ЖК «Счастье на Волгоградке» (Есенин-дом. Лидер на Волгоградском)
Планировки и цены на квартиры
| Цена общая | 8 255 880,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 142 342,00 ₽ |
| Площадь общая | 58 м 2 |
| Площадь жилая | 28.47 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Разделённый |
| Балкон | Лоджия |
| Возможен ремонт от застройщика | нет |
| Цена общая | 8 743 320,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 150 746,00 ₽ |
| Площадь общая | 58 м 2 |
| Площадь жилая | 32.53 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Разделённый |
| Балкон | Лоджия |
| Возможен ремонт от застройщика | нет |
| Цена общая | 10 547 290,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 170 117,00 ₽ |
| Площадь общая | 62 м 2 |
| Площадь жилая | 30.46 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Разделённый |
| Балкон | Лоджия |
| Возможен ремонт от застройщика | нет |
| Цена общая | 11 626 480,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 152 980,00 ₽ |
| Площадь общая | 76 м 2 |
| Площадь жилая | 47.3 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Разделённый |
| Балкон | Лоджия |
| Возможен ремонт от застройщика | нет |
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Описание новостройки Счастье на Волгоградке
Фасад новостройки отделан современными экологичными материалами. 160 квартир с большими окнами, балконами, лоджиями. Высота потолков 3,2 м. Жилье предлагается без финишной отделки. Застройщиком выполняются следующие работы: монтаж электричества и отопительной системы, застекление лоджий, установка входных металлических дверей. Четыре пассажирских лифта. Гостевая стоянка и подземная парковка на 143 авто. Газоны, клумбы, кустарники, игровая и спортивная площадки, зоны отдыха.
Квартиры в ЖК Счастье на Волгоградке
ЖК «Есенин – дом» предлагает квартиры комфорт-класса, по ценам в рублях:
— двухкомнатная, 6 видов планировки (от 57 кв.м), от 11 580 635;
— трехкомнатная, 2 варианта планировки (от 76 кв.м), от 15 064 038.
При 100% оплате – скидка от компании – девелопера.
Ипотечные программы от банков–партнеров: ВТБ, МТС – Банк, Газпромбанк, Сбербанк, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, ДельтаКредит, Уралсиб – от 7,7% годовых, сроком до 25 лет, первый взнос от 0%. Трейд-ин.
Инфраструктура жилого комплекса
В пределах района находятся: 14 дошкольных учреждений, 11 школ, две больницы, поликлиники и стоматологии; химчистки, прачечные, большие торгово-развлекательные центры, строительные и продуктовые гипермаркеты, кафе и рестораны, салоны красоты, фитнес и СПА; литературный и зоологический музеи, театры, кинотеатры, галереи. Большинство объектов находятся в непосредственной близости от строящегося комплекса.
Транспортная доступность
Недалеко от ЖК «Есенин – дом. Лидер на Волгоградском» расположено несколько остановок общественного транспорта, станция метро «Рязанский проспект» – 13 минут пешком, «Кузьминки» – 17 минут пешим шагом. Удобный выезд для авто на Рязанский пр-кт, до МКАД – 4 км.
Акции застройщика
Снижение процентной ставки в банке ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе.
Дата проведения до 31.12.2020 Подробнее
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе субсидирования могут принимать участие компании, желающие оказать помощь сотрудникам в улучшении жилищных условий. Для сотрудников таких компаний ставка по ипотеке снижается до 5,3% на первые три года срока кредита или до 6,3% на весь срок кредитования. Полученные средства можно направить на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальные ставки доступны для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей. «Программа субсидирования направлена на повышение доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и работодателям с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда. На данный момент мы планируем запустить программу с рядом крупных компаний, имеющих обязательства по обеспечению жильем сотрудников или желающих расширить социальный пакет», – рассказал директор Кредитных продуктов Банка ДОМ. РФ Игорь Ларин. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии – через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».
Проза жизни дома на Есенина: где взять солнце многоэтажному «колодцу»
Дом-фаллос, или Как застройщики заслонили белый свет жильцам.
Жилой комплекс «Сергей Есенин» сочетает в себе современную тенденцию строительства в высоту, но в то же время заслужил прозвище двора-колодца XXI века, в котором, в отличие от предшественников, аж 25 этажей. «Карповка» прогулялась по раскритикованному общественностью району, пообщалась с местными и спросила архитектора, специалиста по генеральным планам общественного движения «Красивый Петербург» Варвару Лымарь, есть ли право на жизнь у подобного сооружения.
