Жилье у моря или плюсы и минусы домов на намывных территориях Финского залива
Санкт-Петербург, как и другие крупные города России, развивается с каждым днем, что постоянно повышает спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Вот только территорий для ее застройки катастрофически не хватает. Именно это привело к появлению так называемых намывных территорий, которые формируются в Сестрорецке и на Васильевском острове. Оба этих района пользуются просто огромной популярностью, так как дают возможность приобрести квартиру или офис непосредственно на берегу Финского залива.
Жилье в непосредственной близости от морского побережья является мечтой для очень многих наших соотечественников, поэтому спрос значительно превышает предложение. Сегодня реализуется не так много проектов, как хотелось бы. Самые известные и уже популярные из них – это жилые комплексы «Я – романтик», «Капитан Немо», которые располагаются на намыве Васильевского острова. В Сестрорецке до строительства дело пока не дошло, однако это лишь вопрос времени.
Преимущества приобретения жилья на намывных территориях
Имеет ли смысл приобретение довольно дорогого жилья на намывных территориях Финского залива? Чтобы принять столь важное в своей жизни решение, необходимо хорошенько подумать, взвесить все «за» и «против», уложить на две чаши весов плюсы и минусы такой покупки. Для начала перечислим преимущества, о большинстве из которых многие потенциальные покупатели отлично знают и сами:
Сегодня назрела такая ситуация, когда можно смело заявить – в Санкт-Петербурге уже просто негде строить жилье с красивым видом на море, так как все существующие территории заняты давно и надолго. Поэтому намывные территории позволяют открыть совершенно новые горизонты.
Намывные территории – это микрорайоны нового поколения, которые могут развиваться по собственному сценарию, установленному покупателями квартир.
Нет, цены здесь довольно высоки, что объясняется очень уж выгодным расположением. Но практически все застройщики предлагают возможность купить квартиры элитного уровня на условиях беспроцентной рассрочки или с привлечением программ ипотечного кредитования.
Вырастают детские сады и школы, магазины, появляются отделения банков и медицинские учреждения. Это дает возможность избежать походов за товарами первой необходимости на большие расстояния.
Рядом с ними создаются комфортные зоны отдыха для детей и взрослых. Можно утверждать, что строительство на намывных территориях совершенно безопасно, поэтому бояться каких-либо внезапных катаклизмов не стоит.
Казалось бы, нет никаких причин прямо сейчас не приобрести жилье у моря. Ан нет, недостатки у такого выбора также имеются.
Минусы приобретения квартиры в жилых комплексах на намывных территориях
Недостатки жилья на намывных территориях можно назвать важными причинами того, что подавляющее большинство этих проектов реализуются очень медленно. Вот лишь несколько основных минусов, которые останавливают требовательных покупателей:
Однако сегодня работы по подключению жизненно важных инженерных систем остановлены, застройщики пытаются справиться с проблемой своими силами, а покупатели вынуждены ждать. Причем насколько затянется это ожидание, неизвестно.
Станции метро располагаются достаточно далеко от жилых комплексов на намывных территориях, что создает проблемы с поездками в другие районы Санкт-Петербурга.
Это приводит не только к регулярным километровым пробкам, но и к загрязнению воздуха выхлопными газами и сильному шуму.
Создание намывных территорий провоцирует серьезное загрязнение воды в Финском заливе, последствия которого будут устранены совсем нескоро.
Кроме того, важным недостатком являются и высокие цены на жилье на намывных территориях Финского залива. Несмотря на все вышеперечисленные минусы, квартиры в жилых комплексах пользуются огромным спросом, что приводит к повышению их стоимости. Остается надеяться лишь на возможность получения долгосрочной рассрочки для приобретения дома у моря.
Насколько безопасным является строительство жилых комплексов на намывах?
Этот вопрос является предметом интереса потенциальных и существующих покупателей квартир, а также спора между застройщиками, экологами, другими заинтересованными кругами. Можем успокоить всех тех, кто опасается каких-либо проблем с самим жильем или с окружающей средой. Если строительство ведется с соблюдением современных норм и технологий, что мы и наблюдаем на намывных территориях Финского залива, то оно абсолютно безопасно. Поэтому любые опасения можно смело отбросить в сторону.
Намыв Васильевского острова: из элитной локации в доступный микрорайон.
Намывные территории Васильевского острова – это новая развивающаяся локация в исторической части Петербурга. В процессе освоения этих земель возникает ряд проблем и вопросов об инфраструктуре, которые необходимо разрешить и реализовать.
