ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы)
Группа будущих жильцов ЖК «Город» от ООО «Град Инвест».
Данная группа создана по инициативе будущих жильцов нашего ЖК. Администрация группы независима от застройщика, аффилированных лиц и подрядчиков ООО «Град Инвест».
В данной группе обсуждаются все вопросы, касающиеся будущих жильцов и собственников в ЖК Город.
Пусть группа будет полезна во время стройки и после переезда! Делитесь новостями, фотографиями, полезной информацией! Знакомьтесь с соседями! И не забудьте прочитать правила группы в Обсуждениях 
Маргарита Валерьевна запись закреплена
Михаил Петров запись закреплена
Открыта вакансия администратора в салон красоты бизнес класса Шик & Блеск. График 2/2, гарантированная оплата 1500 тысячи смена.
Обращаться по телефону 89647915999 (тел./what’s app)
Ул 800 летия Москвы 18 (м. Селигерская)
Владислав Гутарчук запись закреплена
Оксана Петрова запись закреплена
Мария Шевелева запись закреплена
DELETED запись закреплена
Строительство станций метро «Ул.800- летия Москвы » и «Лианозово»
Материал от 01.01.20
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
Приглашаем вас принять участие во внеочередном собрании собственников помещений
Собрание проводится по инициативе Муромцева Никиты Андреевича (кв. 586, строительный номер по ДДУ 1002) и Фахуртдиновой Ирины Юрьевны (кв. 157, строительный номер по ДДУ 35).
Показать полностью.
Получить бланк для голосования, а также ознакомиться с выносимыми на утверждение Собрания документами, вы можете у инициаторов собрания, а также на сайте www.d107a.ru
Вам необходимо выразить свое решение по поставленным вопросам, подписать и сдать бланк для голосования инициаторам собрания или направить им по почте в период с 19.10.2019 г. по 06.12.2019 г. до 21:00 включительно.
Более подробную информацию Вы можете получить у инициаторов голосования по телефону +7(968)767-89-95, либо отправив запрос на электронную почту muromcevn@gmail.com
Голосование осуществляется как лично собственником, так и через представителя, который действует на основании доверенности.
Просим всех проявить гражданскую позицию и принять активное участие в голосовании!
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
Наконец-то наши дома появились на кадастровой карте!
1 корпус 77:09:0002009:15437
2 корпус 77:09:0002009:14406
3 корпус 77:09:0002009:14927
Показать полностью.
Справочная информация по объектам недвижимости online
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
ЖК Город: город-призрак
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
ЖАЛОБЫ МОСКВА
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
ЖК «Город», Москва (ул. 800-летия Москвы) запись закреплена
Завершилось первое общее собрание собственников. Протокол собрания выложен ниже.
Много было споров и обсуждений в чатах ЖК. И вот как разрешились принципиальные вопросы:
Избран совет дома в составе 17 человек. Председатель –Данилов Олег Игоревич (собственник д.107, корп. 3, кв. 109). На 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения ОСС об его переизбрании.
Показать полностью.
Большинством голосов (74,95%) принято решение избрать ООО УК «Еврогород» управляющей организацией наших домов.
Утверждена стоимость услуг и работы (платы) управляющей организации УК «Еврогород» по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 34,90 руб./кв.м. Решение принято большинством голосов (62,16%).
Большинством голосов (51,14%) принято решение утвердить плату для собственников, не имеющих в собственности машино-мест за обслуживание площади погрузки/разгрузки материалов/мусора в размере 1,60 руб./кв.м. жилой площади в месяц. Срок периода оплаты – окончание ремонтно-строительных работ в жилых помещениях.
Большинством голосов (50,40%) принято решение об установке 22 камер видеонаблюдения. А также утвержден тариф за оказание дополнительной услуги «Видеонаблюдение» в размере 1,5 руб./кв.м.
