Строительный конфликт в САО Москвы: политикам – хайп, а жителям нужен хелп
В районе Левобережный разгорелся конфликт, которого могло бы и не быть, но по нерасторопности чиновников и застройщика он все же произошел. К выгоде политикам, использующим его как повод для самопиара.
Как сказано на сайте проекта, ЖК «разместился в престижном Левобережном районе Москвы в трех минутах ходьбы от метро «Речной вокзал». Это одно из лучших мест столицы с точки зрения экологии – вокруг домов разбиты парки и скверы. В пешей доступности от комплекса находятся Парк Дружбы, Фестивальные пруды и набережная Химкинского водохранилища».
Столь крупный проект при строительстве не может не затронуть окружающее пространство. Жителям Левобережного, конечно, не понравилась и сама стройка возле их домов, и неизбежные неудобства, связанные с масштабным строительством. По мнению наиболее активных из них, застройщик нарушил постановления Правительства Москвы №120-ПП о правилах землепользования и застройки и №494-ПП о проектировании объектов капитального строительства.
Работы вроде бы стараются вести с минимальным ущербом для существующих зеленых насаждений, но жители уже объединились в стремлении защитить любимое место отдыха и деревья, вместе с которыми выросли здесь.
Застройщик намерен в ближайшее время исправить все ошибки, которые были допущены при информировании населения. Появятся информационные стенды, в планах – открытие консультационного центра, куда смогут прийти жители, задать свои вопросы. Там же для общего доступа будет размещена вся разрешительная документация.
Жители реновационных домов объединились в общественное движение, в нем уже более пятисот участников. Они собирают подписи под петицией с требованием сохранить существующие планы по реализации программы реновации и придерживаться всех городских стандартов по переселению.
Одна из активисток заявила чиновнику, что они используют жителей сносимых домов, чтобы уравновесить недовольство защитников аллеи. Однако она заметила, что прекрасно понимает: сейчас на уровне управы уже ничего не решается. На что Мелешко сделал характерный жест – развел руками…
Как бы там ни было, но отработанная веками технология «разделяй и властвуй», по-видимому, сработает и на этот раз.
Формат включения политика в конфликт стандартный – засветиться на встрече с жителями и сделать запрос куда-то наверх. Так и произошло.
Сергей Митрохин поучаствовал в сходе жителей возле Березовой аллеи. После кратко отписался и продублировал у себя в ленте похвальную реплику в свой адрес за эту активность:
Правда, Сергей Митрохин написал еще, что «простейшее решение проблемы – элементарный запрет коммерческого строительства на коммерческих территориях», и сообщил, что готовит законопроект к внесению в Мосгордуму.
«ЕР, конечно, его заблокирует. Но появится повод обсудить», – заключил политик.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.
Обзор тайного покупателя: ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее
Содержание и оценки
Актуальные цены в апарт-комплекс Легендарный квартал на Березовой аллее на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Апарт-комплекс «Легендарный квартал на Березовой аллее» (в прошлом «Березовая аллея») – это новостройка комфорт-класса в Останкинском районе Москвы. В проект входят пять монолитных 18-этажных корпусов, подземный паркинг, а также торговый и спортивный центры. В качестве девелопера проекта выступает компания «Д-Инвест».
Особенности «Легендарного квартала на Березовой аллее»:
В комплексе «Легендарный квартал на Березовой аллее» продаются не традиционные квартиры, а жилые апартаменты. Данная недвижимость юридически относится к коммерческой – там нельзя оформить постоянную регистрацию. Однако и сами апартаменты стоят на порядок дешевле квартир, так что в конечном итоге достигается некий компромисс. В целом, проект новостройки выглядит многообещающе – это благоустроенный комплекс, рассчитанный на тех, кто увлекается спортом. Он расположен рядом с одной из главных достопримечательностей Москвы, Выставкой Достижений Народного Хозяйства (ВДНХ), а примерно в 1 км находится станция метро «Ботанический сад».
Оценка 8/10. Новостройка удачно расположена недалеко от метро, в домах можно купить только апартаменты.
Расположение: СВАО, рядом станция метро и МЦК
Комплекс апартаментов «Легендарный квартал на Березовой аллее» расположен в СВАО столицы, менее чем в километре от метро «Ботанический сад». Останкинский район считается одним из наиболее благоустроенных в столице, на его территории расположены такие столичные достопримечательности, как Останкинская телебашня и выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ). Кроме того, в пешей доступности от новостройки раскинулась охраняемая природная зона – Главный ботанический сад РАН. Новостройка возводится на месте бывшей производственно-складской территории ВДНХ. В 2015 году власти города отдали эту площадь под застройку.
