Строительство домов для железнодорожников
Путевые заметки о том, как «РЖД» прокладывают БАМ-2.
Едва ли не самая обсуждаемая тема на БАМе – это жилищный вопрос. «РЖД» в ближайшее время планирует построить 18 многоквартирных домов. Федеральные и региональные власти тоже не остаются в стороне.
Этим летом поселок Северомуйск (станция Окусикан, на которой мы заночевали) пережил два пожара. Огонь перекинулся с воспламенившегося лесного массива. Без крыши над головой остались 99 семей. Им обещают выделить жилищные сертификаты по линии МЧС – как пострадавшим от стихийных бедствий.
Всего улучшения своих жилищных условий ждут в Северомуйске 147 семей.
Жилищные сертификаты безвозмездны. Этот документ закрепляет стоимость одного квадратного метра общей площади, которую имеет в собственности претендент на новое жилье.
Федеральный центр увеличил финансирование для Бурятии (для муниципальных образований «Муйский район», «Город Северобайкальск» и «Северобайкальский район» и других) по подпрограмме переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания жилья, расположенного в зоне БАМа. Муйский район уже получил 151 млн руб., Северобайкальский район – 4,5 млн руб. и город Северобайкальск – 11,8 млн руб. По информации Минстроя Бурятии, в этом году суммарная величина выплат по жилищным сертификатам составит 554 млн руб.
Кроме того, с 2014 года действует распоряжение правительства, согласно которому право на получение социальных выплат для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках получили граждане из так называемых «балков», вагончиков, насыпушек.
Больше всего их скопилось именно на бурятском участке БАМа. До конца этого года сертификаты получат около 270 семей из трех северных муниципалитетов Бурятии.
Стоимость одного квадратного метра по сертификату индексируется, но не поспевает за экономикой, переживающей кризис. Так что нуждающиеся в жилье бамовцы вынуждены брать ипотеку.
Сертификаты выдают по нескольким программам. Например, по ФЦП «Жилище» – она рассчитана до 2020 года. Или по программе переселения из ветхого жилья (до 2017 года). За восемь месяцев 2016 года в Бурятии введены в эксплуатацию 1078 жилых домов на 2494 квартиры (по данным Бурятстата).
И, конечно, «РЖД» тоже не остаются в стороне. На различных станциях до 2019 года планируется возвести 18 жилых домов. Это 328 квартир.
В Северобайкальске и Таксимо мы осмотрели новые дома для железнодорожников. Планировки бюджетные, но довольно просторные, явно лучше, чем в «хрущевках». На размере кухонь не сэкономили точно. Стеклопакеты. Квартиры полностью готовы к заселению.
Жилищная программа, как поясняют в «РЖД», реализуется в трех направлениях. Это предоставление жилья из специализированного жилищного фонда компании. В 2015 году специализированный жилищный фонд на участке БАМа включал 183 жилых помещения.
Второе направление – корпоративная поддержка при приобретении жилья работниками, подразумевающая жилищную ипотечную программу.
Нуждающимся сотрудникам выдаются субсидируемые кредиты на покупку готового жилья. Работник платит только 4,5% годовых, а молодой специалист и того меньше, всего 2%. Остальное покрывает ОАО «РЖД».
И третье, это предоставление безвозмездных субсидий на часть стоимости приобретаемого жилого помещения. Так, например, при рождении или усыновлении первого ребенка работникам, выплачивающим ипотеку, ОАО «РЖД» компенсирует стоимость 10 квадратных метров приобретенного ими жилья. При рождении второго ребенка – еще 14 квадратных метров, третьего – 18.
Эти инструменты реально работают. И благодаря начавшейся модернизации БАМа, предусматривающей в том числе большие объемы ввода жилья, сегодня есть возможность ускорить решение проблемы.
Ипотека для работников РЖД в 2020 году
«Российские железные дороги» оказывают помощь в улучшении жилищных условий своим сотрудникам с 2006 года. Суть программы – субсидирование части процентной ставки. В итоге ипотека для работников РЖД получается значительно дешевле, чем ипотека на общих основаниях от банков. Кто может ее получить в 2020 году и на каких условиях – разбираемся подробней.
Поиск ипотеки
Условия льготной ипотеки РЖД
Выдачей и оформлением ипотеки для работников РЖД занимаются такие организации:
Банк ВТБ выдает кредит на 15 лет под 10,5% для молодых специалистов и под 12% для всех остальных. Субсидии от РЖД покрывают 8,5% и 7,5% соответственно. В итоге молодым специалистам достанется кредит под 2%, а всем остальным – под 4,5%.
