Как я построил 2-этажный дом за 2 месяца и 300т.р. и продал за 800т.р. (ч.1)
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки. Я на своем опыте стараюсь демонстрировать, возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий, буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 300-400 т.р.
Земля и коммуникации.
Разумеется это будет небольшой дом, размером с 1-2 комнатную квартиру, с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом. Комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу, как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Начало. Выбор земли.
Я выбрал районный центр и в его середине купил участок 6 соток за 150000 руб. Место мне сразу понравилось. Тихо и самый центр. К тому же участок был квадратный и полностью вычищенный, что облегчало непосредственное начало работ. Участок, я решил разделить на две ровные части и в каждой построить дом.
О том как я искал дешевую рабочую силу, я расскажу в следующей главе, а пока мы приступили к работам. Поскольку никаких коммуникаций не было, то для электроснабжения использовался самый простой киловаттный генератор. А воду я попросил у соседей, и мы набрали пару бочек. На заливку первого фундамента этого хватило, но в целом нужны были коммуникации.
Коммуникации
Самой простой штукой оказалось обзавестись электричеством. По льготной цене (560 руб) меня подключили, и на площадке появилась розетка. Формально это заняло пару недель, но путем небольшого «подмазывания» электриков, мне сделали подключение за 4 дня. В общем с электричеством все стало хорошо.
Канализация также делалась несложно. Мы выкопали яму на пару кубов и перекрыли ее плитой. Собственно вот и вся канализация — стоки дренажируются в землю, откачивать в принципе ничего не нужно. Обычно принято обкладывать яму кирпичом, но я посмотрел насколько плотный грунт и решил что вполне можно обойтись без этого. Глина была как камень, решил что ближайшие 20 лет стенкам вряд ли грозит заметное обрушение и уменьшение эффективного объема ямы. В целом по всем люкам и выгребным ямам я пришел к такому решению — копать яму в земле и просто перекрывать ее плитой. Разумеется так не принято, зато дешево, надежно и практично. В водопроводный колодец вы слезете пару раз в год. Конечно не очень красиво, когда стенки земляные — но ради экономии нескольких тысяч это вполне можно пережить. Потребительские свойства колодца от этого никак не страдают.
Наибольшие сложности вызвало проведение водоснабжения. Дело в том, что в станице большинство труб были частными, и по врезке нужно было договариваться с владельцами. Изначально я этого не знал и когда водоканал отправил меня искать хозяев труб, несколько озадачился. Но так или иначе, обойдя всех соседей и поторговавшись, я выбрал наиболее дешевый вариант врезки. Соседям пришлось заплатить за это 7000 руб. Поскольку тянуть трубу пришлось около 70 метров на 2 дома, то за работы по прокладке и врезке мне пришлось еще примерно 25000 руб заплатить водоканалу. Но поскольку я делал это сразу на два будущих дома, то в пересчете на один дом выходило около 16000 руб.
Добавим сюда счетчики воды, электричества, заливку плиты на выгребную яму и водопроводный люк. В итоге все коммуникации на один дом выходили около 20000 руб. Конечно это дорого и в дальнейшем я их стал проводить в разы дешевле. Но это был первый эксперимент и сэкономить удавалось не всегда.
В следующих главах я планирую рассказать о том как я нашел дешевую рабочую силу, придумал собственную технологию сборки каркаса, делал кровлю, фасад и отделку. Если интересно — напишу про получение всех документов и разрешений. Также я постараюсь подробно приводить все сметы, чтобы вы могли убедиться что строить дом за такие деньги абсолютно реально.
P.S. В комментах постоянно пишут, что невозможно найти дешевый земельный участок. И не бывает участков за 5000-10000руб. Я специально записал 45-минутный видеоурок после которого любой научится находить такие участки на аукционах. Посмотрите обязательно. Тут подробно все описано.
Если вам интересно читать продолжение — подписывайтесь и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.
Как построить дом за 300 тысяч рублей
Построить дом за 300 тысяч рублей вполне реально. С чего начать?
Первым делом необходимо решить вопрос с участком, на котором планируется возвести дом. Прежде чем совершить покупку, следует изучить почву и проверить уровень протекания грунтовых вод. Если он будет высоким – это может значительно затруднить работу в будущем и снизить качество постройки в целом.