Офис продаж на строительной площадке
Здание отдела продаж расположено на ул. Сельскохозяйственной. Менеджеры принимают посетителей ежедневно, с 10:00 до 20:00. Во время визита можно ознакомиться с деталями проекта, попросить предоставить документы о новостройке и застройщике, выбрать и купить апартаменты, оформить ипотеку.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Вблизи новостройки проходят Дмитровское и Ярославское шоссе. Обе трассы можно использовать для поездок как в центральные районы Москвы, так и в область. В 1 км от апарт-комплекса расположено метро «Ботанический сад» с транспортно-пересадочным узлом к одноименной станции МЦК. В районе развит общественный наземный транспорт – на примыкающих к будущей новостройке улицах расположены многочисленные остановки, проходят автобусные и троллейбусные маршруты.
Оценка: 9/10 за расположение в развитом районе столицы рядом с метро и МЦК, выезд на две федеральные трассы.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком апарт-отеля «Легендарный квартал на Березовой аллее» является ООО «Д-Инвест». Это относительно «молодая» девелоперская компания, которая начала работу в 2013 году. Основными направлениями ее деятельности являются строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также юридическое сопровождение сделок по ее приобретению. Земля, на которой идет стройка, сдается в аренду и принадлежит городу.
Корпуса
Окончание строительства
Высотность
Корпус им. Евгения Гришина
IV квартал 2018 года (перенесен на IV квартал 2020 года)
Корпус им. Ольги Брусникиной
IV квартал 2020 года
Корпус им. Виктора Агеева
Корпус им. Александра Попова
Корпус им. Сергея Тетюхина
Машиноместа: подземный паркинг и гостевые автостоянки
Для хранения автомобилей жильцов в новостройке будет оборудован подземный паркинг вместительностью 960 машиномест. На крыше въезда организуют дополнительное дворовое пространство. Гостевые стоянки оборудуют по внешнему периметру новостройки. Въезд машин во дворы в целях безопасности планируется ограничить.
Оценка 6/10. Строительством апарт-комплекса занимается начинающий девелопер.
Технология строительства. Архитектура
Все пять корпусов апарт-комплекса – монолитные, с каркасом из железобетона и внешними перекрытиями из строительных блоков. По уровню тепло- и шумоизоляции подобные постройки на порядок выше, чем панельные. Внешняя отделка корпусов представлена вентилируемым фасадом, в оконные проемы будут устанавливать стандартные пластиковые двухкамерные стеклопакеты.
Входные группы и холлы
В домах будут организованы просторные входные группы с полным остеклением. В холлах разместят стойку для консьержа, в каждой секции установят грузовой и грузопассажирский лифты на 400 и 1 000 кг соответственно. Интерьер подъездов будет индивидуален для каждого дома, внутренняя отделка по дизайну продолжает спортивную тему новостройки. Мусоропроводов в домах не предусмотрено.
Архитектурная концепция
Архитектура апарт-отеля «Легендарный квартал на Березовой аллее» подчинена принципу квартальной застройки. Прямые и Г-образные 18-этажные корпуса собраны группы и образуют два дворовых пространства – одно из них большое (3,5 га), а другое почти вдвое меньше. Отдельная зона выделена под социальные объекты: детский сад и спортивный центр. На первом этаже одного из домов расположился встроенно-пристроенный торговый комплекс с небольшой открытой парковкой.Цветовая гамма фасадов богатая – присутствует спокойный коричневый и белый, яркие салатовый и апельсиновый оттенки.
Во дворах новостройки много зелени, обустроены дизайнерские клумбы, смонтированы игровые и спортивные площадки, организовано уличное освещение в виде высоких металлических фонарей. Для отдыха расставлены лавки, в целях благоустройства размещены арт-объекты. В отдельной зоне на расстоянии 20-100 м от домов расположено место под мусорные контейнеры.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за привлекательный архитектурный проект новостройки и монолитную технологию строительства.
Выбор квартир: только апартаменты
В новостройке можно купить апартаменты. Они относятся к нежилой недвижимости, поэтому стоят дешевле квартир, но при проживании в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи рассчитываются по коммерческим тарифам. Всего в комплексе представлено 1 767 апартамента площадью от 24 до 84 кв. м.
Выбор апартаментов в апарт-отеле «Легендарный квартал на Березовой аллее»:
Вся недвижимость продается без отделки со свободной планировкой, после выдачи ключей хозяевам предстоит проводить ремонт своими силами. Информации о предоставлении подобных услуг управляющей компанией пока нет, но, учитывая подобную практику в других новостройках, можно рассчитывать на предложение либо от самой УК, либо от ее партнеров.