ЖК «Город»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 10-25 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека и рассрочка |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Град |
| Аккредитация | ВТБ |
| Обновлено | 13 Октября 2020 |
Жилой комплекс «Город» на улице 800-летия Москвы в САО — это совместный проект от застройщика ООО «Град Инвест» и соинвестора «НДВ-Недвижимость». Архитектурную концепцию новостройки разработали в проектной мастерской «Проспект». В состав нового квартала войдет три монолитных здания с подземным паркингом и три детских сада. Подготовка участка к строительству началась летом 2015 года. Во второй очереди будет три корпуса с квартирами и апартаментами.
ЖК «Город» относится к комфорт-классу. В рамках комплекса реализуется жилье со свободными планировками, лоджиями увеличенного размера (3-5 кв. м) и потолками 2,8 м. Квартиры располагаются, начиная со второго по 10-25 уровни (этажность корпусов варьируется). Площадь жилищ составляет от 32,6 до 104,77 кв. м. Предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты. Отделка в них не проводится, чистовые работы выполняются только во входных группах и на лестничных площадках.
Первый этаж зданий задуман как коммерческий, с торговыми и офисными помещениями. Здесь, во встроенно-пристроенных помещениях, застройщик организует два детских сада. Еще один детсад строится в отдельном здании на территории комплекса. По периметру участок ограждается и находится под наблюдением частного охранного предприятия. Дворы проектируются закрытыми для въезда транспорта, с игровыми площадками и зонами для отдыха. Большая часть машин будет размещена в двухуровневом подземном паркинге, спуститься в который можно с любого этажа лифтом.
В Дмитровском районе САО хорошо развита промышленность, но так как новостройка расположена непосредственно у Яблоневого сада, еще известного как Дмитровский парк, состояние экологии считается удовлетворительным. В парке обустроены места для «пассивного» и активного отдыха (есть велодром). Благодаря расположению у зеленой зоны, часть квартир имеет видовые характеристики — их окна выходят на сторону Дмитровского парка и Ангарских прудов. Поблизости работает несколько школ, гимназия № 1661, торговые центры «Зиг-Заг» и «Петровский», ТРЦ «РТС» и «XL-сервис» с кинотеатром.
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в развитом районе. Несмотря на это, в нем запланировано открытие еще 3 детсадов для обеспечения нужд новых поселенцев. Оборудуется большой подземный паркинг, в продаже есть офисные и коммерческие помещения. Недостатком является отсутствие в пешей доступности станции метро и работающие поблизости предприятия вредной промышленности, в числе которых Смиловичский кожевенный завод. С другой стороны, совсем рядом крупная парковая зона и водоем.
На данный момент девелопер реализует еще один проект в Нахабино, и строительство там ведется хорошими темпами.
Обзор тайного покупателя: ЖК Летний сад
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Летний сад на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Летний сад» – это крупная новостройка площадью 12,9 га, которая возводится на севере Москвы в Дмитровском районе. В проект входят 11 жилых домов и 3 объекта инфраструктуры – школа, детский сад и встроенно-пристроенный торговый центр. В качестве застройщика выступает известный девелоперский холдинг «Группа Эталон».
Особенности ЖК «Летний сад»:
На рендерах с официального сайта ЖК «Летний сад» смотрится современно и эффектно, положительное первое впечатление о комплексе складывается во многом из-за стильного дизайна. И пусть это дома-высотки, благодаря ярким фасадам и нескольким удачным архитектурным решениям новостройка не выглядит излишне массивной.
Помимо необычной внешней отделки, есть и другие преимущества – микрорайон привлекает удачным расположением на пересечении нескольких крупных шоссе, наличием всей необходимой инфраструктуры и обилием мест для отдыха и развлечений. Цены на жилье в комплексе соответствуют комфорт-классу, как и сама новостройка. Налицо забота девелопера о том, чтобы будущим жильцам было удобно с первого дня заселения.
Оценка: 7/10 за надежного девелопера, привлекательный формат застройки и перспективы развития транспортной доступности.