Затем нужно провести оценку предстоящих расходов. Важно понимать, на какие основные нужды уйдут средства, а главное – сколько. Помимо покупки земельного участка, потратиться придется на коробку дома, проведение электричества, отопления, водопровода, на отделочные работы. Помимо всего прочего следует учесть и незначительные (по сравнению с вышеперечисленными расходами) траты.
Следующим шагом станет наем подрядчика, при выборе которого следует руководствоваться следующими правилами:
Планировка дома за 300 тысяч рублей
Для начала требуется определиться с планировкой будущего дома. Это очень ответственная часть подготовки перед началом работ, от которой напрямую зависит будущий комфорт и уют помещения.
На этом этапе определяется, сколько будет комнат, где, какого размера, окна, двери, где будут располагаться различные коммуникации.
На сегодняшний день строятся дома различных форм с какими-либо элементами и дополнениями. На вопрос – как построить дом за 300 тысяч рублей, лучшим вариантом ответа станет стандартная квадратная планировка. Секрет экономии на данной стадии строительства очень прост – в домах, в которых периметр стен меньше по отношению ко всей площади помещения и является наиболее выгодным. И это далеко не единственный прием, который позволит сократить расходы.
Строим фундамент
Поскольку это самая основная и самая ответственная часть всего строительства, специалисты не рекомендуют на ней экономить. Для того чтобы вложиться в намеченную сумму лучше всего использовать буронабивной фундамент, где в землю забуривают специальные столбы и затем их набивают бетоном. Затем над землей устанавливают монолитный ростверк. Минус все же присутствует – если грунт имеет разную плотность в том или ином месте, существует риск проседания какого-то столба. Поэтому заранее делается анализ грунта.
Есть еще один отличный вариант – это ленточный фундамент. Он имеет большую площадь опоры, что в свою очередь делает основание более надежным. Даже при небольшой посадке, фундамент не даст трещин, поскольку садится целиком.
В среднем фундамент выходит около семидесяти тысяч рублей, включая работу.
Из чего строить цоколь дома
Что касается цоколя, то наиболее удачным он окажется из красного кирпича, который поможет выровнять стену и щебеночного блока. Важным моментом в данной работе является последующее его утепление, поскольку именно через цоколь дом может терять до тридцати процентов всего своего тепла. Именно поэтому такой шаг является обязательным. Для того чтобы построить дом за 300 тысяч рублей, требуется экономить везде и на всем. Поэтому цоколь не является исключением.
Строим стены дома до 300 тысяч
На самом деле построить дом за 300 тысяч рублей сложная задача, но выполнимая. Поэтому в целях экономии при возведении стен лучше всего использовать керамзитно-бетонные, либо газосиликатные блоки. В первом случае толщина стены получится девятнадцать сантиметром, а во втором тридцать.
Следует заранее продумать этот момент, еще пред началом планировки. Газосиликатный короб будет намного теплее, благодаря чему с грибком на стенах хозяева не столкнуться никогда. Керамзитно-бетонный вариант хоть и требует дополнительного утепления на базальтовой основе, но все равно сам по себе является более дешевым. Еще сверху такой стены необходимо будет сделать монолитный пояс, который в свою очередь будет выступать и перемычками под окна. Вторым вариантом перемычки может выступать обычный металлический уголок. Но он в значительной степени уступает первому, хотя бы потому что со временем ржавеет, что становится заметным на штукатурке и, как следствие, на обоях.
Учитывая стоимость только наружных керамзитно-бетонных стен, и, включая работу на возведение короба без крыши, уйдет примерно семьдесят тысяч рублей.
В другом случае, когда использовались газосиликатные блоки на постройку, учитывая также и работу, и только внешние стены без внутренних перегородок, сумма для затрат составит приблизительно шестьдесят-семьдесят тысяч рублей.
Что касается перегородок внутри короба, то выполняются они различными способами. Вот, например, гипсокартон, который устанавливается на металлический каркас. Он является отличным материалом для этого дела. К тому же этот вариант не требует под себя фундаментной основы, что в свою очередь облегчает и ускоряет работу строителей. Затраты на этом этапе могут достигнуть двадцать тысяч рублей.
