Как формируются районы новостроек: Парнас
По подсчетам аналитиков LIVING, на Парнасе введено в эксплуатацию более 42 тыс. квартир общей площадью свыше 1,9 млн кв. м. В сданных домах проживают уже более 63,5 тыс. человек. После сдачи всех строящихся ЖК, а это еще 20 тысяч с лишним квартир на более чем миллион «квадратов» жилья, население превысит 89 тыс. человек.
Однако цены и расположение на территории города – далеко не единственные параметры при выборе новостройки. Весьма важна и квартирография как в самом ЖК, так и соседних комплексах. Чем больше в новостройке двушек и трешек, тем больше застройщик ориентирован на семейных покупателей. Студии же и однушки напротив сулят частую смену соседей. При этом все нормативы по обеспеченности социальными объектами и парковочными местами рассчитываются исходя не из количества квартир, а их площади.
Какое жилье строят на Парнасе?
Более половины квартир в локации – однушки, их доля в общем объеме предложения составляет 52,5%. Еще 14,4% от квартирографии приходится на студии. На «семейные» же двух- и трехкомнатные квартиры остается чуть меньше трети, или 33,1%.
При детальном рассмотрении в сданных домах доля студий и однушек варьируется от 41% до 83%. Меньше всего малометражных квартир насчитывается в «Парколе», а больше всего – в «Трех апельсинах».
В строящихся корпусах на малокомнатное жилье приходится от 20,66% до 100%. Самой низкой долей студий и однокомнатных может похвастаться ГК «КВС» в «Континентах», а 100-процентным показателем – «ПСК» в апарт-комплексе START.
По количеству же студий и однушек в обоих случаях лидирует «Северная долина». В сданных домах проекта на малогабаритное жилье приходится 24 410 квартир из 37 053, что составляет почти 66%. В строящихся корпусах студии и однушки занимают 70%, а это 7 668 квартир из 10 929 запроектированных.
Средняя площадь квартир в новостройках Парнаса варьируется от 20,2 кв. м до 56,73 кв. м. Минимальный показатель зафиксирован в апарт-комплексе START, максимальный – в ЖК «ПРАГМА city».
Другой важный показатель комфортности проживания – коэффициент застройки (Кз) территории. По нормативу он не должен превышать 0,4.
На деле в нескольких новостройках – «Шуваловском дуэте», «Миллениуме», STARTе и «ПРАГМА city» – Кз составляет 0,45-0,57. «Это означает, что территория для отдыха и прогулок жителей ЖК сильно сокращена», – поясняют эксперты LIVING.
Что с инфраструктурой?
Комфорт проживания не ограничивается стенами квартиры. Наряду с удобной планировкой и просторным двором жители нуждаются в детсадах, школах, медицинских учреждениях, торговых комплексах и парках. При благоприятном раскладе эти объекты должны удовлетворять нужды всего населения локации и находиться недалеко от дома.
К этому дню на Парнасе работает семь детских садов, рассчитанных на 1 540 мест, которые фактически посещает 1 781 ребенок. Даже по региональным нормативам садиков должно быть на 60,3% больше.
Из-за нехватки мест в ДОУ многие вынуждены прибегать к услугам детсадов в других кварталах Выборгского района. Из сообщений в соцсетях следует, что малышей с Парнаса, к примеру, возят в садики, расположенные у станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
На сегодня в локации работают три школы общей проектной мощностью 3 115 мест. Однако на деле в этих учреждениях обучаются 3 812 человек. По нормативам школ должно быть на 59,2% больше.
Информацию о переполненности школ подтверждают местные жители. «482-я и 469-я школы забиты», – пишет одна пользовательница Сети. «В этом году 40 человек в классе», – добавляет другая. Одних только первых классов для двух школ заявлено 11. «В 469 школе заявлен набор 6 первых классов (3 в старом корпусе в Торяфном, 3 в новом на Ф. Абрамова, 16), в 482 – 5 классов», – сообщают местные жители в соцсетях.
Дефицит в амбулаторно-поликлинических учреждениях еще больше и составляет 93,6%. Для уже имеющегося населения должны работать медучреждения на 2 186 посещений в смену.
«Сейчас на Парнасе действует два бюджетных медицинских учреждения, общей проектной мощностью 140 посещений/смену, а также три медицинских центра «Полис Евромед», где работают врачи-специалисты и врачи общей практики», – рассказывают о реальном положении дел аналитики LIVING.
Небольшой выбор у жителей Парнаса и в случае с развлекательной инфраструктурой. В районе возведено два торговых комплекса («Парнас» и «Парнас-сити»), а вот парков и скверов и вовсе нет.
Перспективы
Глава города и застройщики обещают, что количество образовательных и медицинских учреждений на Парнасе увеличится в ближайшие годы. По словам губернатора, в ушедшем году город выкупил детский сад на 220 мест и школу на 825 мест на улице Николая Рубцова, а также встроенное помещение на проспекте Энгельса для офиса врача общей практики.
«В этом году застройщик «Главстрой Санкт-Петербург» планирует начать строительство двух детских садов на 460 мест и двух школ на 1 700 мест. Эти объекты планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2021 года. Также будут построены взрослая (на 960 посещений в смену) и детская (на 384 посещения в смену) поликлиники», – пообещал Александр Беглов в начале января на встрече с местными жителями.