Расположение: между спальным и промышленным районами, рядом Дмитровское шоссе
ЖК «Летний сад» расположен в Северном административном округе столицы, между Яхромским проездом, улицей 800-летия Москвы и Дмитровским шоссе. Ранее на территории новостройки находился небольшой сквер и яблоневый сад, который вырубили в 2015 году. К югу от комплекса расположены жилые кварталы, а на севере – промзона с несколькими предприятиями и тепловой станцией. От объекта до ближайшей развязки МКАД примерно 2,8 км.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж ЖК «Летний сад» расположен на Дмитровском шоссе и почти вплотную примыкает к новостройке. Это компактное здание с ярким фасадом, найти его не составит труда. Въезд осуществляется через автозаправку – как с трассы, так и с улицы 800-летия Москвы. Офис работает каждый день, с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
До комплекса есть прямой путь по Дмитровскому шоссе, которое расположено всего в 100 м от строящихся домов. Чтобы объехать пробки в часы пик, можно добраться до новостройки по Коровинскому шоссе, свернув на пересечении с улицей 800-летия Москвы. Главный ориентир – парк Ангарские пруды.
В 1,8 км от ЖК «Летний сад» находится вестибюль метро «Селигерская». Продвигаясь по пешеходной зоне вдоль Дмитровского шоссе, до него можно дойти за 20 минут. Для экономии времени лучше воспользоваться автобусом. От остановки «Яхромская улица» до метро ходят маршруты №63, 763, 763к, 994, т78. Также в 2,5 км от комплекса находится станция Ховрино, откуда ходят электрички в центр столицы и пригороды.
В перспективе транспортная ситуация вблизи новостройки будет улучшаться. На Дмитровском шоссе идет строительство новой развязки. Она откроется в 2018 году и соединит его с Северо-Восточной хордой, сняв часть транспортной нагрузки. В 2020 году планируется открытие новой станции метро «Улица 800-летия Москвы» на пересечении одноименной улицы и Дмитровского шоссе. С этого момента жители новостройки получат быстрый доступ к метро.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за перспективы открытия метро в 5 минутах от комплекса, близость к развязке МКАД и Дмитровскому шоссе и «минусом» за расположение рядом с промышленной зоной.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством ЖК «Летний сад» занимается «Группа Эталон», девелопер с отличной репутацией на рынке недвижимости. В состав холдинга входит 65 предприятий, в портфеле компании числятся 28 проектов. В Москве и области компания успешно и в срок завершила строительство жилых комплексов «Изумрудные холмы» и «Золотая звезда».
В проектной декларации в качестве застройщика выступает «Управляющая компания «Дмитровская». Компания отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков и может считаться благонадежной. Генподрядчик, на которого возложено проведение строительно-монтажных работ – ООО «СПМ жилстрой».
Силами застройщика на территории 12,9 га возводятся 11 высотных корпусов на 3 100 квартир. Тип застройки – квартальный. Дома будут иметь доступ к большой подземной парковке, часть корпусов объединят стилобатом с 3-этажным торговым центром. Всего предусмотрено 3 очереди строительства. Окончание работ запланировано на 2020 год.
4 квартал 2018 года (сданы)
1 квартал 2019 года (сданы)
4 квартал 2020 года
Машиноместа: подземный автопаркинг, гостевые стоянки
Параллельно с основной стройкой на территории ЖК «Летний сад» возводится подземный одноуровневый паркинг на 1 500 машиномест. Коэффициент соотношения количества гаражных боксов и квартир равен 0,5 – только половина будущих жильцов будет обеспечена местом для автомобиля. В нем будут установлены охранные системы и проведено отопление, чтобы в зимнее время не приходилось прогревать двигатель машины перед поездкой. С внешней стороны домов, прилегающей к улице, организуют гостевые парковки.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за надежного застройщика и генподрядчика и небольшим «минусом» за отдаленные сроки сдачи объекта – жильцам домов 1-й очереди придется 2 года мириться с шумом стройки.
Технология строительства. Архитектура
Жилые дома в ЖК «Летний сад» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Внешние стены собирают из газосиликатных блоков, которые отливают на объекте, чтобы не тратить время на транспортировку с заводов. Толщина перекрытий составляет 53-55 см – через них практически не проникает внешний шум, обеспечивается надежная теплоизоляция. Внешняя отделка представлена вентилируемыми фасадами.
