тем не менее, у ЖК «О’Юность» много плюсов: великолепные планировки, надежная схема покупки, вид на набережную Невы, что высоко ценится у покупателей, хотя лично меня и не очень впечатлил вид на загазованную набережную. Учитывая все плюсы и минусы ставлю новостройке «7» баллов.