Планировки квартир
Выбор представлен преимущественно распашными и линейными вариантами апартаментов. Планировка жилья – свободная, межкомнатные перегородки отсутствуют. Комнаты имеют традиционную квадратную или прямоугольную форму.
Жилые комнаты довольно просторные: гостиные имеют площадь до 18 кв. м, а спальни – до 12-15 кв. м. Планировками предусмотрены как стандартные 10-метровые кухни, так и просторные кухни-гостиные. А вот для санузлов решили отвести минимальную площадь – примерно по 4-5 кв. м. В двух- и трехкомнатных апартаментах предусмотрены дополнительные туалеты. В некоторых планировках предусмотрены стандартные балконы площадью около 2,5 кв. м.
Оценка: 7/10, в новостройке можно приобрести только апартаменты без отделки со свободной планировкой.
Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес
В апарт-отеле предлагаются для покупки машиноместа на одноуровневом подземном паркинге. Однако стоит отметить, что приобрести их могут только собственники апартаментов – либо сразу при оформлении сделки, либо в дальнейшем при наличии свободных лотов. На первых этажах корпусов застройщик отвел место под коммерческие помещения. В них можно организовать магазины, кафе, рестораны и бары, аптеки, стоматологические кабинеты, кружки, офисы.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен стандартный выбор нежилой недвижимости из машиномест и торговых площадей.
Инфраструктура и экология: обжитой район, соседство с промзоной
В Останкинском районе хорошо развита инфраструктура: в радиусе 2 км работают 18 школ и 19 детских садов, до ближайшей поликлиники на ул. Снежной около 15 минут пешком. Для ежедневных покупок можно отправиться в любой из многочисленных магазинов и супермаркетов. В пешей доступности расположены банки, отделения почты, автозаправки.
Внутренняя инфраструктура апарт-отеля «Легендарный квартал на Березовой аллее»:
В специально организованном физкультурно-оздоровительном комплексе при новостройке можно поплавать в бассейне, сходить в современный хорошо оснащенный спортзал, записаться в спортивную секцию. В соседнем квартале работает театральная студийная мастерская. Для культурного отдыха можно отправиться на ВДНХ или прогуляться по прилегающему к ней крупному лесопарку.
Экологическая обстановка
В 800 м от новостройки проходит граница Главного ботанического сада РАН общей площадью 361 га. Роза ветров с преобладанием северных воздушных потоков гонит «отфильтрованный» местными растениями чистый воздух как раз в сторону комплекса. Но в отношении экологии все не так однозначно – к примеру, всего в 1,5 км от новостройки расположена промзона № 10 «Владыкино». На ее территории работает мусоропрессовочная станция, электродепо, специализированное дорожно-строительное предприятие и еще целый ряд потенциально опасных объектов, которые могут загрязнять местный воздух.
Оценка: 6/10, для столичного района воздух достаточно чистый, но рядом с новостройкой расположена промышленная зона.
Условия приобретения квартир: только ДДУ, есть беспроцентная рассрочка, ипотека
Продажа недвижимости в апарт-отеле «Легендарный квартал на Березовой аллее» осуществляется на основании 214-ФЗ с составлением договора долевого участия. Этот способ заключения сделки дает покупателю целый ряд гарантий относительно сроков сдачи и передачи объекта, качества произведенных строительных работ, метража. Оплатить покупку можно сразу или воспользоваться кредитными средствами. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% (до 18 месяцев при начислении 10,5% годовых на остаток). Также можно приобрести апартаменты в ипотеку.
Текущие акции
Оценка: 8/10, застройщик реализует апартаменты на стандартных условиях, предоставляет широкие возможности по привлечению кредитных средств к оплате.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Данная новостройка привлекает своим месторасположением. Купить жилплощадь рядом с метро в пределах 4 млн рублей, хоть и малогабаритную, можно далеко не везде в Москве. К тому же комплекс возводится в районе с развитой инфраструктурой, рядом с едва ли не главными достопримечательностями Москвы после Кремля.
— близость к метро;
— авторская архитектура;
— рядом Ботанический сад и ВДНХ.
— апартаменты;
— промзона в 1,5 км.
Данный апарт-комплекс может стать отличной инвестицией. Стоимость апартаментов по ДДУ на порядок ниже, чем цена аналогичных квартир. После хорошего ремонта недвижимость можно выгодно перепродать. Для рядового покупателя приобретение жилплощади с подобным статусом будет означать дополнительные трудности с пропиской – стоят они той скидки, которую предоставляет застройщик, каждый должен решать сам.