В жилом комплексе «Летний сад» предусмотрены сквозные входные группы с панорамными дверьми. Внутренняя дизайнерская отделка выполнена в современном стиле с применением натурального дерева и керамической плитки. В холле организована стойка для консьержа, отдельная зона отведена для колясок и велосипедов. В каждой секции установят по 3 лифта производителя Otis – из них 2 пассажирских (до 650 кг) и 1 грузовой (до 1 000 кг). В домах также разместят специальные блоки для кондиционеров, чтобы сохранить эстетичность фасадов. Мусоропроводов не будет, во дворах установят контейнеры для сбора отходов.
Архитектурная композиция ЖК «Летний сад» подобрана удачно – массивные дома организованы аккуратными группами по 2-3 корпуса и образуют мини-кварталы с обособленными дворами. Фасады корпусов украшены объемными цветными узорами, которые объединяют окна нескольких этажей и создают эффект малоэтажности. Дома, которые расположены по периметру жилого комплекса, имеют выемку до средних этажей, разделяющую жилое строение на две равные части. Это сделано, чтобы корпуса казались менее массивными. В одном из дворов расположат отдельные школу и детский сад, а в соседнем – встроенно-пристроенный 3-этажный торговый центр. На его крыше разместят «зеленую» зону для отдыха.
Территорию ЖК «Летний сад» закроют от посторонних. Квартальный тип застройки позволяет в полной мере реализовать концепцию «дворов без машин». Въезд транспорта на придомовую территорию ограничат. На подземный паркинг и гостевые стоянки можно будет попасть с внешней стороны корпусов. Во дворах проведут работы по благоустройству: посадят зелень, установят спортивные и игровые площадки. Также планируется организовать отдельную рекреационную зону со сквером.
Оценка: 9/10 за интересный и современный архитектурный проект, дизайнерские входные группы и благоустроенные дворы с «минусом» за плотность застройки – многосекционные высотки сильно загружают пространство.
Выбор квартир: бюджетные студии, апартаменты, варианты с отделкой и без
В ЖК «Летний сад» представлен широкий выбор квартир и апартаментов площадью от 23 до 114 кв. м. В продаже имеются компактные студии, семейные двушки и трешки, просторное 4-комнатное жилье. Минимальная цена недвижимости установлена в размере 3,2 млн рублей за бюджетную евроквартиру (23 кв. м). Также в продаже имеются апартаменты 23-25 кв. м – их можно приобрести только в корпусе 2Г. Они будут сдаваться без отделки по цене от 3,2 млн рублей.
Квартиры в ЖК «Летний сад»:
В жилом комплексе можно купить квартиры с чистовой и двумя видами черновой отделки – с межкомнатными перегородками и без. Жилье со свободной планировкой доступно в корпусе 3А – там можно обустроить пространство по своему желанию, за исключением «мокрых зон». Варианты квартир с установленными перегородками тоже вполне достойные, проектировщики грамотно организовали как жилое, так и нежилое пространство.
Планировки квартир
Покупателям представлено более 40 планировочных решений. В большинстве своем это распашные двух, трех- и четырехкомнатные варианты с геометрически правильными просторными комнатами, а также малогабаритные еврооднушки, причем их гораздо меньше, чем в ряде аналогичных московских новостроек.
Средняя площадь жилой комнаты в новостройке – около 15 кв. м. По форме помещения стремятся к прямоугольнику с адекватными длиной и шириной. Проходных комнат не предусмотрено – только изолированные. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть квартиры с просторными и, наоборот, компактными прихожими. Средняя площадь кухни равна 11-13 кв. м – более, чем достаточно, чтобы разместить не только зону для готовки, но и небольшую столовую.
Можно подобрать варианты с раздельными или объединенными ванной и туалетом. В больших квартирах предусмотрено несколько санузлов, при этом они достаточно просторные – от 3 до 5 кв. м. Имеются лоджии площадью до 6,8 кв. м, подсобные помещения для хранения одежды или бытовых вещей.