В пресс-службе застройщика подтвердили эту информацию, добавив: «К моменту завершения проекта в ЖК «Северная долина» будут функционировать 13 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. В жилом комплексе будут проживать 80 тысяч петербуржцев».
Еще один детсад на 150 мест обещает ГК «КВС» в составе ЖК «Континенты». Сдача этого объекта, как уточнили в компании, запланирована на вторую половину 2023-го.
Всего, по данным аналитиков LIVING, к этому дню для Парнаса выдана разрешительная документация на восемь детских садов и две школы. Будущие садики рассчитаны на 1 740 воспитанников в сумме, а школы – на 1 650 учащихся.
«Запроектированных мест недостаточно даже при имеющейся численности населения. После сдачи строящихся ЖК в эксплуатацию, в локации вновь будет дефицит мест», – обрисовывают не очень радужные перспективы эксперты LIVING.
Новостройки у метро Парнас
Купить квартиру в новостройке у метро Парнас
Новостройки у метро «Парнас» от застройщика
Станция метро «Парнас» находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга на территории поселка Парголово. Это название – топоним. Вестибюль метрополитена открыл свои двери здесь в 2006 году. Это конечная станция второй (Московско-Петроградской) линии метрополитена, следующая за станцией «Проспект Просвещения».
Что интересно, «Парнас» – самая северная станция метро в России. И при открытии она располагалась практически в чистом поле без каких-либо коммуникаций. Рядом было лишь несколько предприятий и неподалеку – ТРЦ «Мега». Через несколько лет были сданы первые новостройки у «Парнаса» в СПб, среди которых – масштабный проект ЖК «Северная долина».
Микрорайон «Парнас» – промышленная зона в Выборгском районе Санкт-Петербурга, одном из крупнейших районов как по численности населения, так и по площади. В окружении нет старых домов (сталинок, хрущевок, панельных домов) – все коммуникации новые. В наши дни строительство новостроек у метро «Парнас» продолжается.
Вокруг станции представлены продуктовые магазины, кафе, сервисные центры. Неподалеку располагаются крупные гипермаркеты («Окей») и торгово-развлекательные центры: «Норд» и великолепный по интерьеру и подбору бутиков «Гранд Каньон». В этом же районе – «ИКЕА», «Ашан», «МЕГА». Как мы видим, инфраструктура микрорайона развита на должном уровне.
Транспорт и экология
Сеть городского общественного транспорта хорошо развита: автобусы, маршрутки. По проспекту Энгельса и Суздальскому проспекту ходят трамваи, поэтому доехать куда-либо возможно, минуя пробки. Важный плюс – близость КАД и ЗСД, Выборгского шоссе, по которым можно добраться в пригороды либо в центр. В 150 метрах от метро действует междугородная автостанция «Парнас» Выборгского направления.
Экологическая ситуация в районе неоднозначная. С одной стороны, присутствуют промышленные предприятия, с другой – в окрестностях находятся Суздальские озера, Финское озеро, Шуваловский парк, сад Ивана Фомина, Новоорловский лесопарк, парк Сосновка. Если Вы решите купить квартиру в новостройке у метро «Парнас», то всегда сможете оперативно и без труда выехать за город на шашлыки или лыжную прогулку к речке Вуокса или Бурной.
Новостройки у метро «Парнас» в Санкт-Петербурге
Вокруг вестибюля метрополитена постепенно растет новый жилой массив. Продолжает застраивается микрорайон «Северная Долина», возводится сразу несколько высотных комплексов из кирпича, газобетонных блоков, панелей, монолита. Представлено жилье комфорт- и эконом-класса, цены самые разные, но большинство вариантов достаточно малобюджетные.
На быстро осваиваемой территории предлагается много квартир. Девелоперы заманивают покупателей защищенным договором ФЗ-214, сезонными скидками, беспроцентными рассрочками, помощью в получении ипотеки даже по двум документам. Все новостройки на «Парнасе» от застройщика в Санкт-Петербурге оборудованы скоростными лифтами и системами пожарной безопасности, подземным паркингом и наземной автостоянкой, круглосуточно охраняются.
Строительство домов метро парнас
Создавая дизайн фасадов 21 квартала, мы вдохновлялись архитектурой лофтовых районов Нью-Йорка, красноречивыми видами Амстердама и уверенными формами современного Ванкувера.
Увидеть проект в новом свете поможет декоративная подсветка фасадов, расположенная таким образом, чтобы в темное время суток 21 квартал смотрелся так же выгодно, как и в яркий летний день.
Уже сегодня в «Северной долине» работают 6 дошкольных образовательных учреждений и 2 корпуса школы № 482 и школа № 469.
К моменту завершения проекта будут функционировать 13 детских садов, 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи.
Открыто 8 участков дорог. Обеспечены выезды на пр. Энгельса
Функционирует более 200 объектов инфраструктуры
Работает фитнес-центр с бассейном
Открыты педиатрическое отделение СПБ ГБУЗ «Детская городская поликлиника №71», офис врача общей практики и участковый пункт полиции
Ведется разработка проекта парка площадью 10,8 Га
21 квартал предлагает квартиры как без отделки, так и с качественной чистовой отделкой. В первом случае вы получаете широкие возможности для создания индивидуального проекта. Во втором — делаете разумный выбор в пользу готовой квартиры с качественным ремонтом.
Но какой выбор вы бы ни сделали — он будет правильным, поскольку вы будете жить в 21 квартале от компании «Главстрой Санкт-Петербург».