Леонид Максимов стал единственным владельцем застройщика «Пионер»
Предприниматель Леонид Максимов стал единственным владельцем группы компаний «Пионер», свидетельствуют данные системы СПАРК. Первыми на это обратили внимание «Ведомости».
Компания УК «Элемент», принадлежащая Максимову, выкупила фирму «Новый Колизей», ранее принадлежавшую Андрею Грудину, которого нашли мертвым в конце июня. Обе компании владеют 50% акций в «Пионере», таким образом, Максимов довел свою долю в девелоперской группе до 100%.
Представитель «Пионера» сообщил «Ведомостям», что Грудин принял решение выйти из бизнеса еще весной этого года. По его словам, партнеры пришли к соглашению, что дела застройщика должны быть сосредоточены в руках одного из сооснователей, для того чтобы «обеспечить преемственность и стабильную работу». «В связи со смертью Грудина окончательное решение о завершении сделки было принято с согласия его семьи», — сказал собеседник газеты.
Он добавил, что Максимов с момента создания «Пионера» принимал активное участие не только в стратегическом, но и в операционном управлении компанией, а также возглавлял ее совет директоров. 14 июля он был назначен генеральным директором девелопера. Условия сделки в компании сообщать отказались.
Грудин и Максимов создали группу компаний «Пионер» в 2001 году. Они владели компанией в равных долях. Она специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. К 2016 году «Пионер» ввел в эксплуатацию 12 крупных проектов в обоих городах общей площадью 844,6 тыс. кв. м. Сейчас в стадии строительства группы находится 298 тыс. кв. м жилья и апартаментов (260 тыс. в Москве и 38 тыс. в Петербурге).
По данным отчета АО «ГК «Пионер», за первый квартал 2020 года долгосрочные заемные средства компании составили 11,15 млрд руб. (включая кредиты на 3 млн руб. и облигационные займы на 8 млрд руб.). Просроченной кредиторской задолженности у группы не было. По итогам 2019 года консолидированная выручка группы и ее «дочек» составила 40 млрд руб. (в 1,7 раза больше, чем годом ранее).
В числе построенных объектов «Пионера» в Москве — жилой квартал бизнес-класса «Life-Кутузовский», жилой дом «Авангард» в Новых Черемушках, жилой квартал «Life-Лазаревское» и другие. В Петербурге компания реализовала в том числе проект дома на Арсенальной набережной и занималась строительством жилого дома YE’S Residence.
Гендиректора крупной строительной компании «Пионер» Андрея Грудина обнаружили мертвым в его офисе в Москве, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
Тело Грудина было обнаружено в его офисе на Малой Пироговской улице.
В комментарии kp.ru источник в правоохранительных органах отметил, что мертвым бизнесмена нашла его жена. Она отправилась в офис после того, как он долго не возвращался домой и не отвечал на звонки.
«Андрей Грудин с супругой и тремя детьми жил неподалеку от офиса «Пионер». Накануне вечером он сказал, что ему срочно нужно в офис и уехал. Он несколько часов не возвращался, перестал отвечать на звонки», — рассказал собеседник издания.
По информации СМИ, жена Грудина попросила помощи друга, который и вызвал полицию. По ее словам, муж в последние месяцы находился в состоянии депрессии и высказывал мысли о суициде. Данные о депрессии подтвердил и источник ТАСС. «По предварительным данным, со слов его близких, в последнее время он страдал от депрессии», — сказал он, добавив, что «речь может идти о суициде».
Тем не менее источник kp.ru отметил, что рассматриваются все версии произошедшего. «Многое будет понятно после судебно-медицинских экспертиз», — уточнил собеседник издания.
Грудину было 50 лет, у него остались трое детей.
Андрей Грудин родился в 1969 году. Он окончил Ленинградский кораблестроительный институт и Санкт-Петербургский государственный университет. Кроме того, бизнесмен являлся выпускником программы EMBA Московской школы управления «Сколково». До 2001 года он руководил одним из крупнейших поставщиков стройматериалов, оборудования и металлопроката в Северо-Западном федеральном округе — «Петростройкомплектом». У него также были акции в этой компании.
В 2001 году Грудин основал группу компаний «Пионер», которой в равных долях владел вместе с Леонидом Максимовым. «Пионер» занимается строительством жилых домов, а также объектов коммерческого назначения. Компания работает в Москве и Санкт-Петербурге.
В августе 2012 года указом мэра столицы Грудин был удостоен звания «Почетный строитель города Москвы».
С недавнего времени руководство компании решило делать больший упор на столицу России из-за низкой маржинальности рынка в Петербурге. В единой информационной системе жилищного строительства говорится, что в настоящее время у «Пионера» порядка 298 тыс. кв. м находятся на стадии строительства. Из них 260 тыс. кв. м — в Москве, остальные объемы работ в Санкт-Петербурге.
По объему текущего строительства «Пионер» находится на 37 месте, говорится Едином реестре застройщиков. По итогам 2019 года консолидированная выручка группы «Пионер» и ее дочерних компаний была в 1,7 раза больше, чем в 2018 году, и составила 40 млрд рублей. Чистая прибыль за год была равна 7,59 млрд рублей (в 2018 году — 2 млрд руб.), передает издание РБК, принадлежащее Григорию Березкину.
