Как, из какого материала построить дом у моря правильно
Из какого материала строить дом, коттедж у моря. Как правильно выбрать материал для строительства дома на морском побережье. Что выгодней, каркасные дома из сип панелей, дома из профилированного и клееного руса или здания из ракушняка и газобетона
Строительство частных жилых домов и коттеджей у моря имеет свои особенности. В основном, на выбор строительной технологии влияет морской климат. Наилучшим образом себя зарекомендовали каменные дома из ракушечника и здания из газобетона. Также, очень эффективно строительство домов из сип панелей.
На этой странице вы получите всю информацию о том, как себя ведут дома из клееного и профилированного бруса, каркасные дома по канадской технологии, монолитные здания в морском влажном климате.
Начнём обзор с самой молодой, но уже очень популярной технологии строительства – это сип панели. Они изготавливаются на специализированном оборудовании в заводских условиях. Это трёхслойная конструкция, которая состоит из двух листов ОСП и пенополистирола 25 плотности. Сэндвич панель склеивается под высоким давлением. После наружной отделки, такие дома отлично справляются с влажностью и повышенным содержанием соли.
А вот дома из профилированного деревянного бруса строить у моря не рекомендуется.
Это связано с высыханием и деформацией самого бруса в условиях морского климата. Более адекватно и предсказуемо ведут себя здания из клеёного бруса, но цена такого строительства дома будет на порядок дороже.
Более чем положительно себя зарекомендовало каркасное монолитное строительство. Здания на основе железобетонного каркаса прочны. Проёмы стен можно заполнять, как ракушечником, так и газобетонными блоками. Таким способом можно возводить коттеджи и любые сооружения более трёх этажей и абсолютно любой формы и площади. Тогда, как частные жилые дома из сип панелей и каркасные здания по канадской технологии и ЛСТК, возможно строить не более трёх этажей.
Строительство домов у моря, например в Крыму или в Сочи требует тщательного анализа не только технологических особенностей, но и финансовой стороны. Все, выше приведённые способы строительства, предполагают разный бюджет.
Если сравнивать финансовую сторону, то выгодней всего построить дом у моря из сип панелей, после идёт камень ракушечник. Клееный брус и газобетон, находятся равной ценовой нише. Посетите сайт, ссылка на который находится во втором абзаце данного материала, внимательно изучите особенности различных строительных технологий. Сравните цены и сделайте анализ воздействия морского климата на постройку домов и коттеджей у моря из разных материалов. Только тогда вы сможете принять грамотное решение.
Дом на побережье. Все подводные камни и нюансы покупки жилья на Чёрном море
Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.
» src=»https://static.life.ru/publications/2020/6/22/1357417951333.3635.jpeg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>
Аналитики из ЦИАН и «Райффайзенбанка» провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.
В «Авито. Недвижимости» советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.
В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города
Представитель сервиса «Авито. Недвижимость»
Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.
Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.
Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в «Авито. Недвижимости» отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.
С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить
Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.
— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.
Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки
Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.
Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ
Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.
Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.
Как купить землю и начать строить дом в 25 км от Чёрного моря
Начало истории переезда в станицу Гостагаевскую
План строительства частного дома
Обманывать не буду, мы ещё не переехали, мы лишь купили землю 9 соток и заключили договор подряда с застройщиком. Сейчас застройщик в стадии получения разрешения на строительство и через 2-3 недели оно должно быть. Строят в станице быстро, поэтому нам пришлось их притормаживать. Чтобы соблюдать правила стрительства, мы попросили их в августе залить фундамент, дать ему до октября постоять и за октябрь возвести стены, крышу, вставить окна и двери, покрыть дом снаружи штукатуркой короед, тем самым закрыв контур дома. Потом до конца местной зимы, т.е. конца февраля дом будет стоять сохнуть изнутри с открытыми на втором этаже окнами.
Если вы строите дом из газоблока, не забывайте просушить его от 6 до 12 месяцев или, в крайнем случае, дайте ему вентилируемые зазоры, чтобы он мог сохнуть наружу. Дело в том, что газобетонные блоки приходят с завод с влажностью 30-35%, а высохнуть должен до 3-5%. Если не просушить, то газоблок будет более теплопроводным, будут благоприятные условия для плесени и прочие неприятности.
Так сложилось, что если вы соберетесь переехать на Юг России, то велика вероятность, что поиск вас рано или поздно приведёт в станицу Гостагаевскую. Здесь очень много блогеров, застройщики активно закрепились в youtube, активно рекламируют станицу. Мы тоже насмотрелись, повелись и в апреле 2018года поехали смотреть станицу. И мы не разочаровались. Всё так, как говорят в интернете и даже лучше. Для большинства конечно есть фактор поиска работы, но мы программисты и можем работать удалённо, поэтому нам чуть полегче. Погода в станице хорошая, влажность, короткая зима, длинное лето, наличие моря рядом, нахождение между небольших холмов, всё это создаёт приятный климат.