Коротко о перекрытиях дома до 300 тысяч
Данный вопрос зависит от того, какой строится дом. Так, например, для мансардного дома используют железобетонные плиты в качестве перекрытия. Если же постройка одноэтажная, тогда рациональней будет применение деревянного варианта. Для этого используют доски сечением 200Х50, после чего укладывают поочередно шагом в семьдесят сантиметров.
Полностью работа с учетом чернового покрытия, шифера и досок и других необходимых деталей составит сорок тысяч рублей.
Выбор недорогой кровли дома
Не менее ответственным этапом, чем все предыдущие являются кровельные работы. Для более экономичного варианта можно воспользоваться обычным, но хорошим по своим характеристикам, а главное долговечным материалом – шифером.
Выбор бюджетной облицовки дома
Для таких работ, как облицовка стен, можно использовать различные между собой по качеству, цене и прочим критериям материалы. Но поскольку в данном случае приведен пример того, как можно построить дом за 300 тысяч рублей следует отметить такие варианты как:
Дом под ключ за 300 тысяч рублей
Поскольку выполнить всю работу одному хозяину дома нереально, многие обращаются в специальные фирмы за помощью. Чтобы сразу прояснить, что же такое «дом под ключ», нужно отметить тот факт, что заказчик принимает участие и контролирует весь проект, выбор материалов, планировки и прочего.
Вот перечень работ и забот, которые лягут на плечи хозяина возводимого дома:
Многие задаются вопросом: возможно ли построить дом за 300 тысяч рублей под ключ? Ответ – да, возможно, только в режиме жесткой экономии. В результате проделанных работ можно получить небольшой, но уютный домик. А самое главное, что после сдачи результата строителями хозяину, можно спокойно заходить и жить в свое удовольствие.
Советы по строительству дома за 300 тысяч рублей
Для того чтобы вложиться в намеченную сумму и построить красивый, качественный и комфортный дом, следует обратить внимание на следующие вещи:
Купить дом в Волгограде по цене до 300 тыс рублей
Объявление №1-225833. СНТ «Кировец» с пропиской Продаю дачу, расположенную в черте города! ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ! Родники! Колодец! ПЛОДОРОДНАЯ ЗЕМЛЯ! Общая площадь 30 кв.м. Свет круглый год. Туалет, душ. Есть возможность пробурить скважину. Соседи рядом живут круглый год. Дом и земля в собственности. В шаговой доступности продуктовый магазин (5-мин хотьбы).
Объявление №1-250150. Продаю дачу в черте города. СНТ «Кировец». Заезд через Ловровую. Плодородная отдохнувшая земля! Озеро Барыня. Песочный пляж. Рыбалка! Родники, сосновый лес. Общая площадь 16кв.м. + Мансарда 12кв м Участок 6 соток. Дом 1-этажный с мансардой кирпичный. Полив по расписанию 2 раза в неделю. имеется емкость для воды. Свет круглы.
Обмен на 3-х или 4-х комн. квартиру. В Дзержинском районе остановка Кача. В доме все удобства. Остальные вопросы по телефону.
Дом с горячей холодной водой. в доме две комнаты, веранда и кладовая. Отличное место рядом с озером, близко от пристани.
ухоженная дача.Молодые деревья,малина и клубника.Несколько сортов винограда.Ореховые деревья.
Объявление №1-206706. Продаем домик. Хорошее расположение! Большая веранда. Рядом школа. 2 хозблока, банька, скважина. Молодой плодоносящий сад, много клубники и винограда. Расположен в тихом живописном месте! Великолепный отдых с рыбалкой и грибами! Доброжелательные соседи. Площадь общая 30 кв метров. Площадь участка 8 сот. Свет 3 фазы круглый год.
Объявление №1-197105. Продаем домик. Хорошее расположение! Рядом школа. Скважина. Расположен в тихом живописном месте! Великолепный отдых с рыбалкой и грибами! Доброжелательные соседи. Площадь общая 20 кв метров. Площадь участка 8 сот. Свет 3 фазы круглый год. Скважина с чистейшей водой! Отопление печное. Удобства во дворе. Переправа по расписанию.