Васильевский остров всегда считался местом, скорее, для элиты, с соответствующими ценами на жилье. Это центральная часть города, в которой сосредоточены музеи, культурные объекты, учебные заведения и прочее. Здесь открывается прекрасный вид на Неву, совсем рядом – Финский залив. Однако, ощущается некая изолированность от остальных районов города. Правда, с недавних пор Васильевский остров перестал восприниматься как нечто недоступное и эксклюзивное в связи с активным освоением новых локаций, а именно – строительством на намывных территориях. Это объясняется тем, что на основной территории острова практически нет мест под застройку. А те, что есть, застраиваются недвижимостью бизнес-класса. Намыв же – территория с доступным жильем для молодых семей, студентов и иногородних. Цены на жилье начинаются от 2,6 млн руб.
Сейчас на намывных территориях ведут строительство такие крупные компании, как: Seven Suns Development, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и Glorax Development. Предполагается появление множества объектов жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также новых улиц и дорог. Правда, пока локация осваиваются не так интенсивно, как хотелось бы, а застройщикам приходится решать вопросы, к которым они изначально не были готовы. Несмотря на временные сложности, намыв Васильевского острова привлекает большое число покупателей.
Первыми ЖК на намыве стали «Светлый мир «Я-Романтик…» от застройщика Seven Suns Development: за строительство они взялись потому, что были уверены в своих силах. Однако девелопер столкнулся с комплексом проблем, связанных, в основном, с подведением коммуникаций к насыпным территориям. Строить там инженерию и дороги должен был город, но из-за нехватки бюджета ситуация изменилась – работы пришлось выполнить компании Seven Suns Development за счет собственных средств. К счастью, все проблемы были успешно решены.
Для города это не первый опыт формирования намывных территорий для Петербурга. Улицы за метро «Приморская», Новосмоленская набережная с высотными зданиями по обеим сторонам реки, парк 300-летия тоже стоят на намывных землях. И сомнений в их надежности ни у кого нет.
Недвижимость здесь представлена по более низким ценам по ряду причин: локация отделена от исторической части района Западным скоростным диаметром, в пешей доступности нет станций метро, а социальная и торгово-сервисная инфраструктура появляется параллельно со строительством жилья. Таким образом, средняя цена квадратного метра в приобретенных квартирах в 2019 году составила 105 тыс. Руб. Средняя цена жилья в центральной части Васильевского острова на 47% выше, чем на намывных территориях.
Несмотря на улучшение транспортной ситуации в Васильеостровском районе, отношение этих новаций к новостройкам на намыве весьма условное: к ним пока ведет лишь одна-единственная дорога-перемычка, общественный транспорт недоступен, а само состояние дорог – не лучшее. Ситуация с социальной инфраструктурой тоже весьма сложная. В будущем в локации должен быть построен крупный ТРК, а так же созданы парки и тематические зоны, наличие которых решит значительную часть бытовых проблем жителей новых домов. Следует понимать, что все трудности – временные. Район будет все больше прирастать современной коммерческой, социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой, которой сейчас недостаточно. Немало усилий в развитие социальной инфраструктуры вкладывают и сами застройщики. Например, в ЖК Golden City от Glorax Development предусмотрено два детских сада и школа. На первых этажах домов будут располагаться магазины, кафе, студии красоты, аптеки – вся необходимая коммерческая инфраструктура.
Наконец, Васильевский остров считается благополучным районом с точки зрения экологии. Финский залив обеспечивает приток чистого и свежего воздуха. А что касается намывных территорий, то вредные производства там отсутствуют.
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА НАМЫВНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Квартиры в новостройках Василеостровского района, особенно с видами на Финский залив, стоят дорого. Эта локация входит в число наиболее престижных мест Санкт-Петербурга. Высокая стоимость обусловлена развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и плотностью застройки – строительные компании выкупают малочисленные свободные земельные участки за большие деньги. Но есть вариант купить недвижимость на В.О. за 1,5-3 млн рублей – в доме, расположенном на намывной территории.
В 2006 году в западной части Васильевского острова стартовала реализация проекта «Морской Фасад». Компания АО «Терра Нова» приступила к созданию 476 гектаров «искусственной земли» в Финском заливе. В 2008 году на образованной территории строят Морской пассажирский порт и продают земельные участки. В 2011 году порт открыт, стартует строительство первых жилых комплексов. В 2016 году на новой территории запущен участок ЗСД. В 2019 года в локации Намывные территории В.О. планируется возведение минимум 13 жилых комплексов.
Проект планировки территории «Морского Фасада» прописаны в Постановлении от 13.11.2007 № 1430, с изменениями от 22.12.2014.