В апреле, когда в Челябинске ещё лежал снег, в станице всё уже цвело и пахло. Близость к экватору делает своё дело. Летом конечно жарко, но опять же благодаря высокой влажности (не слишком высокой как в Сочи) жара так не чувствуется. Достаточно найти тень и лёгкий ветерок, и ты уже в комфортных условиях и при 35 градусах жары.
В домах на первых этажах, если там есть неотапливаемый чердак или вторые жилые этажи не жарко. Кондиционеры – сущая необходимость, но судя по отзывам, включают их на первых этажах не очень часто, достаточно и вентиляторов.
Станица сразу ложится на душу, тут безопасно благодаря казакам. Приезжих в станице уже больше половины и поэтому тут вас будут пускать в дома, радушно рассказывать как тут живётся, вы услышите много интересного. За две поездки в станице, я поговорил с 40 людьми: таксистами, работниками трех застройщиков, блогерами, соседями, хозяевами участков, продавцами, жителями Анапы. Поверьте, это очень полезный и интересный опыт. Приезжайте в станицу на экскурсию, она даже по деньгам окупится. Большинство застройщиков готовы даже гостиницу оплатить вам, если в последствии вы их выбираете.
В станице 2 садика, один на 600 мест, другой на 300 мест. Мы немножко взломали систему и прописавшись в гостинице, где живём наездами, встали в садик в очередь за год, до заселения. Мы узнавали, есть по крайней мере один частный садик в самой станице и около 15 садиков в Анапе, куда можно доехать за 17-25 минут, средняя цена 500рублей в день.
Больница и станция скорой помощи
Большая, двухэтажная, есть стационар, но говорят, что тут ведут лишь общий частичный приём, а к узким специалистам направляют в соседние станицы или в Анапу. Тяжёлые болезни лечат в Краснодаре.
В станице есть: Суши, Пицца, многочисленные кафешки, офис Сбербанка, банкоматы, строительные рынки и магазины, лесопилка «пермский лес», столярные работы, производство мебели, производство металлоконструкций, собственный оконный завод, Магнит, Пятёрочка, рынок и прочее. В сезон урожая многие из станицы катаются в Варениковскую за продуктами, так как там всё своё и дешевле. Цены такие, что не факт, что выращивать своё выгодно.
В станице множество застройщиков, я знаю около 7. Практически все из них имеют хорошую славу и практически отсутствующие в интернете плохие отзывы. Пообщавшись с соседями и местными жителями, мы подтвердили это мнение.
Есть, правда, такой фактор, что некоторые застройщики скрывают, что экономят на мелочах и они вам свои доп.опции не объявляют, их выгода, построить вам хороший дом, но без лишней гидроизоляции, пропитки, огне-биозащиты, минимальной толщиной стен, с минимальным расходом инженерных сетей. Многие строят даже не предоставляя бумажного проекта с инженерно-строительной частью, обычно им хватает эскизного проекта и передачи технологий строительства словами бригадира в уши строителей. Это не порядок, но таков менталитет.
Денег у застройщиков достаточно, они не фирмы однодневки, достаточно посмотреть документы. Они берегут свою репутацию, хотя с сильно требовательными и мелочными клиентами, стараются не иметь дел и могут даже отказать в строительстве дома (был один случай у знакомого).
В станице очень много блогеров и вы можете легко рассмотреть станицу не приезжая сюда. Думаю я не ошибусь, если скажу, что роликов про станицу Гостагаевскую уже больше 200 штук.
Моя рекомендация, перед тем как отправлять деньги застройщикам обязательно посетите участок, поговорите с соседями. Благодаря беседам с соседями (а их было около 35 штук), мы выявили обман (или незнание фактов) от застройщиков на тему отсутствия газа при наличии вкопанных газовых труб, открытие моста, который весь трафик пустит вдоль предлагаемого участка, мочара (вода) в подвалах соседей. Вот так нас встретили дома, которые нам предлагали купить. Причём это было в апреле, а к июню всё уже высохло и вы бы этого не увидели. Если есть возможность, выбирайте участок в феврале – апреле, когда всё вокруг мокрое.
На тему влажности, необходимости гидроизоляции фундамента, огнебиозащиты дерева в крыше, есть пословица: «увидели в доме чёрную плесень – взяли вещи, вышли, сожгли дом». Занести плесень легко, а вывести очень сложно. Вентиляция, химия, гидроизоляция – наше всё.
Также рекомендую с застройщиком обсудить и зафиксировать все мелочи по строительству, заранее укажите где хотите провести: интернет-провод, розетки, краны полива огорода, прожекторы освещения участка, цвета отделочных материалов, цвет крыши (светлая крыша – ломает стереотипы, но экономит расходы на кондиционер). Подумайте над навесом над террасой, так как вы жить будете не в доме, а на улице и там вам важна не только тень, но и то, чтобы от крыши не шёл 80 градусный жар, поэтому утеплять крышу нужно и для прохлады. Первое, что вам предложат, это поликарбонат, но постойте под ним в реальной жизни, если вам не мешает его щёлкание, то поздравляю, вы сможете экономить.