Оценка: 9/10 за широкий выбор квартир и планировочных решений, наличие в продаже апартаментов, возможность купить жилье с чистовой отделкой, свободной планировкой.
Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа
Вместе с квартирами в домах 1-й очереди в продажу выпущены 4 коммерческих помещения свободного назначения площадью от 85 до 150 кв. м. В них проведены все необходимые коммуникации, организовано панорамное остекление входа. Высота потолков составляет 3,5 м. На стоимость лота влияет локация, в среднем цена квадратного метра равна 136 000 рублей.
Также любой желающий может приобрести машиноместо на подземном паркинге. Стоимость гаражного бокса довольно высокая – от 1,17 млн рублей. Это можно объяснить тем, что на автостоянке будет организована круглосуточная охрана, установлена автоматическая система пожаротушения, проведено центральное отопление.
Оценка: 8/10 с небольшим «минусом» за то, что проектом не предусмотрено кладовых помещений, и цены чуть выше средних.
Инфраструктура и экология: развитый район, рядом большой парк и промзона
Районная инфраструктура Дмитровского района хорошо развита. Ближайшая взрослая поликлиника расположена на Лобненской улице в 1,6 км от новостройки. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут. За Яхромским проездом в 400 м от строящихся домов работает муниципальная школа №771 и детский сад «Лучик», в пределах района ребенка можно устроить более чем в 40 аналогичных образовательных учреждений. Внутри жилого комплекса также будут построены собственные соц. объекты – но работы по их возведению планируется завершить только в 2019-2020 гг.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Летний сад»:
Одна из главных достопримечательностей района – это природная зона «Ангарские пруды» с несколькими крупными водоемами, купальной и лодочной зоной. На ее территории также находится амфитеатр и велодром. Прогуляться и подышать свежим воздухом жильцы новостройки смогут в любое время – от домов до парка всего 500 м. С рекреационной зоной граничат спортивные объекты – стадион, ледовый дворец и плавательный бассейн. Вокруг ЖК «Летний сад» находится много магазинов, кафе и ресторанов, баров и прочих развлекательных учреждений. В радиусе 2,3 км расположены ТРЦ «Зодиак» и «Гефест».
Экология Дмитровского района находится на среднем уровне, негативным образом на нее влияет расположенная там промзона №47 «Вагонремонт». ЖК «Летний сад» расположен прямо на ее границе – буквально в 500 м работает молочный комбинат. Вреда экологии он не несет. А вот электромеханический завод, который находится в 1,3 км от жилого комплекса – это потенциальный источник загрязнения. На относительно безопасном расстоянии от новостройки, в 2,5 км на северо-западе, находится крупная ТЭЦ-21. В паре, который выпускают работающие котлы, могут содержаться следующие вредные вещества – твердые частицы, диоксид серы, оксиды азота и угарный газ.
Оценка: 7/10 с плюсом за большой парк в пешей доступности и развитую инфраструктуру внутри и снаружи комплекса; «минус» за соседство с промзоной.
Условия приобретения квартир: единовременный платеж, рассрочка, ипотека
Продажа квартир в ЖК «Летний сад» до момента сдачи домов 1-й очереди осуществляется полностью на основе ДДУ (214-ФЗ). Купить недвижимость можно при 100% оплате или с привлечением кредитных средств. Застройщик предлагает услугу trade-in, которая предполагает обмен старого жилья на новое. Специалисты компании после согласования стоимости реализуют находящуюся в собственности клиента квартиру, а ее цена будет учтена при покупке недвижимости в новостройке.
До ноября 2018 года предоставляется беспроцентная рассрочка при покупке жилой и коммерческой недвижимости. Главное условие – первоначальный взнос от 50%. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или по индивидуальной договоренности. Также жилье можно приобрести в ипотеку, в том числе с субсидированием. Доступны варианты без первоначального взноса. К оплате могут привлекаться средства материнского капитала.