При рождении ребенка выплачивается единовременная финансовая дотация для погашения ипотеки. Сумма фиксированная – 200 000 рублей (для детей, родившихся в 2017 году).
Безвозмездные субсидии полагаются и другим категориям:
Полный список льготников есть на официальном сайте РЖД.
Программа ипотеки РЖД выстроена так, чтобы защитить сбережения сотрудников. Потому что нередки случаи потери денег в так называемых пирамидах жилищного бизнеса.
Кто может участвовать в программе корпоративной ипотеки РЖД?
Чтобы получить льготный кредит, нужно проработать в системе РЖД как минимум 3 года. Это условие не распространяется на молодых специалистов. Они могут подавать заявление на ипотеку в первые рабочие дни. Молодыми специалистами считаются люди с высшим или средним профильным образованием до 30 лет.
Есть ограничения по возрасту. Обладателями кредита могут стать люди от 21 года до 65.
Жилье по специальной программе могут построить не все сотрудники, а лишь те, у кого есть основания для этого из-за плохих жилищных условий. К таким основаниям относятся:
Если сотрудник увольняется до того, как закончится срок выплат кредита, субсидии перестанут поступать на счет и придется выплачивать полную стоимость кредита. Деньги на погашение процентов переводятся на счет банка ежемесячно.
Все потому, что главная цель льготной ипотеки – удержать профессиональные кадры и привлечь молодых специалистов в РЖД.
Статус молодого специалиста появляются у выпускника сразу после подписания трудового договора с ОАО «РЖД». Принять на работу работника должны не позже, чем в течение 3 месяцев после завершения его учёбы. Статус молодого специалиста предоставляется на три года.
Как получить ипотеку работнику РЖД?
Документы для получения ипотеки сотрудникам РЖД
Чтобы оформить льготную ипотеку работникам РЖД нужны следующие документы:
Для рассмотрения заявки в банке:
Если заявитель получает дополнительный доход, то ему нужно принести трудовой договор или справку о заработной плате с другой организации.
Это стандартный список документов, если понадобиться что-то дополнительное, об этом сообщат работники «Желдорипотеки».
Ипотека от РЖД
Приобрести жильё в России за собственные средства сложно, но можно сделать это в ипотеку. Для сотрудников РЖД созданы приемлемые условия кредитования. Ипотечный займ оформляется на покупку или строительство недвижимости. Большая часть долга банку выплачивается «Российскими Железными Дорогами». Сам заёмщик покрывает лишь небольшие проценты. Это выгодный вариант приобретения жилья.
Подробнее о программе
Компания ОАО «РЖД» ещё в 2006 году основала ЗАО «Желдорипотека». Организация создана для строительства ипотечного жилья для железнодорожников. Пока работает эта организация только в крупных городах страны. Но получить недвижимость через ипотеку можно и на вторичном рынке.
Компания предоставляет корпоративное жильё сотрудникам и оказывает помощь в покупке недвижимости. Дополнительно можно рассчитывать на поддержку, если работник является:
Помощь заключается в льготном кредите, безвозмездных субсидиях и возможности досрочного погашения ипотеки при рождении или усыновлении детей.
Изменения 2018 года
Для железнодорожников жилищная ипотечная программа действует благодаря объединению работы ОАО «РЖД», организации «Желдорипотека» и банка (ВТБ24 или АКБ «Абсолют Банк»). В 2018 году актуальны следующие условия кредитования:
Молодые специалисты получают уменьшенные процентные ставки, низкий первоначальный взнос или полное его отсутствие. Все остальные сотрудники РЖД имеют компенсацию большей части комиссии банка через ежемесячные денежные переводы на свой счёт заёмщика. Независимо от того, какую процентную ставку устанавливает для клиентов банк, заёмщик выплачивает либо 4,5%, либо 2%, если он является молодым специалистом.
Процентная ставка банка «ВТБ24»
Процентная ставка АКБ «Абсолют Банк»
Процентная ставка, которую нужно выплачивать
для всех работников
для молодых специалистов
Что предлагают для сотрудников РЖД?
Работники «Российской железной дороги» могут получить корпоративное жильё от предприятия и поддержку при покупке собственного жилого помещения. Для некоторых категорий сотрудников также есть возможность получения материальной помощи на покупку недвижимости.
Это предполагает безвозмездное субсидирование при соблюдении определённых условий.