Сарпинский остров, пристань Щучий проран/Культбаза, СНТ Рябина. Катера ходят от Речпорта. От причала до дачи 15-20 минут пешком.Дом с мансардой, отдельно стоящая веранда 22 м2, душ/туалет/хозблок. Есть погреб. Полив 4 дня в неделю. На участке:Плодовые деревья: 2 персика, айва, алыча чёрная, 2 абрикос, 3 вишни, молодые деревья-груша, яблоня, черешня.
Продаю небольшой дом с городской пропиской. Возможна рассрочка в оплате.
Продаётся дача в СНТ Дзержинец, массив Инструментальный. Кирпичный дом 40 кв.м. на участке 5 сот. Пластиковые окна. Газ рядом. Электричество круглый год. Участок ровный. Недалеко остановка общественного транспорта, магазины. Участок и дом в собственности. Возможна прописка. Подходит для строительства жилого дома. объект в нашей базе 8709676
Объявление №1-105844. Продаю хорошую дачу, расположенная в тихом месте Советского района, в дали от дорог! Остановка: СХИ Общая площадь дома 24 кв.м жилая площадь 17 кв.м. кухня 7 кв.м. Земельный участок 9.2 сотки В дом подведен свет, установлено печное отопление. Пристроена веранда! На участке имеются хоз/ постройки, туалет, душ, теплица. Посажен.
Продам дом СНТ Горчичник (рядом п.Буревестник) ул.Грушевая. Дом кирпичный.Комната+кухня.( 2-й этаж не отделан) Жилой (все необходимые документы на дом и земельный участок имеются) Разрешена прописка. Свет круглогодично.Вся улица проживае постоянно. ВОЗМОЖНО МАТ.КАПИТАЛЛ,
Продаётся дача на культбазе рядом хутор Зайчики экологически чистое место.Рыбалка,охота,грибы,лес,волга рядом,ерек.На участке есть скважина с питьевой водой,фруктовые деревья и хозростройки
Продаю в РАССРОЧКУ недостроенную небольшую ДАЧУ на участке в 10 соток! Идеальное место для постройки дома.От рынка ТЗР до дачи 7-10 минут.Свет круглогодичный,вода поливная,можно пробить скважину,охрана.Дача угловая,можно держать кур,кроликов.Соседи живут постоянно.
ЕЛЕНА. Продаю дом в экологически чистом районе Волгограда, недалеко от побережья Волги. Дом идеально подойдёт для отдыха от городской суеты, приведения в порядок собственных мыслей и единения с природой. Подходит для приобретения в ипотеку, покупки с использованием всевозможных жилищных сертификатов и использования материнского капитала.
Продам дом в экологически чистом месте-в х.Падок (Фроловский район Волгоградской области). Рядом лес, речка. Все интересующие вопросы по телефону. Цена договорная.
Продаётся дача СНТ Химик профилакторий остановка казачий корпус по улице Флоксовая 7 а есть 3 сорта винограда малина орех абрикос чёрный и обычный вишня яблоки груши звоните смотрите небольшой торг договоримся.
Дом расположен на ровном земельном участке недалеко от общественного транспорта, плодородная земля, просторный участок. Статус дома: жилое. Прописка.
Продается 2-комнатный частный дом, Советского района – в тихом месте,Дом 1-этажный, на участке 6 соток. Построен дом из брёвен.К дому хорошие подъездные пути. Крыша двухскатная, из шифера.Удобства во дворе. Торг.Рассмотрим варианты обмена.Все лучшие предложения под Ваш запрос смотрите внизу объявления, нажав название нашей компании Агентство недвижимост.
Продаем домик светлый и теплый. Хорошее расположение! Большая веранда. Рядом школа. 2 хозблока, банька, скважина. Молодой плодоносящий сад, много клубники и винограда. Расположен в тихом живописном месте! Великолепный отдых с рыбалкой и грибами! Доброжелательные соседи. Площадь общая 30 кв метров. Площадь участка 8 сот. Свет 3 фазы круглый год.
Продам дачу а Латошинка. В 3 минутах ходьбы магазин продуктов и стройматериалов, скважина с питьевой водой. Маршрутки 46с, 109. Хороший соседи. Соседи живут под ИЖС, так как дорога рядом. Зимой проехать можно.