ЖК КВАРТАЛ | ЛСР
Виталий Свободин-Ii запись закреплена
ЛСР показала переделанный проект жилого квартала на Октябрьской
Группа «ЛСР» представила переделанный проект жилого квартала на углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Он призван нивелировать доминантную роль водонапорной башни Обуховского завода.
Показать полностью.
Территория площадью 13 гектаров находится на северо-восточном углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Прежде там находился асфальтобетонный завод № 1. В 2018 году группе «ЛСР» удалось добиться того, чтобы на территории между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков, продолжением Паткановской улицы и домом 104 по набережной можно было строить многоэтажные жилые дома, а в 2019-м — чтобы чиновники подняли высотную планку с 43 до 75 метров.
Застроить пятно ЛСР намерена в лице ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Проект «муравейника» разработали связанные друг с другом ООО «Инвест-консалт» и ООО «Паритет групп». Непосредственно автором назван Андрей Шаров, но его ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» в списке проектировщиков «Канонер» не обнаружил.
Первую версию «муравейника» девелопер показал весной. Теперь решил изменить. Новая версия, которую вчера представили на градсовете, отличается иной компоновкой коробок и их количеством, но принципиально квартал не изменился. Понижать высоту, чтобы главная доминанта местности — водонапорная (пристрельная) башня Обуховского завода на Октябрьской набережной — не потеряла свою акцентную роль, ЛСР не стала.
ЖК КВАРТАЛ | ЛСР запись закреплена
Трейд-ин — новый тренд Санкт-Петербурга
Каждая десятая сделка «Группы ЛСР» по продаже квартир в 2020 году в Санкт-Петербурге совершена с использованием программы трейд-ин. Таких контрактов с начала года заключено уже на сумму порядка 2 млрд рублей. Почти половина из них — это повторная покупка.
Показать полностью.
Трейд-ин — это удобный инструмент покупки новой квартиры взамен предыдущего жилья с использованием средств от его продажи. С его помощью за 9 месяцев 2020 года «Группа ЛСР» в Санкт-Петербурге заключила почти 400 сделок.
Доля покупателей, которые приобретают новую квартиру в счет старой, постоянно растет. Трейд-ин пользуется наибольшей популярностью у клиентов от 34 до 44 лет — это 34% от всех покупателей по данной программе. Далее следует группа от 25 до 34 лет — их 31%. А в категории от 45 до 54 лет доля таких покупателей составила 17%.
Как правило, клиенты, которые использовали трейд-ин, приобретают жилье не в первый раз. 44% из них имеют опыт покупки квартиры в новостройке и еще 16% — на вторичном рынке.
Чаще всего по трейд-ин клиент покупает квартиру большего размера, чем у него есть сейчас. Об этом свидетельствует статистика продаж в «Группе ЛСР». В большей степени это двух- и трехкомнатные варианты. Хотя и однокомнатные тоже довольно часто продаются по взаимозачету. Основные причины такой покупки — смена района на более привлекательный или приобретение жилья классом выше.
Самыми популярными комплексами у «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге для покупателей по трейд-ин стали проекты комфорт-класса «Заповедный парк» в Приморском районе рядом с Новоорловским заказником и «Цивилизация» рядом с набережной Невы и ЖК бизнес-класса «Морская набережная», который возводится на намывных территориях Васильевского острова.
ЖК КВАРТАЛ | ЛСР запись закреплена
25% клиентов «Группы ЛСР» совершают в компании повторную покупку
В «Группе ЛСР» подсчитали, что четверть покупателей, приобретавших у компании жилье в последние два года, возвращаются за второй или даже третьей квартирой
Показать полностью.
По статистике, повторную покупку клиенты совершают в том же районе, в котором приобретали жилье от «Группы ЛСР» ранее. Основными факторами этого выбора становились локация и репутация застройщика. Компания провела исследование, в ходе которого выяснилось, что индекс лояльности покупателя (NPS) доходит до 74%. Это значит, что клиенты «Группы ЛСР» готовы рекомендовать компанию друзьям и знакомым, а также не против вернуться сами за новой квартирой. По итогам исследования также определилось, что средний возраст клиента, который совершил повторную покупку, составляет 35–44 года.
Из предпочтений покупателей можно отметить, что в комфорт-классе наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Их выбрали 60% клиентов, при этом двухкомнатные — 32%, а трехкомнатные — 8%. А вот покупатели жилья бизнес-класса предпочитают двухкомнатные квартиры — таких почти половина. Однокомнатные квартиры выбрали 27%, а трехкомнатные — 24%. Также по статистике двух- и трехкомнатным квартирам предпочтение отдается чаще при повторной покупке, чем при первичной.
Основные цели приобретения недвижимости повторно: для собственного проживания и для вложения средств. Если сравнить долю инвестиционных сделок в общем количестве продаж, то при последующей покупке она составит 27%, а в случае первого приобретения жилья — только 13%.
Безусловно, несмотря на высокие показатели инвестиционных сделок, покупка квартиры «для себя» занимается львиную долю среди повторных продаж. Скажем, при расширении семьи многие меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную или двухкомнатную на трехкомнатную — как уже говорилось, чаще всего в этом же районе, но в новом проекте. Или еще происходит так: выросли дети, родители приобретают им небольшую квартиру в той же локации неподалеку. Выделить какие-то определенные квартиры, которые покупают повторно, сложно. Каждый выбирает планировку на свой вкус вне зависимости от того, первый раз он это делает или второй/третий.