Как продать квартиру, чтобы уехать на Юг?
В феврале 2018 года мы решили, что надо подобрать место у моря, в апреле мы уже поехали в Гостагаевскую и купили землю. Чтобы время строительства, которое мы сами растянули на год, чтобы фундамент отстоялся, отделку делать в доме после усадки не тянулось бесконечно, мы ещё с февраля начали упаковывать вещи, распродавать не нужные, увозить постепенно в гараж. За 2 месяца мы всё что не нужно для оперативной жизни увезли и это очень помогло нам продать квартиру. Мы выложили отличные фотографии, видео-ролик квартиры на всех интернет-площадках, применили около 15 секретов продаж, о которых есть целых два интервью на нашем канале и продали две квартиры за 1 месяц. Если вы внимательно отнесетесь к моей информации, то продажа вашей квартиры лишь вопрос вероятности, которую вы сможете повысить по максимуму.
Вот как выглядит половина вещей, которая сейчас будет ждать апреля 2019 года, чтобы отправиться транспортной компанией в Гостагаевскую. Всё в плёнке, чтобы не пахло гаражом.
Найдены возможные дубликаты
>безопасно благодаря казакам
Отличная шутка.
Who watches the watchmen?
применили около 15 секретов продаж, о которых есть целых два интервью на нашем канале и продали две квартиры
хммм Реклама канала?
Отличная реклама :). Только чем в этой станице зарабатывать?
Утром и вечером видел как вереница машин катается в Анапу на работу. Город курорт, где заработать в сезон, вы сможете найти. Ну а если вы программист, как я, то вопрос решается покупкой оптоволоконной линии в свой дом или 4G.
Я присматриваю что-нибудь в Египте. Намного дешевле.
Друзья переехали лет 5-6 как. Для пенсионеров и маленьких детей просто отличное место.
В самой станице работы нет.
В основном местные трудятся в Анапе в сезон.
Обязательна машина. По очень многим вопросам приходится ездить в Анапу (25-30 минут на транспорте), с маршрутками бывает печалька, особенно летом.
С сервисом в станице пока не очень, что касается мест развлечений. Общепит весьма убогий.
Медицина пока не сильно огорчает. Скорая приезжает очень быстро. Проблем попасть на прием к терапевту нет. Есть просто отличный педиатр. Почти все специалисты в Анапе принимают, но запись к ним оформляется в поликлинике станицы на приеме.
Отделение Сбербанка одно, часты перебои со связью. Летом нередки проблемы с получение налички в банкоматах. Почта России работает по одному почтальонам ведомому расписанию.
2 общеобразовательные школы, средненькие, но с большой внеучебной работой.
За продуктами мои друзья пару раз в месяц катаются в Новороссийск. В Гостагаевской и Анапе в сезон цены в том же Магните выше, чем в некурортных городах.
Мест для купаний в станице и окрестностях нет. На машину и через полчаса на пляже в Анапе (задолбаетесь парковаться) или чуть дольше, но в менее людных местах.
Как раз Глеб и говорит, что если вы сделаете вентилируемый фасад (утеплитель базальтовая плита с вент.зазором, а отделку внутри будете делать в следующий сезон, то газоблок успеет высохнуть при условии хорошей вентиляции помещения), нужно ещё учесть, что в станице жара и всё сохнет быстро. Ну и ширина стены 250см, так что сохнуть ей проще. А так да, Глеб сила.
«покрыть дом снаружи штукатуркой короед»
но внутреннюю отделку делать через сезон
вы заблуждаетесь если думаете, что наружная часть стены нормально просохнет через внутреннюю часть.
https://youtu.be/nYDp8yCFc7s?t=11m23s
Тут Глеб Грин говорит, что если штукатурка экранная и не препятствует вентиляции, то последовательность отделки наружняя/внутренняя не важна. Прослушайте 5 минут.
Волокна, из которых состоят изоляционные базальтовые плитки, обладают гидрофобными (водоотталкивающими) свойствами. Включая в состав материала специальные добавки, производители могут значительно их усилить. Волокна не впитывают и не удерживают пар и влагу, то есть для них характерен высокий коэффициент паропроницаемости и низкое водопоглощение (1,5%). Наряду с негорючестью, это выгодно выделяет их из ряда других теплоизоляционных материалов. Благодаря немедленному удалению в атмосферу избыточной влаги, в том числе водяных паров, исключается возникновение конденсата, появление на утепленных поверхностях плесени, грибка, гнили. Даже при повышенной влажности окружающей среды базальтовые плиты остаются сухими. При этом стены беспрепятственно «дышат». Гидрофобность и паропроницаемость позволяют использовать теплоизолятор для утепления бань, саун и подобных объектов.
Мы тоже строимся в Гостагаевской в Северном2. Где можно посмотреть ваши 15 секретов по продаже кв, поделитесь пожалуйста ссылкой.
Olkri расскажите как ваша стройка?