Не по плану
Жилой комплекс на улице Есенина, построенный в 2011 году, считается одним из самых многоквартирных домов Петербурга. В высоту он вытянулся до 25 этажей, а в 15 парадных уместилось 2010 квартир. Самое необычное в новостройке — ее форма вытянутой подковы, в которой известный блогер усмотрел фаллические ассоциации. Из-за такой нестандартной планировки здание похоже на современную интерпретацию знаменитых домов-колодцев в центре Петербурга.
За эту форму дом неоднократно критиковали на многих градостроительных форумах. Активисты ругали застройщика, который хотел уместить в жилой комплекс как можно больше людей, а значит, получить побольше прибыли. Досталось и архитектору — Ифтихару Арзиманову, автору проекта и создателю собственной архитектурной мастерской.
ЖК «Сергей Есенин» на карте
Но, по замыслу Арзиманова, двор не должны были «закрывать» второй частью дома. Однако застройщик настаивал, поэтому архитектор отказался от своего проекта.
«Я спроектировал этот дом, это правда. По моим планам, он не должен был стать „колодцем“. Но жилой комплекс построили с отступлениями от первоначального проекта, с которыми я не согласен. Я согласовал проект с Градостроительным советом и застройщиком „Строительным трестом“, но дом в результате выглядит совсем не так, как я проектировал», — возмущается архитектор. Сам «Строительный трест» оперативно ответить на вопросы «Карповки» не смог.
Проект жилого комплекса на Есенина
По словам Арзиманова, ему до сих пор звонят с вопросами о неудобном дворе и нестандартной форме дома. Последнее время звонящих особо интересует мнение архитектора о странном сравнении известного блогера, который разглядел в виде дома сверху фаллос. Такие ассоциации архитектор назвал «фантазиями больных людей».
Эксперт Варвара Лымарь считает, что виной всему жадность застройщика. «Важный фактор, который влияет на современную архитектуру, — это желание извлечь максимальную прибыль из участка. И, поскольку участок тут узкий, проектировщики бросили все силы, чтобы довести прибыль до максимума. На этом участке можно было поместить один корпус или несколько параллельных. Но жилая площадь при этом стала бы меньше. И аргументы, связанные с архитектурным замыслом, перестали приниматься в расчет. Возможно, какие-то нормативы здесь были нарушены проектировщиками, чтобы получить дополнительные квадратные метры. В этом случае нужно разбираться. Но подчас бесчеловечная архитектура получается и без нарушения нормативов», — сокрушается архитектор.
Колодезный затор
Куда ни плюнь в современном дворе-колодце, попадешь в автомобиль. Закрытый двор трудно назвать «придомовой территорией» — машины забрались здесь чуть ли не на каждый тротуар. Жительница дома Надежда рассказывает, что парковка — головная боль каждого водителя из ЖК на Есенина.
«Парковочных мест действительно не хватает, иногда приходится оставлять машину на соседних улицах. Автомобилей во дворе очень много, и каждый паркуется как может, отсюда вытекает проблема — проехать на коляске с ребенком почти невозможно», — рассказывает девушка. Ее соседка Мария соглашается и добавляет, что иногда даже сами автомобили не могут проникнуть во двор.
«Вечером здесь творится ад: всем же нужно домой после работы. Если какой-нибудь неумелый водитель не сможет развернуться или быстро проехать, останавливаются все. И никто не отъедет, не уступит. Поэтому довольно часто мы в собственном дворе стоим в пробке по полчаса», — рассказывает Мария.
Из-за того, что в жилом комплексе весь двор превратился в парковку, детскую площадку пристроили в начале дома. На небольшом островке, окруженном автомобилями, дети не могут полноценно побегать без риска угодить под колеса, жалуются молодые мамы. Слегка спасает местных жителей большой и благоустроенный парк Сосновка, который находится рядом с «Сергеем Есениным».
Чрезмерная близость парковки к дому, а также постоянно заставленный автомобилями проезд могут угрожать и безопасности жильцов. Так, по нормам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от открытых стоянок до жилых домов должно составлять не менее 10 м. К дальней части дома пожарная машина просто не проедет.