Строить дома на намывах в Петербурге – это традиция
Части города на болотах периодически намывают и осушают. В число первых намывов СПб входят участки возле островов Декабристов, Канонерского и Гутуевского, Старой Деревни. Известные намытые территории – Летний сад и Троицкая площадь. В 60-х годах прошлого века намыли участок Васильевского острова, где сейчас находится станция метро «Приморская». В 70-х годах – часть Красносельского района. Намыв территорий регулируется Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ, где прописаны все нюансы создания на водных объектах искусственных земельных участков, предназначенных для комплексного освоения и застройки.
Перечень застройщиков, осваивающих намыв на В.О.
В перспективе локация «Морской Фасад» будет комфортна для проживания, поскольку в рамках комплексного освоения территории предполагаются строительство объектов социальной инфраструктуры, проведение коммуникаций, улучшение дорожно-транспортной ситуации. Уже сейчас намыв В.О. с Приморским районом соединяет участок ЗСД. Всего 15 минут требуется, чтобы добраться до КАД. В число покупателей земельных участков, отведенных под строительство жилых домов, входят компании «Лидер Групп», «Инвест-Консалт», «Дальпитерстрой», Renaissance Construction, Seven Suns Development. Летом 2017 года намывной территорией заинтересовалась и «Группа ЛСР».
Что смущает потенциальных покупателей квартир на «искусственной земле»
Петербуржцы называют такие минусы новостроек на намыве В.О.:
отсутствие инженерных коммуникаций;
неразвитая транспортная инфраструктура;
удаленность станций метро;
большое расстояние до магазинов и других объектов соцкультурбыта;
неблагоприятная экологическая обстановка из-за загрязнения воды в Финском заливе.
Насколько реальны недостатки жилья на намыве
Застройщики проводят свет и воду своими силами – в сданных домах есть и то, и другое. Вероятность «съезжания» зданий равна нулю, поскольку для их возведения на намывном грунте используются глубокие сваи. Дойти от новостроек до ближайшей остановки общественного транспорта можно за 20 минут. В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад». Проблема с инфраструктурой решается – строится гипермаркет «О’Кей». Экологическая обстановка проверяется на этапе ввода земли в эксплуатацию – для получения разрешения требуется заключение государственного экологического надзора.
Преимущества жилых комплексов на землях «Морского Фасада»
Плюсов минимум пять:
из окон большинства квартир открываются великолепные виды на Финский залив;
после развития инфраструктуры новой локации стоимость жилья вырастет;
квартирография в жилых комплексах представлена студиями, однушками, двушками и трешками с разной планировкой;
дома возводятся по современным технологиям;
постоянный ветер со стороны акватории убирает смог и загазованность воздуха.
Посмотреть квартиры в готовых и строящихся домах поблизости от метро Санкт-Петербурга можно при помощи нашей системы фильтров.
ЧТО ДУМАЮТ О НАМЫВЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СПБ
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, отмечает, что компания успешно решила вопрос с инженерной инфраструктурой жилых комплексов. В 2016 году сданный квартал подключили к системам электроснабжения, водоотведения и водоснабжения. Также в квартирах есть телефонная связь, Интернет и цифровое телевидение.
Александр Рассудов, партнер ГК «Лидер Групп», также отметил, что создавать инженерные коммуникации в новых домах пришлось с нуля, но проблема успешно решена. Оба специалиста сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет стоимость квартир на намыве поднимется примерно в 1,5 раза, на что повлияет развитие инфраструктуры района.
ЗАСТРОЙЩИК «ГРУППА ЛСР» ТОЖЕ ВЫБРАЛ НАМЫВНУЮ ТЕРРИТОРИЮ
Летом 2017 года компания «Группа ЛСР» приобрела право собственности на земельный участок в западной части В.О. Намывать землю компания планирует своими силами. Планируется создание 86,7 гектара земли, для чего используются 150 тыс. кубометров щебня и 3,5 млн кубометров песка. Намыв отводится под строительство масштабного жилого комплекса класса «комфорт» с домами высотой до 57 м, офисных зданий и объектов инфраструктуры. Также в план застройки включена организация набережной. Особенность жилого комплекса на намыве – в домах не будет студий, только квартиры семейного типа площадью от 40 м².
БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ: ИТОГИ
Строительство жилых домов в Санкт-Петербурге на намывных территориях осуществляется давно – с момента основания города в начале XVIII столетия. Новый проект «Морской Фасад» открыт для намыва территории в Василеостровском районе. Часть «искусственной земли» в Финском заливе отдана под новостройки. Квартиры в строящихся и готовых домах реализуются недорого из-за временных проблем с инфраструктурой и транспортом. Застройщики прогнозируют рост стоимости жилья. Теперь вы знаете обо всех нюансах квартир в домах на намыве и можете принять объективное решение о покупке недвижимости.