За первый квартал 2020 года долгосрочные заемные средства компании составили 11,15 млрд рублей. Из них 3 млн рублей — кредиты, 8 млрд рублей — облигационные займы, говорится в отчете «Пионера». Указывается также, что просроченной кредиторской задолженности у группы не было.
Пистолет и записка рядом с телом: почему владелец крупного московского застройщика «Пионер» мог покончить с собой
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock, © ТАСС / Сергей Савостьянов
» src=»https://static.life.ru/publications/2020/5/27/680313462861.973.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>
В Москве нашли мёртвым совладельца и главу крупного застройщика элитной недвижимости «Пионер» Андрея Грудина, предположительно, он совершил самоубийство. Бизнесмен оставил предсмертную записку, в которой рассказал о большой долговой нагрузке компании. Как выяснил Лайф, у предприятия действительно могли быть финансовые трудности.
Тело 50-летнего девелопера Андрея Грудина обнаружила его супруга. Вечером он отправился в свой офис на Малой Пироговской улице в Москве, неподалёку от которого проживал вместе с семьёй.
Бизнесмен объяснил жене, что ему срочно нужно в офис, и уехал. Несколько часов не возвращался, перестал отвечать на звонки. Тогда супруга отправилась в офис и нашла тело мужа в одном из кабинетов. Женщина рассказала сотрудникам полиции, что Грудин последние месяцы находился в состоянии депрессии. Он высказывал мысли о суициде.
— Семье. Берегите себя и не повторяйте моих ошибок. Понимаю сейчас, что не хочу продавать группу компаний «Пионер». Это часть меня, без этого я — не я. Это (моя смерть) снимет большую кредитную нагрузку на «Пионер». Я надеюсь, вы будете работать дальше, а моей семье будете платить посильные дивиденды. Простите меня, всё, — написал Грудин.
Компания с невидимыми долгами
На первый взгляд, дела у застройщика шли отлично, даже в период пандемии строительная империя показала миллиардные прибыли. Сейчас в работе у застройщика проекты на 300 тысяч квадратных метров жилья. Большинство строек сосредоточено в столице, небольшая часть — в Петербурге.
Среди построенных компанией объектов в столице — жилой дом «Авангард», ЖК бизнес-класса «Life-Кутузовский», здание международной IB-школы Brookes. В Петербурге — дома на Арсенальной набережной, объекты курорта «Первая линия» на побережье Финского залива.
Позитивно ситуация в компании выглядит только на первый взгляд. Если посмотреть чуть глубже, то окажется, что у «Пионера» могут быть серьёзные финансовые трудности.
Акционер ГК «Пионер» Леонид Максимов. Фото © ГК «Пионер»
Весь бизнес принадлежит напополам Грудину и его партнёру Леониду Максимову, а также их родственникам. Они контролируют свои активы через управляющие компании. Трудно понять, как именно партнёры делили свои активы: в группу компаний входят десятки фирм, многие из них несколько раз меняли хозяев, были оформлены то на самих бизнесменов, то на их родственников, то на иные компании холдинга.
Суицид миллиардера Дмитрия Босова: угольный король России инвестировал в марихуану в Калифорнии
Около половины фирм в портфеле «Пионера» имеют финансовые трудности, некоторые даже показывают многомиллионные убытки. Например, ООО «Пионер-недвижимость» показало убытки в 108 миллионов рублей, а «Лайф Энерджи Санкт-Петербург» — более 200 миллионов рублей. Интересно, что большая часть убыточных фирм числилась именно за Грудиным или висела на балансе группы компаний.
Интересно и то, что около половины всех фирм строительной империи имеют одного руководителя, некоего Сергея Семихатова. У части организаций совпадают телефонные номера и адреса, кроме того, у этих контор попросту нет собственного капитала. Эти признаки могут говорить о том, что это подставные фирмы, или фирмы-однодневки. Как правило, бизнесмены регистрируют такие организации, чтобы сократить риски при сделках или уйти полностью или частично от уплаты налогов.
В строительной империи Грудина–Максимова случались казусы с выяснением отношений компаний внутри холдинга. Например, фирмы «Пионер-сервис» и «Пионер-сервис Йес» судятся с ООО «Пионер-недвижимость». Последняя, к слову, показывает самые большие убытки по группе компаний — около 200 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «Life-Кутузовский». Фото © kutuzovsky.life
Также можно предположить, что Грудин в своей предсмертной записке, говоря о долговой нагрузке, имел в виду закредитованность компании. Действительно, группа компаний не боялась брать крупные кредиты — только перед 2020 годом получила от Сбербанка более 6 миллиардов рублей. За первый квартал 2020 года «Пионер» взял в банках долгосрочными займами 11,15 млрд рублей.
Главное, дивиденды семье платите
Хоть данные отчётности «Пионера» заставляют задуматься, всё-таки трудно себе представить, что опытный предприниматель настолько доверяет своим партнёрам, что рискнёт отдать им свою долю в созданном им бизнесе (Грудин основал «Пионер» в 2001 году). Даже если компания действительно находилась в рисковой финансовой ситуации, трудно поверить, что бизнесмен доверился своим партнёрам, надеясь, что они вытащат его детище из бездны и будут развивать да ещё и исправно платить дивиденды его семье.