В слове станица и в казачей управе станицы
Туда переезжать только чтоб деградировать можно
3,7 млн рублей за 125 квадратов с террасой из газобетонных блоков с армирующими поясами и ленточным фундаментом с обратной засыпкой грунта и заливкой поверху плиты.
А так, цены я видел на дома около 2млн.рублей минимум.
1,5 млн с газом = 9 соток
Ход строительства и советы по постройке дома от автора статьи можно наблюдать тут: https://vk.com/gostagay_anapa
А кто ваш застройщик?
Гарант, вступайте к нам, тут много информации о переезде в Гостагаевскую https://vk.com/gostagay_anapa
Переезд из Питера в Должанскую на ПМЖ. 1 ноября будет 2 года как мы тут)))
У нас все хорошо) Написать решила спонтанно, поэтому фоток не будет)
Наверно, вам интересно, как прошло у нас ковидное лето?
Как сняли карантин — к нам в Должанку наехало столько народа, сколько я никогда не видела) В магазины — хоть не ходи, полчаса в очереди минимум простоишь. На пляжах — как на фотках Черного моря — шагу не ступить..
Боялась, что нет рейтинга на Букинге никакого, я там на 20+ странице была, что до меня не долистают и домики простоят впустую — ан нет, брони шли активно, много кто звонил с яндекса и гугла.. Еще у меня была договоренность с машинами, на въезде в Должанку кто стоит, они присылают людей тоже за 20% от суммы, почти как Букинг, но с ними так и не сложилось, когда звонили — у меня было всегда занято) Так же подруга сказала что в ВК есть несколько групп по поиску жилья у нас, пришлось сделать акк и вступить в эти группы.
Меня нет в соцсетях вообще, тобишь не было до этого лета)
Расскажу одну фишку, может не все в курсе) На Букинге ты под названием своего гостевого дома, очень много названий c именами «Гостевой дом Наталья», “Гостевой дом у Васи” и тд.
С такими названиями вряд ли прокатит ибо их большинство.
Надо иметь уникальное название, например у меня «Гостевой дом The Best»
Долго думала, выбирала, много вариантов было, но решила остановиться на этом. Понятно, что пока ве бест только в домиках, надо участок доделывать, беседку зафигачить, колодец облагородить и тд, но название с учетом на будущее.
Дак вот, идете на Букинг, смотрите фото, выбираете жилье, если название уникальное — как у меня, то потом просто в поиске гугла-яндекса вбиваете и вуаля, видите номер тел, который на Букинге можно увидеть только после бронирования. Звоните или пишите напрямую — и вам хорошо, можно скидку получить, и владельцу, комиссию платить не надо) Букинг берет 18% вроде, так что как сторгуетесь)
Наверно, вам интересно, сколько получилось заработать за сезон? А не скажу! А знаете, почему?
Потому что сама не знаю) Не, учет в блокнотике я вела, но до сих пор не подбила итоги)
Да и расходов было много, на бытовую химию, смеситель сдох в душевой, шампура сперли хорошие, сейчас еще электрика вызывать надо, он мне заземление бойлеров не сделал, а людей вода кусать начала под конец сезона(
Вот, кстати, вам и пример, как быстро заработать деньги и свалить.
С правами.. Мы пошли с подругой в конце марта на учебу, через полторы недели — карантин и пипец. Учеба возобновилась в конце мая, но мы перенесли на осень. Вот, на днях поеду в автошколу перезаписываться, учеба вроде с 20 октября начинается, в феврале у меня справка медицинская заканчивается, поэтому иду тупо на В (на А учат с весны по осень). На категорию А запишусь весной, ну, там проще будет, у маман машину отожму и на ней буду ездить тупо на практику, на теорию ходить не буду, смысла нет) Все уже забыла нафик, за полгода, и жаба душит опять справку делать.. В Гибдд уточняла, не продлевают ли действие справки из за короны — хрен там. Ну, тут уже ниче не поделаешь. Буду снова ее делать(
А теперь прикол) Поспала как-то днем, только проснулась, чай пью на улице, отдупляюсь потихоньку. Вижу — машина встала под калиткой.. Ептить, инфаркд-микард-рубцы.
Думаю — заезд штоль профукала?
Заходит чел, улыбается, и говорит — ты только не пугайся, я с Пикабу))
Кароч, меня узнали на Букинге по фоткам, узнали адрес, и решили познакомиться в реале) Не, ну я не против, но спросонья это было неожиданно) Поговорили, приятный мальчик)
Провела по заросшему участку, показала неприбранный домик(люди тока выехали), угостила фруктами своими.. Не, ну приятно таки. Это второй мой читатель, который меня нашел вживую) @ADSKII.SOTONA ПрЫвет!