ул.Казакова, д. 7
Цена: 998 мнл. руб.
Проект строительства здания Гостиницы «Казакова-Парк» и апартаментов «Казакова-Парк».
Здание Гостиницы «Казакова-Парк», апартаменты «Казакова-Парк» расположено в центральном административном округе города Москва, в Басманном районе.
Басманный район занимает особое место среди районов города. История его возникновения и развития – это история русской науки, культуры и искусства. С этими местами связана деятельность известных представителей русской культуры.
Не менее важен тот факт, что в данном районе расположены несколько торговых комплексов, супермаркетов, достаточное количество детских садов, есть известные и престижные школы и творческие студии.
Новое здание прекрасно впишется в существующую застройку старинных улиц города.
Ближайшие станции метро – Курская, Красные ворота.
Архитектурно градостроительные решения выполнены строго по ГПЗУ (градостроительному плану земельного участка № RU77 107000-012151). Соблюдены требования к назначению, параметрам и размещению объекта:
— объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания;
— предельная высота здания – не более 45 метров;
— суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – менее 18 900м2. (Приложение Г (обязательное). СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)
— предельная плотность застройки – 30 тыс.кв./га. (Приложение Г (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Архитектурный проект гостиницы «Казакова-Парк», апартаменты «Казакова-Парк» выполнен в соответствии с требованиями и нормами СНиП и предназначен для строительства в г. Москве.
— климатическое районирование – IIB;
-нормативная снеговая нагрузка – по III району – 180 кгс/м²;
— зона влажности – 2, нормальная.
ДАННЫЕ ОБ УЧАСТКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Участок под строительство находится в ЦАО города Москва. На этапе проектирования, на данном участке, находятся 1-3–этажные строения, которые подлежат сносу. Существующий рельеф участка имеет резкий уклон с севера на юг. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 148,90 до 144,90.
Относительная отметка нуля равна абсолютной отметке- 145,3.
Основная цель строительства нового объекта – сделать более комфортным, безопасным, здоровым, удобным, красивым проживание граждан в одном из крупнейших мегаполисов мира. Почти вся территория участка проектом устроена под озеленение регулярного ухоженного парка. Вся планировка парка строится по законам симметрии. Группы деревьев, дорожки, светильники и скамьи расположились вокруг центральной скульптурной композиции парка. Скульптурная композиция и клумбы из цветников разной высоты являют собой акцент в парковом пространстве. Рельеф выражен незаметно: небольшой высоты террасы газонов, которые расходятся по окружностям. Парковая территория благоустроена для пешеходных прогулок: система разных по фактуре и цвету тротуарных дорожек подчеркнута озелененными поверхностями деревьев, кустарников и газонными лужайками. Решетки-шпалеры на ограждениях участка используются для вьющих растений дикого винограда, хмеля и китайских роз. Границы покрытий дорожек подчеркнуты стрижеными изгородями и небольшими кустарниками. Зелень хвойных вечнозеленых елей, можжевельника, туи небольшими группами, кусты боярышника, бересклета, барбариса, спиреи, липы мелколистной подхвачена яркими пятнами цветников, клумб.
Тщательная геометрия пешеходных дорожек, продуманное сочетание форм малой архитектуры и зелени деревьев являются прекрасным фоном для здания гостиницы «Казакова-Парк», апартаменты «Казакова-Парк».
В свою очередь малые архитектурные формы: светильники, скамьи, урны, перголы, цветочницы приняты проектом в соответствие со стилевым решением фасада здания.
Территория участка имеет форму неправильного пятиугольника.
-с южной стороны ул. Казакова;
— с северной стороны – существующая застройка с возможностью проезда на ул. Старая Басманная;
— с восточной стороны – существующая многоэтажная застройка;
Loft-апартаменты Kazakov Grand Loft
Характеристики и цены
О застройщике
Колди. Всего объектов: 7. Cдано 3, строится 3.
Расположение
Похожие объекты
О жилом комплексе Казаков Гранд Лофт
Лофт-апартаменты Kazakov Grand Loft от застройщика «Колди» — новый проект в Басманном районе Москвы. На месте автосервиса возведут два 11-этажных дома, объединенных 4-этажным стилобатом. Покупателям предлагаются лоты от 36 до 73 кв. м с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Высота потолков в апартаментах варьируется от 3,62 до 5,11 м. Предусмотрено широкоформатное остекление. Срок сдачи запланирован на конец 2022 года.
В пешей доступности от новостройки работают две школы, «Гоголь-центр», культурный центр «Новый Акрополь», Московский государственный университет геодезии и картографии, фитнес-клуб World Class, сад им. Баумана, Городская усадьба А. К. Разумовского, физкультурно-спортивный комплекс, многочисленные кафе и рестораны. До торгово-развлекательного центра «Атриум» с кинотеатром — 700 метров (8-10 минут пешком).
До ближайших станций метро «Курская», «Чкаловская» и «Красные ворота» — 8-15 минут ходьбы. До Земляного Вала пешком — 200 м, на автомобиле — объезд в 600 м.
Стоимость апартаментов от 7 923 524 до 21 109 133 рублей.
Экология ×
Данные представлены в относительной шкале от 1 до 10 (максимально положительная оценка) и обозначают возможную экологическую обстановку, рассчитанную на основе открытых данных и математических средств, а также с помощью методики, предоставленной компанией EcoStandard group