Варвара Лымарь признает, парковочный вопрос в России и в Петербурге до сих пор стоит очень остро. «Парковка у нас очень сильно ограничена советскими нормативами. Новоселы всегда хотят, чтобы „застройщики подумали о парковке“, а самый дешевый способ это сделать — закатать весь двор в асфальт. В свою очередь жители, как правило, сами не готовы покупать машиноместо в специальном паркинге, потому что считают это лишней тратой денег. Многие думают, что лучше кружить полчаса в поисках места по окрестностям, а застройщики и государство обязаны всех обеспечить бесплатными парковками», — смеется эксперт.
Учитывая размер машиноместа (порядка 20 кв. метров с подъездом), строительство паркинга требует огромных затрат. Разговоры о платной парковке — способе ограничить использование дефицитной земли и подстегнуть людей к покупке места в паркинге — часто воспринимаются, как покушение на святое. Застройщики находятся под этим прессингом „вы не думаете о парковке“ и отдают под нее свободное пространство во дворе, как в «Есенине».
Своя атмосфера в доме на Есенина
«Можно никогда не выходить из дома и все равно прочувствовать этот „колодец“, — смеется Мария. — Моя квартира находится как раз на сгибе дома. Из-за этого в квартире всегда очень темно, мы даже днем не выключаем свет. В Петербурге и так солнце редко выглядывает, а от этого еще грустнее. К тому же за электричество приходится больше платить».
По нормам СанПин, солнце должно находиться не менее 3 часов в день в период с 22 апреля по 22 августа как минимум в одной жилой комнате 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Чем реже солнце заглядывает в окна, тем больше это сказывается на психологическом здоровье жильцов и на качестве дома: появляется риск развития бактерий в фасаде здания.
Вместо солнца многие из тех, кто живет в длинных параллельных частях дома, видят соседей — окна выходят на противоположный фасад здания. Некоторым повезло больше: в той части «Сергея Есенина», которой не было в проекте архитектора, есть просвет. Дом здесь ниже на десяток этажей, поэтому у жильцов открывается вид на парк и. гаражи.
Варвара Лымарь же предлагает сделать скидку на старость солнечных норм, создатели которых не знали современных многоэтажек. «Нормы по инсоляции и пожарной безопасности очень влияют на современное массовое строительство. Зачастую расстояние между домами определяется именно по этим параметрам, а не по психологическим или композиционным. По поводу доступа солнечного света здесь нельзя сказать однозначно, нарушаются ли нормы, поскольку во двор-колодец выходят лестничные клетки (а значит — не все комнаты в квартирах). Но стоит помнить, что эти нормы были придуманы еще в советское время под массовое жилое строительство и с тех пор практически не поменялись. По сути, они рассчитаны на строительство „брежневок“, а не современных домов», — поясняет архитектор.
Собака Баскервилей?
«У этих окон есть и другая особенность, — рассказывает Мария. — Через специальные проемы в рамах квартиру можно проветривать. И вот спустя какое-то время, если мастер их не подогнал, они начинают гудеть из-за ветра. Они издают самый настоящий вой, как в фильмах ужасов. Когда это случилось в первый раз, я очень испугалась. Позвонила в управляющую компанию, мне сказали, что специалист сможет прийти только через две недели из-за плотного графика. Я сначала согласилась, но уже к вечеру перезвонила снова в истерике. Этот звук сводит с ума в считанные часы! К счастью, мастера все-таки оперативно прислали».
Есть все же и плюсы: из-за того, что двор дома на Есенина закрытый, шума с улицы жильцам почти не слышно. Толстые кирпичные стены жилого комплекса — гордость застройщика — теплые и не продуваемые ветром. Однако между квартирами перегородки довольно тонкие, отчего жители слышат, даже как у соседей вибрирует телефон. Разговоры за стенкой можно услышать почти в каждой новостройке, говорят жильцы, но кто решил, что «картонные» стены должны быть нормой?
Из двух в двадцать пять
В 2013 году дом на Есенина попал в программу расселения. Из восьми двухэтажных сталинских особняков Старопарголовского жилмассива на Мориса Тореза, 71–79, жильцов переселяли в 25-этажную новостройку. На месте старых домов планировали построить еще один «муравейник» в 26 этажей.
Новые жильцы не очень обрадовались такому расселению, несмотря на то, что некоторым достались квартиры по метражу больше, чем прошлые. Далеко не каждому новоселу понравилась идея переезда с «улицы в три дома» в один огромный мини-город. Дело дошло до очередной петиции, направленной к губернатору Полтавченко, митингов и общественных слушаний. Но противостояние так и не закончилось.