Животные.. Да, пока держусь.. 2 собаки и 2 кошки, все бабы.. Летом отдыхающие приперли котенка, кормили неск дней, хотели забрать с собой в Мск но передумали.. Котенок перешел к моим дверям.. Вы меня наверно матюгать начнете, но я сказала отдыхающим чтоб отвезли через неск улиц куда-нибудь подальше.. Сердце кровью обливалось — но я не могу себе позволить кошатник и собачник на территории, у меня лимит закончился.. 2 собаки и 2 кошки, больше я не могу! У мамы собака и кошка, зимой к ней перееду — у нас и так 6 животных будет на двоих.
И так внезапные траты, 1700 стерилизация кошки, собаки сильно дороже. Лекса вышла в 3600, Чуча в 4600, но ей еще пятые пальчики на ногах убрали. А еще глистогонки, от клещей, от блох, корм сухой хороший, собакам помимо корма еще варю вкусноту..
(Только не надо что или корм или натуралка, собаки местные, мосол за 2 укуса сжирают, корм стоит всегда на крайний случай— едят хреново, поэтому почти всегда натуралка)
Ай.. Память девичья.. Чето еще хотела написать..
7 отзывов. Из них пять на 10 звезд и 2 шт на 9, среднее 9,7.
Прикиньте, мои пледики из совдепа никого не смутили)))
А вот это вручную копирну, сама офигела от такого отзыва)
Как следствие из плюсов, есть минус-может мешать лай собак по ночам. Хозяйка принимает меры, так что это не критично. Кто НЕ любит животных, вам не сюда.»
Нууу.. вот как то так и живем)) Вопросы-комментарии?)))
Ответ на пост «С севера на юг в пенсионном возрасте, а как здоровье?»
Мои тётя и дядя 50 с лишним лет жили в одном городе. Город маленький, уютный, тихий, но абсолютно бесперспективный. Пару раз они порывались сменить место жительство. Дядя как то жил у нас (мы с мамой на тот момент жили в другом, более крупном городе) несколько месяцев, пока тётя продавала квартиру. Даже нашел постоянную работу, но то-ли наш город не понравился, то-ли квартира не продавалась, но дядя вернулся, и снова все пошло своим чередом. И вот ближе к пенсии, тёте в голову пришла мысль забить на все и рвануть на юга. Многие наши родственники посчитали это бредом, мол в таком то возрасте, и у куда-то за тысячи километров. Такие кардинальные перемены не укладывались в головах у людей чей образ жизни напоминал образ жизни хоббитов (сиди в Шире и не высовывайся). А тётя среди них была как Бильбо. Мы с мамой хоть и поддержали её в этом стремлении, но лично я отнесся как-то скептически. Квартиру хрен продашь, ехать далеко, ни знакомых ни родственников в тех краях нет. И вот, уже после выхода на пенсию (все произошло буквально за год-полтора), тётя заявляет что они таки продали квартиру и уезжаю на юг, к морю. Они присмотрели на известном сайте объявлений пару квартирок, договорились со просмотре, и собрав вещи и двух котов через 2 дня после получения денег от продажи квартиры рванули за 4 тысячи километров, на встречу мечте. Сейчас живут там 5 месяц и очень рады что решились.
Никаких особых поучительных выводов, просто я очень рад, что даже в пенсионном возрасте, столкнувшись с неодобрением родственников, они забили на все, уехали и живут теперь там где мечтали.
С севера на юг в пенсионном возрасте, а как здоровье?
В предыдущих постах я описала, как мы переехали жить на юг. Меня неоднократно спрашивали про акклиматизацию. А недавно прочитала пост таких же переехавших пенсионеров. Конечно у меня всё несколько иначе. Автор поста, переехала из Сибири, там климат континентальный, потому на юге, у моря они столкнулись с ветрами, а так же с перепадами температур, которые вызывали головные боли.
У меня с детства ныли суставы на погоду, а после 45 лет заработала воспаление суставов рук. Не могла вертикально поднять руки. Через год жизни на юге и ежедневном купании в море летом, ЗАБЫЛА про суставы. Прошло уже почти 8 лет, я старею, а болезнь пока не возвращается. Головные боли бывают, но на прядок реже, чем на севере.
Вот такая акклиматизация.
Переезд в СОЧИ. Плюсы и минусы.
Переехал в Сочи 5 месяцев назад.
Ловите плюсы и минусы.
Сравнение идет в основном с Томском (откуда я переехал).
Переезд из Питера в Краснодарский край на ПМЖ, как у меня всё начинается.
21 апреля 2018 года мы с мамой поехали на дачу.
Погода почти сразу испортилась, пошел дождь и стало холодно и не комфортно.
Выбора у нас не было, не ехать же домой, так что замаринованного мяса намангалили под дождем, открыли вино и коньяк..
Посидели, пообщались, покушали и накушались (у нас открытая веранда), замерзли..
Поплавали по участку в резиновых сапогах, дождь пошел очень сильный, переместились в дом с растопленной печкой.
И вот теперь, совсем скоро я уезжаю на ПМЖ в Краснодарский край.
Не в город, я там нажилась.. В станицу.
Насколько я понимаю это типа поселка городского типа как говорят в Питере, или деревня..