Корпоративное жилье
Получить корпоративное жильё могут те работники, которые внесены в Перечень основных профессий и должностей работников РЖД. Это приезжие сотрудники, которые должны территориально находиться поблизости места работы. Первоочерёдно квартирами обеспечиваются те работники, которые трудятся на удалённых станциях, перегонах и переездах или в значительном отдалении от муниципальных образований.
Предприятие при проживании в ЖФК компенсирует арендную плату в течение 10 лет. Сотрудник также может жить и квартире, не являющейся собственностью РЖД. Но при этом компания всё равно возмещает ему арендную плату в течение 5 лет в объёме до 70% стоимости найма.
При наличии съёмной или предоставленной РЖД недвижимости для проживания работник всё равно имеет право на улучшение с помощью предприятия своих жилищных условий. Он занимает очередь на предоставление корпоративной поддержки при строительстве или покупке собственной недвижимости. У сотрудника также будет право выкупить жильё ЖФК, в котором он прожил более 10 лет, при условии длительности стажа в РЖД 20 лет.
Безвозмездные субсидии
За счёт ОАО «РЖД» определённые категории работников могут получить безвозмездные субсидии на приобретение или строительство недвижимости. Предоставляются они следующим лицам:
За счёт средств РЖД при рождении детей сотрудник может получить помощь в размере стоимости 10 м2площади своей квартиры за первого ребёнка, 14 м2– за второго ребёнка, 18 м2– за третьего и всех следующих детей. Порядок получения безвозмездного субсидирования определяется нормативной документацией предприятия.
Сумма поддержки выплачивается на каждого ребенка и облагается государственным налогом в размере 13%.
Кто может участвовать?
Стать участником программы может любой работник РЖД, проработавший в компании не менее 3 лет. К молодым сотрудникам это условие не применяется. Для того чтобы оформить льготную ипотеку, также нужно соответствовать следующим критериям:
При выполнении всех этих требований заёмщик может подавать документы в Желдорипотеку. Эта дочерняя компания РЖД обеспечит сотрудников доступным жильём и займётся при возможности строительством новой недвижимости.
Статус молодого специалиста РЖД
Статус молодого специалиста – это система прав и обязанностей, которые сразу же появляются у выпускника учебного заведения со дня подписания трудового договора с ОАО «РЖД». Принять на работу работника должны не позже, чем в течение 3 месяцев после завершения его учёбы. Статус молодого специалиста предоставляется на 3 года.
Как получить?
К молодым специалистам в ОАО «РЖД» относятся выпускники высших и средних профессиональных учебных заведений, которые обучались на очной форме. Такой статус не может иметь человек старше 30 лет. По достижении этого возраста его действие прекращается.
Трудовая деятельность, начавшаяся в ОАО «РЖД» в период обучения, не является основанием для отказа в присвоении статуса молодого специалиста после выпуска из учебного заведения. Его действие можно однократно продлить из-за призыва на военную службу (срок начинается в течение двух месяцев по её окончании), декретного отпуска, беременности и родов, учёбы в другом заведении и др. Если работник переводится на другое место работы с согласия руководства, то статус сохраняется.
Получение ипотеки сотрудником РЖД
Стать участником ипотечной программы может сотрудник РЖД, доказавший свою потребность в жилье. Определённые требования предъявляются не только к заёмщику, но и к недвижимости, которую он для себя выбирает. От работника требуется собрать пакет документов и выполнить ряд действий.
Что потребуется?
Для начала человек для получения корпоративной поддержки должен собрать перечень документов.
Пошаговые действия
Заёмщик для начала должен встать на жилищный учёт в администрации города. Затем он по месту работы производит через отдел кадров постановку в очередь на ипотечное кредитование. В среднем ожидание занимает 1,5 года. Когда очередь наступит, нужно обратиться в Желдорипотеку.
Далее остаётся выбрать недвижимость согласно требованиям.
Преимущества и недостатки железнодорожной ипотеки
Ипотека – это целевой кредит, ставки по которому ниже, чем по потребительским займам. Обычно проценты по таким кредитам не снижаются банками меньше 5-7% годовых. Но работники железной дороги при определённых условиях могут оформить ипотеку с процентной ставкой 2% (молодые специалисты) или 4,5% (все остальные). Оставшуюся сумму банкам выплачивает предприятие «РЖД». Такой льготный займ предоставляют ВТБ24 и АКБ «Абсолют Банк».
Среди недостатков ипотеки от РЖД низкое качество недвижимости от Желдорипотеки и длительный срок сдачи объекта. Также минусом является то, что работник при увольнении будет вынужден далее погашать кредит самостоятельно на общих основаниях. Ещё один недостаток – субсидия при рождении детей может быть выплачена не всем.