Мне безумно ссыкотно, я никогда там не была..
Надо выбрать и купить хороший дом недалеко от моря, надо собрать вещи с дачи ибо квартиры уже нет.
Квартиру продали быстро, за пару месяцев, она была реально хорошая и по адекватной цене) Я там прожила почти всю свою жизнь.
Как с деньгами делать для покупки дома? Как с продавцами рассчитываться.. Хотелось бы через депозит нотариуса или банковский счет, не хочу ячейки и с наличкой бегать в городе где 50 тыщ народу. Еще и на машине с питерскими номерами, мы там как на ладони будем. Ссыкотно больно. Наверно лучше настаивать на депозите нотариуса?
Осталось собрать вещи на даче. После продажи квартиры мне даже думать об этом страшно, я в шоке была, откуда столько вещей.
Тут много папиных приблуд половину из которых я не знаю как назвать, электроинструмент, мотоблок, бочки под дождевую воду, всяческие контейнеры, одежда, посуда, бытовая техника..
Моя коптильня и мангал, которые нам делали под заказ из какой-то супер стали..
Коты в количестве 3-х штук и одна собака. Котам уже купила переноску, одну большую для двоих. Взяла собачью, на 12 кг, они еще молодые, по году всего, брат с сестрой, им комфортней вдвоем ездить и переносят машину хорошо.
Старенькому британцу 14 лет тоже есть отдельная переноска, но он плохой ездок на машине.
Орет с подвываниями всю дорогу, бонусом может сходить в туалет и по большому и по маленькому..
Пеленок и салфеток я конечно затарю пол-машины, шлейки для котов тоже есть. Кормить в дороге наверно паучами надо будет и то дозированно. Туалет с наполнителем и лопаткой тоже нужен.
Начиталась про М4, Цукерову балку(мы до нее сворачиваем слава богу), про всякие разводы и от обычных людей и от гаишников. Про то что в кафе алкоголь подливают, про беременную на дороге.. Про развод с пересечением сплошной и тд и тп
Страшно блин ехать то..
Купили регистратор и радар. В городе радар орет почти не останавливаясь, выключила пока.
Еда в дорогу и питье. Нигде в кафе решили не кушать от греха. Затаримся бутерами, термосами с чаем-кофе, консервы на всякий, может и куреночка накопчу в дорогу и овощного салата тазик сделаю с уксусом чтобы не помер. Воды неск баклажек по 5л.
Это сейчас мы едем пустые, а потом когда купим поедем с котами, 4 компами где на жестком вся жизнь, наверно буду спать в машине с собакой и газовым баллончиком.
Не смутило что люди рядом спят(похоже их ничего не смущает). Боюсь.
Кубаноиды. Отдельная тема. Все говорят типа люди-гавно, не знаю.. Был у меня один знакомый со Славянска на Кубани, до сих пор 8 тыщ должен, он то да, реально человек-гавно.
Неужели там большинство такое? В принципе меня не особо волнует, участок глухим забором обнесем если такой не стоит, выезжать раз в неделю до магаза только будем. Я одиночка, мне не нужны непонятные новые друзья, мне и за забором комфортно будет.
Ну и камеры хочу таки на участке поставить на всякий.
Сейчас там и с полей у фермеров воруют урожай и еще читала что как в 90-х.. бандитизм и круговая порука..
На рожон лезть не буду, но и не хочу чтобы меня трогали.. Там гостиничный бизнес процветает, может сделаем домик для сдачи отдыхающим, посмотрим.
Жить есть на что, у меня удаленная работа, мама на пенсии давно, работала, но пару недель как уволилась.
Я на хлеб хорошо зарабатываю, на жизнь нам хватит.
А, с интернетом не сильно понятно. Вроде через тарелку брать пакет каналов+инет надо будет. Погуглила, есть неск вариантов, плясать будем от того что купим.
Перевозчик. Вещи пока на складе, первая часть, из квартиры. Вторая, с дачи, пока не собрана.
Гуглила разных перевозчиков, цены почти одинаковые, надо выбрать. Склонялась к пэк и 1тк, в пэке какая-то неведомая хрень с грузом, типа хрупкое и тд на отдельный пандус с креплением и эта фигня 700 или 800р за штуку. Да я так разорюсь..
Кароч про перевозчика еще думаю и ищу потихоньку, время есть. Может кто подскажет хорошего?
Дом рядом с морем хочу, мах 10 мин пешком(лучше 3-5мин).
Никаких соседей сверху-снизу- по бокам, тишина и покой.
Деревьев насажаю фруктовых, ореховых, грядок минимум(не хочу в них кверху попой сутками сидеть).
Хочу освоить рыбалку, говорят Азовское море богато на рыбу.
Мыслей в голове тьма, не обманули бы, доехать бы хорошо, купить бы хорошо и тд и тп.
И страшно до безумия.
Как переехать на Кипр?
Я расскажу про легальные способы, которые мне известны, про нелегальные и так всё понятно. Про амнистию, как, например, в Испании (после нескольких лет дают пмж, раз уж продержался), на Кипре и не слышали. Я категорически против такого подхода!!
Помечтали, теперь про более реальные возможности.
1. У вас есть стабильный доход в своей стране, например, сдаёте за бешеные деньги недвижимость, или же вы работаете удалённо, регулярно получая хорошие деньги. Не могу назвать конкретную цифру, но из реалий полагаю, что это не менее 1500 евро в месяц. В этом случае вы можете рассчитывать на долгосрочную визу Visitor, без права на работу, обычно дают на 1 год, затем продлеваете, доказав, что вы всё так же стабильно получаете свои деньги, не работая на местные компании. Есть в моем окружении ещё пример, когда подобную визу получают, показав на счету 10,000 евро единовременно (это на одного человека, на семью, скорее всего, больше). Отдохнуть, пожить годик без забот.
2. У вас есть «коммерческая жилка» и стартовый капитал, и вы хотите заняться бизнесом. Тут понятно, открываете компанию или ИП, и трудитесь.
В следующий раз я напишу как рассчитать бюджет на переезд в случае, если вы едете по «рабочей» визе, и как это происходит.
Факты о маленьком городе
В серию о переезде из Москвы в маленький город, недалеко от моря.
Население города 66 000 человек.
2) Сегодня сказал о чем-то знакомому, завтра все знают обо всём, и даже о том, чего не было.
3) В связи с отсутствием конкуренции продавцы могут ставить любые цены на не стандартные товары. Будь то кондиционер, или 3D очки. Приходится ездить за такими покупками в соседние города.
5) Врачи в бесплатной поликлинике зачастую совсем не очень. В случае жалобы просто скажут, что «у нас только один врач, другого взять негде. Радуйтесь, что он вообще есть».
6) Очень темные и красивые ночи. Отсутствие засветки в городе позволяют любоваться огромным количеством звезд. С телескопом просто шикарно.
7) В городе много изб (старых частных домов). Высоток почти нет, всё выглядит как в деревне, в которую внезапно завезли нормальные дороги со светофорами.
За год произошло 198 аварий.
9) На новостном сайте города нормой считаются новости типа «25-летний местный житель похитил мопед для продажи»
10) Местные власти гораздо ближе к народу. Можно просто прийти к местному депутату и поговорить с ним о своих проблемах. И он даже может помочь.
11) Сплошные клановые связи. Устроиться на хорошее место может только родственник тех, кто уже там работает. Но всегда можно подружиться с «кланом» =)
13) Полицейские очень приятные люди, если с ними уважительно общаться. Они всех знают, часто идут на встречу, если ты ведешь себя прилично.
15) Обычным делом выглядит, когда в частном магазине для местных люди закупаются в долг. При том я лично знаю людей, у которых за месяц этот долг составил более 8т рублей. Это вам не «рубль потом занесешь».
Первый пост незашёл, но люди подписались, значит интересно.
Напишу про недвижимость.
Город для себя я разделил на 10 частей, районов, да может для жителей Анапы это будет не верно, не держите зла, это мой топ где бы я хотел жить.
Предупреждаю сразу я не эксперт по недвижимости. Просто рынок смотрю, и ездим осматриваем дома, так как в поисках жилья. Так же скажу что смотрим мы дома 100кв.м от 5кк до 6кк и 2-3 сотки земли. И где за эти деньги можно взять. Квартиры не смотрим.
Пойдем по порядку.
1. Старая Алексеевка.
Что нравится. Чем глубже тем меньше отдыхающих, а значит спокойнее. Те улицы которые я рассматриваю, в асфальте. Если захотеть погулять по Анапе, то большого труда дойти до города нет. Есть перспективы организовать коммерцию, на некоторых улицах например Ленинградская (гостевой дом, магазин) Все дома что мы смотрели имеют хоть и небольшой но земельный участок, а так же очень мало распиленных участков. Везде есть коммуникации. Газ, вода и так далее.
Что не нравится. Не все улицы в асфальте. Местами строят высокоэтажные дома. По ленинградской улице летом объезжают пробку Анапское шоссе-Крестьянская.
Цены от 5кк. за халупу с 3 сотками земли, это минимум. Хороший таунхаус на терновой улице (тупиковая улица тихая и спокойная) 6.2кк мы думаем в его сторону.
2. Новая Алексеевка.
Практически все тоже самое. Но до Анапы уже далековато, летом в пекло сильно не нагуляешся. Меньше вариантов с коммерцией. Неплохие дома 100кв.м с 3-4 сотками земли. 6кк. Это тоже минимум. Меньше улиц в асфальте. Везде есть коммуникации. Газ, вода и так далее.
3. Су-псех.
Если бы не работа я бы его рассматривал в первую очередь.
Практически нет пробок, их реально мало через су-псех едут только в Сукко и большой Утриш, и в Новороссийск и то в Новороссийск едут только те кому через Сукко выходит ближе, остальные выезжают либо через Анапскую либо через кольцо на въезде в Анапу.
Только центральные улицы в асфальте, чем глубже тем дороги хуже, мало отдыхающих. Мало вариантов для коммерции. Очень красивые места ближе к побережью. Реально можно взять дом с видом на море, очень высокий берег, вид из окна будет шикарный. Цены в этом месте не смотрел. От 4кк и до 6кк реально взять неплохой дом со всеми коммуникациями.
4. Центр Анапы. Купить дом до 6кк практически не реально. Встречаются старые дома 50х годов с 1 соткой земли. Встречаются дома без земли, тупо дом 2-3 этажа. Что хорошо, чисто, везде асфальт, везде тротуары, я за все время даже после дождя не испачкал обувь. Были бы деньги можно замутить коммерцию. Магазин, Гостевые номера. 4 номера комфортабельных за лето принесут около 500к даже сильно напрягаться не прийдется. Если сделать как квартиры студии и зимой сдавать на длительный срок то уже 1кк. (если тут будут читать мои посты владельцы гостевых домов, и им что то покажется глупостями пусть будет так, это лишь мои влажные фантазии) Нормальная недвижимость начинается от 10-12кк
5. Курортная зона. Гостиницы, гостевые дома, кафе, бары, рестораны, короче весь досуг людей организован здесь. Что то купить за те деньги которые у нас есть не реально. Меньше 10-12кк ничего нет. Но места очень и очень перспективные.
6. За астраханской что то типа центра. Так же гостевые дома, имеются высокоэтажные дома.
7. и 9. Новые микрорайоны, застраивают многоквартирными домами 10-16 этажей. Тихое спокойное место, для покупки квартиры места хорошие, доступные цены. В центре нормальную квартиру однокомнатную меньше чем за 2кк не найти.
10. Я хрен его знает что это, обойти можно только вокруг, имеется и частный сектор не большой, и многоквартирные дома. Я там сильно не гулял. Может и не плохое место, промзоной назвав я погорячился)
Все что я написал, лично я считаю Анапой, все что не дальше 10км. Это не расстояние. И четкой границы разделения нет, если только су-псех и Анапа.
И так что мы имеем, по моему экспертному мнению обывателя)
Недвижимость в Анапе очень дорогая, что то сносное меньше чем за 10кк в Анапе найти не реально, но если у вас такие деньги есть, и ещё хотя бы 5кк на доделки, то можно обеспечить себе достойную жизнь. Так же надо быть очень внимательным с документами, потому что я не знаю что у них в головах творится, когда они из одного участка в 4 сотки делают 3-4 участка, дома делят на 2 а то и 3 и 4 собственников, короче это жесть. Очень много с незаконными перестройками. Короче надо быть внимательным. Так же и с квартирами мы жили на съемной квартире, в доме которому уже 4 года, а в нем нет отопления, газ не завели в дом. Где то застройщик облажался, при этом люди там живут уже. Так же в этом доме было всего 3 этажа, квартиры продали, а потом застройщик решил сделать ещё этаж. Это хрень какая то. И такое встречается судя по разговорам достаточно часто. Квартира в этом доме стоит 2.2кк однокомнатная 44кв. Маяковского 167. Так же нет парковки и какого либо двора, тупо дом, раньше это было 2 или 3 участка. Таких домов много по Анапе.
А вообще все зависит от цели. Что вы хотите получить от Анапы.
Если встретить старость на пенсии, ваш выбор это Су-псех и Анапская. Город близко. Море тоже. И все близлежащие станицы. Если не нужен рядом город так и ещё дальше.
Если вы хотите зарабатывать на туристах, это Анапа, Витязево и Джемете, дальше Благовещенская и Сукко. Денег надо около 15кк, что бы просто тихо и спокойно жить, и не напрягаться. (Я лично так вижу и так хочу) за эти деньги можно найти хороший не большой гостевой дом на 6-10 номеров. В Витязево и Благовещенской
Если денег нет, вы хотите просто жить в теплом краю и работать. То надо около 3кк, либо квартира в Анапе, либо дом в ближайших станицах Цибанобалке, Воскресенский, Красный курган, Варваровка и так далее. Но тут уже надо 3-4кк. И смотреть что бы с коммуникациями все было ок, что бы все нормы для газа были соблюдены. Уже смотрю на 2 красивых дома, за 4,5кк в цибанобалке в течении 4 месяцев, которые мы ещё в сентябре смотрели и нам сказали что за газ заплачено, вот вот в дом заведут, а воз и ныне там.
Про покупку земли и строительство, говорить ничего не буду тут у каждого свое мнение.
Всем спасибо, за ошибки извините, пост для тех кому было интересно про недвижимость. Примеры недвижимости можно посмотреть на Авито. Могу не много написать про пригородные поселки и станицы. Витязево, Благовещенская, Виноградный, Цибанобалка, Сукко.
Если люди не отпишутся напишу все таки про сложности с которыми столкнулись при переезде. Про работу. Про быт короче.